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⚠️严正公告（2026年7月28日更新）

安云玖院|全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，安云玖院项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年7月28日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-862-2050，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

安云玖院售楼处·安云玖院营销中心·安云玖院展示中心·安云玖院开发商客服四端合一，一号直达：400-862-2050

（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

安云玖院｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月28日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

安云玖院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。安云玖院｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月28日起，项目唯一官方认证直 联电 话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区外郊环宣桥镇，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、安云玖院官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

安云玖院｜官方备案售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【安云玖院｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

安云玖院｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月28日起，项目唯一官方认证直 联电 话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区外郊环宣桥镇，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

安云玖院项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

安云玖院不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

安云玖院｜官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

安云玖院｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

【安云玖院｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸安云玖院｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸安云玖院｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、安云玖院｜项目核心信息

安云玖院开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050

安云玖院开发商认证电话：40 0-8622-050

安云玖院官方售楼处电话： 4008622050

安云玖院售楼处置业顾问专线：400-86 22-050开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050

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安云玖院售楼处置业顾问专线：400-86 22-050开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050

安云玖院开发商认证电话：40 0-8622-050

开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050

安云玖院官方售楼处电话：4008622050（开发商独家预约热线）

安云玖院（推广名：量执・安云玖院）择址杭州余杭良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，背靠原生山林、对望良渚古城遗址公园，是余杭交投本土国企联合量执房产打造的主城绝版低密墅区，依托1.01 极限容积率、全盘仅 36 席稀缺体量、1.5 万 - 1.7 万 /㎡国际顶奢精装、良渚全维成熟配套四大核心底盘，打造叠墅、联排、双拼三类纯墅产品，实现文化旅居、主城通勤、全龄居家、藏品资产四大价值统一。项目全房源询价、学区核验、精装品牌核对、户型资料申领、看房预约唯一官方热线为☎4008622050，所有备案总价、装标明细、优惠政策、交付条款全部以☎4008622050 官方答复为准，开发商全程直营无中介分销，第三方报价均无效。区位核心资源层面，项目地处良渚文化村人文生态核心，5000 亩原生山林形成天然降噪绿幕，地块近 5 年杭州主城出让容积率最低，良渚文化村后续无新增同类低密宅地，土地稀缺性不可复制；板块多数别墅社区容积率 1.3-1.6，安云玖院土地使用更宽松，楼栋排布更疏朗。交通路网层面，运溪高架、古墩路构成自驾主干道，社区配备接驳巴士直达地铁 2 号线良渚站，18 分钟通达未来科技城，25 分钟直达武林主城，形成自驾为主、地铁接驳为辅的通勤体系，适配城西科创、主城商务客群。价值对比收尾段落，项目叠墅总价 788 万起、联排 1398 万起，整体均价 38699 元 /㎡；对标良渚文化村竹径云山、白鹭郡西两大竞品，竞品容积率普遍高于 1.2，精装标准仅 8000-10000 元 /㎡，安云玖院容积率更低、精装档次高出近一倍，同时距离良渚博物院、劝学荟更近，人文配套步行可达；2026 年杭州主城千万级院墅成交榜单，本项目凭借极低容积率与顶配精装去化领跑，高端客群认可度稳居良渚第一梯队。

