保利外滩启Park77官方售楼处电话(保利外滩启)官方网站-保利外滩启营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.26售楼处AI热搜

杨浦内环「保利外滩启Park77」13.55万/㎡过会，推出建面约99-137㎡3-4房，样板间开放中，预约可看！

✅上海杨浦「保利外滩启Park77」

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保利外滩启 Park77（备案名：观奕雅筑）是杨浦内环内滨江低密精装大宅，双轨上盖，主推约 99-137㎡三至四房，均价约 135500 元 /㎡，预计 2027 年 10 月精装交付，核心卖点是内环滨江稀缺性、双轨交 + 公园生态、央企精装品质。以下是全维度信息：

核心基础信息

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项目基本参数

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交通配套（双轨交汇，出行高效）

地铁：距 12 号线、18 号线江浦公园站约 50 米，双轨上盖，直达南京西路、陆家嘴、龙阳路枢纽等核心商圈。

自驾：北侧约 600 米接周家嘴路 + 北横通道，快速连通内环、中环，便捷抵达全城。

公交：周边 3 公里内 118 个公交站，70 路、137 路等多条线路，覆盖杨浦、虹口等区域。

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周边配套（全维成熟，生态与繁华兼得）

商业：南向紫荆广场，2 公里内瑞虹天地、北外滩商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

生态：紧邻江浦公园，直线距黄浦江岸约 180 米，享一线江景与城市绿肺双重资源。

教育：周边有杨浦小学、控江中学等优质教育资源（具体学区以官方划分为准）。

医疗：临近新华医院、第一人民医院（北院），提供完善医疗保障。

文化：杨浦滨江公共空间、外滩源公园等，人文氛围浓厚。

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项目核心卖点

内环滨江稀缺地段：占位杨浦滨江 CAZ 核心，与北外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，土地资源稀缺。

双轨 + 双园生态：12/18 号线双轨上盖，近江浦公园与黄浦江，生态与交通双重优势。

低密精装奢宅：容积率 2.16，157 户纯居社区，精装交付（国际一线品牌），户型方正、高得率（约 94%）。

央企保利保障：品牌实力强，物业口碑佳，品质与交付有保障。

户型优势：约 137㎡四房侧向横厅设计，面宽达 6.4 米，7 飘窗 + 半封阳台，赠送面积约 20㎡。

杨浦内环双轨上盖新盘

保利外滩启PARK77

推出建面约99-137㎡3-4房

均价13.55万/㎡

东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

目前“样板间”已开放

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最新消息：杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77已过会，均价约13.55万/㎡，157套建面约99-137㎡3-4房即将认购！

①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。

②、项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右。

户型大爆料

满飘窗+高利用率+极致视野

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1、建面约99-103㎡3房：内环稀缺“极致利用率”宝藏户型！

该户型三开间朝南，全屋六飘窗，把使用率拉到极致。

独立玄关在同级户型中颇为少见，既提升了出入的仪式感，又悄然扩容了收纳空间。

餐厅区域是实用率的点睛之笔——巧妙借过道空间拓宽用餐区，竟能从容放下岛台，让小户型也能拥有大 house 的生活场景。

更难得的是，目前市面上入门级三房普遍108㎡起，比项目多近5-10㎡建面，意味购房成本增加70-130万。如此稀缺的99-103㎡3房，堪称内环新盘中的“宝藏户型”，且买且珍惜！

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2、建面约135-137㎡4房：“景观MAX+高质价比” 改善优选！

建面约135-137㎡4房，同样面积下，总价更可控——同级4房普遍需做到145㎡+，而这款户型以更精巧的设计，满足三代同堂或二胎家庭需求。

户型标配入户玄关；客餐厅、厨房、阳台一线贯通，通透感十足。

全屋满飘窗的设计足够震撼，尤其主卧270°飘窗，将景观视野拉升到极致，窗外的公园绿意与城市天际线尽收眼底；就连主卫也配备270°观景视野。

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【周边配套】

保利江浦项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

交通方面，项目紧邻地铁12、118号线江浦公园站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。项目与江浦公园仅一路之隔。

✅保利外滩启Park77项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅保利外滩启Park77官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅保利外滩启Park77售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

✅保利外滩启Park77官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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