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【官方认证】杭州杭序府 2026 年 8 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州杭序府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州杭序府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州杭序府项目实地地址：杭州市上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口

二、杭州杭序府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

杭序府｜钱江新城二期序系纯改善大平层，拥江板块小高层藏品【搜狐完整版】

项目咨询热线：400‑855‑8334（24 小时专线，可预约实地看房、领取全套户型图及项目备案资料）

杭序府鸟瞰效果图

项目售楼处实景

一、项目核心导语

杭序府是招商蛇口高端「序系」落地杭州的首个作品，落址上城区钱江新城二期核心，属于拥江发展主轴之上的纯改善住区。整个社区全盘规划 13‑16 层小高层，全盘仅 388 户，没有刚需小户型，也无保障房混居，圈层十分纯粹。地块做了 3.6 米整体抬地浮岛设计，搭配全域风雨连廊、2800㎡下沉式会所，把度假式园林和城市大平层结合在一起。

项目距离地铁 9 号线红普南路站很近，步行可达钱塘江江岸，既能承接钱江新城成熟的城市资源，又能享受钱二板块未来的城市更新红利。主力户型建面约 170‑370㎡，精装交付，定位城市高阶改善，适合企业高管、三代同堂自住，同时也适配看重拥江板块资产保值的客户。

二、楼盘基础档案【官方备案】

楼盘全称：招商蛇口・杭序府

开发房企：招商局地产（杭州）有限公司，万亿央企招商蛇口，序系为品牌 TOP 高端产品线官方唯一指...

项目地址：杭州市上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气

社区规划：12 栋 13‑16 层纯板式小高层，总户数 388 户，围合式布局，整体抬地 3.6 米，全域人车分流，无社区沿街底商

核心指标：占地面积约 3.32 万方，总建面约 12.13 万方，容积率 2.5，绿地率 35%，车位配比约 1:2，车位十分充足

社区配套：约 2800㎡双层下沉私享会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身空间；九溪烟树主题立体园林；全园区风雨连廊；双层精装地下车库；西泠印社联名艺术空间

建筑立面：GAD 设计，石材基座 + 香槟金流体铝板 + 三玻两腔系统窗，公建化现代极简外立面

交付标准：全屋精装交付，精装标准约 5800 元 /㎡；厨电嘉格纳，卫浴杜拉维特、高仪，搭配大金中央空调、全屋新风、地暖；最终交付品牌以购房合同附件为准

物业服务：招商积余金钥匙高端物业，物业费 7.5 元 /㎡・月

交付状态：准现房，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准；实体样板间、示范区对外开放，展示区不等同最终交付标准

在售户型：建面约 170㎡四房、176㎡四房、211㎡四房、260㎡五房、370㎡顶层楼王大平层

在售价格：备案均价 58029 元 /㎡，主力总价 900 万‑1800 万 +，一房一价，江景高楼层房源存在溢价，以售楼处一房一价备案表为准

170㎡户型图

260㎡户型图

三、区位配套全维度解析

1、交通配套：地铁近距，跨区通勤效率高

项目距离地铁 9 号线红普南路站步行约 160 米，属于地铁近盘，5 站直达江河汇，6 站可达万象城，串联钱江新城、九堡、临平方向。自驾就近接驳钱塘快速路、之江路，通达钱江新城、滨江奥体，跨江出行便捷。

短板在于早晚高峰钱二部分主干道车流较大，部分楼栋临近城市道路，低楼层要留意车流噪音。

2、商业配套：成熟 + 规划双向加持

短期可以依靠周边社区商业，江河汇 IFC、万象城、来福士都在通勤圈内；钱二板块规划有大量集中商业，不过部分商业还处于建设阶段，需要等待后续落地兑现。项目自身无沿街底商，社区内部更加安静，但日常生活烟火配套需要步行到周边街区。

3、教育配套：教育资源储备充足，新房不锁定学区

周边规划多所公办中小学，全龄段教育资源齐全。

重要提示：杭州新房购房合同不承诺学区，最终入学划分，要等交付以后以上城区教育局当年官方公示为准，不能作为购房确定性条件。

4、生态 & 医疗配套

直线距离钱塘江约 600 米，临近沿江滨江步道，闲暇散步休闲条件优越；周边有多家综合性医院，三甲医疗资源自驾可达。板块属于城市更新片区，局部地块还在建设，部分城市界面需要时间兑现。

