普陀金茂府官方售楼处电话(普陀金茂府)官方网站-普陀金茂府营销中心地址-普陀金茂府最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.18售楼处

普陀金茂府官方服务热线公示（2026年6月18日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，普陀金茂府自2026年6月18日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为普陀金茂府当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

普陀金茂府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

普陀金茂府开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准普陀金茂府售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、普陀金茂府项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

普陀金茂府 完整官方项目信息

📞官方预约热线：400-887-5663（开发商直营，预约制看房，无中介）📍官方售楼处 / 项目地址：上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心）🕒接待时间：9:00-21:00，周末节假日正常接待，看房需提前电话预约

项目整体鸟瞰

售楼沙盘实景

社区外立面

一、楼盘基础详情

开发主体：央企中国金茂，上海洮茂置业开发，备案名景泰府，金茂府系高端科技住宅

产品规划

业态：9 栋 17-26 层纯板楼高层，70 年纯住宅，无底商、无保障房，居住圈层纯粹

占地约 2.9 万㎡，总建面 7.74 万㎡，总户数 607 户

容积率 2.5，绿化率 35%，四层垂直景观绿化

梯户：全部 2 梯 2 户私梯入户，层高 3.0-3.1 米

车位配比 1:1.3，全人车分流设计

交付物业

交付状态：2025 年 12 月底已整体交付，精装现房，即买即住，无需积分认购

物业：金茂自持一级物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 科技系统专属运维

核心黑科技：升级分户式五恒 12 大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静），每户独立可控、手机 APP 调控，超低能耗建筑；精装标准 4000-8000 元 /㎡，厨卫配博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌

二、2026 年 6 月最新房价（一房一价）

整体成交单价：7.8-8.3 万 /㎡，备案均价约 8.2 万 /㎡

总价区间：760 万起 - 1685 万

剩余房源：尾盘约 80 套，低区单价偏低，中高区公园景观房源单价约 8.3 万 /㎡

三、地段核心优势

项目坐落桃浦智创城核心，中外环之间，承接真如城市副中心规划红利，主城罕见科创 + 生态双核心板块：

紧邻约 100 万方桃浦中央绿地（JCFO 国际团队设计，规模约 10 倍陆家嘴绿地），社区首排瞰公园，主城区稀缺城市绿肺

中环黄金辐射位，产业规划完善，智创城持续落地企业、商业、文体配套，长期升值潜力突出

纯低密改善住区，无沿街底商噪音干扰，居住静谧度拉满

四、全维度周边配套

【交通出行】轨交 + 自驾双便捷

地铁：11 号线祁连山路站（约 1km）、15 号线古浪路站（约 1.5km），远期规划 20、26 号线；3km 内覆盖 9 座地铁站

自驾：3 分钟直达中环路，紧邻沪嘉高速，15 分钟虹桥枢纽，20 分钟直达静安寺、陆家嘴

公交：724/727/744 等多条线路环绕，1km 内 8 座公交站点

项目区位地图

【教育资源】全龄段覆盖

3km 内 32 所幼儿园、6 所中小学：上外附属普陀实验学校、上海安生双语学校、文达学校、联建小学等，公办 + 民办教育齐全

【医疗配套】三甲环绕

上海市同济医院、普陀区中心医院、仁济医院宝山分院，大型综合医院车程 10 分钟内，日常就医无忧

【商业生活】成熟便捷

社区周边：世纪联华、每日优鲜、鲜德宝等生鲜商超，步行可达日常采购

大型商圈：真如环宇城 MAX、大华虎城、桃浦邻里中心，餐饮、影院、商超一站式消费

休闲文体：桃浦中央绿地、国金体育中心（标准冰场、游泳馆）、一尺花园网红休闲空间

【生态环境】主城稀缺生态

约 100 万方桃浦中央绿地，社区配滨水漫步道、阳光草坪、四季花境，香樟、乌桕、金桂等名贵树种，推窗见绿，四季景观轮换，24 小时智慧安防社区。

普陀金茂府坐落于普陀区桃浦智创城核心景泰路 800 弄，地处中外环交汇关键区位，同步承接真如城市副中心、虹桥国际开放枢纽双重发展红利，项目开发主体为世界 500 强中国中化旗下央企中国金茂全资子公司上海洮茂置业，是金茂高端府系标准改善住宅，2025 年 12 月 31 日已完成全盘精装实景交付，现房无需等待交付周期，认购后即可办理产权入住。项目核心差异化卖点为 FREE + 分户式五恒十二大科技人居系统、全社区无底商纯居住圈层、直线距离约 300 米直面百万方桃浦中央绿地，当前在售产品涵盖 17-26 层精装高层全系户型，在售建面区间 107㎡三房、144㎡、172㎡、180㎡、203㎡四房，2026 年 6 月最新官方备案均价 78000-83341 元 /㎡，房源总价区间 780 万 - 1685 万，配套国家一级资质金茂自持物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，全年科技系统运维费用全部包含在内，是中环沿线稀缺低密实景科技改善住宅。

