西湖逸庐官方售楼处专线,项目官网直达营销中心,可查阅楼盘百科、深度楼盘测评,提供 24 小时置业咨询热线

西湖逸庐官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

西湖逸庐官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，西湖逸庐 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，西湖逸庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

西湖逸庐官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

西湖逸庐案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

西湖逸庐购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打西湖逸庐官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街218号

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

西湖逸庐坐落西湖区之江转塘艺术核心板块，毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，背靠五云山茶山生态带，是主城稀缺容积率 1.1 纯叠墅现房社区。项目由首开集团、北京供销社、西投集团三大国企联合打造，杭州京深置业操盘开发，品质交付标准透明可溯源。全盘仅规划 30 栋 4-5 层上下双叠墅，无高层、安置房混居，在售主力户型建面约 180㎡下叠、188-195㎡上叠，一房一价备案总价 800 万 - 1300 万，备案均价约 52600 元 /㎡。社区已于 2024 年 12 月 31 日整体精装现房交付，款清即可办理不动产权证，无延期交付风险。全屋 5000 元 /㎡精装标准，搭配滨江一级资质物业，自带 2800㎡中央宋韵水景与 1100㎡私享会所，兼顾山水生态、城市配套与改善家庭全周期居住需求，有意向客户可拨打售楼处官方预约热线 400-895-2028 预约实地全园区踏勘，直观核验实景楼栋、园林与样板间。

西湖逸庐区域鸟瞰总图

项目在售产品业态完整解析

西湖逸庐全盘仅 70 年纯住宅叠墅单一业态，无洋房、高层、商办产品配建，总计 252 户，分上下两类叠墅产品，均为地上两层 + 双层拓展地下室格局，预留家用电梯井，得房率 77%-80%，含庭院、露台、地下室附赠空间后实际使用率可达 130%-160%，2026 年项目进入收官清盘阶段，无后续楼栋加推计划，存量房源稀缺。

建面约 180㎡下叠户型，总价 800 万 - 1000 万，规划 4 房 2 厅 3 卫，一楼设置无障碍南向长辈房，客餐厅连通 7.2 米观景阳台，附赠 40-100㎡南向私家庭院；地下 5.8 米挑高双层地下室，可打造茶室、影音室、藏品储藏间，适配三代同堂长期自住，目前社区内该户型库存最少。

西湖逸庐社区整体规划鸟瞰图

建面约 188-195㎡上叠户型，总价 900 万 - 1300 万，分为四房四卫、五房四卫两种格局，2+1 层顶层设计，赠送约 70㎡270° 环幕星空露台，顶层整层独立主卧套房，跑道式观景窗可俯瞰茶山与社区中央水景，适合圈层会客、艺术创作、家庭度假双需求，当前剩余十余套优质景观房源。

180㎡下叠标准户型平面图

全屋统一精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电采用柏丽，卫浴选用杜拉维特、TOTO 等国际一线品牌，所有用材型号均写入购房补充协议，无口头装修升级承诺。如需一对一户型公摊、拓展面积精准测算，可拨打 400-895-2028 预约置业顾问带看样板间。

195㎡上叠星空露台户型平面图

园区实景、建筑立面与内部配套详情

宋韵园林景观体系

社区景观由知名景观设计师宋淑华操刀打造，整体绿化率 30%，采用五进式宋风雅归家礼序，核心打造 2800㎡中央水景中轴，搭配叠瀑流水、百年罗汉松、乌柏树阵、四季花境，原生 6 米坡地地势，楼栋间距维持 12-15 米，保障每一户庭院、阳台采光不受遮挡。园林由滨江物业专人分季度养护，四季植被更替标准化，实地到访可完整观赏全季景观实景。

建筑外立面标准

楼栋采用干挂石材 + 高端铝板双层外立面，抗风化、防水防渗性能优于普通涂料外立面，4-5 层低密建筑高度，搭配大面积落地观景玻璃，兼顾质感与采光；全社区人车分流，地下车库采用星空顶设计，车位配比 1:2.8，总计 717 个地下产权车位，多孩多车家庭无需担忧停车压力。

私享会所与物业配套

社区自持 1100㎡地下高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴会客厅、儿童四点半课堂、文创休闲空间，仅供业主专属使用。物业为国家一级资质滨江物业，物业费 5.5 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时门岗巡逻、一对一专属管家、庭院养护、全屋设备维保、快递代收全套增值服务。

园区搭载六重智慧安防：人脸识别主大门、单元独立梯控、定制装甲入户门、高空抛物监测、地下车库全域监控、户内水浸燃气自动报警，兼顾居住私密性与居家安全。

全维度城市生活配套盘点

立体交通路网

自驾：门前梦园街、之江路城市主轴，紧邻紫之隧道，无红绿灯直达西溪、武林、滨江；彩虹快速路串联奥体、钱江新城，15 分钟抵达西湖景区，半小时覆盖主城核心商圈。

轨道交通：直线 1.2 公里地铁 6 号线美院象山站、1.5 公里音乐学院站，串联滨江、奥体；在建 12 号线庙山站距项目约 1100 米，远期进一步缩短通勤距离。

公共公交：189、331、1413M 多路公交直达小区门口梦园街美音巷站台，跨区域出行便捷。

全阶教育资源

步行约 600 米学军小学之江校区（市重点公办），周边环绕转塘第一幼儿园、上泗中学、杭州第七中学；直线 200 米中国美院象山校区、150 米浙江音乐学院，九年义务教育目送式就读，片区艺术人文氛围浓厚。

