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【官方认证】东湖・闲湖城 2026 年 7 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东湖・闲湖城官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅东湖・闲湖城案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅东湖・闲湖城项目实地地址：浙江省杭州余杭闲林街道天目山西路 277 号

二、东湖・闲湖城官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、东湖・闲湖城项目全维度价值解析

东湖・闲湖城（备案名闲湖城，也称东海闲湖城）加州环湖成熟湖居大盘、15 万方私家内湖、89-260㎡高层 / 洋房 / 滨湖联排，现房直接预约看房，无需验资

官方预约热线：400-856-7004

杭州余杭闲林街道天目山西路 277 号，未来科技城南门户，千亩南加州风情滨湖小镇，全系现房，自带完整商业、学校、酒店配套，自住、改善、养老适配，专属置业顾问一对一接待

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落余杭闲林核心，紧邻天目山西路快速路，南靠原生山体，独占约 220 亩私家闲湖，城西少见自带大型内湖的成熟百万方大盘，开发十余年全部实景落地，入住氛围浓厚。

1、轨交出行

直线 800 米 5 号线金星站，1.5 公里 3 号线全丰站，多条公交 B4、506 直达武林、火车东站；远期 17 号线社区门口设站点，轨道交通逐步完善。

2、自驾路网

天目山西路、运溪高架、文一西路三横主干道，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟抵达申花、武林主城，跨城通勤顺畅。

3、地块核心属性

70 年纯商品住宅，无大面积安置房混居，分多组团开发，涵盖高层、花园洋房、滨湖联排三类产品，总占地约 1200 亩，整体容积率 1.25，绿地率 35%，同心圆环湖布局，临湖楼栋无遮挡湖景视野。

开发主体：东海地产本土深耕房企，全程实景先行开发，资金监管规范，所有组团均已交付现房，所见即所得

占地约 80 万方总建面，车位配比 1:1.3，地下双层环氧车库，100% 预留新能源充电车位，全域人车分流，地面仅环湖景观步道

交付状态：全盘现房，分批次交付完成，园林、商业、学校、会所全部投入运营，无需等待建设周期

预售资质：余杭多批次官方预售证，杭州网上房地产一房一价可直接核验

项目全景航拍

黄昏湖景全景

二、建筑外立面与交付标准

整体采用南加州风情立面，米黄真石漆基底搭配红陶坡屋顶、弧形拱窗、局部文化石材，铁艺栏杆、八角观景窗还原加州滨湖小镇质感；窗户统一三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，耐候不易褪色，维护成本低。

梯户、层高、拓展得房率

高层 89-110㎡多为两梯四户，层高 2.95 米；洋房 120-143㎡一梯两户，层高 3 米；联排 190-260㎡地上 3.1 米，地下室 5.6 米挑高，可自由拓展影音、储藏空间。

阳台半赠送，全景飘窗全不计产权，联排下叠带私家庭院、上叠配顶层星空露台，拓展使用率最高可达 140%。

入户与社区架空配套

每栋首层 7 米通高酒店式入户大堂，石材 + 大面积落地玻璃精装；全区分层架空泛会所，设置亲子阅读、老年茶室、休闲廊架，风雨连廊串联各组团，雨天出行无需淋雨。

交付区分两类标准：高层、洋房分精装 / 毛坯可选；滨湖联排统一毛坯交付，预留水电、采光井，可自由打造庭院、地下室私人空间。

联排外立面实景

洋房组团中央草坪

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目加州湖境美学馆位于天目山西路沿街，实行预约登记看房，无强制验资，提前致电登记即可一对一专属置业接待；每日分时段限流，保障样板间、环湖景观参观静谧度。

展厅四大展示板块

1、板块规划区：公示双地铁、闲湖天地商业街、育海外国语学校、黄龙饭店、1.5 公里环湖步道、山体绿地全维度配套；

2、建材工艺区：陈列精装全套厨卫、门窗、智能设备实物样品；

3、现房样板间：89-260㎡全户型实体现房，阳台、庭院、地下室拓展面积均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；

