碧桂园越溪府毛坯改精装!限价限捆绑后,精装成涨价突破口

限价限捆后，精装成涨价突破口

都说房价一直在涨，刚需被“逼”到了杭城边缘。

但杭城边缘的房价就“亲民”吗？近日，位于萧山临浦镇的碧桂园越溪府即将开盘，有消息称开发商对于房源的首开心理价位是2万元，且原本计划毛坯出售的高层房源全部改成了精装。

临浦也要出现2万元的房子了？为了一探究竟，胡椒来到了萧山南部的碧桂园越溪府。

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碧桂园越溪府位于临浦镇东藩路与林北路交叉口，金榈湾小区旁。项目规划有高层和排屋两种物业类型，高层精装交付（精装标准未定）、排屋毛坯交付，共有27幢楼（12幢排屋、15幢高层），总户数1350户。项目外立面材料用的是真石漆，未来将打造成为临浦偏改善的高端住区。

（楼幢鸟瞰效果图）

据置业顾问介绍，碧桂园越溪府预计11月底首开，推出包括89方、118方和138方共计3种户型在内的房源，全部是精装房源，首开价格可以参考周边市场的毛坯房价，大概16000-17000元/㎡。

售楼处置业顾问透露，越溪府的89方和118方户型比较抢手，目前已有2000多组客户在排队，不出意外会要求全款购买。

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在沟通过程中，置业顾问证实了越溪府的高层毛坯房源全部改成精装房销售，“原本我们的高层是毛坯出售的，但是现在限价导致价格备不上去，所以现在我们全部改成了精装交付。也是因为这个，现在样板房还在改造，要过段时间才能开放。但是排屋依然还是毛坯出售、毛坯交付。”

迫于限价毛坯改精装？碧桂园采用各种方式提高备案价的背后是为了保本还是获得更高额的利润？

从碧桂园的开发成本来看，今年1月拿地时楼面价为7301元/㎡，算上各类成本后，其保本的销售价格在13000元/㎡左右。以此来看，即使加上精装成本，精装房的销售价格在16000-17000元/㎡之间，碧桂园也并不亏本且还能获得一定的利润。并且，碧桂园历来是一个非常擅长控制成本的企业，毛坯改精装后的成本运作空间更大。

如此分析看来，碧桂园越溪府此举显而易见——提高房价、赚更多利润。

在“全款往里走、按揭靠边站”的买房形势下，碧桂园越溪府想乘此东风，将项目的利润较大化也无可厚非。但是，限价的存在，最终碧桂园越溪府能否实现内心2万的价格，我们拭目以待。

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在当前限价的形势下，毛坯改精装更是成为了开发商“变相涨价”一个“有用”途径，碧桂园越溪府就已着手实行。

除了碧桂园越溪府之外，之前胡椒曾报道过的新城香悦公馆也在用着精装房的方式。新城香悦公馆的精装价格22801-26245元/㎡，与周边的永兴首府、龙湖天钜等毛坯项目价格差不多，瞬间体现出了新城香悦公馆的高“性价比”。但翻看拿地价格，就会明白为何新城香悦公馆的精装价格与周边项目的毛坯价格相近。

（周边项目拿地信息对比）

精装是开发商提升利润的有效途径，也是未来房产行业发展的趋势。

早在2016年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

当前的杭州市场，住宅项目的精装标准及定价并没有一个统一的参考标准，都是由开发商来把控确定的，即便预售证上会对精装标准标明，但实际的精装材料并不能实时监控。对于部分追求利润的开发商而言，这其中的价差便会是当前“低利润”时期，房企的操作空间。曾有装修公司的负责人对胡椒表示：“市面上一个宣传4000元/㎡的精装项目，实际成本只有1500元/㎡。”现在很多交付后的维权也正是因精装标准、减配而起。

作为购房者而言，在买房时必须要考虑清楚，与开发商签订合约时也要标明精装的标准，才能在后期出现问题时更好的保护自己的权益。如果仅是被高升的房价吓到，看到相对低价的楼盘便仓促出手，则可能会得不偿失。

限价下，开发商为提高利润空间，无所不用其极：捆绑车位销售、号子费、毛坯改精装……但是，“房住不炒”思想的指导下，限价死死卡着房价。胡椒也希望未来房价能够更趋于合理，房子回归居住的本质。

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