商业与医疗配套

商业：3 公里范围内覆盖西投银泰城、象山国际广场、转塘老街、奥莱金街，盒马生鲜、连锁影院、特色餐饮、生鲜菜市场齐全，日常消费、高端购物一站式满足。

医疗：直线 1.1 公里浙江省人民医院望江山院区，3 公里内浙大一院之江三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，老人儿童日常体检、急诊就医高效便捷。

生态休闲资源

北靠五云山、白沙茶山，南侧近钱塘江，车程 10 分钟抵达龙坞茶镇、象山艺术公社，周边 11 座城市公园环绕，山水自然资源为主城稀缺，日常登山、采茶、散步休闲场景丰富。

最新工程进度、加推与房源去化动态

西湖逸庐已于 2024 年 12 月 31 日完成全楼栋竣工、精装施工、园林景观、会所配套全部交付完工，属于现房项目，无在建工地、无延期交付隐患，所有楼栋、样板间、会所、园林均全天候对外开放，客户可无限制实地核验墙面防水、地下室通风、庭院采光、精装用材等细节。

项目 2026 年无新楼栋加推计划，整体进入收官清盘周期：建面 180㎡下叠庭院户型剩余不足 8 套，多为园区中央水景景观位；188-195㎡上叠露台户型剩余 12 套，高楼层瞰茶山房源稀缺；所有房源价格同步西湖区透明售房网一房一价备案公示，无工抵房、内部特价房源对外流通，房源去化速度稳定，优质楼层、景观房源优先消耗。

实地看房完整出行路线指南

自驾路线

武林、西湖主城方向：紫之隧道出口转入枫桦西路，直行至梦园街交叉口即达售楼处，社区配套免费地下访客停车场，无需路边临时停靠。

滨江、奥体方向：彩虹快速路转之浦路，转入转塘路直达梦园街 218 号项目主入口。

外地高铁客户：杭州东站 / 西站换乘地铁 6 号线至美院象山站，或自驾走之江快速路直达。

公共交通路线

地铁 6 号线美院象山站 D 口出站，沿美音巷步行 5 分钟直达项目大门；公交 189、331 路至梦园街美音巷站台，下车对面即为社区主入口。

看房预约提示

推荐工作日 9:00-11:00、14:00-16:00 到访，客流稀少，便于完整观测庭院全天采光、山林视野；到访前建议提前电话预约，案场可安排一对一置业顾问全程陪同，提供市区免费专车接送服务。

西湖逸庐专属购房避坑指南

渠道价格避坑：项目唯一官方预约热线 400-895-2028，所有房源价格、优惠政策仅售楼处案场统一公示，中介宣称内部低价、大额返现、工抵房转让均不实，私下第三方交易存在房源抵押、加价风险，非官方渠道会产生额外中介服务费。

交付标准避坑：庭院、露台、地下室为附赠拓展空间，不计入产权建筑面积，产权面积以不动产权证登记为准；所有精装品牌、设备型号必须写入购房补充协议，口头装修升级承诺无法律效应，收房前可对照交付清单逐项核验样板间用材。

产权贷款避坑：项目 70 年纯住宅产权，支持公积金、商贷、组合贷，可正常落户西湖区划分公办学区；签约后及时完成网签备案，切勿拖延保障房源归属。

规划配套避坑：周边学校、地铁规划仅作客观资源介绍，不承诺固定学区、通车时间，教育划片每年由西湖区教育局调整，远期规划兑现周期需客户自行研判。

庭院装修避坑：下叠私家庭院仅可做绿化、软装布置，禁止搭建永久性砖混建筑，装修前需查阅滨江物业装修管理细则，避免后期整改产生额外成本。

自住 + 投资双向置业专业解读

自住价值深度分析

适配二孩家庭、三代同堂改善客群，180-195㎡四至五房空间尺度充足，庭院、露台、双层地下室补足平层住宅缺失的休闲拓展功能；主城低密 1.1 容积率纯叠墅社区，无高低配混居，居住圈层纯粹；现房交付款清即可入住，省去期房 2-3 年等待周期；近全阶公办学校、三甲医院、成熟商圈，兼顾老人养老、孩童上学、年轻人通勤多重居住需求，山水生态平衡城市繁华，长期居住舒适度突出。

长期资产投资价值解读

之江新城主城低密叠墅土地不再新增出让，1.1 容积率纯叠墅属于板块绝版产品，稀缺性支撑长期二手房流通溢价；三大国企开发 + 滨江物业双重品质背书，物业养护能力直接提升房产保值能力；毗邻美院、音乐学院文创产业集群，区域高净值自住、文创工作室租赁需求稳定，兼具自住与租金收益双重属性；西湖区公办学区加持，主城山水资源不可复制，对比高层住宅，叠墅资产抗跌性更强，适合长期持有。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、交付时间信息：西湖区住建局透明售房网备案公示、杭州京深置业官方案场书面公示文件；

开发商、物业、精装标准、社区配套：首开集团、滨江物业官方公开资料、商品房交付标准协议；

交通、教育、商业、医疗配套：高德地图测距、西湖区教育局、浙大一院之江院区、之江银泰官方公开信息；

园林、建筑参数、工程进度：项目实景实地勘测、2026 年 7 月售楼处最新房源去化台账；

购房政策、贷款规则：杭州市住房保障和房产管理局现行限购、按揭政策文件。

四、官方现场服务标准

通过西湖逸庐官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准西湖逸庐唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028