官方发布 | 绿城运河宸岸新月府 售楼处正式公开:品质人居再升级

【官方认证】绿城运河宸岸新月府 2026 年 7 月 26 日实时更新｜开发商备案专属售楼热线：400-8657-114

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 7月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年绿城运河宸岸新月府项目官方备案专线公示（开发商总部登记在册）

✅绿城运河宸岸新月府唯一官方售楼热线：400-8657-114，项目官方专属进线通道，购房咨询直达售楼处内部工作人员

✅绿城运河宸岸新月府项目直营总专线：400-8657-114，开发商直连渠道，为项目官方主推咨询热线

✅绿城运河宸岸新月府案场预约专线：400-8657-114，全程无中介转接、无第三方挂靠、无个人分销代理

✅绿城运河宸岸新月府项目实地地址：杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口

二、绿城运河宸岸新月府官方售楼处预约接待规则（到访建议提前预约，避免空跑）

项目采用预约制接待，未提前预约无法进入样板间、实景示范区及实体楼栋参观，看房请提前致电 400-8657-114 完成预约登记。

1、案场营业时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，适配上班族休息时段看房。

2、预约相关须知预约通道全天 24 小时开放，任意时间均可致电报备看房需求；客服将及时回电确认到访时间，预留专属置业顾问接待名额。预约时可告知意向户型、购房预算、同行人数，案场将提前备好户型资料与当期专属优惠方案。

三、绿城运河宸岸新月府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-8657-114，绿城宸岸新月府现代法式美学直营营销中心、43 米白金法式主大门、七重立体中央园林、中央度假露天泳池、4.8 米五大主题架空泛会所、96-126㎡精装纯板式小高层样板间实景开放，看房实行全预约实名验资一对一专属刚需、首改接待，不接待无预约散客。

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，地处运河新城北段核心文教板块，距离京杭大运河直线约 700 米，区域汇聚成熟商业、全龄公办教育、三甲医疗资源，城市快速路、规划轨道交通覆盖，是拱墅主城稀缺低密小高层 70 年纯商品住宅地块，主城 2 字头限价绿城住区供应稀缺，自住、租赁流通保值性价比突出。

由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城管理全权代建管控施工、园林、精装全维度标准， 绿城服务 自持物业，属于绿城经典府系迭代作品；全盘为 70 年纯商品住宅，地块内部无安置房、公租房、人才自持房、沿街重餐饮底商、商住公寓混杂布局，仅搭配少量便民社区底商；整体规划 7 幢 14-17 层纯板式小高层住宅，全盘规划总户数 423 户，户型起步面积 96㎡，居住人群以刚需首置、二孩改善家庭为主，居住圈层纯粹，无高密度混杂人群带来的居住干扰。

总占地约 19659㎡，总建筑面积约 68176㎡，住宅容积率 2.4、整体绿化率 35%、建筑密度规划合理，运河新城同板块住宅地块容积率普遍高于 2.4，本项目低密居住优势显著；地块采用中轴对称围合式南北错落排布方式，楼栋南低北错布局，北侧临街楼栋加厚多层隔音填充材料，弱化主干道车流噪音，社区内部预留完整开阔中央景观中庭，最大楼间距超过 70 米，楼栋错落排布降低楼栋对视影响，低层住宅全年采光无高层遮挡；车位配比 1:1.25，规划 529 个地下产权车位，地下双层环氧精装人车分流车库，车库搭配大面积采光天井引入自然光，车库全域预埋新能源充电桩管线，地下设置精装礼宾入户门厅，可直达楼栋电梯前厅，车位销售无强制捆绑房源要求。

轨交出行：地块直线约 450 米为在建地铁 15 号线龙腾街站，线路通车后 2 站直达上亿广场，8 站抵达和平广场；自驾出行可顺畅衔接丽水北路、龙腾街，快速连通留石快速路、上塘快速路，便捷通达杭州主城各大核心商圈；项目已取得多批次正规商品房预售许可证，预售证号包含杭房预许字 (2025) 第 00353 号、杭房预许字 (2025) 第 00579 号、杭房预许字 (2026) 第 00329 号，地块测绘图纸、一房一价明细、中央园林备案资料均可在营销中心现场查阅核验，所有规划建设数据均来自拱墅规自局、杭州透明售房网备案存档资料，可现场核对真实信息。

