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一、项目基本参数

开发商：华润置地 + 上海南房集团（央企双强，华润 “澐系” 顶奢标杆）

位置：浦东新区德州路 777 弄（世博 / 前滩 / 徐汇滨江 “新黄金三角”，后滩九宫格最后纯宅地）

产品：9 栋 25-32 层风帆造型高层，70 年纯住宅，总户数 794 套，无商业 / 办公 / 回迁

容积率 / 绿化率：容积率 3.2、绿化率 40%，人车分流，车位比 1:1.5

均价 / 总价：备案均价 13.67 万 /㎡，总价 1350 万起，顶复 5000 万 +

交付 / 物业：预计 2028 年 6 月精装交付；华润万象生活，物业费 13.8 元 /㎡・月

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二、核心概况

雲启滨江是内环 CAZ 一线滨江 + 新黄金三角 + 央企顶奢纯住宅标杆，黄浦江第二条天然 S 湾头排，直线距江约 300 米，后滩无新增住宅供应，稀缺性拉满；6000㎡高端会所（泳池 / 健身 / 私宴），铝板 + 全景玻璃幕墙，实景示范区开放，自住 + 收藏级资产双优。

三、户型精装

主力户型（123-510㎡三至五房，全明江景，高得房率）

123-125㎡三房两厅两卫（顶奢入门）：三开间朝南，6 米横厅，主卧套房，总价 1350 万起，得房率约 85%

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166-185㎡四房两厅三卫（改善主力）：私梯入户，7.2 米横厅，270° 飘窗，双套房，总价 2200 万起

245-286㎡四房两厅四卫（天幕江景）：15 米南向面宽，270° 环幕江景，中西双厨，层高 3.3 米，总价 3800 万起

380-510㎡顶复（顶奢藏品）：专属空中露台，全套房设计，终极置业首选，总价 5500 万 +

精装标准

精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，标配大金中央空调、地暖、新风三大件；厨电嘉格纳、博世，卫浴杜拉维特 / 汉斯格雅，全屋智能系统。

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四、交通配套

地铁：距 11 号线、18 号线步行约 10 分钟，临近机场联络线，空铁直通

自驾：毗邻内环高架、南北高架、滨江大道，15 分钟通达徐汇、静安、陆家嘴

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商业：近前滩太古里、徐汇滨江商圈、世博天地，15 分钟高端生活圈

教育：上外附属学校、世博小学、规划九年一贯制学校，全龄优质教育

生态：直线距黄浦江约 300 米，社区 40% 绿化率，近后滩滨江绿地、世博公园

医疗：上海儿童医学中心、仁济医院、规划三甲医院，医疗配套完善

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五、板块价值

绝版滨江 + CAZ 核心：后滩九宫格最后纯宅地，一线江景无遮挡，世博 / 前滩 / 徐汇滨江黄金三角，不可复制

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央企顶奢 + 高定产品：华润央企开发，风帆造型地标建筑，6000㎡会所，3.1-3.3 米层高，得房率 85%-90%

三轨交 + 成熟顶配：11/18 号线 + 机场联络线，商业教育医疗生态全维度成熟，后滩千亿规划落地，价值爆发可期

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六、适配人群

前滩 / 世博 / 徐汇滨江金融高管、内环终极置业高净值家庭、收藏级滨江资产投资者、看重央企品质 + 顶奢圈层的塔尖人群、预算 1350-5000 万入主内环滨江的自住购房者。

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