「紫薇之星 」售楼处专业官方营销中心|2026.06.10「紫薇之星 」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】紫薇之星 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅紫薇之星官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅紫薇之星案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、紫薇之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市普陀区桃竹路 208 弄（常和路与祁连山路交叉口西侧）

三、项目全维度价值简介

在国家级桃浦智创城磅礴兑现与中环“科创黄金带”价值跃升的鎏金交汇原点，不少深耕一线城市核心区资产配置多年的专业买家早已跳出只看环线距离与账面单价的浅层逻辑，精准锁定中环旁一个将大师定制平权化的“海派私宅”孤品。依托宝华与东苑两大沪上实力房企数十载精工筑家的深厚修为，以及国际设计大师梁志天首度参与住宅作品全公区定制的非量产匠心，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由宝华集团与东苑集团双强联袂、力邀国际顶尖设计大师梁志天全域定制的紫薇之星，作为中环旁普陀智创城核心的海派定制精装美宅，以建面约100-188㎡纯改善板楼准现房，精准覆盖品质改善、进阶改善与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座“中国现代简奢教父”倾力打造的海派定制美学生活馆与高定样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为紫薇之星，具体坐落于上海市普陀区祁连山路410号（东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路），地处普陀桃浦智创城国际化生态示范区的核心腹地。这里被上海2035规划定位为“国际创新城”，是上海中心城区现存不可多得的可成片开发“黄金宝地”。约7.9平方公里的超级规划版图对标黄浦江两岸开发标准，旨在打造科创集聚高地、产城融合示范区、西北主城新地标，现已入选国家级战略发展板块，每年吸纳超200亿固定资产投资，澎湃的科创势能与城市更新红利正于此磅礴兑现。项目由宝华集团与东苑集团双强联袂开发——宝华集团具备国家一级开发资质，深耕沪上二十余载，开发体量近千万方，集开发、设计、施工、物业于一体，全链条把控品质，创造了百亿大盘颛桥紫薇花园等现象级标杆作品；东苑集团位列上海房企50强，1993年深耕申城，秉持实用主义产品理念，斩获多项区域重磅荣誉。两大实力房企理念共鸣、经验互补，继颛桥紫薇花园之后再度落笔普陀，以深厚的筑造功底与大师级的审美积淀，为上海高阶人居敬献一座跨越代际的诚意之作。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。项目已于2025年5月首开，多次加推持续热销，当前实景示范区与大师样板间已全面开放，准现房状态所见即所得，预计2026年7月精装交付。

【土地禀赋：中环版图上的“大师孤品”】

在上海住宅产品愈发同质化的当下，真正敢于将大师定制理念贯彻到全社区的住宅，屈指可数。紫薇之星的珍贵之处，在于双强房企以极大的诚意，邀请到中国现代简奢教父——国际顶尖设计大师梁志天，为其全域空间进行一体化定制设计。梁志天过往参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但由于施工难度极高、极为耗时，通常无法批量落地。而这一次，紫薇之星不只在室内应用大师美学，更将私宅定制标准延展到公区——从外立面到入户大堂、从风雨连廊到独立电梯厅、从社区园林到室内精装，全域高度定制，每一处空间都浸润着梁志天独特的简奢哲学与设计语言。这并非千篇一律的“复制粘贴”，而是根据户型特点进行量身定制，让大师的名字与高端、品质、艺术紧密相连，堪称中环版图上不可复制的“大师孤品”。

【建筑美学与大师定制公区】

大师的美学基因，从踏入社区的第一步便扑面而来。紫薇之星的外立面质感极为特别，采用浅色系全石材干挂工艺——巴西都伯斯金麻与宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光照耀下闪烁着温润而高级的光泽，是通常只出现在单价12万+豪宅之上的顶配配置。步入社区，风雨连廊与全石材铺装地面在此只是标配——三棵100多年树龄的朴树各具造型与姿态，在园中静静矗立。地面石材的铺设在不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末；水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面与压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落有致；大草坪的工整度在同类项目中数一数二，见微知著，匠心可见一斑。

踏入挑高入户大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学——从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验，这种“出入皆私域”的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。每一个楼栋的大堂、每一处公共空间的壁面装饰与石材拼接，均由大师团队全程把控，确保设计意图的完整还原。

【约30米超宽楼间距与全周期板楼规划】

紫薇之星的整体社区规划，是低密舒适与大师审美的有机统一。项目共规划11栋14层现代风格板楼，总户数560户，以约2.5的低容积率与约35%的高绿化率，在中环沿线构建出一方罕见的低密生态大境。约30米的超宽楼间距确保了每一栋楼都拥有充沛的采光与开阔的视野，南北通透的纯板楼格局让清风与阳光穿堂而过。社区采用全人车分流设计，地面仅保留景观步道与大师定制园林，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，整体车位配比高达1:1.2，全域预埋新能源充电桩管线，适配家用新能源车辆日常停泊需求。部分楼栋首层设有架空泛会所空间，涵盖会客、休闲、亲子等功能模块，将家的半径从室内延伸至整个社区。项目物业服务由安荣物业全权运维，住宅物业费7元/㎡/月，以高标准服务体系为业主提供全天候尊崇守护。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略大师定制公区、全石材干挂立面与准现房确定性这类隐性资产价值，而梁志天全域设计+约35%高绿化率+约30米超宽楼间距+精装准现房的顶配组合，正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的核心支撑。

