【旭丽花园售楼处官网】2026 旭丽花园营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆旭丽花园项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 小区基础档案

1. 项目地址

推广名：旭丽花园备案名：维纳阳光地块地址：上海市闵行区马桥镇北松公路 838 弄，旗忠国际低密墅区板块，紧邻旗忠高尔夫、马桥森林公园，属于上海老牌郊野纯别墅社区

小区主大门

入口广场实景

2. 基础信息

小区为成熟二手现房社区，无新房售楼处，中介门店可预约实地看房；2004-2006 年分批竣工交付，全部 70 年商品住宅，民水民电通燃气，款清即过户入住，无交付风险。

3. 开发 & 社区核心参数

开发商：上海合裕房地产开发有限公司（港资背景房企）

整体体量：占地 16 万㎡，总建面 9.3 万㎡，全盘纯别墅，无高层、无安置房混杂，总户数仅 300 户，纯粹改善高净值圈层

硬性指标：容积率0.71（外环外绝版超低密），绿化率 40%；全社区人车分流，车位配比 1:4.4，每户标配私家车库；楼栋间距开阔，内部多条天然水系、中央景观花园，十年成林植被，静谧度拉满

独栋外立面实景

双拼楼栋实景

产品分类：双拼别墅、独栋别墅两类，地上 3 层，部分户型带地下拓展空间；毛坯原始交付，业主可自主改造庭院、地下室、室内格局

物业：上海环连物业（南房集团旗下），物业费 2.5 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式安保、园区全年绿化养护、公共道路定期翻新，2022 年完成管网、道路整体改造，居住品质大幅提升

社区内部配套：中央景观步道、休闲草坪、老年休憩区、儿童游乐场地、沿街便民便利店

② 预算总价 & 户型详情（2026 年 6 月最新二手行情）

小区二手均价 40500-43500 元 /㎡，临水系、大花园边套、独栋房源单价上浮 5%-10%

286-292㎡双拼别墅（入门墅居主力）总价区间：1100-1350 万，5-6 房 3 厅 4 卫，南北双花园约 80-200㎡，一楼长辈房，带地下室 / 阁楼，三口、二胎家庭首选

双拼客厅实景

主卧套房实拍

456㎡独栋别墅（改善顶流）总价区间：1498-2100 万，6-8 房 4-5 卫，环抱式私家花园 240-650㎡，双层地下拓展空间，双室内车库，三代同堂、私人社交专属墅居

独栋庭院实景

独栋一层户型图

预算总结：1100 万起外环绝版 0.71 容积率纯别墅，总价门槛远低于旗忠同板块新盘；高尔夫、森林公园环绕，公办 + 国际双教育配套，自住养老、长期资产持有双重适配。

③ 地段核心优势（旗忠生态墅芯，低密生态 + 成熟配套双红利）

1. 板块顶层价值：上海三大国际墅区之一，纯粹改善底盘

旗忠与佘山、东郊并列上海老牌低密富人区，全域无工业规划，1800 亩马桥森林公园、1200 亩旗忠高尔夫、旗忠网球中心环绕，绿化覆盖率超 60%；客群以企业主、外企高管、科创高净值人群为主，别墅存量逐年递减，稀缺保值属性突出。

2. 多维立体通勤：高架 + 地铁 + 公交全覆盖

自驾：距嘉闵高架入口约 300 米，20 分钟虹桥枢纽、30 分钟徐家汇 / 人民广场，申嘉湖、沪金高速快速通达浦东、松江全域；北松公路主干道，出行便捷

现有轨交：5 号线北桥站直线 2.2km，骑行 8 分钟直达，4 站莘庄换乘 1 号线，通达徐汇、前滩；小区门口闵行 24 路、881 路公交直达地铁站、马桥万达

远期轨交：规划嘉闵线旗忠站点，通车后直达虹桥、机场联络线，通勤能级升级。

3. 内外双重成熟商业闭环

短途成熟商圈：2.4 公里马桥万达广场、龙湖闵行星悦荟，影院、盒马、亲子、连锁餐饮全业态运营；700 米北桥老街菜场、银行、社区门诊，日常零碎消费步行可达

远期大型商业：板块规划 40 万方龙湖综合商业，补齐墅区大型商业短板，下楼一站式消费

4. 多重生态资源加持，低密稀缺不可复制

社区内部天然河道、中央水景园林；外部马桥森林公园、旗忠高尔夫、网球中心环伺；0.71 超低密地块上海不再审批，同等容积率新房总价普遍高出 500 万以上，生态宜居、静谧度优势明显。

