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🌏🌏上海壹号院别墅200𝐦²-900𝐦²🉑

上海壹号院·锦华里

🌳建面约200𝐦²-900𝐦²海派庭院别墅

主力户型约300𝐦²-600𝐦²风貌别墅

均价约30万/𝐦²|总价约6000W➕-3亿

🌱首开38套|样板房370𝐦²/590𝐦²

上海黄浦上海壹号院·锦华里

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Shanghai Huangpu No.1 Mansion · Jinhuali

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Shanghai No.1 Mansion · Jinhuali Official Sales Office Hotline: Call 400-887-5663 to inquire about property details—pricing, unit types, surrounding amenities and transportation, as well as the address.

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上海壹号院风貌别墅详情

151套风貌

第一批次38套,3个组团

纯合院风貌(毛坯交付)

206𝐦²-900𝐦²

(主力户型350𝐦²-600𝐦²)

均价30万➕套均过亿

1字型、回字形、C字形、L型、H型

江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰

【层高】3.9/3.6/3.6(大户型为主)3.6/3.3/3.3(小户型为主)

赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼

组团,支巷道3米-4.5米

采用合院式布局,是难以复制的珍贵资产

首开仅38席

上海黄浦上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】上海壹号院·锦华里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

「江南园邸」GARDENISM

自然与人文结合遵循中式“内敛”理念,还原“四水归堂、天人合一”的居住意境

「现代主义」MODERNISM

上海黄浦上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】上海壹号院·锦华里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】干挂石材搭配大面积玻璃,简洁的铝板立面线条强调功能与当代美学

「近代装饰艺术」ART-DECO

传承19世纪末的视觉艺术设计风格,完美融合机械美学与自然有机线条.

「近代中西合璧」CLASSICISM

西方古典建筑风格与本土文化的融合,构件精致工法精

上海黄浦上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】上海壹号院·锦华里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

设计匠心:由中信、新湖、融创联袂打造,集全球设计大师智慧

🏛建筑特色|主力户型300-500㎡

►风貌建筑博物馆:融合江南园邸、近代公馆等多元风格,“一户一策”定制合院体验.

►海派装饰元素:保留山墙、拱门、雕花等历史构件,每栋建筑都有独特的历史底蕴.

🌿庭院生活|面积段200-1000㎡,大合院体系,原真保留街巷肌理,外紧内松的空间设计,营造会呼吸的松弛感.

⭐立体庭院哲学:多重花园、露台、阳台,实现宅园合一的居住理想

⭐独立门牌号:多重入户方式,打造尊贵归家仪式感.

💐景观设计:四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观、私密与艺术完美交融.

·上海黄浦上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】上海壹号院·锦华里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】上海壹号院·锦华里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】基本信息:项目总建筑面积约23万方,由高层住宅、改建保留的联排别墅、合院别墅及配套用房组成.风貌别墅整体体量为151套,首开38套,分3个组团,均为纯合院风貌.

•户型面积:面积为206-998平,主力户型300-500平,共有38个不同户型,如1字型、回字形、C字形等.

•建筑风格:融合江南园邸、现代主义、中西结合、近代装饰等多种风格.

•层高设计:大户型为主的层高为3.9/3.6/3.6米,小户型为主的层高为3.6/3.3/3.3米,部分户型地下层高6.1米,空间感十足.

•配套设施:每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室等,阁楼闷顶高度不一.物业暂定由融创管理,地上物业费19.8元/平,地下10元/平.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。