4、社区实景公示墙：同步更新环湖栈道、中央草坪、游艇码头、各组团楼栋实拍，可直接进入已入住园区实地体验。

自驾到访配备免费地下 VIP 看房车位，52 米对称加州礼序大门、环湖镜面水景、红陶屋顶建筑群全部实景开放，无后期减配风险。

社区商业街实景

环湖木栈道实景

四、一湖两轴多组团・加州滨湖中央园林景观体系

国际景观团队打造美式滨湖度假园林，以 220 亩私家闲湖为核心，打造中央景观主轴、两条环湖花轴、六大休闲庭院，全冠移植香樟、桂花、红枫、乌桕等四季乔木，全年有花有景。

核心景观节点：60 米宽幅迎宾叠水喷泉、1500 米环湖塑胶步道、私家游艇码头、280 米环形夜光康养跑道、分龄儿童游乐区、长者林下休憩廊架、上万方阳光大草坪；湖面水系自循环生态净化，物业按月清理养护，无死水异味。

环湖围合排布无高层遮挡，中高楼层、排屋露台均可直面整片湖面；园林施工图、全绿植清单展厅可查阅，全部实景成型，随时可环湖漫步打卡。

湖面游艇航拍

社区泳池水景

五、社区内部全维度配套

项目成熟大盘自带自给自足生活配套，无年费、无额外收费，业主刷卡即可使用全部公共设施

1、商业配套：约 5 万方闲湖天地商业街，生鲜超市、餐饮、咖啡、烘焙、教培、美容门店齐全；配套杭州黄龙饭店闲湖分店，宴请、住宿一站式满足。

2、休闲运动配套：环湖游艇码头、户外泳池、网球场、全龄健身区、阳光草坪露营场地、多片林下休闲庭院。

3、教育配套：社区内部三之三双语幼儿园、九年制育海外国语学校，业主子女入学享有专属优惠，目送式教育。

4、生活便民配套：24 小时社区便民服务站、家政托管、社区巴士接驳地铁与商圈。

育海外国语学校实景

黄龙饭店大堂实景

六、东湖自持物业全周期服务标准

物业公司：东湖物业，国家一级物业资质，统一收费标准：高层 2.9 元 /㎡/ 月，洋房 3.2 元 /㎡/ 月，联排 3.8 元 /㎡/ 月，费用包含园区绿植养护、公共水系维护、架空会所运营、全域智能安防全部公区能耗。

标准化服务体系

1、24 小时楼栋专属管家，线上智慧闲湖城平台支持报修、会所预约、家政上门、房屋托管全功能；

2、日常精细化运维：每日公区保洁、季度外立面清洗、车库除湿通风、四季绿植修剪养护、月度湖面水系清理；

3、九重全域智能安防：周界人脸识别、园区 AI 巡逻、单元门禁、4K 全景监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫全覆盖；

专属湖居增值服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面防水检修、合作三甲医院绿色通道、季度亲子 / 邻里环湖活动；大盘多年成熟运维，二手房流通保值稳定，业主满意度高。

七、全系现房完整户型 & 2026 年 7 月最新价格

整盘折后单价 20000-43000 元 /㎡，总价 180 万起，阳台、飘窗、庭院、地下室不计产权面积

89㎡精装三房两厅两卫（刚需入门主力，总价 180-230 万）

三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅连通南向观景阳台，独立玄关收纳，主卧独立套房带全景飘窗，U 型明厨动线流畅，无暗间，年轻自住、通勤刚需首选，中区临园林房源流通最快。

高层样板间主卧

128㎡精装四房两厅两卫（主流改善爆款，总价 280-360 万）

四开间朝南 12 米完整采光，南北双阳台分区观景与家政，双主卧套房设计，预留小型西厨操作台，一梯两户洋房格局，二孩家庭、三代同堂无需二次改造，板块走量主力户型。

洋房露台休闲区

143㎡精装四房两厅三卫（舒适改善楼王，总价 360-480 万）

四开间朝南 13.6 米采光面，41㎡大方厅，三套房独立卫浴，四间卧室四角分布互不干扰，独立家政储物间；中高区可同时观赏社区中央草坪与湖面，自住舒适度高，二手溢价稳定。

