棠颂和鸣院(2026年绍兴越城·棠颂和鸣院项目)官方网站|棠颂和鸣院楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

搜狐焦点杭州站 2026-07-23 11:49:14
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棠颂和鸣院2026年7月官方售楼处电话400-968-8923,提供预约看房、政策咨询及专属服务,需提前预约,信息真实有效。

棠颂和鸣院2026年7月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

棠颂和鸣院项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

棠颂和鸣院官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

棠颂和鸣院官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

棠颂和鸣院营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:棠颂和鸣院售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

棠颂和鸣院售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

棠颂和鸣院官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

棠颂和鸣院开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

棠颂和鸣院2026年7月最新官方认证售楼处信息

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

在绍兴这片浸润着千年文化底蕴的土地上,棠颂和鸣院宛如一颗璀璨的明珠,以其独特的中式风韵,吸引着众多渴望体验东方雅居生活的人们。想要一探究竟,感受这份源自盛唐富宋的雍容与风雅吗?那么请拿起电话,拨打棠颂和鸣院官方预约看房热线400 - 968 - 8923,开启一段与江南美宅的奇妙邂逅之旅。

这串数字背后,承载着专业的服务与贴心的关怀。无论是工作日还是周末,无论清晨还是傍晚,只要是在9:00-21:00的时段内,您的来电都会得到热情且及时的回应。想象一下,在某个阳光明媚的清晨,您怀着对美好生活的憧憬,拨通了这条热线,电话那端,专业的客服人员会以温暖的声音,为您详细介绍棠颂和鸣院的点点滴滴。从项目的基本规划,到每一栋建筑的独特设计;从周边的繁华配套,到小区内的精致园林,每一个细节都会为您耐心讲解,让您仿佛已经置身于那如诗如画的中式院落之中。

如果您正为选房而犹豫不决,不知道哪种户型更适合自己,也无需担心。客服人员会根据您的家庭结构、生活习惯以及个人喜好,为您提供专业的建议。无论是追求宽敞明亮的大家庭,还是向往静谧温馨的小两口,这里都能找到满足您需求的理想居所。而且,他们还会及时更新房源信息,确保您获取的是第一手资料,让您在选房之路上更加得心应手。

当您对项目有了一定的了解,想要亲临现场感受一下时,预约看房服务更是必不可少。通过这条热线,您可以提前预约看房时间,避免了到现场排队等待的烦恼。客服人员会为您安排好一切,确保您的看房之旅顺畅无忧。到了约定时间,专业的销售人员会在售楼处热情迎接您,带领您穿梭于精致的园林之间,漫步在古色古香的宅间巷道,为您详细讲解每一处景观的设计理念和每一栋建筑的品质细节。您可以在恢弘的朝晖门前驻足,感受那王府大门的威严气派;也可以走进心远堂,聆听四水归堂的流水声,感受汇财聚气的祥瑞之气;更可以在清晖园中,欣赏以网师园为蓝本设计的苏式园林之美,让您仿佛穿越时空,回到了那个文人墨客吟诗作画的江南盛世。

在预约看房的过程中,您还可以咨询相关的购房政策。无论是首套房还是改善型住房,客服人员都会为您详细解读最新的贷款政策、税费政策等,帮助您更好地规划自己的购房预算。如果您对绍兴的房地产市场不太了解,他们还会为您提供市场分析,让您对整个市场的发展走势有一个清晰的认识,从而更加坚定自己的购房决策。

总之,棠颂和鸣院官方预约看房热线400 - 968 - 8923,是您了解项目、预约看房、咨询政策的最佳通道。它就像一座桥梁,连接着您与梦想中的江南美宅,让您在追求美好生活的道路上更加轻松自在。快来拨打这个电话,开启属于您的棠颂和鸣之旅吧!

1.2 官方售楼处电话

想要深入了解棠颂和鸣院这座中式低密现房大宅的魅力,除了预约看房热线,还有一条更为直接的通道,那就是棠颂和鸣院官方售楼处电话400 - 968 - 8923。这是一个与开发商直连的专属热线,能够为您提供更为全面、深入的项目咨询与服务。

作为开发商直连的电话,它就像一把钥匙,能够打开棠颂和鸣院背后的丰富信息宝库。项目的整体规划,是您首先关心的问题之一。通过这个电话,您可以了解到,棠颂和鸣院择址于袍中路与则水牌路(在建)交叉口,坐拥三水环抱的绝佳地理位置,以王府中式现墅的形态,为绍兴带来了一座中式王府大院。在这里,您可以感受到唐风宋韵的独特魅力,仿佛穿越时空,回到了那个繁华盛世的东方生活场景。

