笕桥的赢面在哪里?

搜狐焦点杭州 2020-11-21 00:46:25
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来源:西湖楼市 4万左右的均价,买哪里? 事实上,这个价格在杭州众多板块中,能选的真不多。 上期推荐的祥符是一个选择;艮北4万均价的楼盘基本进入尾盘续销阶段,目前在售的新盘价格迈上了4.2万;九堡目前还没有在售新盘,价格还不确定。 除了这些板块,目前只剩下笕桥可选。 笕桥虽不是热门板块,但近些年

来源:西湖楼市

4万左右的均价,买哪里?

事实上,这个价格在杭州众多板块中,能选的真不多。

上期推荐的祥符是一个选择;艮北4万均价的楼盘基本进入尾盘续销阶段,目前在售的新盘价格迈上了4.2万;九堡目前还没有在售新盘,价格还不确定。  

除了这些板块,目前只剩下笕桥可选。

笕桥虽不是热门板块,但近些年也一直在楼市中活跃。

2016年金色黎明售罄退场;2017初玖璋台接棒而起;2018-2019年璟宸府独领风骚;2020年春来晓园、 森临澜府纷纷登场……

近4年里,笕桥在杭州的新房市场中,从未缺席。

接下来,它的存在感也会越来越强。

说实话,笕桥这些年的发展不温不火,商业和学校一直被人诟病。军用机场的限制,让板块内建筑的高度很难“生长”,这也影响了商业和产业的发展。

但从另一层面来说,这反而让整个板块的产品更宜居。

因为限高,这里楼盘建筑高度普遍不高,高层被定格在16F,容积率在2.5以下,而且基本是高低配的搭配。

跑完售楼处已开放的几个项目后,一个特别明显的感受:户型普遍比较好。

森临澜府有几个户型印象比较深刻,建面约99方的三房,餐客厅一体的南向面宽有4.8米,这个面积段能有这样的面宽,比较少见。

而建面约为123方和126方的户型做到了4+1的格局,一般120方以上做到4房就已经比较难得,这两个户型还多了一个储物间,还是不错的。

建面约123方户型

还有百郦玲珑府,它的115方户型,做到了4房,也非常难得;另外,臻翠府的118方和127方,南向阳台和餐客厅的飘窗设计,都非常抢眼。

好的户型,一定程度上也促成了成交。

据售楼处反映,森临澜府10月首开的房源已全部售罄,卖得最好的就是123方和126方的四房,同样臻翠府卖得最快的也是118方和127方户型的房源。

去年,璟宸府高层户型做了124方和139方,户型较大,热度也不高,还时常流摇;今年,已出场的这三盘,首开的成绩都不错。

从去年的频频流摇到今年的接连摇号,笕桥的新房市场,在发生变化。

变化的不止新房市场,二手房市场也在发生转变。

常听身边金色黎明的业主抱怨:“小区周边配套一般,要啥没啥,二手房价格停滞不前。”

金色黎明是品牌房企,在板块内也算是佼佼者的存在,但价格却一直卖不上去。

最主要的原因,就是配套缺乏。优质的名校、大型商业配套、地铁无一不沾边,导致金色黎明二手房价格很难向前迈进。

比如最近,金色黎明二期成交了一套87方的三房,成交总价为373万,单价约为4.2W/m²,这个价位也是小区普遍存在的价格。

中介告诉我们,目前,金色黎明89方户型,如果靠近高架的成交总价在360万,不靠高架精装修并且带车位的成交总价为410万。

然而,更新、离学校更近的融创玖璋台,成交单价却高达4.7 W/m²左右,并且在未满两年含税的情况下,每个月有将近3套的成交量。

由此可见,笕桥并非价格卖不上去,关键还是配套拖了后腿。

但从整体来说,笕桥二手房价格比较稳定,涨幅不大,据链家中介介绍,今年笕桥板块的成交价格相比去年涨了0.5%。

虽然价格涨幅不大,但成交量却上涨了不少。

据链家中介介绍,去年万科公园大道小区一个月成交不到2套,今年在4套左右;金色黎明去年成交每个月10套左右,今年在15套上下,这还是贝壳体系成交的,还没算其它门店的。

成交量上涨的背后,其实也是购房者对这个板块的认可度越来越高。

笕桥作为“整拆整建”的一个“城中村”,它是最有可能实现蝶变的地方,就像前几年的望江新城。

如今的它,也在不断的变化中。

4.08W/m²的新房限价基本确定了板块的改善属性;建筑高度的限制则驱使产品的设计更注重舒适度;滨江、万科、绿城、融创、金隅等品牌房企的进驻,让板块成为品质住区;目前,笕桥最核心的问题就是学校、商业等优质配套的欠缺。

但接下来,这一短板也会慢慢被补齐。

地铁4号线二期,在笕桥设有2个站点,笕新站和机场路站,并且,在笕新地铁站上盖一个15万方的TOD综合体,该地块将于今年年底出让。

板块内新增了两所小学,规划48班初中,还有90班九年一贯制初中小学, 8所新建的幼儿园等,大大缓解了教育资源的短缺,但后期引进什么学校还不确定。

另外,板块还规划了近9000亩的城市郊野公园、阿里电竞园、丝尚小镇、笕桥历史文化街区等文旅配套,都让板块更有宜居气质。

郊野公园设计效果图

这里跟一些快速崛起的板块不同,笕桥的发展是稳中求进,未来宜居氛围会比现在更浓厚,因为这里除了目前在售待售的7个项目,还有不少地块待出让。

这些空地,让这个板块有了更多的可能性。

未来的笕桥,均好性会越来越强。

其实,笕桥与祥符很像。

一个在城西,在运河边;一个在城东,在钱塘江畔,气质上倒有点像张曼玉与舒淇的区别,一个更温婉,一个更有活力。

两个板块新房和二手房价格类似,产品也都包含高层、洋房和叠墅,另外,两者有着浓厚的历史文化底蕴,板块内都规划了历史文化街区。

 笕桥历史文化街区

但细细对比,两个板块也有各自的优劣势。

祥符的发展较为成熟,板块内教育资源比较突出,生活配套也很齐全,居住氛围浓厚,但发展成熟的板块未来发展受限;而笕桥“整拆整建”,未来规划会更合理,再加上大牌开发商不断进驻,犹如众星捧月,板块价值进一步凸显,另外板块内产品户型设计也很突出,舒适度会更好,但配套稍欠缺同时还有机场的影响。

两个板块都在生长中,祥符更多的来自申花、拱宸桥的外溢需求,而笕桥主要来自钱江新城、城东等区域的外溢需求,两者旗鼓相当。

当下,均价4万左右的新房,选择性很少,好在,祥符和笕桥还有很多的选择,而这两个板块的均好性也会越来越好,自住改善还是比较适合。

而笕桥,在拥江发展的浪潮下,被给予的能量也会越来越强。

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