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400-891-9910【官方认证】杭珹未来中心2026 年7月19日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

杭珹未来中心开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

杭珹未来中心官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

杭珹未来中心售楼处地址位置：杭州市余杭区绿汀路与育绣路交叉口北 140 米（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

杭珹未来中心官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

咨询预约热线：400-891-9910

项目整体鸟瞰规划图

综合体全景效果图

项目基础信息

杭珹未来中心由央企华润置地打造，落址余杭未来科技城绿汀路核心交叉口，是总建面约 102 万方的超级万象 TOD 综合体，集合 70 年精装住宅、云端瑞系大平层、甲级写字楼、自持万象商业多元业态，实现居住、商业、轨交、办公无缝融合，住宅与商业组团分区独立管理，人流动线分隔，兼顾都会繁华与居家静谧。

物业公司为华润万象生活，住宅物业费 3.5 元 /㎡・月，整体容积率 3.55，社区整体绿化率 23.5%，住宅组团内部绿地率可达 35%，规划住宅总户数 1993 户，车位配比区分产品，普通住宅 1:1.4，高端大平层 1:3.5，地下双层精装车库全覆盖，采用光厅式入户设计，彻底改善传统地下车库压抑观感，全社区人车分流管理，楼栋最大楼间距超 58 米，采光通风条件优越开发商售楼...。

交付标准统一配置约 5000 元 /㎡精装标准，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用杜拉维特、高仪等国际一线品牌；交付进度清晰，北区住宅 2024 年已实景交付，南区住宅预计 2026 年底精装交付，云玺大平层组团为现房状态，无延期交付风险。

建筑外立面采用公建化高端设计，香槟金铝板搭配大面积三玻两腔 Low-E 静音玻璃幕墙，底层搭配石材基座，隔热隔音、耐候性强，城市辨识度突出，搭配 2800㎡艺术会所，内部规划恒温泳池、专业健身区、私宴厅、商务会客空间，同时楼栋配置多层架空层泛会所，涵盖共享书房、社区食堂、亲子游乐、休闲健身等功能，风雨天气也可满足业主社交休闲需求，社区搭载华润全套智慧安防体系，人脸识别入户、全域监控、智能访客系统全覆盖。

全维度户型解析

项目分刚需改善住宅与顶奢云玺大平层两大产品序列，覆盖多家庭居住需求，整体得房率区间 78%-89%，全系通透采光、动静分区设计。

普通改善住宅主打建面 119㎡、120㎡、139㎡、198㎡、236㎡、240㎡户型，楼栋为 24-32 层精装高层，常规两梯四户布局。中小户型主打刚需改善，三开间朝南方正格局，双阳台配置，预留充足收纳空间，适配三口、二孩家庭自住；198㎡及以上大四房产品做到三开间朝南、四房三卫，一体化 LDK 客餐厅空间开阔，主卧配套独立 L 型观景阳台，东侧可俯瞰万象城城市界面，南向远眺湿地山林景观，多套房设计适配多代同堂居住，赠送飘窗拓展室内使用面积，改造可塑性强。

云玺瑞系纯大平层定位城市顶豪改善，主推 340㎡、370㎡两款主力户型，局部旗舰户型达 380㎡，楼栋为三梯两户私梯独立入户，3.5 米奢阔层高，端头户型局部可实现 4.3 米挑高，270° 弧形全景落地窗。340㎡五室户型南向面宽 22.6 米，约 100㎡贯通式横厅，南北双观景阳台，四套房分离布局，中西双厨分区，独立家政间，主卧配备 270° 湿地转角飘窗、步入式衣帽间、四分离卫浴；370㎡楼王户型为五室五卫双主卧套房，独立储藏间搭配超大观景阳台，视野同时覆盖城市中轴线与和睦、五常双湿地景观，可兼顾自住、小型商务接待双重需求。

小区区位实景与地段价值

板块区位总图实景

项目坐落绿汀路与育绣路交叉口北侧，占据杭州第三中心 CAZ 城市中轴线核心，属于城西科创大走廊核心枢纽地块，地下通道直接连通地铁 3、5、16 号线绿汀路换乘站，真正做到轨交上盖，三线串联武林、钱江新城、机场快线，5 站直达杭州西站综合枢纽，自驾可快速接入文一西路、留石快速路、运溪高架，18 分钟可达武林广场，26 分钟通达钱江新城，地面配套社区地铁接驳专线，覆盖周边校园、商圈出行需求。

