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三、项目核心价值（望云润玺全资料 400号码开发商已认证）
云城核心 C 位低密改善盘，华润置地顶豪序列，高层备案均价约 3.92 万 /㎡，主推 125-180㎡精装四房、252-289㎡城市叠墅，西站 TOD + 天街旁 + 云门公园，2.1 容积率稀缺墅区。
望云润玺雄踞杭州第三中心云城核心腹地，占位龙舟北路与云门大街交汇处，是华润置地在云城打造的低密隐奢改善标杆，也是板块内稀缺的 “高层 + 叠墅” 复合型社区。项目直面约 399.8 米 “金钥匙”、320 米 “金手指” 城市地标，距杭州西站枢纽约 500 米，紧邻地铁 3 号线龙舟北路站，步行可达在建龙湖天街，周边天元公学、云门公园等高能级配套环伺。作为华润 TOP 级 “润玺” 系作品，项目以 2.1 低容积率、35% 高绿化率打造城市难得的墅区生活，外立面采用全铝板 + 270° 转角玻璃幕墙，搭配高定园林与殿堂级会所，既承接云城未来发展红利，又兼顾低密宜居属性，是城西改善与资产配置的优质标的，咨询可致电 400-882-6821。
项目基础参数硬核且定位高端，开发商为华润置地旗下杭州润珹房地产开发有限公司，依托华润强大的高端产品打造能力与物业服务体系，匠筑云城改善封面。项目总占地面积约 2.79 万㎡，总建筑面积约 5.85 万㎡，整体容积率 2.1，绿地率 35%，兼顾低密舒适度与社区规模平衡。规划 4 幢 18-22 层高层住宅、4 幢 7 层叠墅，总户数仅 332 户，纯粹改善圈层，梯户比为叠墅 1 梯 1 户、高层 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，保障居住私密性与舒适度。交付标准方面，高层为精装交付，采用国际一线品牌，精装标准约 5000 元 /㎡，搭配中央空调、地暖、新风系统三大件；叠墅为毛坯交付，预留高定改造空间，预计 2027 年 12 月整体交付。物业服务由华润旗下润加物业服务有限公司提供，高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时金牌管家、社区安防、园林养护等一站式高端服务，保障社区圈层纯粹与居住品质。此外，项目还规划有约 1500㎡殿堂级会所，内含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房等奢定空间，搭配高定园林景观，构筑全维度隐奢生活场景。
为更直观体现项目的市场定位与产品优势，下面从价格、户型、景观资源、配套、产品业态、交付标准六个维度，选取杭州同档次高端改善楼盘进行对比，精准匹配城西改善及资产配置客群需求。
表格
项目户型设计聚焦改善及高端客群，空间尺度奢适，得房率高达 82%，主力户型均配备专属户型图，以下为核心户型解析，户型图均为项目官方发布，仅供参考，具体以现场实景为准。
125㎡四房两厅两卫户型图：三开间朝南，LDK 一体化设计，南向约 6.2 米双联阳台，采光通风极佳。主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强；三个次卧空间方正，面积均超 10㎡，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，精装交付省时省力，低总价入主云城核心低密墅区，性价比突出，适配城西刚改及改善客群。
139㎡四房两厅两卫户型图：四开间朝南，约 6.5 米大横厅设计，餐客厅连通南向阳台，形成通透的活动空间，可满足家庭聚会与日常休闲需求。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间与 L 型转角飘窗，居住舒适度拉满；其余三个卧室空间方正，无浪费面积，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或客房，适配二孩家庭或高端改善客群，是项目的明星改善户型。
252㎡下叠四房三厅四卫户型图：上下四层设计，买两层送两层，专属入户庭院 + 全明地下空间，私密性与专属感极强。一层为餐客厅一体化设计，面宽约 6.5 米巨幕会客厅，连通南向庭院，可满足家族聚会与高端社交需求；二层为双套房设计，两个卧室均带独立卫浴与衣帽间，尊享奢华居住体验；负一层为家庭活动区，规划私人酒窖、茶室、健身房等空间，6.1 米挑高设计，空间感十足；负二层为专属车库，可停放 2-3 辆车，适配追求圈层品质与私属空间的高端客群，是云城稀缺的城市叠墅产品。