190-260㎡毛坯滨湖联排五房四卫（终极改善墅居，总价 580-1399 万）

地上三层 + 双层 5.6 米挑高地下室，预留私家电梯井；下叠带 40-80㎡南向私家庭院，上叠配顶层全景星空露台，多套房分层动静分离，地下室可打造私人影音、收藏室、酒窖，一线临湖联排存量稀缺，适配高净值大家族长期自住。

联排入户庭院

联排地下室会客厅

户型统一优势：全系现房可实地采光、噪音实地核验；高层洋房可选精装 / 毛坯，联排毛坯自由定制；环湖同心圆布局，大部分楼栋可看湖；南加州低密异域风格，大盘配套完整，刚需、改善、终极墅居全覆盖，闲林板块稀缺带私家内湖成熟大盘。

八、全维度周边成熟外部配套

1、立体交通（核心优势）

5 号线金星站步行 800 米，3 号线全丰站 1.5 公里，多条公交直达主城；天目山西路、运溪高架自驾 15 分钟未科核心，25 分钟申花、武林；小区内部社区巴士接驳地铁与商圈。

2、全龄公办教育（可落户余杭）

社区自带三之三幼儿园、育海外国语九年制学校；3 公里闲林第一小学、闲林中学公办体系，完整 15 年教育闭环；学区以当年余杭教育局公示为准，无升学升值承诺。

3、三甲高端医疗配套

直线 3 公里浙大一院余杭总院三甲，覆盖急诊、住院、高端体检；1 公里闲林社区卫生服务中心，日常慢病、急症就医便捷。

4、商业休闲配套

自带 5 万方闲湖天地商业街、黄龙饭店；2 公里西溪印象城，3 公里未来科技城万象城、EFC 欧美金融城，餐饮、影院、高端亲子业态齐全；小区无沿街重餐饮，无油烟噪音干扰。

5、生态人文休闲资源

社区内部 220 亩私家闲湖、1.5 公里环湖步道；南侧原生山体绿地，3 公里西溪湿地；环湖草坪常年可露营、婚纱打卡，城西稀缺城市内湖生态资源。

九、2026 年最新房源去化与现房核心优势

全部数据来自杭州网上房地产官方公示

1、现房核心利好：全盘分期交付完毕，即买即办证入住，无需等待建设周期，楼栋采光、噪音、园林、物业均可实地沉浸式体验，不存在烂尾、延期、精装减配风险；

2、预售与优惠：余杭多批次正规预售证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约看房可享全屋家电补贴 + 按时签约 99 折；

3、流通行情：全盘持续顺销，89-128㎡高层洋房成交主力，5 号线、未科通勤、陪读家庭首选；143㎡湖景洋房、190㎡以上滨湖联排库存稀缺，临湖楼栋溢价 8%-16%；闲林板块湖居标杆，二手、租赁流通活跃度常年板块前列；

4、贷款政策：70 年住宅执行杭州限购政策，首套首付 3 成、二套 6 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，大面积联排可提供定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

1、杭州城西千亩级成熟滨湖大盘，独占 220 亩私家原生内湖，1.25 低容积率环湖布局，高层、洋房、联排全产品覆盖，无大面积安置房混居，自带完整商业、学校、酒店配套，同板块同类湖居地块稀缺；