板块产业集聚优势突出，周边环绕阿里、字节跳动、钉钉、OPPO、vivo 等头部科创企业总部，高新产业人口持续导入，板块长期保持城西楼市高热度；生态资源得天独厚，南侧约 3600 亩和睦湿地、东侧 6700 亩五常湿地环抱，联动规划约 11.71 平方公里梦溪水乡生态片区，日常可近距离享受湿地自然景观，实现城市繁华与原生生态共生权威官方售...。

周边全维生活配套

商业配套自带约 19 万方自持万象城购物中心，对标钱江新城万象城标准，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市全业态，住宅下楼直达商场，无需远距离出行；周边叠加银泰中心、区域沿街商业，日常购物、聚餐、休闲一站式满足权威官方售...。

医疗资源距离浙大一院总部仅 1 公里，省内顶尖三甲综合医疗护航全家健康，片区同步规划社区卫生服务中心，日常小病问诊便捷。

文体配套一路之隔就是未来科技文化中心，也就是区域标志性 “五馆一中心”，包含国际体育中心、综合文化馆、余杭大剧院、浙江音乐厅等大型公建，闲暇可看演出、逛展馆、运动健身，是辐射整个城西的城市文化地标。

教育资源周边有育才系托管公办学校，多所幼儿园、中小学环伺，片区规划多块教育用地，学龄孩童就学路径短，上下学通勤压力小。

社区整体园林与内部景观实景规划

社区园林水景实景

项目整体规划约 3.5 万方中央生态景观绿轴，采用现代简约森系造园手法，打造多层次立体绿化，区分五大森境花园与三座主题秘境，将自然景观融入日常归家动线，打造沉浸式园林体验。

园区核心设置大面积阳光中央草坪，搭配多层次叠水水景、景观镜面水池，流水景观搭配造型灌木、开花乔木，形成移步异景的视觉效果；环绕绿地铺设环形休闲漫步道，串联林下休憩平台、景观树阵，预留大量安静放空的休闲空间，适配散步、冥想、静坐放松需求。

全龄活动分区规划完善，约 1100㎡自然奇遇儿童游乐区，配置垂直爬网、滑梯、攀岩、地弹床、种子栈桥等设施，兼顾低龄孩童与青少年玩乐需求；针对中青年设置林下健身平台，中老年规划休闲棋牌、休憩长椅分区，全年龄段业主都有专属活动场地。

景观植被选用四季交替树种，搭配绣球、月季等季节性花境，高低灌木、高大乔木分层搭配，保障全年有景可赏；园区归家动线打造酒店式洄游大堂，弧形曲面设计搭配暖光水景照明，黄昏灯光亮起时氛围感十足，从社区大门到楼栋入户全程景观串联，实现一步一景的归家仪式感。

项目整体总结

杭珹未来中心是未来科技城稀缺的三轨上盖百万方万象 TOD 大盘，地段价值、配套能级、产品品质均处于区域第一梯队。交通上坐拥三线地铁枢纽，自驾轨交双出行体系通达全城；商业自带万象城旗舰商业，公建、医疗、教育、湿地生态配套全部落地或规划落地，生活便捷度拉满。

产品覆盖刚需改善到大平层顶豪全产品线，精装标准扎实，央企华润开发交付有保障，已交付北区实景呈现园林、公区品质，规避期房减配、延期隐患。社区内部超大中央园林、全龄活动场地、高端会所与架空层配套齐全，兼顾居家静谧与休闲社交需求，双湿地环绕的生态资源，在高密度科创板块中尤为稀缺。

无论是科创上班族自住、多代家庭改善置换，还是追求城市顶豪的高净值人群，都能在项目匹配对应户型，同时依托 TOD 综合体长期持有价值稳定，是杭州城西改善置业、资产配置的优选标的，看房可提前拨打 400-891-9910 预约专属置业顾问实地参观实景园区与样板间。

四、合规提示

请认准杭珹未来中心售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

杭珹未来中心开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，杭珹未来中心2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作