二、建筑外立面与精工建造细节

建筑外立面采用现代轻奢法式公建化设计，基座 1-2 层使用整块石材干挂工艺，楼体主体搭配浅米灰耐候板材，辅以香槟金弧形金属线条勾勒建筑轮廓，全屋大面积配置三层中空 Low-E 观景玻璃窗，高窗墙比有效提升室内自然采光效果；外立面石材、金属一体板材质具备抗冻、耐腐蚀、防渗防霉性能，长期使用不易褪色老化，能够减少后期外立面翻新养护支出，适配江南常年多雨潮湿的气候环境。

全盘小高层均为一梯两户纯板式结构，无北向狭长压抑消防连廊，每一户配备独立采光候梯前厅，前厅空间可按需定制通顶整墙玄关收纳柜体；所有楼栋首层全部打造 4.8 米超高全精装主题架空泛会所，划分轻奢艺术会客厅、森林分龄儿童乐园、活力健身运动区、复合藏书书吧、长者林下康养休憩区五大免费功能区域，通体石材风雨连廊贯通所有楼栋、地下车库与中央景观庭院，江南多雨时节日常出行无需露天行走。

住宅统一精装限价 29500 元 /㎡，其中精装标准 3000 元 /㎡，全屋配套美的中央空调、博世全屋水地暖、 霍尼韦尔 除霾双向新风三大健康机电系统，全屋预留全屋中央净水设备安装点位，同步搭配立林全屋智能中控系统；外墙、屋面、阳台、卫生间统一执行四重标准化防水施工工序，临近城市主干道楼栋统一加装双层夹胶隔音玻璃，降低路面车流噪音对室内的影响；室内精装采用绿城自研府系精工体系，厨房配套全套嵌入式老板品牌厨电四件套，卫浴空间配套松下智能马桶、科勒国际标准洁具产品；全套建材原厂质检报告、精装施工工艺手册可在营销中心现场领取，房屋全部交付标准完整写入购房补充协议，不存在口头装修升级承诺。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营绿城宸岸新月府现代法式美学营销中心设置在项目沿街主入口位置，全程执行预约管控接待标准，看房需提前电话实名验资预约，专属置业顾问一对一分区带看，工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日正常接待，每日控制现场到访人数，打造安静沉浸式看房体验。

展厅内部划分四大实景展示板块，规划展示区域完整公示运河新城城市整体布局、15 号线轨道线路规划、片区公办教育资源、片区大型商业综合体、三甲医疗配套落地信息；精工工艺实体展示区陈列外立面石材、金属装饰线条、全屋三大机电设备、厨卫精装实物配套及官方质检资料；实体样板间设置在实景楼栋内部，完整打造 96㎡入门三房、110㎡均衡三房、126㎡中央头排四房三款户型实景，独立候梯前厅、270° 转角飘窗、南向宽景阳台实际尺寸均以官方测绘备案图纸为准，无夸大拓展使用面积的宣传；工程进度公示板块按月更新法式铝板外立面施工、七重立体中央园林施工、中央度假泳池、五大主题架空泛会所装修现场实拍内容，全盘楼栋主体结构均已封顶，美学示范区、中央泳池、下沉景观庭院、实体铝板外立面样板段、精装样板间均为实景开放，项目统一 2027 年 6 月底分批次精装交付，实景呈现内容即为最终交付标准，交付后不会缩减配套、调整园林规划。

自驾到访客户可使用社区地下专属免费看房车位；七重立体中央水景园林、4.8 米五大主题全龄架空泛会所、中央度假露天泳池、全部楼栋实体法式铝板外立面、全部户型精装样板间均为实景对外开放。