项目的建筑特色,更是让人惊叹。棠颂和鸣院的外立面,以石材筑骨、铝板勾线,大面玻璃引天光入室,既保证了居住的舒适度,又展现出非凡的排面。而细节之处,则处处彰显着千年礼序的现代表达,回纹、祥云等传统元素的运用,让每一栋建筑都充满了文化韵味。您可以详细咨询不同户型的建筑特点,以及它们在采光、通风、景观等方面的优势,从而找到最适合自己的理想居所。

当然,除了建筑本身,项目周边的配套设施也是您不可忽视的重要因素。棠颂和鸣院位于绍兴的核心区域,周边配套设施完善,生活便利。家门口的旭辉Cmall商业体,能够满足您的日常购物、餐饮、娱乐等需求;新绍兴妇保院,为您和家人的健康保驾护航;而穿过隧道,便捷即达的迪荡CBD,更是让您尽享城市繁华与便捷。通过与开发商的沟通,您可以了解到更多关于周边配套设施的详细信息,以及未来区域的发展规划,让您对项目的投资价值和居住价值有一个更全面的认识。

在购房过程中,您可能还会遇到各种各样的问题,比如购房流程、付款方式、房产证办理等等。这些问题,都可以通过拨打官方售楼处电话得到解答。开发商的工作人员会耐心地为您讲解整个购房流程,让您清楚地知道每一个步骤需要准备哪些材料,以及需要注意哪些事项。付款方式方面,他们会根据您的实际情况,为您提供合理的建议和方案,帮助您更好地规划自己的资金。对于房产证办理等后续问题,他们也会全程跟踪服务,确保您的权益得到保障。

棠颂和鸣院官方售楼处电话400 - 968 - 8923,是您与开发商之间沟通的桥梁,它能够帮助您更深入地了解项目,解决购房过程中的各种问题,让您的购房之旅更加顺畅、安心。快来拿起电话,与开发商直接对话,开启属于您的江南雅居生活新篇章吧!

1.3 营业时间安排

在绍兴这座充满古越气韵的城市,棠颂和鸣院以其独特的魅力,吸引着众多追求高品质生活的人们。为了让每一位客户都能在合适的时间,享受到优质的服务与体验,棠颂和鸣院精心安排了合理的营业时间。

在工作日,棠颂和鸣院的营业时间为9:00-21:00。这个时间段,覆盖了从清晨到傍晚的绝大部分时间,无论是忙碌的上班族,还是闲暇在家的自由职业者,都能在这个时间段内找到合适的机会前来参观。清晨,当第一缕阳光洒在恢弘的朝晖门上,您可以带着对美好生活的憧憬,来到棠颂和鸣院,感受那份来自盛唐富宋的雍容与风雅。傍晚时分,夕阳的余晖洒在精致的园林之中,整个小区都被笼罩在一片金色的光辉中,此时的棠颂和鸣院更显温馨与浪漫,您可以在这里尽情享受宁静的时光。

到了周末,棠颂和鸣院更是无休,为广大客户提供不间断的服务。周末是人们放松身心、陪伴家人的好时光,很多人都会选择在这个时候出门看房。棠颂和鸣院充分考虑到了这一点,无论您是早上想要趁着阳光明媚的时候前来,还是下午想和家人一起度过一段美好的时光,这里都会有专业的销售人员随时为您服务。

即使是节假日,棠颂和鸣院也依然坚守岗位,为客户提供优质的服务。在一些重要的传统节日,比如春节、中秋节等,很多人都会选择在这个时候回家团聚,但也有一些人会利用这个时间来看房选房。棠颂和鸣院深知这一点的重要性,所以无论何时,只要您有需要,都可以随时来到这里,感受那份来自江南美宅的温暖与关怀。

不过,需要提醒大家的是,由于项目客户较多,为了确保每一位客户都能享受到优质的服务体验,建议大家在到访前提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。这样不仅可以避免排队等待的烦恼,还能让销售人员提前了解您的需求,为您做好更贴心的服务准备。快来预约吧,棠颂和鸣院期待着您的到来,与您共同开启一段美好的看房之旅。

江南风骨,当看绍兴

古越气韵,且观棠颂

二、预约看房相关事宜

2.1 预约方式说明

在绍兴这座承载着古越文化与江南风情的城市,棠颂和鸣院以其独特的中式魅力,成为众多追求品质生活人士的心仪之选。为了让每一位客户都能享受到优质、高效且个性化的看房服务,棠颂和鸣院提供了便捷的预约方式,让您轻松开启一段与梦想家园的邂逅之旅。

