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龙盛湾上官方服务热线公示（2026年6月17日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，龙盛湾上自2026年6月17日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为龙盛湾上当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

龙盛湾上项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

龙盛湾上开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准龙盛湾上售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、龙盛湾上项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

龙盛湾上 完整项目官方信息

官方预约热线：400-887-5663（开发商直营，无中介，看房需提前电话预约登记）

一、官方售楼处 & 项目地址

项目备案地址：上海市静安区天目中路 88 弄（天目中路与西藏北路交汇处，苏河湾 CAZ 核心）

营销中心（售楼处）：天目中路 88 弄项目现场接待中心，案场实行预约制，9:00-21:00 全周开放

备案名称：湾上名苑，推广案名龙盛湾上，55 万方内环滨水城市综合体住宅组团

项目整体鸟瞰效果图

社区内部园林实景效果

石库门商业街区

二、楼盘基础核心详情

开发房企：上海晟诺置业（浙江龙盛集团全资地产平台，内环高端豪宅开发标杆）

物业：龙盛自持高端物业，同步瑰丽酒店服务标准

产权：70 年纯住宅，居住纯粹社区

楼栋规划：3 栋约 150 米 45 层超高层 + 8 栋 18-25 层高层，总户数 576 户

容积率 4.05，绿化率 35%，车位比 1:1.4，全社区人车分流

层高：标准层 3.3 米，三梯三户布局，得房率 77%-81%

交付：全屋精装交付，预计 2026 年内交付（准现房在售）

销售状态：尾盘少量珍藏房源，大平层 + 顶复改善户型为主

【龙盛湾上】

一期、二期、三期均已开盘

面积约190-194-198-210平

总价约2700万+起，样板间预约鉴赏

少量房源可直接下定，欲购从速

优选房源推荐

【龙盛湾上】项目少量房源在售：

主力户型：建面约 190/210/248㎡ 3-4房

另有顶复380-460㎡ 摘星户型

总价：2800-3000万左右

单价：约14万上下

龙盛湾上共开盘了三次，具体为：

第一次开盘：5月29日，216套，149-211㎡，认购率240%，均价约13.3万

第二次开盘：8月8日，120套，143-381㎡，认购率240%，均价约13.38万

第三次开盘：10月30日，这次开盘覆盖了过去两次热销的138㎡/143㎡、194㎡、198㎡三个面积段，并且也加上了第壹次也是唯壹一次开盘248㎡户型，总共开盘240套。均价约13.46万

三次开盘累计劲销120亿，收到市场认可和追捧

龙盛湾上实际是一个 城市综合体——整个综合体名为「博懋广场」 ，“懋”字有积极向上、勇敢进取的寓意，代表着龙盛想要的，不止是一座城市地标，更要将其塑造为苏河湾蓬勃向上的精神象征。其中，包含一栋约320米超高层塔楼、一栋约150米副塔楼，建筑姿态挺拔向上直冲云霄，建成后将成为静安区第壹高楼，刷新静安城市天际线。

湾上所属的博懋广场——55万方的超级综合体中，与Foster+Partners合作打造的320米摩天地标已引入了上海首家瑰丽酒店。塔尖建筑、奢华酒店、超高层住宅、风貌别墅、裙房商业，以上所有元素的归入，将成就一座微缩城市。

未来，居住、办公、消费、度假、娱乐都可以在空间内完成，为居住于此的人群带来塔尖下的国际化社区生活方式，进一步参与上海未来城市居住方式与复合型生活场域的实践。

（效果图）

户型图参考

示范区实景

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项目简介及效果图

项目住宅部分由 3栋超高层住宅和风貌别墅 组成，同时还将配套有 150-320米超高层办公和商业。 因此整个项目由 超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房 共同组成的。

其中， 商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔） 。主塔是目前的静安的第壹高楼，是静安新的城市天际线。 上海守家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】 (已引入)即将出现主塔楼中！

住宅部分，项目拥有 三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑 。

待后期逐渐建设完整，整个项目将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。未来龙盛湾下的业主们只需下楼，就能享受苏州河畔极具松弛感的现代生活。

效果图参考

08-01地块效果图：

08-04地块效果图

2

产品设计介绍

超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造 ，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose hill的建筑立面 ，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。

考虑地块本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用上海经典石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，海派经典高端人居。

项目设计有2个会所，其中有约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

效果图

还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身以及超大规模酒窖（拟引入）的会所。

奢华用料，挑空大堂，层高约6.6米，净高约5.1米

约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。

放大楼间距，退让空间，把空间让给景观享受和舒适生活

示意图

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项目规划前情回顾

此前，项目规划已公示：

08-01地块为三类住宅组团用地

08-04地块为商业服务用地、商务办公用地

规划平面图如下：

建设用地范围：南至海宁路,东至浙江北路（详见公示图）

建设单位：上海晟诺置业有限公司

建设项目名称：静安区天目社区C070102单元08-01、08-04地块华兴新城项目

规划用地性质：三类住宅组团用地（08-01）、商业服务业用地、商务办公用地（08-04）

建筑工程性质：住宅楼、商业、办公综合楼

建筑用地面积：52015.5㎡

总建筑面积：59873.56㎡

其中地上总建筑面积：390431.56㎡

计容建筑面积：379624.80㎡

地下总建筑面积：203442.00㎡

建筑密度：35.75%

容积率：7.30

绿地率：9.94%

湾上本身是一个综合体项目，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。 可售部分包括：

124242㎡住宅

152018㎡办公楼

12669㎡商业

84507㎡公寓办公

2318个车位

08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；低密住宅区楼间距只有6米左右。

目前，苏河湾超级综合体【华兴新城】稳步在建中

一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海ZY活动区！

苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。

更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是绿色城区，河流沿岸有机的融入建设，生活与自然相融。

【龙盛福新里】位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。

苏州河图源：2035规划

如果选择在苏河湾地区置业，将分享该区域腾飞的红利，享受配套升级的硕果！

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周边配套

【湾上】作为一个位于内环核芯区的项目，其周边配套也是相当有优势的。

交通方面， 附近轨交3、4号线宝山站；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行方便。

商业方面：

项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，还有静安大悦城、人民广场、静安寺等繁华的商圈。

学校方面：

项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中芯小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

医疗方面：

项目周边有约9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准龙盛湾上售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

龙盛湾上开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，龙盛湾上 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

龙盛湾上官方售楼处发布

2026年6月17日 实时更新｜全网有效