四、七重立体中央水景全龄园林景观体系

社区以现代法式山水雅境为园林设计核心，打造中央蓝宝石镜面水景核心搭配多组团主题宅间庭院的分层立体归家景观，地块北侧依托后洋浜滨河绿地、西侧临近城市休闲绿地形成外部生态缓冲屏障；社区内部全冠移植香樟、乌桕、红枫、晚樱、造型黑松成年成型乔木，搭配四季分层花卉灌木、循环流动中央内湾镜面水景、整块石材禅意休憩平台分层排布，规划 43 米宽幅白金法式酒店式迎宾主大门搭配镜面雾森水景、中央阳光大草坪、300 米环形夜光康养跑道、林荫樱花步道、林下休闲石桌、0 至 12 岁分龄高端亲子小院六大核心景观节点，同步配套约 320㎡度假式露天景观泳池。

社区内部景观水系配备全自动水循环过滤系统，物业按季度精细化换水清淤养护，避免水系产生异味；景观配套覆盖全年龄段休闲需求，设置青年户外健身场地、儿童独立软胶游乐小院、老年康养漫步步道、中青年林下休闲会客卡座；楼栋采用围合式排布，每栋住宅楼下设置独立主题宅间绿化组团，分散社区人流，中央蓝宝石镜面水景景观主轴休闲空间无拥挤干扰。完整园林示范区实景对外开放，可实地入园直观感受景观尺度，全套园林施工图纸、苗木采购清单均可在营销中心现场查阅核对。

五、首层五大主题架空业主专属配套详情

项目所有楼栋首层全部 4.8 米整体架空，精装打造五大主题化交互休闲空间，仅小区登记业主可刷卡免费使用全部基础配套；独立私宴空间、多功能影音室可提前向物业预约付费使用，无年度会员费，无隐形运营收费。

架空会所划分五大功能分区：轻奢艺术会客厅配备休闲沙发、景观落地窗、茶歇区；活力健身运动区配备全套专业健身器械、全景静音瑜伽室；复合藏书书吧设置分层藏书柜、阅览书桌；森林分龄儿童乐园划分低龄游玩、大龄手工绘本空间；长者林下康养休憩区设置休闲座椅、棋牌桌。

架空层采光条件充足，全屋配套新风、独立深度除湿系统，解决江南底层潮湿闷堵痛点；所有架空配套设施与社区住宅同步投入使用，会所完整运营管理细则、业主专属权益纸质文件可向绿城物业索取查阅。

六、绿城自持一级物业全周期服务标准

社区自持绿城物业服务集团有限公司，物业具备国家一级物业资质；小高层住宅统一物业费 4.55 元 /㎡/ 月，费用包含园区名贵绿植全年养护、首层五大主题架空泛会所日常运营、二十四小时全域智能安防、中央水景水系季度清淤及全部公共区域能耗支出，物业收费标准已在拱墅房管部门完成备案，全部收费明细对外公开公示。

社区服务体系配置二十四小时专属楼栋铂金管家，线上绿城智慧社区服务平台可完成全屋报修、访客临时通行授权、架空会所场地预约、家政服务预约、小型私人宴会定制、快递代收保管全部线上功能；日常标准化服务包含园区分时段精细化保洁、名贵绿植四季防腐防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库二十四小时恒温除湿除尘、法式铝板外立面年度专项养护翻新。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警装置、园区环岛人脸识别通行、楼栋独立梯控管理、4K 全域无死角监控设备、高空抛物实时监测设备、二十四小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库独立车牌智能识别系统全覆盖。

专属运河新城宜居增值配套服务，梅雨季业主可免费借用全屋除湿设备，每年提供两次屋面门窗防水巡检服务，对接周边三甲医院就医绿色通道，定期组织片区邻里圈层私宴沙龙，可预约上门定制小型家宴服务；绿城府系社区运维体系成熟完善，运河新城板块二手流通保值能力具备稳定优势，同系列住宅业主满意度纸质报告可在营销中心现场调取参考。