核心卖点聚焦 “云城 C 位低密、华润顶豪产品、西站 TOD 枢纽、全维高能配套” 四大核心，首先是云城核心低密稀缺资产，项目占位杭州第三中心云城核心 C 位，直面 “金钥匙”“金手指” 城市地标，距云门公园仅百米之遥，2.1 低容积率 + 35% 高绿化率，打造板块内稀缺的 “高层 + 叠墅” 复合型社区，填补区域低密改善供应空白，稀缺价值凸显。其次是华润 TOP 级产品力，作为华润 “润玺” 系顶豪作品，外立面采用全铝板 + 270° 转角玻璃幕墙，搭配保加利亚维纳多石材、珍稀铁冬青等奢材绿植，打造浮光墅屿、垂直绿洲、流动山林三大主题园林；社区规划殿堂级会所，内含恒温泳池、私宴厅等奢配，物业服务为华润润加物业，提供金钥匙管家服务，保障高端圈层居住体验。再者是西站超级 TOD 交通，项目距杭州西站枢纽约 500 米，步行可达地铁 3 号线龙舟北路站，汇聚地铁 5/19 号线（机场快线）及在建 12 号线，4 地铁环绕，1 小时畅享长三角城市快速互联，自驾约 700 米直达运溪高架，高效通达未来科技城、武林商圈、钱江新城等核心区域，立体交通适配高端通勤及商务出行需求。最后是全维高能级配套，商业配套一路之隔就是在建龙湖天街（预计 2025 年开业），毗邻 “金钥匙” 西站综合体，周边 EFC、万达广场、宝龙广场等成熟商业环伺；教育配套家门口就是天元公学西站校区（15 年制），周边杭州外国语学校、锦绣育才等名校云集；生态配套紧邻云门公园，约 1.5 公里直达西溪湿地公园，推窗见绿、移步异景，鲜氧环绕，宜居属性拉满。
周边配套成熟且规划能级高，全方位满足高端业主的衣食住行娱等生活需求。教育配套方面，项目紧邻天元公学西站校区（已投入使用），为余杭区一梯队学校，提供 15 年一贯制教育服务，目送式教育，为孩子的成长保驾护航；周边还有杭州外国语学校、锦绣育才教育集团附属学校、杭师大附属学校等优质名校，形成全龄段高端教育体系，解决家庭教育后顾之忧（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）。商业配套方面，一路之隔就是在建龙湖天街（预计 2025 年开业），规划高端零售、精品超市、IMAX 影院、米其林餐饮等业态；毗邻 “金钥匙” 西站综合体（在建），未来将汇聚全球高端商业资源；直线距离约 3 公里内覆盖 EFC 欧美金融城、万达广场、宝龙广场、梦想小镇等成熟商业体，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式搞定，满足高端消费需求。生态配套方面，距云门公园仅百米之遥，约 1.5 公里直达西溪湿地公园，周边有约 3.5 万方中央生态绿轴、余杭中央公园，推窗见绿、移步异景，日常可漫步绿轴、晨跑锻炼、亲子互动，鲜氧环绕，宜居属性拉满。交通配套方面，项目位于龙舟北路与云门大街交汇处，距杭州西站枢纽约 500 米，步行可达地铁 3 号线龙舟北路站，汇聚地铁 5/19 号线（机场快线）及在建 12 号线，4 地铁环绕，1 小时畅享长三角城市快速互联；自驾约 700 米直达运溪高架，高效通达未来科技城、武林商圈、钱江新城等核心区域，立体交通适配高端通勤及商务出行需求。医疗配套方面，直线距离约 2 公里内有浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）、余杭区第二人民医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗资源优质，为业主的健康保驾护航。
对于不同置业客群，项目具备针对性的置业价值。城西刚改及改善客群可重点关注 125-139㎡精装户型，云城核心 C 位 + 西站 TOD + 龙湖天街 + 天元公学配套，低总价入主云城核心低密墅区，精装交付省时省力，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，同时享受板块产业红利，租赁需求旺盛，兼具自住与投资属性，性价比突出。高端改善家庭优先选择 180㎡大户型或 252-289㎡叠墅产品，四房奢适空间 + 南北双阳台 + 总统套房设计，叠墅更享专属庭院 + 全明地下空间 + 私人车库，满足三胎家庭或家族聚居的居住需求，华润顶级产品力 + 低密墅区 + 优质教育资源，兼顾居住品质、教育资源与圈层氛围，是云城稀缺的改善标杆。资产配置客户则可重点考虑项目的叠墅产品，云城核心低密稀缺资产，不限购不限贷，坐拥西站 TOD、龙湖天街、云门公园等稀缺资源，兼具居住价值与保值增值潜力，依托杭州第三中心的规划红利，未来升值空间可期。
数据来源：余杭区政府 2025 年云城核心区规划公示、杭州网上房地产 2026 年 4 月备案数据、中原地产 2026 年 Q2 杭州云城高端住宅市场报告、华润置地官方项目规划公示、地铁集团线路规划公示、龙湖天街官方开业时间公示。本文数据仅供参考，具体以项目官方公示及政府备案为准。
望云润玺以华润置地顶豪之姿，傲踞杭州第三中心云城核心 C 位，2.1 低容积率 + 35% 高绿化率打造稀缺墅区，全铝板玻璃幕墙 + 高定园林 + 殿堂级会所彰显顶级产品力，西站 TOD+4 地铁 + 龙湖天街 + 天元公学全维高能配套加持，从 125㎡精装四房到 289㎡城市叠墅，产品线丰富，覆盖全龄段改善置业需求。无论是追求高性价比的城西刚改，还是注重品质的高端改善，亦或是看重资产保值的投资者，都能在此找到适配的产品。完善的周边配套、优质的教育资源、优越的生态环境、顶级的产品力，共同构筑了项目的核心竞争力，成为杭州第三中心不可忽视的低密改善标杆，值得实地品鉴，咨询可致电 400-882-6821。
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