Ⅱ 【3 万方纯墅大盘整体开发规划】 开发商、总占地、总建面、业态总述

项目开发主体为杭州泰泽置业，由余杭交投（区属国企）、量执房产双主体联合持股，全部房款纳入余杭政府资金监管账户，国企兜底杜绝杠杆开发、延期交付风险；整体占地约 30300㎡，计容总建面约 74000㎡，全盘只规划 70 年纯居住别墅，无写字楼、大型商超、租赁公寓等嘈杂复合业态，零沿街重餐饮，居住纯粹度拉满，全部国土备案规划、预售证文件（余杭房预许字（2026）第 00184 号）可致电☎4008622050 调取原件。居住组团规划段落，社区规划 9 栋低层建筑，分为 4 栋叠墅楼栋、5 栋联排楼栋，全盘严格锁定36 户，无安置房、人才房混居，业主以城西科创高管、企业主、文化高知圈层为主，邻里圈层高度统一；全地下双层人车分流车库，车位配比 1:2，每户标配 2 个专属产权车位，所有车位预埋新能源充电桩管线，地面全程禁止机动车通行，庭院、步道无车流干扰；楼栋顺应北高南低山地走势错落排布，最大楼间距 35 米，对比周边别墅社区 25 米以内窄楼间距，低层庭院采光、私密性全面占优。自持商业配套段落，社区无自建集中商业，仅依托周边现成街区商业满足日常消费，地块全部土地指标倾斜住宅、园林、公区景观，避免商业人流混杂社区；板块多数别墅大盘搭配大面积商业街，外来访客流动性大，本项目无社区商业人流干扰，静谧度优势突出。商务酒店配套段落，地块无规划任何商务酒店、服务式公寓，无外来旅居人员进出，社区门禁、安防只服务 36 户业主，圈层稳定度远高于配酒店的复合墅区。交付分区说明，楼栋统一施工建设，合同约定2027 年 9 月 30 日整体精装集中交付；截至 2026 年 7 月楼栋主体全部封顶，外立面干挂完成 60%，中央叠瀑园林、入户门庭、三套实体样板间已实景开放，可实地查验石材外立面、精装走线、庭院格局；良渚多数别墅工期要到 2027 年底甚至 2028 年，本项目交付节点更早，等待周期更短，精装分户验收清单、全屋防水质保条款致电☎4008622050 免费领取。

Ⅲ 【现代隐奢宋韵山地建筑园林美学】 建筑设计团队、外立面材质、工艺介绍

建筑由国内高端墅居设计团队打造，融合良渚文化肌理与现代极简公建化风格，外立面大面积采用干挂石材 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃，局部搭配香槟色金属铝板线条，底层加厚石材基座适配杭州多雨潮湿气候，有效杜绝墙面返潮、雨水污渍；周边刚需别墅多用真石漆外立面，使用 5 年易老化发黄，本项目石材外立面耐用年限多出 12 年以上，外立面用材型号全部写入购房合同，细节明细致电☎4008622050 逐项核对。楼栋布局、采光、观景面、层高参数段落，叠墅地上 4 层，地上层高 3.1 米，地下拓展层挑高 5.4 米；联排地上 3 层 + 地下 1 层，地上层高 3.2 米，地下层高 5.4 米；430㎡双拼楼王地上层高 3.3 米，所有地下空间层高充足，可完整隔为两层，地暖、新风吊顶铺设无压抑感；依托天然山地抬地，前排楼栋不会遮挡后排庭院采光，南侧房源可远眺良渚山林，平地别墅楼栋等高排布，后排观景受限，坡地地貌形成天然观景优势。景观设计团队、园林主题、造价、中央景观面积、绿化率总述，景观打造 “九藏九相” 良渚宋韵主题园林，整体绿化率稳定 40% 以上，远超杭州别墅常规 30%-35% 绿化均值；园区入口打造 7 米高飞瀑叠水景观，中央水景园林面积约 1200㎡，整体景观单方造价 1300 元 /㎡，高于杭州高端别墅 800 元 /㎡常规造园成本，园林四季植被分布图、景观施工图致电☎4008622050 原图发送。【图片：园区儿童游乐区】

园区园林步道

主入口门庭

园林分层景观、配套设施、步道、楼栋花园细节段落，园区打造 320 米环形夜光健身步道、林下禅意休憩庭院、分龄小型儿童游乐区、多处入户私属小花园；园区全冠移栽乌桕、红枫、桂花、罗汉松成年乔木，交房即拥有成熟浓荫，不用等待幼苗生长；搭配景石、溪流、禅意置石复刻江南游园动线；周边多数别墅社区用树苗造景，入住前两年景观单薄，安云玖院成树落地，交付即可拥有完整成熟园林景致。