想要预约看房,首先您需要牢记一个重要的电话号码——400 - 968 - 8923。这是棠颂和鸣院官方认证的预约看房热线,也是连接您与江南美宅的桥梁。无论您身处何地,只要在这个电话号码前加上区号,便能轻松拨打,与专业的客服人员取得联系。

在拨打预约电话时,您可以提供一些关键信息,以便客服人员更好地为您服务。首先是您的姓名和联系方式,这有助于客服人员记录您的预约信息,并在后续为您提供服务。当然,如果您有特别的隐私需求,也可以选择匿名预约,但为了确保服务质量和后续沟通的顺畅,建议您提供真实有效的联系方式。

除了个人信息,您还可以告知客服人员您的看房时间需求。考虑到棠颂和鸣院的营业时间为工作日9:00-21:00,周末无休,您可以根据自己的日程安排,选择一个最合适的时间前来参观。如果您是上班族,可能更倾向于选择工作日的晚间或者周末;如果是自由职业者,则可以根据自己的时间灵活安排。无论您选择哪个时间段,客服人员都会尽力为您协调,确保您的看房之旅顺畅无忧。

在预约时,您还可以向客服人员说明您的看房目的和需求。如果您是对项目整体情况有一个初步的了解,那么客服人员会为您安排专业的销售人员,为您详细介绍项目的规划、建筑特色、周边配套等。如果您已经有意向的户型,那么可以告知客服人员您的户型需求,他们会根据您的需求,为您推荐合适的房源,并提前准备好相关的资料,让您在看房时更加有的放矢。

如果您对项目的某些方面有特别的关注,比如园林设计、物业服务等,也可以在预约时提出。客服人员会记录您的需求,并安排专业的销售人员或者相关人员,为您进行详细的讲解和展示。比如您对园林设计非常感兴趣,那么销售人员会带领您重点参观小区的园林景观,为您讲解每一处景观的设计理念和文化内涵,让您深刻感受到棠颂和鸣院在园林设计上的独特魅力。

为了确保您的预约能够顺利进行,建议您在预约时提供尽可能详细的信息。这样不仅可以减少后续的沟通成本,还能让销售人员更好地了解您的需求,为您提供更加贴心、个性化的服务。而且,由于项目客户较多,提前预约还可以避免到现场排队等待的烦恼,让您的看房之旅更加轻松愉快。

总之,通过拨打400 - 968 - 8923这个电话,您就可以轻松预约看房,开启一段与棠颂和鸣院的奇妙邂逅之旅。在这里,您将感受到专业的服务、贴心的关怀,以及那份源自盛唐富宋的雍容与风雅。快来预约吧,让我们在棠颂和鸣院,共同开启一段美好的江南雅居生活新篇章。

2.2 近期预约建议

近期,随着棠颂和鸣院项目的持续热销,前来看房的客户络绎不绝。为了确保每一位客户都能享受到优质的服务体验,避免因客户过多而出现排队等待的情况,我们特此建议广大客户朋友们提前进行预约看房。

提前预约看房,不仅是对自己时间的合理规划,也是对他人的一种尊重。想象一下,当您满怀期待地来到棠颂和鸣院,却发现因为客户太多而需要长时间排队等待,这无疑会大大降低您的看房体验。而通过提前预约,您就可以根据自己的时间安排,选择一个合适的时间段前来看房,避免了排队等待的烦恼,让您的看房之旅更加顺畅、高效。

那么,如何进行提前预约呢?方法非常简单,您只需要拨打棠颂和鸣院官方预约看房热线400 - 968 - 8923,就可以轻松完成预约。在预约时,您可以告知客服人员您的看房时间、人数以及大致的看房需求,客服人员会根据您的需求,为您安排合适的看房时间和销售人员。

在预约看房时,建议您尽量选择工作日的工作时间或者周末的上午。这些时间段相对来说客户较为分散,您可以有更多的时间和机会与销售人员深入交流,了解项目的详细信息。如果您有其他特殊的时间需求,比如需要在工作日的晚间或者节假日看房,也可以在预约时提出,客服人员会尽力为您协调安排。

为了确保预约的顺利进行,我们建议您在预约后尽量按时到访。如果因为特殊原因需要更改预约时间或者取消预约,也请提前联系客服人员,以便他们及时调整安排。这样不仅能够保证您的权益,也能让其他客户有更多的机会享受到优质的服务。

