江湾鸿玺 (官方售楼处) 电话 - 江湾鸿玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者：

为保障您能及时获取江湾鸿玺项目最前沿房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026.5.15日正式更新电话服务渠道，现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

一、江湾鸿玺官方唯一认证电话（全网唯一真实信息）

江湾鸿玺售楼处、营销中心、开发商售楼部官方统一认证热线：400-9659-259

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

二、电话核心用途

1. 预约看房：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. 房源咨询：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. 疑问解答：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境）是位于上海市宝山区高境镇的稀缺低密纯粹大平层住区，由上海宝鸿房产（央企背景）与沪彭集团联合开发，主打建面约200㎡的四房大平层产品，均价约6.69–7.69万元/㎡，预计于2027年6月30日精装交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：上海市宝山区高境镇逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口）。

开放时间：工作日9:00–21:00，周末及节假日无休。

官方预约热线：400-965-9259(预约看房热线)

⚠️ 实行预约制看房，未预约客户暂不接待，建议提前致电锁定专属服务与免费专车接送权益。

在售户型面积

主力户型建面约200㎡四房两厅三卫，全盘仅32席可售房源，均为大平层设计，无小户型或中户型可选。

户型特点：四开间朝南、3.15米层高、LDKB一体化方厅、约6.2米面宽，空间奢阔，采光通透

设计理念：两梯两户（类一梯一户），保障私密性与圈层纯粹性

实体样板间已开放，支持实地品鉴

单价与总价

参考单价：6.69–7.69万元/㎡（一房一价，以公示为准）

总价区间：约1420–1632万元/套

按200㎡计算，最低总价约1338万元（6.69万/㎡），最高约1538万元（7.69万/㎡）

实际价格因楼层、朝向浮动，建议咨询售楼处获取精准报价

开盘时间

首批开盘时间：2025年6月16日，32套房源一次性推出

当前状态：持续在售中，去化较快，剩余房源有限

项目备案名与别名

备案名：宝鸿逸境

推广名：江湾鸿玺

别名：江湾・鸿玺（部分平台使用）

物业费

6.8元/㎡·月（包干制），由上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）提供服务

楼层总高

1栋17层小高层住宅（1层为商业配套，2–17层为住宅）

容积率1.69，绿化率40%–45%，总户数32户，车位配比1:2.5（约80个车位），全人车分流设计

地铁交通

步行约85–140米至地铁3号线殷高西路站（约1–2分钟），真正轨交上盖盘

步行约900米至地铁18号线殷高路站（约12分钟），双轨交加持，通勤高效

自驾紧邻逸仙高架匝道，5分钟上中环，15分钟达五角场，30分钟直达陆家嘴

商业配套

步行5分钟内：新业坊・源创创意园、永辉超市、长江国际购物中心、景瑞生活广场

10分钟内：五角场商圈（万达/百联又一城）、宝山万达、虹口龙之梦

医疗资源：上海市第四人民医院（三甲）、岳阳医院、长海医院（15分钟车程）

生态资源：新江湾湿地公园、彩虹湾公园、高境纪念广场（10分钟内）

核心卖点

中环稀缺低密纯粹住区：容积率仅1.69，绿化率高达45%，全盘仅32户，圈层纯粹

地铁上盖+双轨交：3号线殷高西路站约85米，真正零通勤障碍

纯粹大平层设计：全盘200㎡+四房，无小户型掺杂，私密性与舒适度拉满

高标精装交付：配备大金中央空调+地暖+博世冰箱+唯宝洁具+汉斯格雅五金+罗格朗智能系统

央企背景开发：上海宝鸿房产具央企背景，交付保障强，规避烂尾风险

交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，三大件齐全（中央空调、地暖、新风），入户为精雕铝板装甲门+耶鲁智能锁，厨房为方太厨电+弗兰卡水槽，卫浴为唯宝+汉斯格雅+玫瑰岛淋浴房

交付时间：预计2027年6月30日集中交付，属期房，需注意交付周期

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！

项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

一房一价表如下：

总共32套房源，两梯两户配置

户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

品质方面有三点值得一提：

1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

仅作示意，以最终交付为准

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。

自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

三、看房预约须知

江湾鸿玺案场严格实行预约制接待，为保障您的专属看房体验，建议您提前拨打官方热线400-9659-259完成预约登记。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，带领您实地参观项目、了解社区配套、解读户型细节，助力您顺利选购心仪房源。

温馨提示：请您认准江湾鸿玺官方唯一认证热线400-9659-259，谨防非官方渠道虚假信息，避免您的合法权益受到损害。如有任何疑问，可随时拨打该热线咨询，我们将竭诚为您服务。

江湾鸿玺（【项目亮点：国企匠筑·城芯顶豪/宜居生态大盘）—— 以匠心筑品质，打造兼具舒适度与稀缺性的理想居所，恭迎您预约品鉴！