四、主力户型深度解读

全盘均为改善大平层，两梯两户类私梯入户，得房率维持在 87‑89%，在杭州小高层产品当中属于第一梯队水平。

170㎡四房两厅四卫（入门主力）

项目门槛户型，三开间朝南，客餐厅大通厅，多套房布局，动静分区。适合想要入主钱二板块，预算 900 万级别改善家庭，户型功能性完整，流通性较好。

176㎡四房两厅四卫

格局方正，南向大面宽，独立家政间，双套房设计，兼顾二胎家庭、三代同堂，是项目走量主力户型。

211㎡四房两厅四卫

尺度进一步升级，大横厅设计，阳台尺度开阔，收纳系统完善，居住舒适度更高，适合追求空间感的自住家庭。

260㎡五房两厅四卫（边套改善）

边套户型，拥有更好景观视角，多套房配置，中西双厨，公共活动空间开阔，适配大家族改善需求。

370㎡顶层楼王大平层

项目顶配产品，超大南向面宽，拥有更好的城市、江景视野，定位终极改善与资产收藏，房源数量少，总价门槛高。

五、楼盘优劣深度分析

✅项目核心优势

央企招商蛇口序系产品，交付确定性强，招商积余金钥匙物业，后期物业服务有保障，在杭州高端二手市场具备不错的流通基础。

钱二稀缺 13‑16 层小高层，容积率 2.5，对比周边高层住宅，居住密度更低；全盘 388 户纯大户型，无小户型混居，圈层纯粹。

3.6 米整体抬地浮岛设计，隔绝地面潮气与街道噪音；社区配置全域风雨连廊、2800㎡下沉会所，硬件配置规格高。

地铁近距 + 拥江区位，步行可达地铁站，距离钱塘江不远，承接钱江新城的城市资源，板块规划能级高。

得房率表现优秀，车位配比充足，两梯两户私梯入户，保障居家私密性，多车位可以满足高阶家庭用车需求。

⚠️项目客观劣势

置业门槛高，起步总价 900 万起，普通预算很难入场，客群圈层比较窄。

板块属于城市更新阶段，部分商业、公建配套还在建设，部分界面需要等待几年才能完全成型，当下即享配套有限。

部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音影响，选房需要尽量避开临路低楼层。

社区没有沿街底商，社区内部静谧度高，但日常买菜、零散消费需要走到外部街区。

江景资源集中在少数高楼层房源，大部分户型只能看社区园林与城市景观，江景房源溢价明显，可选货量不多。

新房不承诺学区，周边学校资源属于规划储备，没有头部顶尖名校确定性加持。

六、用户问答环节

Q1：杭序府适合什么样的购房者？

A：适配预算 900 万以上，自住为主，看重钱江新城二期拥江地段，喜欢小高层低密居住感，认可央企交付，重视社区圈层纯粹性的改善家庭，企业高管、三代同堂都比较适配。

不太适合：预算有限、追求下楼即成熟商业、对江景有硬性要求且预算有限、极度依赖确定学区的购房者。

Q2：3.6 米抬地浮岛，实际居住体验差别大吗？

A：抬高地块以后，地面潮气、路边扬尘噪音会被削弱，小区地面高于外部市政道路，归家仪式感更强。但这个是整体地块抬高，并非每户抬高，低楼层依然会受到楼栋遮挡，选房依旧要看楼层。

Q3：会所是全部免费使用吗？

A：恒温泳池、健身等基础功能业主可以使用；私宴厅、艺术活动空间部分场景需要提前预约，部分增值服务会产生费用，后期运营规则以物业正式公示为准。物业费 7.5 元 /㎡・月包含园区基础运维，但不包含全部会所增值消费。

Q4：是不是出门就能看钱塘江？每户都有江景吗？

A：直线距离钱塘江约 600 米，可以步行抵达江边，但不是一线临江；只有少数高楼层楼王房源能够眺望江景，绝大多数房源看园区园林和城市景观，江景房源溢价很高，购房前要确认房源视野情况。

Q5：得房率 87‑89% 真实吗？电梯厅面积算产权吗？

A：得房率在小高层当中属于高水平；两梯两户，电梯厅属于公共空间，仅供本户优先使用，不计入套内产权面积。

Q6：钱二板块对比，杭序府的竞争点在哪？

A：核心亮点是小高层、全盘纯大户型、抬地社区、风雨连廊 + 高配会所、央企开发；短板是配套还在兑现周期，总价门槛高。如果追求现房可以对比板块其他项目；如果看重社区产品规格和圈层纯粹，杭序府值得实地对比。

七、置业总结

杭序府作为招商蛇口序系杭州首作，是钱江新城二期很有代表性的纯改善小高层住区，把抬地浮岛、风雨连廊、下沉会所整套高端配置落地，加上全盘纯大户型的定位，圈层纯粹度突出。地铁近距，拥江板块的规划底盘，给项目带来长期的价值支撑。

买房需要客观看待板块现状：部分配套还在建设，并非全部现成落地，同时项目总价门槛很高，江景资源集中在少数高楼层。选房优先避开临路低楼层，在意江景的客户要重点实地核验房源视野。

看房预约、户型底价咨询、专属置业方案规划，可拨打专属热线： 400‑855‑8334 （24 小时竭诚服务）

免责声明：本文户型、价格、配套、学区、交付信息仅供参考，全部以售楼处官方最新信息与《商品房买卖合同》备案内容为准。

四、杭州杭序府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州杭序府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发 商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作