在预约看房时,您还可以向客服人员咨询一些相关的问题,比如项目的最新优惠活动、周边配套设施的最新情况等。客服人员会耐心解答您的疑问,让您对项目有更全面的了解。

除了电话预约,我们还提供了其他预约方式,比如通过官方网站、微信公众号等平台进行在线预约。您可以根据自己的习惯和方便,选择最适合自己的预约方式。无论您选择哪种方式,我们都会为您提供热情周到的服务,确保您的看房之旅愉快而充实。

总之,为了确保每一位客户都能享受到优质的服务体验,我们建议您在近期看房前提前进行预约。这样不仅可以避免排队等待的烦恼,还能让您有更多的时间和机会深入了解棠颂和鸣院,感受这份来自江南美宅的独特魅力。快来预约吧,让我们在棠颂和鸣院,共同开启一段美好的看房之旅。

2.3 专属权益介绍

在棠颂和鸣院,我们深知每一位客户的宝贵与重要,因此,为了回馈广大客户的信任与支持,我们特别为预约成功的客户准备了丰富的专属权益,让您在看房的过程中享受到尊贵的待遇和贴心的服务。

一对一专属服务,是我们在棠颂和鸣院为预约成功客户提供的首要权益。想象一下,当您踏入棠颂和鸣院的那一刻起,便有一位专业的销售人员全程陪伴在您的身边。无论是项目的整体规划、建筑特色,还是户型的细节设计、周边配套,您都可以随时向销售人员咨询,而销售人员也会根据您的需求和喜好,为您提供个性化的建议和方案。

这位专属的销售人员,不仅熟悉棠颂和鸣院的每一个角落,更对绍兴的房地产市场有着深入的了解。他们能够为您提供专业的市场分析,帮助您更好地了解整个市场的发展走势,从而更加坚定自己的购房决策。在看房的过程中,他们还会根据您的需求,带领您参观最适合您的房源,让您有更多的机会了解和感受棠颂和鸣院的独特魅力。

除了一对一专属服务,我们还为预约成功的客户提供了免费专车接送看房(市区内定点接送)的礼遇。如果您从市区出发前来看房,只需提前告知我们您的具体位置和到访时间,我们便会安排专车前往指定地点接送您,让您在看房的路上也能感受到棠颂和鸣院的贴心与关怀。

专车接送服务不仅为您节省了交通的时间和成本,还能让您在看房的过程中更加轻松愉快。您可以坐在舒适的车内,欣赏着绍兴的城市风光,感受着这座城市的独特魅力。同时,专车司机还会为您提供周到的服务,确保您的行程安全、舒适。

在棠颂和鸣院,我们还为预约成功的客户准备了其他丰富的权益。比如,您可以优先了解项目的最新优惠活动,享受专属的购房折扣;您还可以参加我们定期举办的业主活动,与其他业主一起交流心得,分享生活的美好。

这些专属权益,是我们对预约成功客户的特别回馈,也是我们对每一位客户的承诺。我们相信,只有提供优质的服务和丰富的权益,才能让每一位客户都感受到棠颂和鸣院的真诚与用心。

今天要带大家看的

就是由建发、众安两大房企

联袂打造的

中式低密现房大宅——棠颂和鸣

三水环抱,风生水起

一轴三进,福绵千年

三、项目特色展示

3.1 项目背景与选址

在绍兴这片承载着深厚历史底蕴与江南风情的土地上,棠颂和鸣院宛如一颗冉冉升起的明珠,以其独特的魅力与非凡的品质,吸引着无数人的目光。这座令人心驰神往的中式低密现房大宅,由实力雄厚的建发与众安两大房企联袂打造,汇聚了双方对高品质住宅的深刻理解与不懈追求。

建发房产,作为中国房地产行业的领军企业之一,始终秉持着“打造钻石人生”的品牌理念,以卓越的规划设计和精湛的建筑工艺,为城市打造了一座又一座的地标性建筑。其在房地产领域的深厚积淀与丰富经验,为棠颂和鸣院的项目建设奠定了坚实的基础。而众安集团,同样作为一家具有高度社会责任感和创新精神的企业,在房地产开发方面也有着卓越的成就。双方的强强联合,无疑为棠颂和鸣院注入了强大的生命力与竞争力。

