时隔21个月,杭州再现“退地”风波

搜狐焦点杭州 2021-07-22 09:25:58
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宋都放弃运河新城宅地,损失5000万保证金 还有多宗高自持地块尚未公示

商报记者 周坚洪 文/摄

传言成真!

昨日,杭州本土上市房企宋都股份发布公告,宣布放弃其在5月7日竞得的运河新城宅地,此前缴纳的5000万元保证金不予退还。

公告显示,宋都5月7日竞得杭政储出(2021)8号地块的土地使用权,截至目前尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。经与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后,宋都于7月20日收到了该局出具的决定书,前期获得的该地块竞得资格取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

宋都方面表示,本次放弃竞得的土地使用权,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。公司同期竞得的另外 4 宗地块,均已正常进入开发流程。

这是继2019年11月赞成房产退还萧山瓜沥商住地后,杭州时隔21个月再次出现退地情况,这也是今年5月“双集中”出让地块中,出现的首例违约退地。

宋都地块限价不到3万 自持却是板块最高

杭政储出(2021)8号地块,位于拱墅区运河新城板块,东至新开河,南至蒋家桥街,西至皇蒋路,北至新开河。地块出让面积34025平方米,容积率2.5,可建面积85063平方米,楼面起价16142元/平方米。

在今年5月7日的土拍争夺战中,宋都经过20轮报价,以封顶加自持21%的代价,才成功拿下这宗地块,楼面价20962元/平方米,精装限价29500元/平方米。

2019年以来,运河新城出让了5宗涉宅地块,从位置来看,宋都地块并不位于板块核心区,而更靠北面,属于康桥街道的中心区域,价格也属于板块最低,比万科·河语光年等项目的38000元/平方米低了近万元,比南面不到500米的保利项目,也便宜3500元/平方米。

但是,宋都地块的成本却并不低,尤其是它21%的自持比例,更是板块最高。“拿地时开发商最大限度来测算利润或亏损,哪怕是微亏也会尽量拿地。不过最近政策收紧,配套公建无法再做类住宅,压缩了利润,或许是退地的原因之一,” 双赢置业机构总经理、资深房产人士章惠芳表示。

据了解,宋都在5月拿地后,迟迟没有签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,地块也没有任何动工迹象。本周三,商报记者在现场看到,这宗地块四周都砌上了围墙,里面仍是一片杂草。

尽管远离板块中心,但从小环境来看,这宗地块条件还算不错。东面和北面,都被新开河环绕,小区外面就是已经修缮的河边绿道。西面紧邻碧桂园·尚合府和金科·博翠府等小区,人气较旺。此外,地块500米范围内,还有中学、小学、幼儿园、农贸市场、公交站等各类配套,完全可以满足日常生活需求。

主城范围内,不到3万元/平方米的精装单价,加上运河新城的板块热度,对于刚需购房者来说颇具吸引力。

近半“双集中”地块规划公示 高自持项目进展缓慢

在宋都退地之前,杭州上一次出现房企退地,还是在2019年的下半年。当年9月,另一家本土房企赞成以封顶价加上自持41%的代价,拿下萧山瓜沥商住地,创下了“双限新政”以来的自持比例新高。两个月后,这宗地块重新挂牌,赞成悄然退地。

自持比例过高,成为赞成和宋都宁愿损失上千万保证金,也要退地的主要原因。而在今年的首批“双集中”出让的57宗地块中,共有41宗拍至自持,那么在宋都之后,接下来还会有其他房企做出同样选择吗?

据商报记者统计,截至7月21日,首批“双集中”出让地块中,已经有26宗公示了规划建设方案,占比接近一半。而在尚未有动静的31个项目中,就有多个高自持比例项目。

临安本土房企地上集团竞得的临政储出(2021)5号地块,楼面价12708元/平方米,自持比例高达40%,刷新了“双限新政”以来的自持新高。测算下来,实际楼面价超过20000元/平方米,精装限价27480元/平方米。

建发拿下的杭政储出(2021)1号地块,位于运河新城板块,楼面价17816元/平方米,自持比例为38%。该地块性质为商住,住宅仅占总体量的49.6%,扣除自持比例后,真正可售的住宅建筑面积占比仅仅只有11.6%。

另外,自持比例在25%以上的温州时代临安地块、滨江萧山城厢地块、融创东新地块、广宇塘栖地块等,目前也都还没有公示规划建设方案。

杭州土拍或迎来变化

“竞品质”成为关键词

57宗地块,41宗拍至自持,杭州的土地行情并没有因为“双集中”供地的推出而发生变化,如今首宗退地出现,或许会给亢奋的开发商敲响警钟。

与此同时,第二批“双集中”地块迟迟没有挂牌,业内人士预计可能跟土拍政策将再出新政有关,“竞品质”将成为关键词。

就在本周二,浙江省公布了《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021—2025年)》,其中提到要打造“浙里安居”品牌,探索“限房价、限地价、竞品质、竞租赁住房”土地出让方式,并推进商品房现房销售试点。

3月底,杭州市政府发布的《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》细则中,就提到了9月底前,将试点开展“竞地价、竞质量”土地出让。

从全国范围来看,“竞品质”已经成为楼市调控的重要手段之一。目前,北京、苏州、西安、成都等热门城市,都已经采用了“竞品质”的土拍新规。而在浙江省内,绍兴也在5月公布的调控新政中,增加了“限房价、限地价、定品质、竞配建”的出让政策,并且在6月正式实施。

7月已经临近尾声,第二批“双集中”供地即将挂牌,届时“竞品质”的土拍新规或许也会同步亮相,具体将如何实施,又能否为土地市场降温,我们将持续关注。

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