项目大门外立面实拍图

走进普陀金茂府主入口，12 米宽幅仪式迎宾大门采用底部整块进口花岗岩石材、上层 3mm 加厚香槟金铝板拼接立面，搭配嵌入式感应式循环迎宾水景，整段社区临街界面完全不设置底商，从根源隔绝外部商业人流、沿街噪音干扰，社区全封闭人脸识别门禁、车行自动道闸双重安防体系落地使用，从归家第一道场景就能直观感受到金茂府系统一高端营造标准。项目整体规划用地约 29828.3㎡，总建筑面积 74570.75㎡，整体容积率 2.5，社区整体绿化率稳定 35%，总户数 607 户，全部规划 17-26 层精装高层住宅，无洋房、叠加、别墅等低密墅类业态，全盘采用人车分流设计，地下车库配比 1:1.3，地下车位全部精装地坪，配备完整导视照明与环氧防尘处理，充分满足改善家庭多台车停放需求。项目整体建筑排布遵循南北通透采光逻辑，楼栋之间最大楼间距达到 42 米，避免高层楼栋之间遮挡采光与观景视野，每一户南向窗面均可对望社区中央园林或者外部桃浦中央绿地生态景观，整体建筑外立面摒弃廉价涂料，统一采用石材 + 金属铝板 + 大面积中空 Low-E 玻璃组合，窗墙比达到 0.37，兼顾隔音隔热与室内采光通透度，历经一年多实景交付后外立面无风化褪色、渗水痕迹，实景质感与交付标准完全统一，不存在效果图与实景落差问题。

小区区位实景图

站在项目高楼层俯瞰整片桃浦智创城片区，能够清晰看见项目在板块内的核心占位，北侧紧邻桃浦中央绿地大片生态植被，南侧为连片科创产业办公载体，东西两侧均为规划落地的公办教育、综合商业地块，整个片区不存在老旧城中村、大型货运堆场等不利界面，板块城市界面更新完成度超过 90%，属于上海中环少有的整片统一规划开发的新城板块。很多到访客户初次到访都会对板块整体规划产生顾虑，现场置业顾问也会结合官方控规图纸详细讲解片区落地进度，想要详细了解板块规划、楼栋剩余房源楼层与一房一价明细，可拨打官方预约看房热线 400-8875-663. 提前预约一对一实地讲解，避免现场客流高峰等候，同时预约客户可优先参观实体样板间与完整社区实景。

售楼处内部实景图

项目售楼处为永久保留社区配套会所，并非临时搭建营销展厅，未来交付后将完整作为业主私享会所使用，内部整体采用现代简约轻奢设计，大面积落地玻璃连通外部景观庭院，内部划分品牌展示区、户型沙盘区、实景洽谈区、科技系统体验展厅四大功能分区，其中科技展厅完整拆解分户式五恒系统运行原理，客户可直观感受恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内环境数据，现场配备专业设备实时展示室内温湿度、PM2.5、二氧化碳数值，不存在口头夸大宣传，所有科技系统参数均有设备检测报告可查阅。沙盘区域完整还原项目楼栋排布、社区园林动线、地下车库出入口、内部配套点位，置业顾问讲解全部依托上海规划院公示图纸，所有规划内容均可在规划局官网溯源，不编造未落地配套、不实规划利好，完全遵循现房楼盘真实信息输出标准。