棠颂和鸣院在选址上更是独具慧眼,择址于袍中路与则水牌路(在建)交叉口。这一位置,恰好处在绍兴城市发展的核心区域,享有得天独厚的自然资源与完善的城市配套。项目坐拥三水环抱的绝佳地理位置,周边湖泊环绕,水波粼粼,为整个小区营造出一种宁静而优雅的自然氛围。在这里,您可以尽情领略到江南水乡的独特韵味,感受那份“不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有林泉之趣”的东方生活之美。

随着绍兴城市的不断向东发展,则水牌半岛以“城市新兴热土”的姿态迅速崛起,成为绍兴湖居价值的新焦点。棠颂和鸣院正坐落于这片新兴热土之上,占据着绝佳的区位优势。周边交通便利,四通八达,无论是通往市区的各个角落,还是前往周边城市,都十分便捷。而且,项目周边还汇聚了丰富的商业、教育、医疗等配套设施,为居民的日常生活提供了极大的便利。

在这样的背景下,棠颂和鸣院以其独特的王府中式现墅形态,为绍兴带来了一座中式王府大院。项目以北京恭王府形制为蓝本,将千年中式风雅融于现房实景之中,成为绍兴改善客群争藏的“国韵府第”。在这里,您可以感受到唐风宋韵的独特魅力,仿佛穿越时空,回到了那个繁华盛世的东方生活场景。棠颂和鸣院,这座“一园见中国,一墅藏山河”的东方秘境,正等待着每一位热爱生活、追求品质的人士前来探访,共同开启一段美好的江南雅居生活新篇章。

3.2 园林景观设计

步入棠颂和鸣院,您仿佛踏入了一幅精美的江南山水画卷。项目以三水环抱的独特格局,构建起一幅“水墨江南”的绝美画卷。在这里,水不仅是自然的馈赠,更是园林景观的灵魂所在。清澈的湖水环绕着整个小区,波光粼粼,与蓝天白云相映成趣,为整个园林增添了几分灵动与生机。

而“一轴三进”的园林设计,更是将江南风情展现得淋漓尽致。一进朝晖门,那宽31米、高10米的恢弘门庭,犹如一座气势磅礴的城门楼,引领着您步入这座王府大院。水墨大理石照壁如同一幅舒展的泼墨长卷,让您身未入院,心先入画,仿佛已经置身于那如诗如画的江南美景之中。

二进心远堂,四水归堂的设计理念,汇财聚气,寓意着吉祥与富足。这里匠呈一轴七坊风雅园境,以“拱桥、叠石、花草、流水、竹篱”等元素,将中式的文化神韵与传统的山水意境完美相融。您漫步其中,仿佛能感受到那份来自江南水乡的温婉与柔情,每一个细节都透露着设计师的巧思与用心。

三进清晖园,则是以苏式园林集大成的网师园为设计蓝本,将江南园林的精致与典雅发挥到了极致。在这里,叠山理水、轩窗框景皆暗合古法,每一处景致都如诗如画,令人心醉神迷。您可以随意寻一处小坐,闭上眼睛,聆听鸟语花香,感受微风拂面,仿佛整个世界的喧嚣都离您远去,只留下这片宁静与美好。

棠颂和鸣院的园林景观,不仅注重整体的布局与造型,更在细节之处下足了功夫。任意一洞墙门、一扇花窗,都有着独特的设计与寓意,可通向诗意的远方。每一处宅间巷道,都有自己的专属风景,绿荫掩映,步履生花,让回家的路成为一趟与风月同行的旅程。在这里,您可以尽情领略江南风情的独特魅力,感受那份来自千年古都的深厚文化底蕴,让心灵得到真正的放松与滋养。

3.3 建筑风格与细节

棠颂和鸣院的建筑风格,可谓是集盛唐与南宋之美于一身,既有着盛唐的雄浑大气,又兼具南宋的温润典雅,展现出一种独特的东方建筑美学。

从整体上看,建筑的外立面以石材筑骨、铝板勾线,大面玻璃引天光入室,既保证了居住的舒适度,又展现出非凡的排面。石材的运用,让整个建筑显得沉稳而厚重,透露出一种历史的沧桑感与庄重感;而铝板的勾勒,则为建筑增添了几分现代感与时尚感,使传统与现代完美融合。大面玻璃的设计,不仅让室内充满了自然光线,还能够让居住者更好地欣赏到外面的园林景观,将室内外空间紧密相连。