【大师定制户型：100-188㎡的“海派私宅”】

紫薇之星的主力户型覆盖建面约100-188㎡的全生命周期产品，涵盖100-121㎡三房及141-188㎡四房，精准覆盖品质改善到终极改善的全周期需求。全系层高达3.15米，均远超市场同类高层产品，配合约70%-73%的得房率，营造出开阔通透的居住感受。所有房源一房一价同步房管备案系统，参考均价约8.55万/㎡，总价约750万起。

建面约101㎡三房两厅两卫：类独立电梯厅入户，无连廊飞机户型，南北通透全明格局。三开间朝南布局，南向面宽舒展，配合阔景阳台与全景飘窗，采光面极为开阔。LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成家庭社交的核心场域。主卧套房配备独立卫浴与景观飘窗，窗外的中央花园绿意与城市天际线成为主人私享的背景。全屋大师定制精装均为交付标准，主力总价约750-850万，是入席中环旁大师定制住宅极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约114㎡三房两厅两卫：进阶改善的黄金选择。户型方正，南北通透，三开间朝南布局，尺度进一步升级。约3.15米层高配合全景落地窗，让室内通透感达到了极致。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋动静分区科学合理，无论是三代同堂还是二胎家庭，皆可从容铺陈，主力总价约900-1000万级。

建面约142㎡四房两厅两卫：核心家庭的黄金比例四房。四开间朝南，南向面宽阔绰舒展，约13米的南向超大面宽让阳光从清晨流淌至暮色。主卧豪华套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，四叶草布局将三代同堂的私密性与功能性完美平衡。主力总价约1100-1200万级，是进阶改善的理想之选。

建面约188㎡四房两厅三卫：终极改善的楼王级旗舰产品。四开间朝南，约15米级超大面宽，客餐厅一体化面积开阔，入户独立玄关，中西双厨配置，主卧双台盆独立卫浴与步入式衣帽间，独立家政间顶配功能一应俱全，一步到位实现云端家族的终极居住理想，主力总价约1500-1600万级。

【大师定制精装：细节成就的艺术品】

紫薇之星的精装标准，将梁志天“中国现代简奢教父”的设计哲学贯彻于每一寸空间。全屋配置国际一线品牌中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，打造恒温、恒氧、恒净的健康室内环境。甄选国际一线品牌厨电与洁具，地面大规格仿石瓷砖密拼铺装，墙面采用环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代极简而不失温情的国际都会家居美学。但真正打动人的，是那些肉眼可见的大师工艺细节——皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，三种截然不同的材质在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分；每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致；踢脚线全包的处理、镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。这种将交付标准与实景样板划上等号的决心，让购房者所见即所得，无需想象，无需等待。

【精装样板间主卧实景】

步入建面约101㎡的实景样板间，约3.15米的层高配合全景落地窗，采光面极为开阔。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，窗外的中央花园绿意与城市天际线成为主人私享的背景。大师定制的皮革背景墙与木饰面飘窗台面相映成趣，每一个收口处都流露出工艺的温度，五星级酒店般的居住体验呼之欲出。全屋约70%-73%的得房率与国际一线品牌精装均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【样板间客厅实景】

样板间客厅将LDKG一体化设计的通透感发挥到极致。客餐厅与南向阳台贯通，形成开阔的家庭社交场域，地面大规格仿石瓷砖密拼铺装，墙面为环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代简奢而不失温情的家居美学。窗外即是大师定制园林的葱茏绿意与城市天际线，每一位家庭成员都能在此找到属于自己的舒适角落。

【双轨交汇：中环旁通勤效率的“压舱石”】

紫薇之星拥有中环旁顶级的“双轨交+中环+规划中多轨”通勤网络。轨道交通方面，项目往南约1公里可达地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里可达地铁15号线古浪路站，双轨已运营多年。更令人期待的是，规划中的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作，未来将实现四轨环绕的超级枢纽格局，届时通达中环沿线各大核心板块仅需一条地铁链的功夫。自驾方面，项目紧邻沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽；约1.5公里直抵中环高架，约30分钟直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，真正实现“自驾+轨交”双重便利的从容通勤体验。