园区中央园林景观图

穿过售楼处庭院即可直达已全部完工交付的社区中央园林，整体园林采用 “一轴三庭九巷” 东方景观布局，入口迎宾水轴贯穿社区核心，搭配黑山石叠水景观、全冠移植成年乌桕、香樟、红枫等多重乔木，高低灌木分层搭配，四季植被轮换保证全年景观层次，中央区域设置约 1200㎡阳光大草坪，周边分布休闲观景凉亭、环形塑胶健康跑道、全龄儿童活动区、老年休闲康养平台，宅间巷道搭配小型水景与休憩座椅，实现每一栋楼栋下楼即有景观节点。园林路面全部采用防滑石材铺设，无障碍坡道覆盖全社区，针对老人、儿童出行做细节优化，夜间全园区配备感应式地埋灯光，兼顾美观与夜间出行安全，目前园林绿植养护由金茂物业专人定期打理，草坪修剪、水景水循环、绿植驱虫标准化执行，实景交付状态与前期规划设计方案完全一致，不存在减配、缩水情况。

项目当前仅规划高层一类在售产品，全部为两梯两户纯板楼设计，私梯入户缓冲空间，每户独立玄关区域，杜绝梯户拥挤、邻里对视等高层常见痛点，所有户型均为精装现房交付，装标标准 4000 元 /㎡，精装品牌选用博世、劳芬、高仪、弗兰卡、大金等国际一线品牌，全屋搭载分户式 FREE + 五恒科技系统，区别于传统集中式科技住宅，分户系统支持业主独立开关、分区调节温湿度，使用成本自主可控，避免整栋统一运行带来的能耗浪费。下面逐一拆解五大主力在售户型，每款户型均搭配官方原版无水印户型平面图，户型尺寸、飘窗赠送面积、收纳预留空间全部以房管局备案图纸为准。

107㎡三房户型平面图

建面约 107㎡三房两厅两卫为项目入门改善主力户型，三开间朝南，整体南向面宽 10.2 米，LDKB 客餐厅一体化连通南向 6.3 米观景阳台，U 型厨房预留双开门冰箱柜体位置，洗切炒动线合理无浪费空间，三个卧室分置户型四角，严格动静分区，避免休息区域受到客餐厅活动噪音干扰，主卧独立套房配备干湿分离卫浴与通顶步入式衣帽间，全屋飘窗全部为赠送面积，实际得房率约 78%，适合三口之家、年轻改善群体，总价 780 万起，中低楼层房源选择充足，高楼层房源可直面中央园林景观，采光视野更佳。

107㎡样板间客厅实景图

实体样板间客厅实景完整还原交付标准，通铺大尺寸浅灰大理石瓷砖，无复杂浮夸造型吊顶，简约吊顶搭配隐藏式新风出风口，全屋无传统空调挂机、地暖管道外露，依靠顶面辐射毛细管网实现恒温环境，阳台预留上下水点位，可兼顾休闲观景与日常家政使用，交付标准包含通顶玄关收纳柜、全屋墙面墙布、厨卫全套品牌家电洁具，客户可实地触摸、体验全部交付用材，不存在样板间升级改造、交付减配问题，所见即所得。

107㎡样板间主卧实景图

主卧套房空间尺度充足，3.2 米南向飘窗延伸室内活动区域，独立衣帽间预留充足柜体安装空间，主卫配备智能马桶、恒温花洒、独立浴缸，干湿分离隔断全部交付到位，全屋隔音系统采用双层中空夹胶玻璃、加厚分户墙体，关闭门窗后可隔绝园区跑道、外部道路噪音，实地测试室内分贝数值稳定在 35 分贝以内，适配睡眠浅、对安静度有要求的居住人群。

建面约 144㎡四房两厅三卫为进阶改善户型，四开间朝南设计，南向总面宽 13.8 米，双主卧套房配置，客餐厅横厅面宽 4.5 米，连通 7 米超长观景阳台，北侧独立书房可灵活改造儿童房、茶室、办公空间，中西双厨预留操作台，满足烘焙、聚餐多元需求，双套房分别分布户型南北两端，长辈居住、主人休息完全分区，互不干扰，户型套内无狭长过道，空间利用率高，总价 1250 万 - 1380 万，适配二孩家庭、三代同堂自住需求。

建面约 172㎡四房两厅三卫为中段改善热门户型，四开间朝南约 15 米超大面宽，270° 转角观景阳台，客厅横向尺度达到 5.2 米，可摆放大型沙发、开放式休闲茶区，主卧总统套房设计，卫浴面积 14㎡，双台盆、独立浴缸、淋浴分区，步入式衣帽间宽度达到 3.6 米，可容纳四季衣物收纳，北侧双次卧可作为儿童房与独立书房，全屋多处预留储物间，解决多人口家庭收纳痛点，房源多分布社区中高楼层，直面中央园林核心景观，总价 1400 万 - 1500 万，去化速度较快，剩余可选楼层集中在 12 层以上。