在细节之处,棠颂和鸣院更是处处彰显着千年礼序的现代表达。回纹、祥云等传统元素的运用,可谓是匠心独运。回纹作为一种古老的中国传统纹饰,寓意着吉祥长久、富贵不断,在棠颂和鸣院的建筑中,被广泛运用于门窗、栏杆等部位,既起到了装饰的作用,又传达出对居住者的美好祝愿。而祥云纹则象征着吉祥如意、和谐美满,为整个建筑营造出一种祥瑞的氛围。

走进室内,您会发现,建筑的内部设计同样充满了中式韵味。空间布局合理,功能区划分明确,既满足了现代人对居住功能的需求,又保留了传统中式的文化内涵。家具的选用与摆放,也都遵循着中式的审美理念,以木质家具为主,线条简洁流畅,造型古朴典雅,为居住者营造出一种温馨舒适的居住环境。

在棠颂和鸣院,每一处细节都透露出设计师的用心与匠心。无论是建筑的外观还是内部的设计,都将传统的中式元素与现代的建筑工艺完美结合,为居住者打造出一种既具有历史文化底蕴,又符合现代生活需求的理想居所。在这里,您可以感受到那份来自盛唐富宋的雍容与风雅,仿佛穿越时空,回到了那个繁华盛世的东方生活场景。

3.4 周边配套情况

棠颂和鸣院不仅自身品质卓越,其周边的配套设施也同样令人瞩目,充分凸显出生活的便利性与舒适性。

从商业配套来看,项目家门口便是旭辉Cmall商业体。这座大型商业综合体,汇聚了众多知名品牌,涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。无论是日常的超市购物,还是周末的休闲娱乐,您都能在这里找到满意的选择。您可以与家人朋友一起,在这里享受美食、观看电影、购买心仪的商品,尽情感受都市生活的繁华与便捷。

在医疗配套方面,棠颂和鸣院周边同样资源丰富。新绍兴妇保院就位于项目附近,这是一家集医疗、教学、科研于一体的现代化综合性医院,拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队,为您和家人的健康保驾护航。无论是日常的体检、就诊,还是突发疾病的救治,都能得到及时有效的处理。

除了商业与医疗配套,棠颂和鸣院周边的交通、教育等配套设施也同样完善。项目周边交通便利,多条公交线路经过,可直达市区的各个角落。而且,穿过隧道,便捷即达的迪荡CBD,让您尽享城市繁华与便捷。在教育资源方面,项目周边分布着多所学校,从幼儿园到中学,一应俱全,为孩子们提供了良好的学习环境与教育资源。

此外,棠颂和鸣院周边还分布着多个公园与休闲场所,如则水牌湖等,为居民提供了休闲娱乐的好去处。在闲暇之余,您可以带着家人一起去湖边散步、垂钓,感受大自然的美好;也可以与朋友一起在公园里进行户外运动,享受健康的生活方式。

眼前这恢弘的王府大门

就是小区的主入口“朝晖门”

宽31米、高10米的开阔门庭

气派威仪

水墨大理石照壁

如一幅舒展的泼墨长卷

让你身未入院,心先入画

二进心远堂

四水归堂,汇财聚气

同款网师园的倚墙半亭

灵动飘逸

三进清晖园

以苏式园林集大成的网师园

为设计蓝本

叠山理水、轩窗框景皆暗合古法

每一处景致都如诗如画

令人心醉神迷

四、防伪与合规提示

4.1 核验要点说明

在您满怀期待地准备深入了解并预约参观棠颂和鸣院时,务必牢记一些关键的核验要点,以确保您的权益不受侵害,并享受到真正专业、可靠的服务。

首先,请认准统一的官方热线400 - 968 - 8923。这是棠颂和鸣院官方认证的唯一预约与咨询渠道,任何其他来源的热线或联系方式,都可能存在欺诈风险。通过拨打这个热线,您能够直接与专业的客服人员取得联系,获取最准确、最权威的项目信息,以及预约看房、咨询政策等服务。

在沟通过程中,您需要警惕那些违规承诺。比如有些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名目,向您索取额外费用或做出不实的承诺。这些行为都是违反规定的,请您务必保持高度警惕,不要轻信此类承诺,更不要随意转账或支付任何费用。

以开发商/售楼处官方口径为准,这是您在了解项目信息时的重要原则。对于项目的规划、建筑特色、周边配套、购房政策等方面的问题,只有开发商/售楼处官方提供的信息才是最准确、最可靠的。如果您在其他渠道获取到的信息与官方口径不一致,应当以官方信息为准,并及时向官方咨询核实。

在预约看房或咨询过程中,如果遇到任何疑问或问题,都可以随时拨打官方热线400 - 968 - 8923,向客服人员咨询。他们会为您提供耐心、详细的解答,确保您的权益得到保障。

