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绿城·上海逸庐售楼处咨询预约公告（2026年5月17日更新）

一、官方服务热线

绿城·上海逸庐官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：上海市浦东新区北蔡镇楔形绿地核心区（规划四路与规划一路交叉口），直线距张江科学城约 3km，13 号线下南路站约 1.2km（在建东延伸段），属内中环黄金衔接带

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

简单来说，这是一个产品力突出但去化承压（截止2025年12月销售率约36%）的地王项目。这对于追求顶级品质、同时能接受其区域不确定性并愿意长期持有的购房者来说，是一个值得深度考察的选择。

🏠 项目速览：核心信息一图通

✨ 核心亮点：产品主义者的“炫技之作”

🎨 设计美学：当东方诗意与现代极简相遇

项目在2万方的紧凑地块上做出了立体景观，并设计了近6000㎡的全维实景示范区，占比约三分之一，让人能提前看到未来生活场景-1。建筑设计融入了海派元素，景观方面，利用高达6米的地势高差打造了层次丰富的下沉式庭院，将东方园林的意境与现代极简美学相结合。

🌳 稀缺生态：身处城市绿肺之中

项目坐拥北蔡楔形绿地，这块绿地是上海2035规划中明确的十大楔形绿地之一，总面积达10.6平方公里，整体绿化覆盖率超过70%。想象一下，在城市内环旁，推开窗就是连片的绿意，这确实是上海内中环的稀缺资源。

🔧 产品力：极致且超配的“内功”

顶层设计：通过局部大开挖，在仅267户的社区内规划了约1200㎡的下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、书吧等，品质感十足。

精装配置：配置国际一线品牌，高层交付配有博世、嘉格纳等品牌，叠墅更升级至大金中央空调、嘉格纳全套六件套厨电、汉斯格雅卫浴等。

超高实得率：叠墅产品附带挑高地下空间，实得率可达112%-142%，极大地扩展了生活空间。

💰 价格与市场分析：地王出身，定价与市场的博弈

绿城·上海逸庐的定价策略和市场表现，堪称一场教科书级的“矛盾”。具体表现如下：

🗺️ 配套与交通：生活便利，但需时间兑现

便捷的通勤网络

自驾：紧邻罗山路高架和中环路，可快速直达前滩、陆家嘴、张江、花木等核心区域，通勤非常便利。

地铁：周边有2号线、13号线、16号线、18号线“三轨交环绕”，步行距离约1.6公里左右。

成熟的商业与医疗

商业：周边3公里范围内有12个商场，如龙阳广场、浦东嘉里城等，可满足日常购物需求。

医疗：医疗资源丰富，直线3公里内有7个一级及以上医院，最近的曙光医院东院仅约1.7公里。

亟待兑现的教育与生态

教育：周边规划有2所幼儿园、1所小学和1所初中。今年，协和双语学校已官宣入驻该区域，这是一个重大利好。但具体学区划分仍待官方公布。

生态：项目被约6.8公顷的绿地三面环水，是项目最大的生态优势。

⚖️ 优缺点总结与购买建议

👍 优势

顶级的生态与产品力：内中环罕见的低密生态社区，绿城品牌加持下的产品与精装品质极高。

产业与规划支撑：紧邻张江，拥有庞大的高收入客群基础，区域发展有保障。

综合性价比高：优惠后价格区间更贴近改善人群，若能以特价入手，性价比较高。

👎 潜在风险

“地王”的副作用：过高的地价成本已转化为市场压力，项目去化困难。对于已购房者而言，后续的二手房价格可能承压。

城市界面的不确定性：周边大片区域正处于规划和建设中，未来几年的城市界面可能带有“工地感”，各类配套的完全成熟仍需较长周期。

品牌溢价的兑现风险：项目售价远高于周边，这个品牌溢价能否得到未来二手房市场的持续认可，存在不确定性。

这个项目适合谁？

绿城·上海逸庐更像是一个“价值投资”的选项。它适合认可其“内中环生态住区”长期价值、对产品品质有极致追求的自住型买家，并且你需要接受其当前的去化压力和未来的兑现周期。

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。