七、全系在售住宅户型完整参数详解

96㎡精装三房两厅两卫（板块流量刚需入门户型，总价 233 万起）

全盘低门槛主城绿城小高层刚需户型，一梯两户通透布局，全屋配齐三大健康智能机电系统，全套品牌精装完工，添置软装即可入住，空间利用率 88%-89%。三开间朝南完整采光面，约 9.4 米南向完整采光面，LDK 一体化大通厅衔接约 6.2 米双联观景大阳台；独立候梯前厅入户，预留完整玄关收纳空间，多处 270° 转角飘窗不计产权拓展室内使用面积，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴，户型设置 S 墙隐形收纳设计，搭配社交型厨房可预留岛台空间；户型格局方正规整，无狭长过道造成面积浪费，适配单身自住、新婚二人、三口运河新城、主城通勤家庭，中高楼层直面社区中央蓝宝石水景园林房源持续热销。

110㎡精装三房两厅两卫（均衡自住刚需爆款户型）

社区主流自住刚需小高层户型，集中排布中庭景观楼栋，三开间朝南完整采光面，南北通透格局，南北双阳台分别承载观景、家政功能，动静分区规划清晰合理。双卫生间全部干湿分离，独立 U 型厨房预留完整嵌入式家电摆放空间；设置独立入户玄关，双侧收纳柜体大幅提升储物能力，约 29㎡漫游式方厅空间灵活可变，全屋多处全景转角飘窗拓展空间，约 6.3 米双联观景阳台，中高楼层可同步观赏社区七重立体流水园林，采光与景观视野均衡优质，适配三口之家、计划二孩的年轻家庭，户型流通抢手。

126㎡精装四房两厅两卫（全盘顶配中央头排景观楼王户型）

全盘稀缺中央景观头排楼王户型，仅少量房源分布社区核心中轴位置，一梯两户纯板通透格局，超大南向整体面宽，南北双阳台通透格局，全屋大面积拓展飘窗不计产权。双卫设计满足多人口起居需求，四个独立房间可规划长辈房、儿童房、书房、客房，双主卧独立套房搭配独立衣帽间，超大独立多功能休闲空间可打造私人茶室、藏品展厅、居家办公区；全屋无任何采光暗间，层高 2.95 米，中高楼层无楼栋遮挡，可完整俯瞰七重立体中央蓝宝石水景园林全景，部分高楼层可远眺后洋浜滨河风光，户型空间改造后实际使用率可观，适配高净值三代同堂终极改善家庭，房源极度稀缺。

户型统一核心优势：全盘小高层无北向采光暗间，一梯两户搭配独立候梯前厅，大面积全景 Low-E 落地玻璃窗，南向阳台、飘窗拓展使用面积不计产权；全盘纯三房至四房刚需、首改单一业态，完整覆盖单身过渡、三口刚需、二孩进阶、多代同堂改善全周期家庭需求；2.4 均衡低密住宅容积率，社区全人车分流围合式规划，地面完整七重立体流水园林休闲步道；地块临近规划 15 号线轨道站点，片区公办学校、三甲医院、大型商业配套全部实景落地，拱墅运河新城核心高性价比主城绿城精装小高层住宅。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套

轨交：在建地铁 15 号线龙腾街站直线约 450 米，轨道线路串联运河新城、上亿广场、和平广场等核心生活商圈；自驾：紧邻龙腾街、丽水北路，顺畅衔接留石快速路、上塘快速路，快速通达杭州主城各大商圈；社区地下车库直达地面人行接驳通道，江南多雨天气出行无需露天步行换乘公交；地面公交：项目周边多条公交站台落地，短途康桥、运河新城、主城通勤出行便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：项目南侧一路之隔杭十四中附属九年一贯制公办学校，3 公里范围覆盖多所市一级公办幼儿园、片区公办小学、公办初中，完整幼小初高全龄公办教育链；学区划分标准以杭州市拱墅区教育局每年官方公示内容为准，项目不做升学、学区保底相关承诺。

3. 三甲高端医疗配套

3 公里范围内可抵达三甲综合医院，覆盖急诊全科、专科手术、高端涉外体检全部医疗服务；1 公里范围内分布康桥街道社区卫生服务中心、连锁高端齿科、康复养护机构，日常慢病诊疗、大病手术、妇幼康养多重医疗保障完整覆盖。