总之,认准统一热线、警惕违规承诺、以官方口径为准,这些核验要点是您在了解棠颂和鸣院项目过程中必须牢记的。只有严格遵守这些要点,才能确保您在购房之旅中顺畅无忧,避免受到不必要的损失。

4.2 信息更新提醒

由于各种不可预测的因素,棠颂和鸣院的开放时间或接待安排可能会发生调整。为了确保您能够及时了解这些信息,避免因信息滞后而影响您的行程,特此提醒您,以电话客服最新通知为准。

在您计划前往棠颂和鸣院参观或咨询之前,建议您提前拨打官方热线400 - 968 - 8923,与客服人员进行确认。客服人员会为您提供最新的开放时间、接待安排等信息,以及任何可能影响您到访的特殊提示。

如果您在预约看房后,遇到开放时间或接待安排的临时调整,客服人员也会通过电话或短信的方式,及时通知您。在这种情况下,请您根据客服人员的建议,合理调整您的行程安排,以免白跑一趟。

另外,您也可以关注棠颂和鸣院的官方网站、微信公众号等官方渠道,这些渠道会及时发布项目的最新信息,包括开放时间、接待安排、活动资讯等。通过关注这些官方渠道,您可以随时掌握项目的最新动态,确保自己的行程安排与项目的实际情况保持一致。

随便寻一处小坐

便陷在这无尽的江南柔情里

不愿离去

任意一洞墙门、一扇花窗

都可通向诗意的远方

就连每一条宅间巷道

也有自己的专属风景

绿荫掩映,步履生花

回家之路成了一趟与风月同行的旅程

走进家门

白墙黛瓦围出的

又是另一方江南

在棠颂和鸣

建筑既有盛唐的雄浑

也有南宋的温润

外立面

以石材筑骨、铝板勾线

大面玻璃引天光入室

兼具舒适与排面

细节上

运用回纹、祥云的传统元素

处处皆是千年礼序的现代表达

住在这里

就好像回到了盛唐富宋

有钱有闲,雍容风雅

举目远望

则又是一幕烟火人间的繁华盛景

家门口的旭辉Cmall商业体

照料你的日常所需

新绍兴妇保院

保障优质医疗

穿过隧道

便捷即达的迪荡CBD

是锚定主城的价值证明

作为绍兴人的东方大宅

棠颂和鸣

建面约210-400平米的中式排屋

实现了财富菁英对家的美好预期

目前

小区还有少量实景现房可售

如果您也向往

“出则繁华,入则桃源”的生活

那就快来这里看看吧

棠颂和鸣院,由建发、众安两大房企联袂打造,择址袍中路与则水牌路(在建)交叉口,规划建面约266-400㎡王府院墅。

项目三面环湖,通过营造唐风宋韵,为绍兴带来了一座中式王府大院。

项目归家动线一步一景,一进朝晖门,长约31米,高约10米,依循恭王府大门形制,气势宏伟。

二进心远堂,四水归堂,汇财聚气,匠呈一轴七坊风雅园境,以“拱桥、叠石、花草、流水、竹篱”等元素,将中式的文化神韵与传统的山水意境优质相融。

三进清晖园,以苏式园林集大成的网师园为设计蓝本,叠山理水、轩窗框景暗合古法。

建筑立面亦具有独特辨识度,三段式立面夺人眼球,大面积落地玻璃通透轻快,创新的祥云纹散发出典雅的气韵。

目前,项目已经交付,仅少量实景现房在售,感兴趣的话,可以到现场参观了解哦!

实景鉴赏

户型鉴赏

排屋丨三室两厅五卫

建面约 228㎡ 户型

五、户型鉴赏与购房咨询

5.1 户型展示与介绍

棠颂和鸣院精心打造了多款不同面积的户型,从建面约210平米的舒适型,到建面约400平米的奢阔型,每一款户型都经过精心设计,以满足不同家庭结构和居住需求。

建面约210平米的户型,是入门级的改善之选。整个户型布局紧凑而合理,功能区划分明确。入户处设计了宽敞的玄关,可满足日常收纳需求,让归家之旅更加整洁有序。客厅与餐厅相连,形成开放式空间,使得整个公共区域通透明亮,极大地提升了家庭互动空间。客厅外接大阳台,采光与通风效果极佳,可让室内时刻充满阳光与新鲜空气,也为您提供了欣赏园林美景的绝佳视角。主卧为套房设计,带有独立卫生间和衣帽间,保障了主人的私密性与舒适度,次卧空间也较为宽敞,可满足家庭成员的居住需求。