Ⅳ 【全品类墅居户型解析】 户型面积段、梯户比、私梯前厅基础信息总述

叠墅分为上叠、下叠，户户独立入户；联排、双拼独门独院，私家车库直达室内，全部户型带私家庭院 / 露台，无公共走廊对视；主力面积：叠墅建面 240㎡，联排 280㎡，楼王双拼 430㎡，全系精装交付；下叠附赠庭院 80-283㎡，上叠附赠大面积星空露台；叠墅得房率 88%，联排综合得房率最高 145%（含庭院、地下拓展），高于良渚板块别墅 80%、120% 的平均得房率，同等产权面积多出 6-12㎡实用空间，全套户型 CAD 图纸、庭院改造方案致电☎4008622050 免费获取。

建面约 240㎡下叠四房两厅四卫 刚需改善墅居主力户型三开间朝南，LDKB 客餐厅打通南向庭院，室内过道零浪费，动静分层清晰；一楼预留南向无障碍长辈套房，不用爬楼适配老人常住；独立私家院门入户，庭院可打造花园、户外茶室、聚餐区；U 型明厨动线规整，预留中西厨双操作台；二三层三间卧室全部为套房，每间卧室配独立卫浴；地下 5.4 米挑高可改造影音室、健身房、酒窖、保姆间，改造自由度充足。同板块同面积下叠普遍庭院偏小、地下层高不足 4.8 米，本户型庭院规整、层高优势明显，总价 788 万起门槛友好，良渚低密入门优选。

下叠一层平面图

下叠二三层平面图

建面约 240㎡上叠四房两厅三卫 观景休闲爆款户型独门电梯入户，附赠超大顶层星空露台，无庭院养护负担；四开间朝南，南北双向通透，6.5 米宽景阳台连通客餐厅；双卧室朝南做套房，主卧搭配步入式衣帽间、观景飘窗、独立卫浴；双卫干湿分离，早高峰多人口洗漱互不干扰；顶层露台可打造空中花园、阳光晾晒区、休闲吧台；格局方正，非承重墙可微调房间尺度，适配二孩家庭、喜欢高空视野、不想打理庭院的改善客群。板块内同面积上叠大多露台面宽窄，本户型露台尺度更大，观景视野碾压竞品。

上叠户型平面图

建面约 280㎡联排五房多卫 进阶改善主力户型地上三层 + 地下一层，南北双庭院，边套庭院面积更大；一层入户会客区 + 长辈房，居家待客、老人起居分层；二三层全部卧室套房化，多卫浴配置适配多代同住；地下完整拓展空间，可划分休闲、储物、健身多重功能；私家双车位直达入户，归家仪式感拉满。良渚同面积联排多数只有单侧庭院，本户型南北双院，采光通风更好，总价 1398 万起，是城西高知家庭终极置换热门选择。

联排户型平面图

建面约 430㎡双拼六房多卫 楼王顶奢户型整个社区仅 2 套，边套 270° 环幕采光，L 型超大环绕庭院；地上三层尺度阔绰，每间卧室均为全配套房，主卧配备独立书房、双衣帽间、双卫浴；地下层高 5.4 米，可打造私宴厅、收藏室、汗蒸房、多功能活动室；全屋多露台、多庭院，室内空间可自由拆分重组，适配企业主、艺术收藏客群，兼具自住舒适度与藏品稀缺价值，良渚文化村同类双拼房源常年稀缺。

产权、水电、限购政策补充说明段，全部房源为 70 年正规住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户余杭参与学区划分；严格执行杭州限购政策，需满足杭州购房资质，支持纯商业贷、公积金贷、组合贷，多子女家庭享受杭州公积金额度上浮，精准月供、可贷额度必须致电☎4008622050 一对一核算。