4. 商业休闲配套

3 公里生活半径内覆盖上亿广场、运河新城片区大型邻里商业集群，潮流零售、IMAX 影院、连锁超市、各类餐饮业态齐全；项目自带少量社区便民沿街商业，涵盖精品生鲜超市、连锁咖啡、社区门诊；远期规划新增片区大型邻里中心，全维度商业配套覆盖日常采购、周末休闲购物、家庭聚餐全部需求。

5. 生态休闲配套

项目北侧紧邻后洋浜滨河绿地，距离京杭大运河直线约 700 米，步行可达滨河环湖漫步廊道；社区内部七重立体中央叠水流水园林、300 米夜光康养跑道，运河新城板块稀缺城市滨河绿地 + 社区蓝宝石镜面水景园林双重生态资源，中高楼层户型可同步观赏社区中央水景与后洋浜滨河风光，居住舒适度优于片区高密度高层住宅。

九、2026 年最新工程、房源去化动态

全部建设、销售相关数据来源于杭州透明售房网、绿城管理集团官方公示内容，可现场核验。交付进度：项目全盘楼栋主体结构已全部封顶，法式铝板外立面、七重立体中央流水园林、中央度假泳池、五大主题架空泛会所硬装同步施工，所有户型精装样板间、现代法式美学示范区永久实景对外开放，准现房交付标准清晰可见；绿城管理全权代建管控施工品质，房企自有资金专户全额监管，房屋统一 2027 年 6 月底分批次精装交付，购房合同完整标注房屋交付相关标准与逾期赔付细则，不存在延期交付、精装减配相关风险。预售资质：拱墅房管部门发放多批次正规商品房预售许可证，销售全程无捆绑高价车位、强制软装加价相关要求，提前预约验资可享受品牌家电礼包，按时签约可享受对应购房折扣。流通行情：全盘 423 席持续顺销；96-110㎡入门、均衡刚需三房户型成交速度最快，运河新城、15 号线沿线、主城通勤年轻家庭、拱墅本地新婚二孩置换家庭选择居多；126㎡中央头排景观楼王户型库存稀缺，直面七重立体中央蓝宝石水景园林房源具备稳定溢价；运河新城主城 2.4 低密绿城精装小高层住区，二手流通保值能力稳居拱墅城北刚需住宅前列。贷款政策：70 年商品住宅，全程严格遵循杭州限购、积分落户相关政策；拱墅主城住宅首付标准按照杭州现行购房政策执行，最长贷款年限 30 年，支持纯商业贷款、纯公积金贷款、公积金商业组合贷多种贷款方式。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大不可复制优势

杭州拱墅运河新城北段核心，一路之隔九年制杭十四中附属学校，直线 450 米在建 15 号线地铁站点，北侧后洋浜滨河绿地环绕，2.4 板块均衡低密仅 423 席纯三房至四房精装小高层社区，运河新城同板块地铁低密改善可开发住宅地块逐年递减，城市滨河绿地 + 社区七重立体蓝宝石镜面水景园林双重生态资源稀缺；绿城管理全权代建管控全流程品质，绿城自持一级金钥匙物业运维，绿城经典府系迭代标杆作品，七重立体流水实景园林、约 320㎡中央度假露天泳池、4.8 米五大主题全龄架空泛会所、现代法式铝板公建外立面全部实景准现房落地，房企资金专户全额监管，无交付延期、精装减配相关风险；临近在建 15 号线轨道站点，主干道衔接留石、上塘快速路，快速通达主城核心，三甲医院、完整九年公办名校、片区成熟大型商业全部实景运营，无远期规划漫长等待周期；社区打造 43 米宽白金法式酒店式归家大门，搭配七重立体分层园林、中央露天景观泳池，全楼栋首层整体 4.8 米架空打造五大分区全龄交互休闲空间，健身、共享书吧、分龄童玩、会客休憩功能齐全，同价位拱墅主城刚需住宅极少配置完整度假风景观与全龄架空配套；绿城自有一级资质高端府系物业，全套运河新城主城宜居增值配套服务，三甲就医绿色通道、片区邻里圈层私宴、法式铝板外立面专项养护服务完善，二手流通自带绿城府系藏品品牌稳定溢价，拱墅城北片区刚需住宅保值流通表现领先；现代法式铝板礼序外立面、七重分层归家蓝宝石镜面水景园林，96-126㎡分层三四房刚需首改产品，全屋高空间利用率，全屋统一 3000 元 /㎡高标准精装交付，准现房实景呈现，收房即可享受地铁交通、成熟商业教育与滨河生态配套，适配自住长期居住与杭州主城城北长线稳健资产配置。

