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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

缦园官方售楼处电话：400-891-9910

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

缦园售楼地址：上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧、万达广场北侧，周康核心成熟住区。

上海缦园｜浦东周浦低密孤品，国企匠筑 57 席纯粹改善住区

在浦东张江科学城与前滩国际商务区的双重辐射下，周康板块作为成熟改善高地，稀缺低密藏品愈发珍贵。缦园，由中建八局与康桥实业双国企联袂钜献，以1.01 超低容积率、20 米限高的主城稀缺规制，打造 4 层叠墅 + 6 层洋房的纯低密住区，仅 57 席私属宅邸，为浦东高净值人群敬献繁华与静谧共生的理想人居。

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一、项目基础信息｜国企背书，低密底色

开发商：中建八局（中建东孚）+ 康桥实业，双国企联合开发，资金实力雄厚，品质与交付保障双优。

项目地址：上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧、万达广场北侧，周康核心成熟住区。

核心参数：

占地面积：约 9629㎡，用地性质 Rr2 住宅用地。

容积率：1.01，绿化率 35%，主城罕见低密规制。

建筑规划：7 栋 4 层叠墅 + 6 层 6 层洋房，总计 57 套，无小户型，纯粹改善属性。

产权年限：70 年住宅，精装交付。

交付时间：预计 2027 年精装交付。

物业：康桥物业，国家一级资质，提供高端定制化物业服务。

案名释义：“缦” 取意柔缦静谧哲学，象征舒展从容的生活姿态；“园” 代表低密浓荫的诗意栖居，寓意于繁华深处，藏一方私属静谧园林。

二、区位价值｜张江后花园，双轨交 + 全成熟配套

（一）交通：双轨交 + 主干道，畅达全城

地铁：距18 号线周浦站步行约 500-800 米，18 号线为上海轨交 “换乘之王”，南北串联张江、陆家嘴、前滩、杨浦等核心 CBD，30 分钟直达城市核心；近邻 16 号线周浦东站（约 1.2 公里），便捷换乘迪士尼、临港新城。

自驾：紧邻沪南公路、上南公路、林海公路等城市主干道，约 15 分钟直达张江，20 分钟抵达前滩、陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽、迪士尼度假区，自驾出行高效便捷。

（二）商业：万达旁，一站式高端生活圈

项目紧邻周浦万达广场，步行可达，涵盖餐饮、购物、影院、亲子等全业态；周边新田 360 广场、复地活力城、永乐亲子购物中心等大型商业环绕，日常休闲、高端消费一站式满足，无需等待配套成熟。

（三）教育：全龄优质教育，护航成长

周边汇聚未来科技学校、浦东民办万科学校、建平实验地杰中学、澧溪学校、尚德实验学校等优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全阶段，助力孩子菁英成长（注：学区划分以政府当年政策为准）。

（四）医疗：顶级医疗集群，健康无忧

上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、东方医院南院、周浦医院、国际医学中心、上海儿童医学中心等顶级医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。

（五）生态：外环绿廊旁，公园级生态

推窗即见上海外环绿廊，西连三林滨江绿地，东接横沔郊野公园，串联 10 余座城市公园（规划中），24 小时畅享负氧离子环绕的公园级生态体验，低密与自然共生。

三、产品力解析｜精奢户型 + 高端立面，57 席纯粹改善

（一）建筑立面：现代简约，高端质感

采用现代简约风格，外立面以铝板 + 瓷板组合材质，线条利落，质感高级，兼具颜值与耐久性；4 层叠墅 + 6 层洋房的低密布局，建筑间距宽阔，采光通风极佳，保障居住私密性与舒适度。

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（二）主力户型：全明通透，高利用率，精装交付

1. 6 层洋房｜建面约 142㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，采光通风最大化；

主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，私属静谧空间；

餐客一体，连接宽景阳台，延伸生活尺度；

全明厨卫，动线合理，无浪费面积，改善自住优选。

2. 4 层叠墅｜建面约 170-204㎡ 上下分层，私享庭院 / 露台 + 地下室

上叠（约 170-189㎡）：三层 + 四层，独立入户，私享星空露台，俯瞰社区园林，视野无界；

中叠（约 170-189㎡）：一二层，私享庭院，南北通透，餐客横厅设计，家族聚会从容有度；

下叠（约 189-204㎡）：一二层 + 地下室，私享花园 + 双层地下室，拓展空间灵活，可打造影音室、书房、健身房，满足全家庭改善需求；

所有叠墅均为全明户型，套房式主卧，奢华尺度，彰显圈层身份。

（三）精装标准：一线品牌，匠心细节

精装交付，甄选国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪、东芝等），涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康舒适系统；厨房、卫生间精装到位，细节处彰显品质，拎包入住，省时省心。

四、价格与价值｜6.8 万 /㎡起，57 席收藏级资产

备案均价：约 6.8 万 /㎡，总价 850 万起，入主浦东核心低密叠墅 / 洋房。

稀缺价值：上海主城1.01 容积率低密住区近乎绝版，57 席稀缺供应，无小户型，圈层纯粹，私密性强，兼具自住舒适度与资产保值属性。

板块红利：张江科学城扩容 + 前滩辐射，周康板块土地价值持续攀升，缦园作为板块内低密标杆，未来升值潜力可期。

五、预约与看房｜全预约制，官方热线 400-891-9910

（一）官方热线

缦园官方唯一预约热线：400-891-9910（开发商直营，无中介，拒绝骚扰）。

（二）接待时间

9:00-21:00（周末 / 节假日正常接待）。

（三）预约规则

全预约制，不接受临时到访；拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证；到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场，尊享专属沙盘讲解、户型品鉴、实景带看服务。

（四）售楼处地址

上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧（万达广场北侧），导航关键词：缦园营销中心。

六、总结｜主城低密孤品，57 席封藏浦东

缦园，占位浦东周康核心，双国企护航，1.01 超低容积率规制，57 席纯粹改善住区，集双轨交、万达旁、全龄教育、顶级医疗、公园生态于一体，建面约 142㎡洋房、170-204㎡叠墅，精装交付，总价 850 万起，是浦东高净值人群自住改善、资产收藏的优选之作。稀缺不复刻，藏品待珍藏，缦园 57 席低密孤品，恭迎品鉴！

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打缦园官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打缦园官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一缦园官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准缦园官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。