2、本土深耕房企现房开发模式，全部配套实景落地，无远期规划等待，所见即所得，交付稳定性强；

3、双地铁通达主城、多条快速路直达未来科技城，自住通勤友好，轨交远期规划完善；

4、社区内一站式十五年教育、三甲医院近距离覆盖，自住、陪读双重利好；

5、配套完整环湖休闲体系、户外泳池、游艇码头、黄龙饭店，休闲配套丰富，业主日常休闲无需外出；

6、自持一级东湖物业，物业费亲民，十余年成熟运维，环湖大盘居住氛围浓厚，湖景房源二手流通溢价长期领跑闲林板块。

客观短板（理性参考）

1、距离武林、钱江新城单程通勤 30 分钟以上，更适配闲林、未来科技城、城西工作人群，市中心短通勤客群适配度一般；

2、北侧部分楼栋临近天目山西路快速路，低楼层存在轻微车流噪音，优选中区中高区南侧临湖楼栋；

3、无恒温室内泳池，仅户外露天泳池，冬季无法使用；

4、无六恒科技精装配置，精装标准为市面常规三大件，追求高端科技系统的改善客户可对比其他项目；

5、联排总价门槛 580 万起，预算有限刚需客户无法入手墅类产品；

6、距离核心地铁站点步行 800 米，无法做到出门即地铁，雨雪天需要短途骑行或公交接驳。

十一、细分适配置业人群解读

5 号线 / 未来科技城通勤自住刚需家庭

在阿里、钉钉、未科产业园上班年轻夫妻、三口之家，预算 180-360 万，看重现房、私家湖景、完整社区配套、一站式社区学校，刚需落户自住，兼顾轨交通勤与低密湖居休闲环境。

闲林 / 城西本地改善家庭

闲林、申花、未科企业中层、中产家庭，预算 360-480 万，追求 143㎡三套房洋房，南北通透、大横厅、湖景视野，一步到位满足二孩、三代同堂长期自住，看重成熟大盘居住氛围与保值属性。

城西长线湖居改善资产配置客群

租赁流通逻辑：89-128㎡高层洋房租客以未科科创白领、学校陪读家庭为主，私家湖 + 社区学校 + 成熟商业三重加持，租赁需求稳定，空置周期短；143㎡洋房、190㎡以上联排仅企业管理层、高净值自住长租，租金溢价明显。

长期资产价值支撑：城西稀缺私家内湖低密现房土地、双地铁远期规划、完整社区商业教育配套、十余年成熟入住氛围、全龄环湖休闲配套五大核心；适配 5-10 年长线城西湖居资产保值，短期转手增值税、个税偏高，不适合短线投机。

十二、全文项目总结

东湖・闲湖城（东海闲湖城）是杭州闲林千亩加州风情环湖现房大盘，本土房企打造自带 220 亩私家内湖成熟住区，近 5/3 号线双地铁、社区内置九年制学校与黄龙饭店，容积率 1.25 南加州红陶坡顶建筑，高层洋房可选精装 / 毛坯、滨湖联排毛坯，180 万起覆盖刚需至终极墅居全品类，1.5 公里环湖步道、户外泳池、游艇码头全休闲配套落地，覆盖 89㎡刚需三房至 260㎡临湖联排，东湖一级自持物业长效运维，城西稀缺私家内湖 + 全盘现房 + 一站式教育商业三大湖居核心资源，兼顾未科跨轨交通勤刚需、本地家庭一步到位置换、长线湖居保值资产收藏多重需求。

适合未来科技城、城西通勤自住家庭、二孩 / 多代同堂追求湖景低密现房、看重完整社区配套、长线稳健湖居资产配置的中产及高净值客户；短板为地铁步行距离较远、北侧快速路低层轻微噪音、仅露天户外泳池、无六恒科技精装、墅类产品总价门槛高、主城通勤时长偏长，不适合追求零距离地铁、市中心短通勤、刚需低预算、短期快速转手、冬季恒温室内泳池、高端科技住宅的客户。

意向客户可提前电话预约登记，实地参观环湖木栈道、中央阳光草坪、128㎡精装洋房、220㎡临湖联排实体现房；所有学区、规划以政府官方文件为准，无房价升值承诺。

四、东湖・闲湖城官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

东湖・闲湖城官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作