Ⅴ 【国际顶奢精装交付标准】 精装单价、品牌写入合同、五大系统总起

叠墅精装标准 15000 元 /㎡，联排精装标准 17000 元 /㎡，所有家电、卫浴、五金品牌型号白纸黑字写入购房合同，严控交付降标；整体分为暖通、门窗、厨电、卫浴、全屋智能五大精装系统，双国企全程监管建材进场验收，全套品牌清单、质保年限致电☎4008622050 逐项核对。暖通系统段落，全屋标配日立中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件，每个房间独立控温，地暖全覆盖卧室、客餐厅、厨卫；杭州冬季湿冷，地暖适配江南气候，良渚多数别墅只配中央空调无地暖，本系统四季居住舒适度大幅领先。门窗交付段落，全屋统一三层 Low-E 断桥铝隔音玻璃窗，大面积落地观景玻璃，入户为甲级钢木复合子母防火门；临近市政道路楼栋额外增加加厚隔音胶条，隔绝车流噪音；周边别墅多用双层玻璃，隔音隔热性能差距明显。厨电配套段落，叠墅标配嘉格纳厨电六件套，联排升级嘉格纳八件套，包含烟机、灶具、嵌入式洗碗机、蒸烤箱、红酒柜；水槽龙头选用汉斯格雅，预留双开门冰箱、高柜收纳位置；厨卫双层防水涂刷，全屋闭水试验完工，样板间可实地查验。卫浴配套段落，主次卫统一配备劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金，主卫标配智能马桶、独立浴缸；卫浴墙地通铺天然奢石，干湿分离挡水条预装到位，石材美缝、防水工艺全部标准化落地。全屋智能、公区石材木作、交付标准细节，室内标配全屋智能中控，灯光、窗帘、地暖、新风手机远程控制；社区入户大堂、公共廊道通铺大理石，搭配良渚文化浮雕线条；户内玄关、主卧、厨卫预留定制收纳柜体点位；全屋管线走向、防水质保年限全部附在合同内，无隐形减配空间。

Ⅵ 【私享小众全龄会所配套】 双会所总面积、服务人群、私密性总述

社区打造 1100㎡室内禅意私享会所 + 全楼栋架空泛会所双配套，室内会所仅限业主刷卡进入，外来访客必须业主实名报备，36 户小众社区访客管控极简；覆盖运动、社交、亲子、康养全年龄段，会所预约规则、全年开放时间表致电☎4008622050 获取。运动配套段落，室内会所配备恒温瑜伽室、力量健身区、乒乓球室；户外搭配 320 米夜光跑道、户外休憩平台；无大量公共人流，健身环境安静私密；良渚多数别墅会所面向大盘上千户业主开放，拥挤度高，安云玖院仅 36 户共享会所，人均使用面积充足。

会所健身瑜伽区

休闲社交配套段落，会所内设宋式茶室、私宴小包间、邻里书吧，适配家庭生日宴、好友茶聚、小型艺术沙龙；园区溪流边搭配户外景观桌椅，室内户外双社交场景，居家待客不用外出。亲子配套段落，室内设置软包小型儿童绘本玩乐区，风雨天气孩童可室内休闲；户外分龄游乐区适配低龄攀爬、大龄跑动，兼顾童趣与社区静谧，拒绝大型喧闹游乐设备。

分区特色会所 + 架空泛会所补充段落，叠墅楼栋架空层打造读书阅览、便民驿站；联排架空层侧重休闲会客、花艺空间；全社区休闲点位精致克制，匹配高端墅居安静调性，不会出现人流嘈杂问题。

