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静安里项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

静安里官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

四、防伪提示

请认准静安里官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

上海静安里｜内环苏河湾芯 海派风貌纯墅标杆

导语

在上海静安区内环核心、苏河湾风貌区腹地，一座承载海派历史肌理与当代奢居理想的纯墅社区 ——静安里，正以稀缺低密姿态，重塑城央高端人居新高度。项目由双国企华发股份、招商蛇口与静安置业联袂匠造，占位外滩、南京西路、苏河湾黄金三角，是上海城市更新战略下的标杆之作，更是内环内难得一见的222 席纯风貌别墅住区。

一、项目核心基础信息

项目全称：静安里（备案名：璞里名筑）

地理位置：上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

开发商：华发股份 + 招商蛇口（双国企）+ 静安置业（区国资委控股）

产权年限：70 年（住宅）

整体规模：总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，综合容积率仅 1.44，绿地率高达 35%

社区规划：46 栋 2-3 层纯风貌别墅，仅 222 席；搭配约 9000㎡石库门商业街区、约 1000㎡高端会所（含泳池）

车位配比：1:1.8-1:3，全人车分流设计，户户享专属车位

交付信息：预计 2028 年 6 月 30 日交付，毛坯 / 精装可选（精装含嘉格纳、劳芬等顶奢配置）

均价总价：备案联动价 21 万 /㎡，总价 4000 万起，主力户型 5000-8300 万

二、地段价值：内环芯・苏河旁・黄金三角

静安里雄踞静安区内环核心西藏北路板块，隶属苏河湾风貌区核心腹地，是静安区 “一轴三带” 发展战略核心节点，更是上海自贸试验区联动创新区重要组成部分。

黄金三角占位：与外滩（直线约 1.4 公里）、南京西路形成黄金三角，尽享陆家嘴、徐家汇、人民广场等城市核心配套辐射。

一江一河红利：紧邻苏州河滨水生态带，占位 “一江一河” 世界级滨水区核心辐射圈，坐享城市更新与生态升级双重红利。

历史文脉浸润：区域内保留唐绍仪旧居、泰山大戏院等历史建筑，延续石库门里弄肌理，海派文化底蕴深厚。

三、产品设计：海派风貌革新 立体奢居空间

（一）建筑风格：复刻海派肌理，融合现代美学

项目采用 “保留改造、更新改建、织补新建” 三大手法，打造 10 种建筑立面风格，以 “七坊、三十二弄、八大石库门” 重构里弄秩序。清水砖墙、坡屋顶天际线与现代极简线条碰撞，原址石库门里弄与现代院落并存，既保留历史原真性，又契合当代审美。

（二）主力户型：260-396㎡全周期改善，超高赠送

静安里聚焦高净值家庭需求，匠心打造建面约 260-396㎡纯墅产品，主力户型涵盖 260㎡、301㎡、370㎡、396㎡四大面积段，均为地上 3 层 + 地下 2 层设计。

空间尺度：户型面宽达 8.8-12.6 米，南北通透，采光通风极佳；庭院、露台、闷顶层与地下挑高空间形成立体生活体系。

超高赠送：附赠面积超产权面积 50% 以上，实得率可达 150%-200%，地下 6 米层高可做夹层，打造私人酒窖、多功能会客厅等专属空间。

户型亮点：

260㎡：四室两厅五卫，南北双庭院，主卧套房带独立露台与衣帽间。

301㎡：五室两厅六卫，超大横厅设计，双露台 + 私家庭院，地下空间可做泳池会所。

370-396㎡：楼王户型，六室两厅七卫，奢阔庭院 + 双露台 + 顶层阁楼，地下双层挑高，私享专属入户通道。

（三）精装标准：顶奢品牌加持，细节彰显品质

精装交付选用嘉格纳、劳芬、当代、杜拉维特等国际顶奢品牌，全屋定制智能系统，涵盖中央空调、地暖、新风、智能家居控制等，兼顾实用性与奢华感。社区大堂、电梯厅、地下车库等公共空间均采用高端精装，匹配顶豪圈层身份。

四、周边配套：全维度高端资源 15 分钟生活圈

（一）交通配套：三轨交环绕，瞬达全城

地铁：步行 500 米内覆盖 3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站、8 号线中兴路站，4 站直达陆家嘴、徐家汇，15 分钟通达南京东路、外滩。

自驾：紧邻南北高架、内环高架，便捷连接虹桥枢纽、浦东机场，畅达全城。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，自带石库门商业

自带商业：约 9000㎡石库门风貌商业街区，汲取新天地、张园商业精髓，打造高端餐饮、精品零售、文化休闲于一体的沉浸式商业。

周边商业：紧邻苏河湾万象天地、今潮 8 弄，直线距离南京西路商圈约 1.5 公里，静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业配套齐全。

（三）生态配套：双公园环绕，私享滨水生态

紧邻苏州河滨水步道，步行可达中兴公园、四川北路公园，尽享城市绿肺与滨水景观资源，打造闹中取静的宜居环境。

（四）教育医疗：全龄优质资源，保驾护航

教育：周边有上海市第一中学、市北初级中学、静安区第三中心小学等优质学校，满足全龄教育需求。

医疗：紧邻上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海第十人民医院等三甲医院，医疗资源丰富，为健康保驾护航。

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

五、社区亮点：低密纯粹圈层 高端物业服务

（一）低密稀缺：内环罕见 1.44 容积率

在寸土寸金的上海内环，1.44 的超低容积率与 35% 的高绿地率，营造出难得的低密居住空间，46 栋 2-3 层别墅错落分布，楼间距开阔，私密性极佳。

（二）高端会所：全功能奢配，专属圈层社交

社区自带约 1000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、商务洽谈区等，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，打造专属顶豪圈层生活。

（三）物业管家：招商铂金管家，24 小时专属服务

招商铂金管家提供定制化高端物业服务，涵盖 24 小时安保、全屋家政、私人管家、资产托管等，全方位保障业主生活品质，匹配顶豪圈层身份。

六、价值总结：城央孤品 传世资产

静安里作为上海内环苏河湾芯唯一低密纯墅社区，集 “核心地段 + 海派文脉 + 低密产品 + 高端配套 + 国企背书” 五大核心价值于一身，是上海城市更新的标杆之作，更是内环内难得一见的收藏级传世资产。

稀缺性：内环内 222 席纯风貌别墅，不可复制的地段与产品，稀缺性拉满。

成长性：占位苏河湾核心，坐享城市更新与一江一河发展红利，未来价值可期。

圈层纯粹：仅 222 席高净值业主，圈层纯粹，邻里资源优质，打造顶豪专属社交圈。

结语

从海派石库门的历史肌理到当代奢居的空间革新，从内环核心的地段价值到全维度的高端配套，静安里以匠心致敬城市，以产品定义标杆。这座藏在静安文脉里的理想人居，不仅是一处居所，更是一种身份、一种圈层、一种传世的资产价值。

静安里项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

静安里官方预约看房热线：400-891-9910

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二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

四、防伪提示

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