客观置业短板

项目距离在建 15 号线轨道站点存在步行距离，线路尚未正式通车，极致零步行地铁通勤刚需适配度有限，自驾、骑行出行体验更佳；地块东侧楼栋临近城市主干道，低楼层房源会存在轻微车流噪音，优先选择社区中央中轴、内侧静谧楼栋房源；社区整体总户数仅 423 户，无多层叠墅、独栋高端墅类产品，无超大单层地下会所，公区配套规模弱于千户级大型改善大盘；126㎡大户型楼王改善房源总价门槛更高，预算有限刚需客户仅可选择 96-110㎡中小三四房产品，无两百㎡以上超大顶豪户型；项目统一 2027 年 6 月底完成交付，距离当前尚有一段时间，追求半年内快速入住客户暂无短期交付楼栋可选，精装新房收房后仍需预留通风散味时间；社区大面积流水水景园林、名贵绿植、法式铝板公建外立面需要长期专项养护，长期持有房屋的物业运维养护成本高于片区普通刚需高层住宅；项目地处拱墅康桥运河新城北段，距离西湖、钱江新城核心区域路程较远，仅适配运河新城、城北、15 号线沿线通勤人群，不适合每日远距离跨主城通勤客户。

十一、细分适配置业人群解读

15 号线沿线 / 运河新城、主城轨交通勤刚需自住青年家庭

运河新城片区产业园、主城各大企业白领、基层管理人员，预算适配 96-110㎡三四房总价区间，看重一路之隔九年制公办名校、临近规划地铁、绿城品牌准现房品质保障、片区成熟商业配套，单身、新婚、三口刚需首置优选，兼顾日常轨交通勤与后洋浜滨河城市绿地休闲配套。

拱墅城北本地二孩置换进阶改善家庭

康桥、运河新城、拱墅老城本地置换业主，预算适配 126㎡大户型中央景观楼王总价区间，核心偏好纯低密小高层社区、七重立体中央水景园林景观视野、中央泳池 + 五大主题完整架空休闲配套、绿城自持高端金钥匙物业，排斥老旧高密度小区混居环境，追求长期居家安静滨河园林居住生活与纯粹年轻改善圈层。

杭州城北中长期稳健刚需资产配置客群

租赁流通逻辑：96-110㎡三四房房源租客以 15 号线沿线、运河新城科创白领、新婚刚需家庭为主，房屋空置周期短，租金水平高于片区无中央泳池、全龄架空会所的普通刚需小区；126㎡楼王大四房适配本地二孩改善家庭长期租住，租金具备稳定溢价。长期持有价值支撑：运河新城地铁沿线绝版 2.4 低密小高层土地、全维度成熟落地生活配套、绿城代建准现房交付兜底、全龄架空休闲景观配套、城北片区产业人口持续导入五大核心优势；适配五至十年长线抗通胀资产配置，短期转手交易税费偏高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

绿城运河宸岸新月府（备案名：宸岸新月府）是拱墅运河新城北段地铁沿线核心稀缺精装小高层住宅，绿城管理全程代建管控品质，北侧后洋浜滨河绿地生态加持，2.4 均衡低密纯板式府系三四房藏品，配套 43 米白金法式迎宾大门、七重立体中央蓝宝石水景园林、约 320㎡中央度假露天泳池、4.8 米五大主题全龄架空泛会所，一路之隔九年制杭十四中附属公办名校，直线 450 米在建 15 号线轨交站点，三甲医疗、片区大型商业配套齐全，二百三十三万元起低总价门槛覆盖入门 96㎡单身过渡三房至 126㎡中央头排传世水景楼王，绿城一级金钥匙资质自持高端物业长效运维，运河新城板块稀缺城市滨河绿地 + 社区中央度假水景园林双重生态资源加持，居住舒适度与长期资产稳健保值能力突出。