Ⅶ 【量执高端文化物业服务体系】 物业品牌、对标顶豪、文化管家、物业费说明

项目物业为量执自持一级资质物业，对标杭州顶豪别墅金钥匙服务体系，叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 8.8 元 /㎡/ 月；同板块外包别墅物业收费 3.5-5 元 /㎡，无定制化文化服务，量执全套物业服务台账、季度巡检记录可随时致电☎4008622050 申请查阅。24 小时管家增值服务、安防体系段落，实行一户一对一定制专属管家，居家报修 30 分钟上门响应，提供家政上门、快递入户、庭院养护、医院挂号、良渚文旅预约一站式代办；全社区 7 重智能安防，人脸识别大门、全域高清监控、电子围栏、高空抛物抓拍、庭院红外报警、单元刷卡门禁、24 小时定点巡逻全覆盖；社区仅 36 户，安保巡逻频次更高，居家安全度拉满。板块竞品多为外包物业，报修响应慢、无庭院专属养护，运维精细化差距明显。圈层定期活动规划，全年分季度举办良渚文化雅集、端午家宴、中秋庭院私宴、少儿良渚考古研学、老年山林踏青、花艺茶会等小众圈层活动，依托良渚文化打造专属邻里氛围；良渚多数大盘别墅社群活动大众化，安云玖院活动小众精致，匹配高知业主审美。分人群定制专属服务（商务 / 老人 / 儿童），针对商务业主提供私人会议室预约、商务接待协助、大件重物入户搬运；针对老年业主提供免费居家巡检、无障碍全园区指引、定期上门义诊；针对儿童提供良渚博物院研学、暑期手工托管、节日庭院亲子活动，三类人群精细化定制全覆盖。

Ⅷ 【全维度城市生活配套图鉴】

商业配套项目步行 100 米可达劝学荟商业街，落地星巴克、生鲜精品超市、连锁药房、简餐、便利店，下楼完成日常买菜、咖啡、日用采购；直线 800 米抵达玉鸟集文创艺术街区，高端餐饮、艺术展厅、精品零售、网红休闲齐全，适配周末聚餐、文艺打卡；自驾 2 公里覆盖永旺梦乐城、万科未来之光，大型商超、影院、亲子娱乐一站式落地；良渚竹径云山距离劝学荟 1 公里以上，本项目步行商业更近，烟火日常与高端休闲双向兼顾，全部商场业态、营业时间致电☎4008622050 整理汇总。

医疗配套步行可达七贤桥社区卫生服务站，家庭医生签约、疫苗接种、慢病开药、基础体检步行完成，适配长辈日常慢病养护；直线 3 公里抵达余杭三院（二甲综合），常规手术、24 小时急诊稳妥兜底；自驾 15 分钟直达浙大一院良渚院区（三甲），内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科、疑难诊疗拥有省级顶尖医疗保障。板块多数别墅距离三甲医院 20 分钟车程，本项目三甲通勤时间更短，小病慢病、重疾急诊全周期健康闭环成型。

教育配套3 公里全龄公办教育闭环成型，步行 479 米直达良渚七贤小学，步行 663 米抵达七贤幼儿园，接送无需横穿主干道；3 公里内涵盖安吉路良渚实验学校、良渚第一中学，幼小初一站式公办教育齐全；良渚文化村汇聚多所双语托育、艺术培训机构，兼顾公办应试与兴趣培养。杭州学区每年由余杭区教育局动态划分，无永久学区承诺，最新官方划片文件、入学政策务必致电☎4008622050 核验原版；良渚不少别墅小区距离优质小学 1 公里以上，本项目目送式上学优势突出，陪读改善家庭适配度极高。

文体休闲配套生态休闲层面，背靠 5000 亩原生山林，步行 500 米抵达良渚博物院，1 公里可达良渚古城遗址公园，步行可达美丽洲公园、矿坑公园；社区内部溪流园林、夜光跑道满足日常健身，周末登山、逛展、露营选择丰富。城市文体层面，2 公里抵达大屋顶艺术中心，话剧、画展、音乐会常态化落地；板块多数别墅只有单一山林资源，安云玖院山林、遗址公园、艺术场馆三重休闲叠加，人文 + 自然双重稀缺，休闲丰富度远超周边竞品。

