你问我答|未来科技城和大江东,哪个投资比较划算?前景哪个好?

又到了一周一度的你问我答栏目，接下来有不少新盘入市，粉丝们要仔细挑选噢。有任何问题都可以在留言处畅所欲言。

问：请问和光尘樾有投资价值吗

答：自然是有的，毕竟前面几次“万人摇”也不是没有道理。保利融信和光尘樾位于地铁2号线良渚站口，自带4万方商业，一路之隔在建中国美院良渚校区，另外一站地铁即可达永旺梦乐城、万科未来之光、浙大平高创业城等商业综合体，性价比较高，目前已经领出最后一批房源，还有89房小户型，无论是自住还是投资都可以考虑入手。

问：您好，我已2次弃选了，还能再参于摇号吗？谢谢！

答：如果您参与摇号摇中了，但由于个人原因放弃选房，一个月之内出现两次这种情况，那接下来的三个月您将不能参与摇号。摇中是指您的摇号码在此次推出的楼盘数目内。如果三个月之后的摇号中再度中签却又弃选（也就是说个人累计弃选达三次），那么在第三次弃选之后的六个月里都不能参与摇号。

问：临安青山湖板块适合投资吗？有楼盘推荐吗？

答：如果杭州限购区没有房票或者资格，想买临安，那么青山湖是一个有地铁、离城西近的板块，部分承接未来科技城的外溢人群，还是比较推荐的。目前青山湖科技城站附近，高层毛坯均价2.02-2.33万/㎡之间，荣盛檀越府、未来旭辉城这2个项目，是地铁口一两百米内，小户型98、89、96方，如果您总价符合预算，可以看看。

但是投资临安，需要做好相对长时间持有的准备，一方面目前入市的新盘，交付时间基本上在22年底或者23年，另一方面，临安的二手房市场价格基本没有倒挂的，而且二手房存量比较高。

问：请问投资加自住，荣望轩与融望之城哪个更好，谢谢。

答：来看一下两个项目的配套方面，荣望轩位于萧山科技城，交通方面有机场快线萧山科技城站，距离不远，大约直线200-300米，未来开通后可换乘杭州任一条线，也可以说是换乘之王了。荣望轩周边的学校配套有杭州师范大学萧山科技城小学（在建中)、惠灵顿国际学校（惠立学校）等；商业有第四代商业综合体（规划中）、邻里之家（在建中），和前湾国际社区共享，所以生活上该有的配套都有。项目目前推出高层4号楼，户型建面约98-129方，精装均价28500元/平方米。

而融望之城位于萧山南部卧城板块，距离地铁1公里范围之外，有些远，但是有一个重磅配套，那就是自带的银泰购物中心，目前银泰与金帝已正式签约，共同打造银泰MALL、金街、写字楼，与融望之城地下无缝联通，所以未来可以从地下停车场直通商场，非常惬意了。融创融望之城预计7月中旬首开高层1、2、7号楼，户型建面约99-112方，预计均价27000元/平方米，具体价格和开盘时间待定。如果您想住在靠近地铁的地方，可以考虑荣望；如果您是有车一族且更注重商业配套的话，可以入手融望之城，投资的话还是建议考虑离地铁更近一些的。

问：在滨江网易公司工作，求购一套100平左右市区房，要考虑的交通，也要考虑到学区。

答：市区100方左右的房子是有不少选择的，市区100方左右，交通、学区都不错的地段，就滨江区而言，滨江御滨府是个不错的考虑对象，周边地铁、学校甚至距离网易都挺近，项目精装均价49200元/㎡，有101、105方的房源，二期预计8月加推；滨江浦沿的世茂栖棠誉湾有一批90多方的高层，但由于预售证尚未领出，具体价格待定，项目也是在地铁旁。

另外，拱墅区湖墅的融创金成杭源里在地铁旁，有108方的房源，预计精装均价50000元/㎡。新房没有学区一说，需要等交付后由政府统一划分学区。若是对总价有要求，可以加我们300-600万购房群了解噢。

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问：拥涛府如果摇不到，边上的保利值得买吗？

答：拥涛府和保利潮起云上距离较近，配套基本上一致，除了保利项目位置再偏东一些，和地铁的距离可能要再拉大。其次，在户型上，二者有所区别，拥涛府户型从96-138方，3-4房可选，但保利潮起云上府从99-121方全部为3房设计。如果你意向这个区域，预算也差不多，是可以选择保利项目的。但是两个开发商在产品打造上和户型布局的差距，可根据实际需求做出选择。

问：未来科技城和大江东，哪个投资比较划算？前景哪个好一点？

答：两个板块都是有投资价值的。未来科技城板块接下来的新房都可以看看，比如远洋西溪公馆北区、地铁万科未来天空之城二期（7、8月入市）、杭州富力中心等等，与周边二手房都有价差，可以入手。未来科技城2.0的凤玺云著府也可以看看，项目有双地铁及菜鸟总部配套的加持，发展潜力也不错。大江东的融创城、大江之星，甚至其他新盘价格都要到1万九，建议有机会就试试，关键是得能中签，中了都还不错。

另外，个人建议如果是短期投资可以看看未来科技城，长期的话大江东可以试试，当然投资还是要选择板块内的核心区域新盘。