杭州楼市:曾经的浙江排名前列强县,萧山没落了吗?

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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？

回答：萧山的发展很好，值得买房投资。

过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房，算是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：你好，投靠子女落户杭州，可以单独立户吗？谢谢。

回答：可以单独立户。

提问：房哥，杭州地铁这么多，以后的地铁房值钱吗？

回答：亚运会的举办，对杭州房价起到积极作用。

在今后的5年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。

地铁改变了城市的生活，从长远的角度来看，地铁房在以后的时间里，会继续保持着地铁一通，黄金万两的趋势。

提问：房哥，你好。在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，单身，杭州户籍，在滨江工作，已买萧山南部卧城的住房一套，有贷款。另有西安一套全款的小户型，能卖50万左右，手上有现金70万，月供可承担至2万左右。

想继续投资房产，以达到资产升值，目前有两个选择：1.投资公寓，有哪些地段和楼盘可以选择？2.卖掉手上的两套房子，在杭州置换一套，兼投资与自住，有哪些好的选择？求房哥解答。

回答：1.杭州公寓，推荐楼盘：环翼城、龙湖·紫金上城、世贸泰禾·中央广场。2.在杭州买房，推荐楼盘：融耀之城，这个楼盘是下半年的热门楼盘。融耀之城的总价起步213万，具有很高的投资价值，值得优先选择。

提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。

回答：根据2020年9月的宁波、杭州楼市数据；在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。在杭州买新房楼盘，推荐：印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。

提问：房哥你好，在杭州办理房屋抵押贷款，有什么渠道可以办理？

回答：在杭州办理房屋抵押贷款，可以找房哥。

加入星球的会员，可以享受房哥提供的各种房产服务：杭州代办落户、房屋抵押、代缴社保、买房垫资等服务，全杭州较低价格，价格透明，手续规范。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。 

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的优选。

已盘点出杭州性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》 

提问：房哥好！刚刚加入星球，首次提问。

我和老公都是it工作人员，因为在上海没落户，所以来杭州发展，去年老公已经落户杭州。

女儿2岁，明年上幼儿园，所以买房子纠结，应该买二手学区房还是新房？

预算300万，新房和二手房各有什么推荐吗？希望学区中上水平，地铁1公里内，谢谢。

回答：二手学区房，买入即可居住。新房，买入后需要等两年时间。买二手学区房，可以选择的楼盘：保利东湾、西湖国际城、万科融信西雅图、昆盛肖邦。买新房，可以选择的楼盘：融耀之城、运河云庄、凤玺云著府、中南春溪集、长粼府。

提问：房哥好，本人在杭州无房，赣州有房。

父母在杭州有房，赣州无房。我的户口在赣州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益较大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《特别！炒房各流派都是怎么赚钱的？》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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