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龙湖全新四代豪宅亮相
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龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）刚刚，房观收到消息，由相城经开国控委托龙湖龙智造代建双强联袂的新项目，龙湖峯云境正式亮相，集「好房子」与「四代宅」精粹，以超四代引领之姿，为苏州划时代。
龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）项目展厅已经公开（相城天街城市1F1号电梯厅旁），预计8月底公开示范区，9月份首开！（预计首开5#7#8#）
龙湖·峯云境整体有17栋16-26F住宅，其中，1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层。具体资料如下：
项目名称：龙湖·峯云境（蠡樾雅苑）
企业名称：苏州相城经开国有资本投资控股（集团）
代建房企：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司
主力户型：108㎡、129㎡、146㎡、187㎡
建筑类型：全系超四代奢宅（小高层+高层）
项目地址：苏州市相城区蠡塘河路与澄波路交口向西200米（苏州第二实验学校小学旁）
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龙湖·峯云境即苏地2022-WG-32号，位于相城经开区蠡塘河路与澄波路交汇处。该地块由漕湖置地在2022年6月23日底价竞得，成交总价244245万元，成交楼面价约13609元/㎡。
在具体产品打造上，龙湖再度给了苏州市场一大惊喜！
首先是显赫门庭，尊奢礼仪约110m恢弘城市界面！
约110M超大尺度城市界面，仪式水景拾级而上，定制级艺术雕塑，酒店礼遇仪式侯迎隐奢归家。
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相比较传统的住区，峯云境突破了“居住+基础配套”的二维模式，首创了「六维社区云谱系统」：
•【生态云】：立体江南|摩登东方约5万方江南园林
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龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）以「东方园世界境」为魂，倾筑约5万方立体江南景观，不计成本的全球甄选天然奢石、古树名木，融入乌篷、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以手工锤纹等精工技艺，呈现世界审美的摩登江南。
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【苏韵的美学】
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龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）融入纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店、柏悦酒店等世界顶奢酒店灵感，汲取乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以现代设计语言重构，让千年苏韵在当代园林中焕发新生。
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【克制的奢华】
跨越山川湖海，往返全球数千公里，万里挑一甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝、亚马逊绿等天然奢石，将极致奢华不着痕迹，深植每一寸肌理纹路。
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【树宅的相守】
不惜成本甄选丛生乌桕、百年香樟、榉树、红枫、鸡爪槭、朴树等古树名木，是成长，是陪伴，是守护，用静谧浓荫笼罩着每一个归家的人
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首创「六维社区云谱系统」
【未来云】：云翼建筑|地标美学超流体曲线立面
四大立面艺术造诣，开创苏州超四代先河，汲取传奇RIVA游艇灵感，定制超流体曲线立面，与“天空之翼”头部造型，毫米级层间线条，勾勒苏州超四代奢居地标。
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【智慧云】：智慧住区|苏州首批「两智一全」住宅
龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966（官方售楼处电话)龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966（售楼处最新电话）苏州龙湖峯云境官方电话：400-9023-966✔(官方售楼处预约看房热线）项目自建约6000㎡澄阳市集，线上线下互联网+、MINI巴士微循环系统，15分钟直达相城天街、绿色就医通道、无人机低空试点等场景，让科技真正服务于生活痛点，12大智慧模块、百余项科技细节，从出行到就医，从安防到服务，全面覆盖生活场景。
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【活力云】：超级公区|约1300㎡高定圈层泛会所
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龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，无界链接人与人、人与空间、人与自然，从暴汗健身、微醺小酌、到童趣探险、再到沐光阅读，7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈。
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【社交云】：云岛社群|让有趣的灵魂从相遇到相连
龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966（官方售楼处电话)龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966（售楼处最新电话）苏州龙湖峯云境官方电话：400-9023-966✔(官方售楼处预约看房热线）以「云岛社群」为载体，围绕“潮玩手作、日咖夜酒、citywalk”等，搭建主理人驱动的兴趣平台，打破邻里“孤岛”状态，从个体的孤独居住，到社群的烟火共生，营造松弛、有温度的生活&社交聚场。
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六维度【悦享云】：高定服务，连续16年业主满意度超90%突破传统物业的“被动响应模式”，构建一个主动感知、精准服务、有温度的智能服务体系。
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超感空间约130%得房率
超四代天空院馆奢宅
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龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）作为龙湖2025超越作品，峯云境以尺度革新，场景进阶，首创建面约108-187㎡全系超四代院馆奢宅，创新实现最高约130%空间使用率（部分户型），奢享天空花屿浮岛。
这一设计不仅打破传统公摊限制，更让超四代奢宅拥有了院墅的领地感，同时也意味着业主获得的不仅是更多空间奢享，还能开启在云端度假、松弛露营等N种体验，完成从物理空间到情绪场景的高阶进化。
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108㎡云逸|三室两厅两卫
奇数层：使用率约95%偶数层：使用率约95%
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129㎡云汀|三室两厅两卫
奇数层：使用率约94%偶数层：使用率约95%
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146㎡云岫|四室两厅两卫
奇数层：使用率约106%偶数层：使用率约123%
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187㎡云峯|四室两厅三卫
奇数层：使用率约123%偶数层：使用率约111%
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相城主核，生活无忧
龙湖峯云境位于位于相城经开区蠡塘河路与澄波路交汇处，位于相城区核心地段。扼守金鸡湖CBD、相城主城CBD、高铁新城CBD三大核心交汇处，项目不仅坐享当下资源，更占据了长三角科创新中心——苏州发展4.0版图的核心席位。
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（1）极速交通|20MIN都会极核枢纽
龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966龙湖峯云境营销中心热线：400-9023-966（预约看房热线）咫此近享双轨（地铁7-延长线在建/8号线）、双环（中环北线/苏州北高架路）一隧（阳澄湖星济隧道-在建）、等全维立体交通，4站苏州北，6站抵园区，约10min至龙湖·相城天街，约15min直通高铁站，约22min畅达园区。
（2）都会繁华|百万方旗舰配套矩阵
龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966（官方售楼处电话)龙湖峯云境售楼处电话：400-9023-966（售楼处最新电话）苏州龙湖峯云境官方电话：400-9023-966✔(官方售楼处预约看房热线）3KM范围内，坐享龙湖·相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等，约百万方顶流旗舰商业环伺，国际品牌旗舰店、米其林餐厅、精品买手店等云集，奢享全维度繁华生活场。
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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）
I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)
1.
限购优化（核心）
2.
1. Purchase Restriction Optimization (Core)
1. 沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。
1. Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.
2. 非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1. Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3. 成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。
1. Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.
3.
信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade
4.
4. 商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。
1. Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.
5. 公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。
1. Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).
5.
税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)
6.
6. 增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。
1. Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).
7. 契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。
1. Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.
8. 房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。
1. Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.
7.
特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions
8.
9. 多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。
1. Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.
10. 绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。
1. Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.
11. 人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。
1. Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.
二、政策执行与流程
II. Policy Implementation and Process
9. 资格核验：
12. Eligibility Verification:
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