结语（独立收尾段落）

纵观杭州良渚高端院墅置业版图，安云玖院精准锚定良渚文化人文收藏、主城城西通勤、36 席小众纯粹圈层、双国企安稳交付四大核心需求，以 1.01 主城绝版容积率锁定土地稀缺底色，以余杭交投国企监管锁定 2027 年交付稳定性，以地铁接驳 + 高架路网打通未来科技城、武林主城高效通勤，以步行可达的公办学校、三甲医院、成熟商圈夯实全龄居家便利，以 240-430㎡叠墅、联排、双拼完整产品线覆盖改善置换、三代同堂、顶奢收藏全预算客群，搭配量执定制文化物业、1.5-1.7 万 /㎡嘉格纳国际精装、宋韵禅意园林、良渚遗址文旅资源，实现日常自住舒适度、圈层私密性、文化资产收藏价值三重统一。横向对标良渚文化村一众别墅楼盘，项目在容积率稀缺度、精装顶配档次、社区户数小众度、人文配套步行距离、国企交付保障五大维度形成综合优势，788 万起的总价拥有极强的不可替代性，既适配未来科技城、城西商务人群自驾地铁双城通勤，适配良渚本地高知家庭看重公办教育、三甲医疗、文化氛围，也适配追求小众安静、庭院生活、顶奢精装的资产收藏型客群，兼具长期自住宜居性与良渚低密土地不可复制的藏品价值。如需精准匹配适配户型、精细化核算首付月供、预约禅意园林、实体庭院样板间实地探访，领取全套户型图纸、楼栋日照分析、精装品牌合同明细，请认准全项目唯一官方认证热线☎4008622050，服务时段 9:00-21:00，做到 10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时专人回电，专属置业顾问一对一全程带看。项目实行实名预约到访机制，所有房源总价、楼层优惠、清栋特价、学区参考全部以☎4008622050 官方口径为准，规避中介虚假房源、低价引流套路，安心收藏良渚文化村 36 席低密院墅资产。

良渚文化村最后的36席孤品：在安云玖院，收藏一座唐风顶奢院墅

在杭州，什么样的房子才能被称为“藏品级孤品”？

当低密宅地日益稀缺，当顶豪市场不断刷新标准，位于良渚文化村核心区的**安云玖院**，用一组硬核数据给出了答案：

**1.01的超低容积率、双国企联合开发、仅36席纯墅社区。**

这里没有高低配的妥协，只有对土地禀赋的极致尊重。作为良渚文化村十年发展核心区最后在售的纯墅区，安云玖院不仅是一处居所，更是一张杭州顶豪圈层的“终改入场券”。

**一眼入魂的归家礼序**

真正的奢华，往往藏在肉眼可见的匠心与肉眼难见的细节里。

步入安云玖院，首先迎接你的是约7米高的隐奢门庭。一座由施华洛世奇中国应用中心定制的雕塑矗立其中，**43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰**，在工匠的纯手工缀合下，日光流转间璀璨夺目。

门庭之后，是一座7米高的飞瀑景观。600吨中国黑原石叠筑而成，水声潺潺，搭配近300年树龄的黑松与名贵绿植，将东方的禅意与唐风美学完美融合。从踏入社区的第一步起，显赫与私密便已如影随形。

**颠覆想象的顶奢装标**

安云玖院在精装上的投入，堪称“不计成本”。全屋装标高达1.5万/㎡+，真正做到了拎包入住的顶豪体验。

- **厨房**：叠排标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋更是升级至八件套。这是嘉格纳目前最高端的产品序列，远超市面上常见的200系。

- **卫浴**：主卧标配原装进口TOTO“东京蛋”马桶，这是TOTO量产马桶中的最高端系列。

- **洗护**：全屋配备洗衣机界的“爱马仕”——美诺洗烘套装。

- **智能**：全屋搭载华为全屋智能系统，灯光、安防、温控一键掌控。

就连收纳空间的抽屉内壁，都包裹了与豪车内饰同款的翻毛皮，质感细腻，触手可及。

**有天有地的终极墅居**

安云玖院的产品设计，将“奢侈”二字发挥到了极致。得益于依山而建的台地抬高设计，连地下室都拥有了充沛的阳光与清风，彻底告别了传统地下空间的阴暗潮湿。

下叠（建面约240㎡）**：拥有约80-283㎡的私家庭院，推门即是绿意。5.5米挑高的地下室可灵活改造为私人酒窖或影音室，独门独户，有天有地。

上叠（建面约240㎡）**：惊喜藏在约90㎡的精装大露台里。这里是瑜伽、煮茶、烧烤的绝佳舞台，全卧朝南的格局保证了每一缕阳光的眷顾。

-联排（建面约280-430㎡）**：地上仅三层的超低密规制，在杭州极为罕见。南北双庭院最大可达约450㎡，得房率超150%。每户预留私家电梯井，5房8卫的奢适格局，直指塔尖人群。

