火速分享!2020年杭州主城区的纯新盘,全在这里了

来源：西湖楼市

随着疫情的稳定，楼市按下重启键。

据小西统计，截至目前杭州2020年主城区将新增62个纯新盘，其中就有不少大家期待的红盘。

今天我们就一一盘点主城各个区的纯新盘，希望能让你2020年的买房之路更加轻松。

下城区

下城区目前没有在售楼盘，这也是杭州11区当中少有一个没有在售楼盘的区域，而待售的纯新盘有10盘，其中绿城于2020年1月10日在下城区竞得一宗宅地，继续加仓下城区，精装限价47000元/m²；随后1月17日，滨江房产竞得一宗商住地块，首次入驻下城区，精装限价33000元/m²。

除了绿城、滨江这两宗限价地块，还有2宗限价地块，分别是2019年9月由西房竞得的宅地项目和2010年1月3日，由地铁&下城区城投&蓝绿拿下的华丰商住项目。

值得一提的是，由地铁集团与蓝绿双城合作拿下的商住项目是两者合作的第二个TOD项目。排名前列个TOD项目是1号线打铁关站口的商地，目前已开工。而该项目是3号线同协路站的地铁上盖项目，还是很有吸引力。

中冶锦绣华府因为是现房销售楼盘，因此也备受关注。项目规划6幢建筑面积约129-169㎡的高层、3幢建筑面积约139-165㎡的洋房、1幢服务式公寓以及自带生活街区。目前，项目所有楼幢基本结顶，将于2020年入市。

九龙仓天御规划了4幢高层，层高17-19层，一梯一户，户型建筑面积约137-197㎡，预计2020下半年首开。

绿城春月锦庐规划8幢16F高层和4幢7F洋房，高层户型建面约110-140m²，洋房户型建面约150-165 m²，预计4月首开110、139方高层房源，具体开盘时间待定。

此外，中海、嘉里、阳光城商住项目一个比一个厉害，不是双地铁，就是地铁上盖的TOD。

阳光城商住项目算是一个“双地铁项目”，距离香积寺站和西文街站300-400米，未来出行十分便利。项目拟建8幢17F高层（一楼为架空层）以及一排3楼高的商业建筑，具体开盘时间还待确定。

嘉里文晖商住项目是杭氧站的上盖综合体，由5宗地块组成，涵盖住宅、商业、商务、轨道交通、停车场等的大型TOD项目。

中海商住项目目前规划已公示，拟建8幢建筑，3幢办公楼、1幢高层和4幢洋房。开盘时间待定。

上城区

上城区，除了在售的仁恒滨江园，还有5个纯新盘等待入市。作为豪宅区域，区域内新世界商住项目以及滨江融创御潮府最让人期待。

新世界入驻望江板块，让不少人感到惊喜。大家一直猜测新世界会把K11和瑰丽酒店带进杭州，而根据较新效果图显示，项目的东侧为住宅区，还有两栋高层建筑，应该是超高层写字楼和瑰丽酒店；项目西面为K11艺术购物中心，分为一大一小两个独立建筑，项目中间还有一个大体量的下沉水景广场。

滨江融创御潮府，被称为2019年年度最优质的地块之一，左西湖右钱江新城，地理位置决定了纯正的豪宅血统，项目规划了11幢高层和2幢5F的洋房，预计今年入市。

滨江另一个项目滨江定福阁左揽吴山广场、清河坊，右临西湖银泰、涌金广场，距离地铁定安路站约300米，配套齐全，生活便利。项目规划43套户型建面约194-340㎡的合院，对于想既想要拥有老底子的杭州生活又想拥有良好的居住环境的人来说，是个不错的选择。

另外杭州御园，也是一个有故事的楼盘，拿地超10年，还未入市。但其地理位置也十分优越，距离5号线候潮门站约500米，距离4号线南星桥站约800米。项目规划了49套中式排屋，主力户型面积约为380m²和440m²，具体入市时间还待确定。

西湖区

西湖区的纯新盘也不多，仅5盘，其中中冶锦绣公馆、金辉建发住宅项目、葛洲坝龙湖中国府为现房销售楼盘，今年入市的几率很大。

中冶锦绣公馆规划5幢高层住宅、3幢酒店式公寓、1幢公寓以及商业街，主推户型建筑面积约139-179㎡的住宅和约115-155㎡的公寓，预计2020年会入市。

金辉建发住宅项目规划了16幢建筑，由13幢高层和3幢物业经营用房组成，户型建筑面积约95-139方，预计2020年中首开。

葛洲坝龙湖中国府规划了10幢洋房和10幢高层，其中3幢高层需自持。目前售楼处尚未开放，开盘计划待定。

刚于1月份被钱江房产竞得三墩北宅地，就是一宗限价地块，精装限价28100元/m²，该板块的价格也被确定，令不少购房者感到欣慰的是，各大板块价格都有所上浮的情况下，三墩北给了刚需一族希望，价格未出现突破。