建面约 180㎡四房两厅三卫作为高端改善主力户型，在 172㎡户型基础上优化套内尺度，增加独立家政间，双套房尺度进一步放大，客厅 270° 环幕玻璃无遮挡视野，低楼层可观赏社区水景园林，高楼层远眺百万方桃浦中央绿地，全屋门窗升级加厚隔音型材，科技系统风量、温湿度调节档位增加，适合追求居住舒适度、预算充足的纯改善客户，总价 1480 万 - 1590 万，楼栋位置集中在社区中心景观轴两侧。

建面约 203㎡四房两厅三卫为项目楼王户型，仅分布社区 2#、5# 楼中心单元，整栋楼最大楼间距位置，270° 全景落地窗贯通客餐厅与主卧，中西双厨独立分割，主卧套房配套独立休闲观景飘窗、超大衣帽间、四分离卫浴，北侧设置独立静谧书房，可作为私人茶室、办公空间，全屋赠送飘窗面积占比更高，套内无任何浪费过道，私密性、观景视野、采光条件均为项目天花板水准，总价 1580 万 - 1685 万，整体去化率超 75%，剩余存量房源较少，意向客户建议提前致电 400-8875-663. 预约楼王实体样板间参观，实地感受全景视野差异。

梳理完社区内部产品与园林配套，接下来全面拆解项目外部全维度生活配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大板块客观梳理现有落地资源，所有配套均为已建成通车、开业运营状态，不标注远期规划未落地配套，保证信息真实可查。

交通维度，项目自驾出行出门 500 米直达中环快速路匝道，向北衔接沪嘉高速，向南连通武宁路快速路，15 分钟车程直达虹桥枢纽，25 分钟抵达静安南京西路商圈，35 分钟通达陆家嘴金融中心；公共轨道交通方面，直线距离 11 号线桃浦新村站约 800 米，步行 10 分钟可达，13 号线祁连山路站直线 1.2 公里，15 号线古浪路站直线 1.5 公里，三条地铁线路串联普陀、嘉定、长宁、徐汇多个核心商圈，小区门口设置 724、838、1223 多路公交站点，覆盖周边社区、商场、地铁站接驳，日常短途出行无需自驾，公共交通路网成熟完善。

商业配套全部为已运营成熟商业体，直线 1 公里范围内拥有桃浦绿地缤纷城、智创城邻里中心两大综合商场，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐、生鲜市集，满足日常买菜、聚餐、休闲购物全需求；3 公里范围内直达真如星光耀广场、中海环宇城 MAX 两大区域级商业综合体，大型奢侈品门店、连锁商超、高端餐饮齐全，自驾 10 分钟即可抵达，不存在大型商业空白期，日常基础消费、高端休闲消费均可一站式覆盖。

教育资源方面，项目属地为普陀区桃浦教育板块，直线 500 米内公办桃浦中心小学、桃浦中学均已办学多年，师资稳定，社区周边规划两块公办教育用地，幼儿园、九年一贯制学校规划已公示；1 公里内多所普惠制民办幼儿园，接送孩子步行可达，无需长途通勤，所有学校学区划分以普陀区教育局每年公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地教育资源，不做学区承诺、升学保障类违规表述。

医疗配套，直线 1.2 公里普陀区桃浦社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种就近解决；3 公里范围内普陀区中心医院（三甲综合性医院），自驾 10 分钟直达，急诊、住院、专科诊疗配套齐全，4 公里直达上海儿童医院普陀分院，妇幼医疗资源完善，老人、儿童日常就医、紧急诊疗均有充足医疗保障，片区无医疗配套短板。

生态资源是项目核心加分项，项目北侧直线 300 米百万方桃浦中央绿地已全面对外开放，相当于 15 个人民广场大小，内部包含环湖步道、露营草坪、运动球场、亲子乐园、四季花海，业主日常散步、骑行、露营无需远行，社区内部 35% 绿化搭配外部城市大型绿地，形成内外双重生态体系，在中环核心城区属于稀缺生态资源配置，空气质量、居住舒适度对比同环线其他楼盘优势明显。

