【森兰万安源】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.22(官网)

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【官方认证公告】

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☆森兰万安源全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰效果图

110㎡三房户型图

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区高行镇万安街 99 弄（备案名：高臻璟庭，森兰国际住区核心，距森兰绿地仅 300 米）

官方售楼处：高行街 339 弄 21 号专属品鉴中心，实行验资预约限流看房，9:00-21:00 接待，东方禅意园林、下沉会所、实体精装样板间全实景开放，不接待临时散客

项目核心参数

开发：外高桥集团国企全资平台长江高行置业，森兰万安系迭代改善作品，70 年纯商品住宅，无保障房、无动迁房、无商住混居，圈层纯粹

社区规划：占地约 2.8 万㎡，总建面 6.5 万方，容积率仅 1.7（中环稀缺低密），绿化率 35%；4 栋 14 层纯板小高层 + 6 栋 4 层精装叠墅，全盘仅 382 户，高低配分区隔离，围合式排布，最大楼间距约 52 米，无沿街底商隔绝噪音扬尘

建筑标准：现代东方静奢外立面，浅灰石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃；小高层标准层高 3.1m，叠墅地上层高 3.2m，地下室挑高 5.4m；小高层一梯两户无连廊，叠墅独门分层私属入户空间

物业：森兰自持一级国资物业，小高层物业费 7.8 元 /㎡/ 月，叠墅 9.8 元 /㎡/ 月；24h 一对一铂金管家、六重全域智能安防、庭院专属养护、社区地铁接驳班车、私宴定制增值服务

精装标准：小高层约 4000 元 /㎡高配精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；博世嵌入式厨电、高仪 + 科勒卫浴、全屋净水软水、全屋智能系统；叠墅可毛坯自主定制改造

交付时间：2028 年 9 月 30 日统一精装准现房交付；车位配比 1:1.8，总计 612 个产权车位，全地下星空采光车库，100% 预留新能源充电桩

社区内部配套：约 1000㎡下沉复合私享会所（恒温泳池、健身区、私宴茶室、瑜伽室）、五进东方禅意中央水系园林、600 米环形健身跑道、四大全龄架空泛会所、酒店式双精装星级入户大堂、风雨连廊全覆盖

②2026 最新预算范围（一手准现房，整体备案均价 7.2 万 /㎡）

中庭景观、绿地头排、叠墅边套庭院房源溢价 60-180 万，一房一价无强制捆绑车位

入门改善 110㎡三房两卫：总价 770-850 万，三开间朝南 LDK 大通厅，森兰低门槛精装三房，张江 / 金桥通勤三口之家首选

110㎡三房户型图

流量主力 124-138㎡四房两卫：总价 860-1020 万，约 12 米超长南向面宽，6 米阔景横厅，板块流通爆款户型，二胎家庭一步到位

150㎡四房户型图

舒适改善 150㎡大四房两卫：总价 1030-1100 万，四开间朝南，南北分离双阳台，超大储物家政间，三代同堂顶配平层

高阶上叠 160㎡星空墅：总价 1200-1450 万，顶层 L 型空中露台，270° 森兰绿地全景，多套房分层布局，圈层改善藏品

160㎡上叠户型图

下叠 170-180㎡庭院墅：总价 1460-1800 万，南北私家庭院 + 5.4 米双层全明地下室，可打造影音室、恒温酒窖，城芯收藏级传世墅居

180㎡下叠户型图

③地段核心优势（金色中环森兰国际住区・1.7 低密绿地旁改善大盘）

中环绝版低密地块，332 公顷森兰绿地生态加持上海中环内 1.7 容积率纯住宅地块稀缺，项目直线 300 米直达 332 公顷森兰城市绿地，相当于 2.5 座世纪公园，主城罕见原生生态绿肺；森兰十年成熟国际住区，外籍高管、科创企业主聚居，居住圈层纯粹，自住康养、资产配置双重保值

八轨环绕 + 社区接驳班车，全城通勤无短板

近 6 号线洲海路站、10 号线东靖路站、21 号线规划站点，社区专属班车直达地铁站；3 站世纪大道、6 站陆家嘴，半小时覆盖张江、前滩、人民广场、静安寺核心商圈