建面约300平米的户型,在空间上进行了进一步的拓展与优化。入户玄关更加大气,可打造出展示与收纳兼备的空间。客厅面积更为宽敞,采用横厅设计,开间较大,营造出豪华大气的氛围,与餐厅、厨房形成流畅的动线,方便家庭成员之间的交流与互动。厨房为U型设计,操作空间充足,储物功能强大,可满足喜爱烹饪的家庭对厨房功能的需求。主卧套房面积进一步扩大,除了独立卫生间和衣帽间外,还设计了休闲区,让主人在忙碌之余有一个放松身心的私密空间。次卧同样为套房设计,带有独立卫生间,兼顾了家庭成员的私密性与舒适度。此外,该户型还设计了独立的书房,为家庭营造出一个静谧的学习与工作空间。

建面约400平米的奢阔户型,堪称棠颂和鸣院的旗舰产品。入户即是一道亮丽的风景线,超大玄关设计,尽显豪宅风范,可摆放艺术品或装饰品,提升家居格调。客厅采用挑空设计,空间感十足,让人一进入房间就能感受到非凡的气派,与之相连的阳台面积也更为宽敞,可打造成空中花园,种植花草树木,营造出自然与舒适的生活氛围。餐厅与厨房相连,厨房面积更大,功能更加完善,可满足家庭聚会或宴请宾客的需求。主卧套房更是豪华,除了超大的睡眠空间、独立卫生间和衣帽间外,还带有独立的休闲区和书房,为主人打造出一个集休息、娱乐、工作于一体的私人空间。次卧同样为套房设计,且每个次卧都带有独立的阳台,让每一位家庭成员都能享受到充足的阳光与美景。此外,该户型还设计了多个储物间和工人房,方便家庭日常生活的收纳与管理。

棠颂和鸣院的每一款户型都充分考虑了居住的舒适性与实用性,在空间布局、采光通风、景观视野等方面都进行了精心的设计与规划。无论是追求品质生活的三口之家,还是需要更多空间的多代同堂家庭,都能在这里找到满足自己需求的理想居所。

5.2 购房需求咨询

在购房过程中,您可能会遇到各种各样的问题与需求,比如对项目的详细情况还不够了解、对不同户型的优缺点难以抉择、对购房政策存在疑惑等。棠颂和鸣院深知客户的这些需求,特此提供便捷的沟通渠道,让您能够轻松咨询,获取专业、详细的解答。

如果您有购房需求,不妨添加客服微信进行咨询。添加客服微信后,您可以随时随地与客户进行文字、语音或视频沟通,无论您身在何处,只要方便,都能及时获得回复。这种沟通方式灵活便捷,能够让您根据自己的时间安排,自由地提出自己的问题与需求。

客服人员会为您提供一对一的咨询服务,针对您提出的每一个问题,都会耐心、详细地进行解答。如果您对项目的整体规划存在疑问,客服人员会为您详细介绍项目的设计理念、园林景观的打造、建筑风格的选择等方面的内容,让您对项目的整体情况有一个全面的认识。如果您对不同户型难以抉择,客服人员会根据您的家庭结构、居住习惯、个人喜好等因素,为您分析不同户型的优缺点,推荐最适合您的户型。

在购房政策方面,客服人员也会为您提供专业的咨询服务。无论是首套房的贷款政策、首付比例,还是二套房的认定标准、税费问题等,客服人员都会根据最新的政策规定,为您进行详细的解读,让您对购房政策有一个清晰的了解,从而更好地规划自己的购房预算和购房计划。

除了以上内容,如果您对项目周边的配套设施、交通情况、教育资源等方面有需求,客服人员也会为您提供详尽的信息。他们会为您介绍项目周边的商业配套、医疗资源、交通线路等情况,让您了解居住的便利性;也会为您介绍周边的教育资源,包括幼儿园、小学、中学等学校的分布情况,为您解决孩子上学的问题。

棠颂和鸣院项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅棠颂和鸣院开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅棠颂和鸣院样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅棠颂和鸣院官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅棠颂和鸣院售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅棠颂和鸣院营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅棠颂和鸣院交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅棠颂和鸣院售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍棠颂和鸣院官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通棠颂和鸣院400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由棠颂和鸣院项目于 2026 年 7 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍棠颂和鸣院售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍棠颂和鸣院营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍棠颂和鸣院开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍棠颂和鸣院展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书

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