【醇熟商业圈：百万方级商圈的家门口兑现】

商业配套堪称“世界级商圈矩阵环伺”。项目周边3公里内，金光汇、新中环88广场已开业运营；桃浦湾TOP ONE、桃浦星品荟、白丽生活广场举步即达；静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等5大顶尖商圈环绕。周末带娃去山姆会员店、宜家、万象汇（已开工）等大型商业体采买，就像下楼取快递一样方便。从下楼的精品消费到一脚油门可达的区域顶流商圈，全维度商业闭环已全面兑现。

【全龄学府：家门的K-12优质教育链】

教育是家族传承的根基。2024年12月，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名）。在此之前，项目周边已有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办，覆盖小初高12年制国际化高端民办学校）、上海师范大学附属中学宝山分校（公办高中）等优质教育资源环伺。项目还自带配建幼儿园在旁，从启蒙教育到高中毕业的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【三甲医疗矩阵】

医疗资源同样顶配。项目一街之隔即为二级专科医院上海德济医院，1公里内可达同济大学附属天佑医院、桃浦卫生服务中心；3公里内有利群医院、仁济医院；5公里可达普陀区中心医院、上海市儿童医院、普陀区妇婴保健医院。上海西部区域医疗中心（规划中，约25万方）正加速落地，构筑了15分钟多层次健康守护圈。生态资源更是项目的王牌优势——约100万平方米的桃浦中央绿地已基本建成，不仅是晨跑者的天然健身房、孩童的自然课堂，更像是为社区专属定制的“氧气制造机”。内含2.7万方的“巨无霸”运动综合体——国金体育中心，含有专业标准冰上运动中心、游泳馆、篮球馆、滑板等多种运动场馆，让运动健康触手可及。

【大师归家动线与项目实景实拍】

紫薇之星的归家动线，是一场移步易景的艺术仪式。从社区大门到入户大堂，从风雨连廊到独立电梯厅，每一处空间都经过梁志天团队的精心打磨。地库采用高品质铺装与智能灯光系统，地上地下双精装大堂配置，让每一次归家都成为穿越璀璨的艺术巡礼。电梯选用一线品牌高速电梯，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。安荣物业24小时全天候管家式服务，涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。品质初改家庭选择建面约101㎡精装三房，约750万起即可入主普陀中环双轨交大师定制精装准现房，梁志天全域设计+全石材干挂立面+全周期改善户型+精装准现房，确定性远超同价位竞品；进阶家族置业优选约142㎡精装四房，约1100万起享四开间朝南+主卧套房+约3.15米层高，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手约188㎡精装楼王四房，约1500万起享四开间朝南+中西双厨+双套房+独立家政间，一步到位实现云端家族的终极居住理想。从资产配置视角来看，紫薇之星所处的桃浦智创城作为上海中心城区成片开发、整体焕新的热点板块，仅商办体量就达209万方，超过前滩，是上海2035规划中国家级战略发展板块，被誉为浦西外环“最后待雕琢的璞玉”。项目以约8.55万/㎡的精装均价入市，与周边区域未来的价格天花板形成了坚实的倒挂安全垫。宝华与东苑双强房企的品质背书，国际大师梁志天的全域定制审美，与实景准现房所见即所得的确定性，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略大师定制设计的审美资产价值、全石材干挂立面的建造成本、双轨交枢纽的通勤效率以及准现房的肉眼可见确定性带来的真正核心价值。紫薇之星作为精装准现房，实景示范区与大师定制样板间已全面开放，建议购房者实地踏入风雨连廊与三大名贵朴树相映成趣的海派园林，亲身感受约30米超宽楼间距带来的开阔视野；走进约101-188㎡大师样板间，触摸巴西银河白奢石、挪威蓝珍珠水景石与皮革木饰面丝滑连接的精湛工艺，感受约3.15米层高带来的通透体验。目前项目实景准现房持续热销中，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与中环旁大师定制精装准现房擦肩的遗憾。

自驾看房可沿中环高架行驶至真南路出口，沿祁连山路向南直行即达项目售楼处（祁连山路410号）。公共交通看房：地铁11号线祁连山路站出站，步行约1公里可达项目；地铁15号线古浪路站出站，步行约1.5公里即可抵达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入梁志天大师定制海派美学实景示范区、约188㎡楼王精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【紫薇之星建筑天际线实景】

紫薇之星以宝华与东苑双强房企的精工基因与国际设计大师梁志天的全域私宅定制美学，于普陀中环桃浦智创城核心呈现了一座实景可鉴的大师精装准现房住区。作为中国现代简奢教父梁志天将私宅定制理念首度应用于住宅公区的集成之作，它既是祁连山路上一道沉静而高级的城市界面，更是普陀中环不可多得的稀缺恒产。那些在巴西都伯斯金麻与宏宇金麻全石材干挂幕墙中流动的光影，不仅是建筑的语言，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受普陀中环桃浦智创城核心大师定制精装准现房的终极居住魅力，亲眼见证约188㎡楼王户型的极致尺度与梁志天全系精装交付的匠心品质，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

紫薇之星官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作