周边 8 座地铁站点全域覆盖，适配金桥保税区、张江科学城、陆家嘴金融人群通勤需求

双高架立体自驾路网，快速串联浦东各大商务区紧邻行泰路、万安街主干道，1 公里直达外环高架，快速衔接中环、翔殷路隧道；10 分钟金桥开发区、20 分钟陆家嘴、30 分钟张江科学城、40 分钟浦东机场，商务通勤高效便捷

百万方成熟商业集群，全维度配套实景落地15.3 万方森兰印象城（在建）、750 米山姆会员店、森兰商都、森兰花园城、万嘉商业广场环绕；板块开发十余年，公办教育、三甲医疗全部落地，无大片待建工地；社区无沿街底商隔绝噪音，内外双公园形成天然隔音氧吧，繁华与静谧兼得

④户型特点（纯板无连廊小高层 + 创新四层叠墅，高赠送拓展）

套内实得率 79%-83%，全屋全明无暗厨卫，全景飘窗 + 独立电梯厅双重赠送，LDKB 客餐阳台一体化，动静分区清晰，每户私密性优异

14 层精装小高层（一梯两户，层高 3.1m）

110㎡三房两厅两卫（入门改善）9.3 米三开间朝南，独立入户玄关，U 型明厨，主卧 270° 全景飘窗套房，干湿分离双卫，小户型双卫解决早高峰洗漱难题，科创人群上车性价比首选

124-138㎡四房两厅两卫（主力爆款）6 米社交横厅，南北分离双阳台（观景 + 家政分区），全屋多飘窗拓展，多功能房灵活改造书房 / 儿童游乐区，适配三口、二胎家庭长期自住

150㎡四房两厅两卫（进阶改善）约 12 米超长南向面宽，四开间全采光，超大储物间，四卧分区互不干扰，多孩家庭居住无压力

4 层创新叠墅（地上 3 层 + 5.4 米挑高地下室）

160㎡上叠星空墅四层全景客餐厅 + 顶层 L 型空中露台，270° 森兰绿地全景视野，多套房分层布局，无庭院打理烦恼，偏爱开阔视野高净值家庭优选

170-180㎡下叠庭院墅南北双向私家庭院，5.4 米双层挑高全明地下室，可规划私人影音室、恒温酒窖、室内健身房，一层独立长辈套房，兼顾家族居住、私宴会客需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：6 号线洲海路站、10 号线东靖路站，规划 21 号线；社区专属通勤班车；自驾：外环高架、翔殷路隧道、万安街、行泰路主干道；公交：万安街高行路站十余条线路覆盖浦东、黄浦、静安核心商圈。

【全龄教育配套（2 公里黄金生活圈）】

幼儿园：高行幼儿园（市一级公办）、片区配建公立幼儿园公办中小学：高行小学、高行中学（浦东优质公办）国际名校：上海哈罗外籍人员子女学校、正达外国语十二年一贯制学校* 注：学区每年由教育局统一划分，房源 70 年产权可落户，不承诺固定对口

【商业休闲配套】

大型商圈：步行 750 米山姆会员店；1 公里森兰花园城；3 公里森兰印象城、金桥啦啦宝都、周浦万达广场；车行 10 分钟陆家嘴中心 L+MALL

社区配套：项目自带精品沿街商业，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点、24h 便利店下楼即达

生态绿地：直线 300 米 332 公顷森兰绿地，滨河慢行步道，社区内部五进东方水系中央园林、600 米环形健身跑道

【三甲医疗配套】

2.3 公里上海阿特蒙医院；3 公里上海市第七人民医院（三甲综合），社区卫生服务中心全覆盖，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

浦东国企外高桥集团匠造、金色中环森兰国际住区、1.7 中环绝版超低密小高层 + 四层叠墅、直线 300 米 332 公顷森兰绿地、全盘仅 382 席纯粹改善圈层、35% 五进东方水系禅意园林、1000㎡恒温泳池下沉复合私享会所、四大全龄架空泛会所、石材铝板三玻两腔现代东方外立面、3.1-3.2 米奢阔层高 + 5.4 米挑高可拓展地下室、户户多飘窗高赠送、4000 元 /㎡国际一线品牌精装、森兰一级国资铂金物业、1:1.8 充足地下产权车位、全人车分流、无底商隔绝噪音、2028 年 9 月精装准现房交付。

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