今年，三墩北又将是万人角逐的战场。

拱墅区

拱墅区纯新盘共有10盘，其中杭房建发养云精舍和联发溪语宸庐为现房销售楼盘。目前两个楼盘的售楼处均可对外开放，预计年后1季度入市。

养云精舍规划了7幢主体建筑，其中4幢高层住宅，3幢其他用房，户型建面约119-139方，预计2020年入市。

联发溪语宸庐为毛坯现房销售，项目规划了7幢高层，约300多套房源， 其中户型建筑面积约114方96套、127方168套、139方56套，预计2020年4月首开。

2919年9月份，联发在桃源竞得的另一宗宅地为限价地块，精装限价34000元/m²，该项目拟规划8幢高层住宅，其它详细信息还有待进一步确定。

靠近西湖文教板块的融创金成杭源里是一个偏改善的项目，高层建筑面积约108-138 m²、洋房建筑面积约139-225 m²，预计2月首开255套房源，推出高层7、9号楼，预计50000元/m²；洋房1、2号楼，户型建筑面积约139 m²，预计55000元/ m²，具体信息还是以领出的预售证为准。

首开天青里是区域内少有一个中式合院项目，项目规划了7幢洋房和3幢中式合院，洋房户型建筑面积约140-160方，合院户型约250-350方，其中合院毛坯交付，洋房精装交付，预计2020年上半年首开。

区域内除了偏改善、高端的项目，也有面向刚需的小户型楼盘。位于祥符板块的荣安招商祥宸府规划建7幢高层、9幢洋房、1所幼儿园，其中就有90方小户型房源，意向者可多关注。另外，同板块的金地宅地和禹州宅地规划也已公示，金地祥符项目共规划了18幢楼，为东西向高低配。禹州祥符宅地规划了10幢高层和13幢小高层。

滨江区

滨江区今年将迎来6个纯新盘。

保利天汇由于是现房销售又是地铁5号线聚财路站的上盖城市综合体，因此备受关注。项目分两期建造，共规划12幢32-38层高层住宅和1幢23层酒店，一所3层幼儿园及部分1-3层商业配套，预计2020年底上市。

西兴板块的另一新盘滨江御虹府是限价楼盘，精装限价49200元/m²，将成为滨江区售价较高的楼盘，项目主力户型建筑面积约101-139方，预计今年5、6月份首开。

位于滨江区政府的时代滨江丹凤四季，成为了滨江区最为期待的楼盘之一，该项目优势明显，距离地铁、商城都是一步之遥，生活、出行十分便利，另外整个由滨江全权负责所有工程、营销和物业，更具吸引力。项目预计今年5月左右领出预售证，可能首开东侧的2-5幢，户型建筑面积约为145、165方，具体信息以领出的预售证为准。

浦沿板块目前没有在售楼盘，纯新盘有3盘，其中世茂栖棠誉湾售楼处已建好，年前已开放。项目规划了3幢高层、6幢7层洋房、1幢社群配套，其中高层户型建筑面积约95-135方，洋房户型建筑面积约139方，预计今年入市。

江干区

相比主城区其他区域，江干区纯新盘最多，共计25盘，其中就有不少备受关注的红盘。

2019年8月12日，新鸿基以总价132.6亿元中标竞得杭州江河汇综合体地块，这也是杭州有史以来的总价地王之王。从整体的效果图看，整个项目十分惊艳，还是值得期待的。

笕桥板块的存在感并不强，但2019年新增了5个纯新盘，其中最受关注的就是绿城春来晓园。项目规划了15幢13-16F的高层和8幢7-9F的洋房，高层建面约为98-138㎡的三房、四房，洋房建面约为140-160㎡的四房、五房，今年会入市。

此外，板块内金隅的2宗宅地与合景的商住项目是限价楼盘，三个项目非常近，精装限价均为40800元/m²，这也是此板块未来的房价。

城东新城是新盘较多的板块，纯新盘基本集中在板块的东区，新房精装均价为46500元/m²。

中骏商住地块和港中旅住宅项目只有一街之隔。港中旅彭埠住宅项目规划了19幢12-16F的高层住宅，其中18号楼为公租房。

花语天镜府和德信商住项目距离4号线彭埠站较近。花语天镜府规划了6幢6+1层建筑面积约180-233㎡的叠墅，以及7幢13-16层建筑面积约111-149㎡的高层，预计首开高层房源。

艮北新城板块随着杨柳郡等红盘，热度也越发高涨。板块优势也比较突出，地铁、商城、学校等该有的都在一步步填充起来，在售新盘精装均价在40400元/m²，但随着1月17日，花样年竞得的一宗宅地，限价均价直接拉高至42400元/m²，这个板块的价值正在突显。

长睦、丁桥板块最受关注的就是三个现房销售楼盘。天阳融信东方邸、电建泷悦华府、先进明熙府，三个项目楼幢基本形成，小区已初现，预计今年会入市。

下沙板块，新房较少，2019年新增了3个纯新盘。其中绿城春风金沙热度较高，一来是绿城的项目，二来该宗地块地理位置十分优越，前有湖光美景，旁有龙湖天街，还有地铁加持，因此深受购房者关注。项目规划了11幢高层住宅（29-31F），4幢商业写字楼和1处垃圾收集站，预计今年6、7月首开高层，户型建面约106-165方，意向者多关注。

下沙沿江新房已断供许久，终于2019年新增了一个纯新盘，精装限价30000元/m²，这对于想在此板块购买新房的人来说，是个机会。

2020年，主城区将新增62个纯新盘，加上2019年剩余的库存，可以说，2020年对于想要在主城区买房的购房者来说，选择余地还很多，可以去挑挑适合自己的房子。