同步更新楼盘 2026 年 6 月最新工程建设进度、加推动态与去化数据，数据来源：上海网上房地产备案系统、项目月度营销公示报表。项目整体 2025 年 12 月 31 日完成整体竣工交付，所有楼栋外立面、园林、地下车库、会所全部完工，无在建楼栋、未完工施工区域，属于完整现房社区，无需等待施工、交付周期；2026 年二季度仅加推 1# 楼中层剩余房源，共 42 套，截至 6 月中旬该批次房源去化 31 套，去化率 73.8%；全盘 607 户房源，累计网签备案 486 户，整体去化率 80.1%，剩余未售房源集中在 107㎡入门三房、203㎡楼王大平层两类户型，中间段 144-180㎡改善户型存量偏少，热门楼层房源流通速度较快，有意向客户建议实地到访确认实时剩余一房一价。

社区内部配套除中央园林外，永久保留业主私享会所，会所内部划分恒温泳池、健身器械区、瑜伽室、亲子绘本馆、商务会客茶室，全部交付后免费对业主开放，会所同步配备便民服务站，提供快递代收、家政预约、维修登记等便民服务；物业为金茂服务，国家一级物业资质，全国多座金茂府统一标准化服务体系，24 小时门岗值守、园区定时巡逻、全屋科技系统季度上门检修、公共区域每日保洁消杀，物业费 6.8 元 /㎡/ 月已包含五恒系统全年运维费用，无需额外支付设备能耗维护支出，对比同片区科技住宅物业收费具备性价比。

接下来整理完整实地看房出行路线，自驾导航直接搜索 “普陀金茂府售楼处（景泰路 800 弄）”，园区南侧设置临时访客地下停车场，免费提供停车时长；公共交通路线，11 号线桃浦新村站 4 号口出站，沿景泰路直行 800 米，步行约 10 分钟抵达项目大门；公交可搭乘 724 路至景泰路白丽路站，下车即达售楼处入口，外地客户搭乘高铁抵达上海西站后，打车 10 分钟直达项目，全程路线清晰无绕路路段，到访前电话预约可安排专属置业顾问门口接待，无需自行游览。

购房避坑指南全部基于现房实地踩盘、房管局备案规则整理，第一，区分集中式科技住宅与分户式科技住宅，本项目分户五恒系统可独立开关单户设备，避免传统集中科技住宅全年强制计费、空置期持续扣费问题，签约前可现场查看设备运行合同；第二，现房购房务必核对上海网上房地产一房一价备案表，成交价、备案价误差不得超过公示浮动区间，拒绝口头低价、内部特惠等无书面凭证承诺；第三，确认物业费包含服务类目，本项目物业费明确包含科技系统运维、园区公共能耗，签约前写入购房补充协议；第四，周边配套以教育局、规划局、商场官方开业公示文件为准，不相信销售口头远期配套承诺，所有规划可自行线上查询官方文件；第五，实地看房优先选择上午 9-11 点、下午 14-16 点，完整观测户型采光、楼栋遮挡情况，现房可任意进入实体楼层实地感受噪音、视野，无需依靠样板间判断居住体验。

结合当下上海中环楼市行情，分享自住与投资双向置业深度解读，自住层面，桃浦智创城整片统一规划开发，无老旧小区混杂，城市界面干净，百万方绿地 + 三地铁 + 全维度商业医疗教育配套，央企现房无交付风险，分户五恒科技适配上海梅雨季潮湿、冬季湿冷气候，改善家庭长期居住舒适度拉满，107-203㎡户型覆盖刚需改善到高端改善全周期，一套房可满足三口之家、二孩、三代同堂不同阶段居住需求，置换周期更长，无需短期再次换房；投资层面，板块定位上海城西科创核心承载区，大量生物医药、人工智能企业落地，片区租赁需求稳定，科技精装现房在中环租赁市场溢价明显，低密纯居住社区圈层纯粹，后期二手房流通性优于周边刚需混合社区，当前备案价格严格遵循政府限价，不存在溢价虚高，长期持有保值属性稳定，短期追求高周转快收益不适合选择，更适合 5-10 年长持自住兼顾保值的置业群体。

五、置业预约提示

拨打官方热线400-887-5663预约可享专属权益：

一对一置业顾问全程一对一沙盘、样板间实景讲解

优先锁定优质楼层、公园景观房源

线上预约专属优惠，专车免费接送看房，无中介溢价

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准普陀金茂府售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

普陀金茂府开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，普陀金茂府 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

普陀金茂府官方售楼处发布

2026年6月18日 实时更新｜全网有效