良渚芯，最后的收藏机遇**

安云玖院由量执房产与余杭交投双国企联合打造，并引入绿城物业提供定制化管家服务，资金稳、品质严、交付无忧。

目前，项目仅余少量珍贵房源。如果你向往“有天有地有庭院”的终极生活，渴望在良渚五千年文脉旁收藏一席传世资产，安云玖院值得你亲自莅临

户型图：

一、当前楼市处于什么形势？

2026年的房地产市场，整体仍处于“筑底修复”阶段--1-5。

整体仍在调整：上半年百城二手住宅价格累计下跌2.90%，跌幅较去年有所收窄--1-2。预计全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%--1-2。

分化明显：核心城市（尤其一线）已出现企稳甚至回暖迹象。例如，上海、北京二手房价格连续多月环比上涨--1-2；普通城市则仍在调整，下行压力更大--1。

政策友好：首套房贷首付比例降至15%，二套降至25%--21；5年期以上LPR约3.5%，主流商贷利率在3.05%-3.45%-21，公积金首套利率仅2.6%--20。购房成本处于近十年低位-20。

二、买房有什么好处？

问：现在买房的主要优势是什么？

资产积累：还贷是在为自己积累资产。有测算显示，按当前利率水平，20年买房的总成本比租房节省约19%--30。房子本身也具有抗通胀的属性-。

归属感与稳定性：拥有自己的房子，可以自由装修，不用担心被房东赶走，孩子上学也更稳定-27。

政策窗口期：当前首付和利率都处于历史低位，购房门槛显著降低-20-21。

问：那买房的劣势呢？

首付压力大：即便首付降至15%，对很多家庭仍是一笔巨款-。

月供负担重：长期负债会挤压其他生活消费和发展机会-。

房价波动风险：市场仍在筑底，买入后可能面临资产缩水的风险-。

流动性差：房产变现周期长，急需用钱时难以快速出手。

三、租房有什么好处？

问：租房的好处体现在哪里？

灵活自由：可以随时根据工作变动换地方住，66.2%的租客最看重的就是通勤便利-。

资金压力小：无需准备巨额首付，可将资金用于教育、创业等可能带来更高回报的领域-。

选择更丰富：租赁市场日益规范，长租公寓等品质房源增多，租房体验在提升-。

问：租房的劣势呢？

纯消费支出：租金交了就是交了，房子和自己没有关系--27。

缺乏安全感：可能面临房东涨租、不续租等情况，生活不稳定。

无法享受资产增值：房价上涨带来的收益与自己无关。

四、到底该怎么选？

问：结合当前形势，我该如何抉择？

这没有标准答案，关键看你的个人情况：

可以考虑买房，如果你：

是自住刚需，且财力允许：在核心城市工作，有稳定收入，能负担首付和月供。

追求长期稳定：打算在一个城市长期定居，重视归属感和家庭规划。

能接受中长期持有：不指望短期炒作，愿意持有5-10年以上穿越周期。

租房可能更适合，如果你：

职业不稳定，流动性强：工作地点可能变动，或处于职业探索期-。

首付资金不足：不想因买房背负过重债务，压垮生活质量-。

对房价走势持观望态度：认为房价可能继续调整，想“等等看”-。

总结来说 ：当前市场“ 政策友好但市场分化 ”。对核心城市的自住刚需而言， 现在确实是一个值得认真考虑的购房窗口期 。但如果资金不充裕或工作不稳定， 租房依然是非常理性的选择 。