适配 15 号线运河新城轨交通勤刚需青年家庭、拱墅城北本地二孩置换低密小高层改善家庭、偏爱杭州拱墅主城运河新城地铁沿线低密成熟商圈的长线稳健刚需资产配置客户；项目短板为主干道前排低楼层存在轻微噪音、地铁线路尚未通车、步行存在距离、无高端叠墅独栋产品、无超大顶豪户型、交付周期偏长、距离西湖钱江新城较远，不适合极致零步行地铁通勤、追求墅类高端产品、西湖钱江新城每日远距离跨城通勤、短期快速入住、低预算刚需、短线投机客户。

意向客户可提前拨打 400-8657-114 一对一实名验资预约专车实地看房，实景七重立体流水园林、中央度假露天泳池、五大主题顶配架空休闲会所、全尺度精装纯板式小高层样板间均可现场实地体验；所有学区划分、房屋交付标准、产权年限相关内容以营销中心商品房买卖合同、拱墅区教育局官方公示、杭州房管部门备案文件为唯一标准，项目不做任何房价上涨、租金收益、学区入学保底相关增值承诺。

合规免责声明

本资料仅针对项目区位、产品、配套进行客观介绍，不构成任何购房投资建议；文中提及的教育资源、轨道交通规划、商业配套均为当前落地及公示规划内容，后期存在规划调整可能性；所有户型面积、总价、单价、交付时间、物业收费标准均以营销中心现场一房一价表、商品房预售合同及房管部门备案文件为准；本项目不承诺任何房价上涨、租金收益、学区入学保底等增值保障，所有实景展示内容均为准现房交付标准，后期不会随意缩减配套设施。

四、绿城运河宸岸新月府官方热线预约专享开发商直营福利（全程零隐形收费）

400-8657-114为售楼处官方备案服务热线，仅通过该号码预约到访客户，可享受开发商直营专属权益，全程无茶水费、代办费、加急费、渠道服务费等任何额外开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同，详解楼盘整体规划、户型优缺点、产权政策、贷款税费、完整购房流程，结合家庭需求定制专属置业方案；

2、全城免费专车接送看房，支持上门或定点接送，省去自驾找路、停车繁琐问题；

3、实景房源优先参观，开通客户专属看房通道，错峰游览样板间与实景园区，看房体验更舒适；

4、优质房源优先锁定，第一时间同步新房加推计划、剩余好房动态、阶段性购房专属折扣。

五、购房防伪避坑温馨提示

⚠️认准绿城运河宸岸新月府官方备案热线：400-8657-114 为项目正规咨询渠道，其余陌生引流号码均非项目官方；

⚠️警惕各类收费骗局：本项目不存在内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何人员以茶水费、好处费、打点费等名义收费均属于诈骗，切勿转账轻信；

⚠️项目信息以案场现场公示为准：房屋售价、精装交付标准、周边配套规划、交房时间等信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，请勿轻信网络小道消息、非官方人员口头承诺；

⚠️出行看房务必提前预约，到访前致电确认当日接待状态，避免白跑一趟。

六、绿城运河宸岸新月府官方一站式购房业务办理范围

拨打备案热线 400-8657-114，可一站式办理全部购房相关业务：房源实时价格查询、剩余房源核验、多户型横向对比、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、免费专车看房预约等，开发商直连渠道，安全有保障。

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七、合规免责声明

本公告仅为购房宣传要约邀请，不构成购房邀约与承诺。买卖双方权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目周边配套、社区内部规划、购房优惠等内容，或将根据城市政策、项目开发进度调整，最新有效信息请以售楼处现场实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 26 日｜开发商官方营销中心发布，本项目无任何分销合作渠道