这个楼底下的时尚街区 让shopping有了freestyle

最近一段时间，杭州有多个小区接连交付。但搬新家的喜悦很快就被尴尬的现实冲淡：周边连个吃早餐、买水果的地方都没有，理个头发也需要跑出好几条街去。

    不止新小区的业主头疼，很多交付多年的小区也一直受此问题的困扰。有业主感慨，买房的时候只关注周边的大型综合体配套，入住后才发现，这些大商场一个月去不了几次，但真正每天都需要的早餐店和水果店却无处觅踪迹。

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    同事小刘居住在丰登街的一个小区，最近让她烦恼不已的是，楼下才开2个月的奶茶店又一次易主了，这次换成了一家老年保健品店，店门口的大音响天天吵得楼上的她不得安生。“唉，一年里已经换了三家商户了。底商最多的就是中介门店和装修店，连家像样的餐馆都没有。”其实，这样的场景在杭州很多小区都能看到。     近年来，杭州的商业综合体蓬勃发展，多个全国一线品牌项目相继落地，让这座城市的商业市场发生了质的飞跃。当大家在为杭州大型商业地产蓬勃发展点赞的同时，却也尴尬的发现，这座城市的社区商业几乎还处于一片无序生长的原始状态。     近日，一位业内专家向我们推荐了一个案例，据说可以成为我们研究杭州社区商业运营的典范。它就是保利梧桐语的底商。

地处城东的梧桐语周边目前没有大型的商业体配套，业主的日常生活基本依靠社区底商。我们在现场看到，小区正门一左一右就是一个联华超市和水果店；超市过去，药店、巴比馒头店、洗衣店、母婴用品店依次展开。一圈逛下来，我们看到了多样化的业态布局：理发店、特色小吃、咖啡烘培店、汽车服务中心、文印店等一应俱全；而引入的品牌也十分优质：如联华超市、鲜丰水果、勾庄农副产品配送直销点、晨光文具等，能够满足业主的各种日常所需，连女士们想做个指甲、美个容都能在家门口轻松实现。在我们探访的过程中，一位60多岁的业主阿姨给出了这样的评价：“太方便了！想要买个什么，吃个什么，楼底下都有，价格也不贵！”相信对于生活街区的运营者来说，这是业主给予的较高褒奖了吧。

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雨龙实业就是那有着“点石成金”魔力的幕后高手。

据了解，雨龙不仅打造了保利梧桐语的品质街区，其运营的宋都东郡国际底商也成为了下沙的一大经典。此外，下沙沿江一带的居民，从梦琴湾、多蓝水岸到东东城的业主，都感受到了雨龙的品质街区给自己生活带来的蜕变。

我们进一步了解发现，这家低调的企业，多年来不仅打造了数个成功的社区商业案例，而且已经形成了强大的粉丝群和厚实的品牌商家基础。

有一位投资者，多年来一直跟着雨龙买铺，在成功投资下沙商铺、轻松实现6%的年收益之后，这次又跟着雨龙到保利中央公馆买了4套，随后在滨江金色黎明又买了2套。“跟着雨龙去买铺”成了圈子里当红的投资名言。

之所以受到投资者的热捧，最重要的一条就是收益有保障。雨龙采取售后托管的方式，一般签约6年，通过整体运营，在几十家店铺中实现一个收益平衡，一般的投资回报率都有5到6个点，高的能达到8个点。让我们意外的是，雨龙通过整体托管，自己承担了部分商铺亏本的风险，保障了投资者的收益。

让“粉丝们”倾心的，不仅仅在于雨龙的收益保障，更在于其专业的“一条龙”服务。“整体托管”的模式让投资者们异常省心，没有各种琐事烦心，少有需要做的，就是定期查看自己的收益；需要转让商铺，雨龙也能够提供专业的建议和价值评估，较大程度保障投资者的利益，据说有投资者的商铺在雨龙帮助下轻松转手，才入手几个月就实现了溢价1万/㎡；当然，更有人6个月租不掉商铺，雨龙却只用一个月就解决了他的烦恼，更重要的是，收益还比预期高出了好多......

跟着雨龙尝到甜头的，不仅有投资者，还有商户。由于雨龙对商铺的统一规划和专业运营，不仅让街区更有品质，也避免了商户的同质化和恶性竞争，让收入更有保障。也正因为如此，让华联、巴比馒头、蜜果奶茶等一个个品牌商户都成了雨龙的“战略合作伙伴”，跟着雨龙来布局。

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    要打造一个真正成功的生活街区，商户的品质是一方面，而小区本身的质量也至关重要。让我们意外的是，除了拥有良好的口碑和强大的粉丝群，雨龙竟然还形成了房企大鳄的“密友圈”，从本土大佬滨江、宋都，到国企保利，一家家开发商都选择将自己的社区商业交与雨龙来打造。

现如今，仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足业主的需求，开发商还需要更完善的社区配套商业，提供更便利更丰富的日常生活选择。而这，正好是雨龙之所长。所以，这些知名房企选择“让专业的团队做专业的事情”，而雨龙也没有让他们失望。

保利中央公馆2期二十多套商铺3天基本售罄；部分项目交付前就已实现超市、药店等商户开业；房企轻松实现资金回笼，而社区商业街的品质和活力也让小区实现了更大的溢价……

    当雨龙的魔法棒让一个个野蛮混乱的小区商铺实现华丽转身时，当一个个小区业主在为生活便利、房价红利而欣喜时，投资者们早就又开始蠢蠢欲动了。目前，雨龙同时有多个项目在进行商铺的销售和招商，从保利中央公馆、金色黎明到万家星城、紫金府，揭起了一股商铺投资热。

据说，已经开启主城区布局的雨龙，年底的目标是实现年初规模的五倍。这让投资者和商户异常欣喜，毕竟，这样的机会，他们谁都不愿意错过。