5. 0.71 超低密成熟社区差异化稀缺

上海外环主流住宅容积率普遍 2.0 以上，本小区仅 0.71 纯墅，无高层遮挡；仅 300 户小体量纯粹圈层，无刚需混居；20 余年成熟社区，树木成林、配套稳定，全部现房过户，无新房交付周期与减配风险。

④ 户型产品特点（全别墅带私家花园，地下室高拓展）

全系地上 3 层，独栋带双层地下拓展，双拼局部带阁楼 / 单层地下室；纯板式南北通透、全明厨卫无暗间；附赠南北庭院、地下空间、顶层露台，实际使用面积大幅超越产证面积

1. 289㎡双拼别墅（流通爆款）

三开间朝南，一层预留长辈卧室无需爬楼；南北双庭院，U 型分离式厨房阻隔油烟；二三层多套房设计，主卧带步入式衣帽间、观景露台；地下室可规划影音室、储藏间，空间零浪费，二手流通性板块第一。

2. 456㎡独栋别墅（顶豪改善）

10 米超大南向面宽，南北双客厅挑空设计；环抱式超大私家花园，可打造私家泳池、景观水景；双层地下全采光拓展空间，可规划私人酒窖、健身房；地上三层分层多套房，三楼整层主人私属空间，270° 园林景观，私密性拉满。

户型亮点：户户带私家车库，停车无忧；毛坯交付，庭院、地下室、室内格局可完全自主定制；现房可实地丈量花园尺度、水系景观、采光层高。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式覆盖）

1. 全龄公办 + 顶配国际名校圈

公办体系：1.6km 马桥元祥幼儿园、2km 马桥文来外国语小学、复旦万科实验中学，闵行优质公办资源齐全

国际名校（板块核心优势）：3 公里覆盖德威、德闳、惠灵顿多所顶级外籍学校，适配涉外家庭、国际化教育需求温馨提示：二手房学区以当年教育局官方划片文件为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区周边：北桥老街生鲜菜场、连锁超市、银行网点；

大型综合体：马桥万达、龙湖星悦荟，轻奢购物、亲子、影院、餐饮全覆盖。

3. 三甲医疗近距离护航

直线 8 公里上海市第五人民医院（三甲综合），24 小时急诊、全科手术、妇幼诊疗一站式解决；700 米北桥社区卫生服务中心，日常小病、体检、配药便捷。

4. 内外双重生态休闲资源（核心差异化优势）

社区内部：40% 高绿化中央水景园林、天然河道环湖步道、分龄亲子乐园、老年康养草坪；

外部生态：1800 亩马桥森林公园、1200 亩旗忠高尔夫、旗忠网球中心；自驾 15 分钟浦江郊野公园，骑行、露营、高端休闲资源充沛。

项目综合价值总结

刚需改善自住家庭（1100-1350 万双拼别墅）：0.71 绝版超低密纯别墅成熟社区，286㎡五房格局，南北大花园、自带车库、地下室拓展空间；旗忠生态板块安静宜居，5 号线 + 嘉闵高架双通勤，公办 + 国际双教育，预算有限想要别墅自住、养老首选。

高净值顶豪改善（1498-2100 万独栋别墅）：环抱式超大私家庭院，双层地下拓展、多套房分层布局，纯粹高端墅居圈层，毗邻高尔夫与森林公园，适合三代同堂、私人社交、长期持有保值。

资产配置逻辑：旗忠老牌低密墅区，同类容积率地块停止出让，别墅产品存量稀缺；周边高新企业、外籍人群稳定，长租、民宿租赁溢价可观；二手现房过户快，无新房交付风险，长期保值能力优于周边刚需高层。

项目差异化核心竞争力：0.71 外环绝版超低密纯别墅社区、全盘 300 户纯粹改善圈层、户户私家车库 + 超大花园、天然水系贯穿园区、近嘉闵高架与 5 号线、公办 + 国际双教育体系、成熟二十年实景现房、低物业费 2.5 元 /㎡，是闵行旗忠板块高性价比入门别墅标杆。

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