冲量模式开启开盘增多 “全款+”不再成买房常态

截至目前为止，本周已有19个盘领出了21张预售证。11个项目选择在本周集体开盘，其中余杭5项目开盘，占比将近一半。除此之外，萧山3个项目开盘，主城区、临安和富阳各一盘开盘。

“全款+”不再是买房必要条件

除了开盘数量逐渐增多，我们发现目前杭州楼市中的买房条件正在放松。前期，想要在杭州买套房，大多都需动用“全款+车位+关系”。然而，最近一段时间不少楼盘已经放宽了买房条件，“全款“和”有关系“不再是买房的必要条件。

本次开盘的11个项目中，多数项目都表示可以按揭，也不需要捆绑销售出售。位于拱墅区的招商远洋上塘宸章表示可以接受按揭，余杭区仅西房余杭公馆提出了需全款购买，而昆仑华府则需7成首付，多数楼盘对于付款方式也没有要求。

就连之前对于买房要求限制最多的萧山板块对于付款的要求也有所放松。融创望海潮明确表明可首付3成。而融信保利创世纪和融信萧山公馆虽然未明确表示付款方式，但是融信保利创世纪在前期验资中并没有明确要求验资金额，而是让购房者按照自己的付款方式来选择验资。

虽然主城、余杭、萧山的付款要求有所降低，但是富阳和临安的楼市显然还没有与杭州彻底融合。在富阳和临安的楼市中，车位捆绑还是比较普遍的现象。

位于富阳的宋都江宸府明确表明需购买不低于18万/个的车位，并按照按照首付多少的顺寻来决定买房。

而位于临安的春天华府虽然表明可以按揭，但是120平米的房源需要绑定车位一个，而134平米的户型则需要绑定车位2个。

买房条件放松 购房需求不减

虽然目前购房条件已逐渐放松，但是目前市场上的购房需求并没有减少。从已经开过盘的6个项目来看，除了嘉丰万悦城以外，还有大户型房源可选，融创望海潮还有顶层和低楼层的房源在售外，其它项目已基本售罄。

而周末将要开盘的几个项目从前期认筹、验资情况来说，去化也不愁。在购房条件放松的情况下，大家的购房热情依然很高涨。

而临近年底，不管是开发商为了冲业绩还是为了抢排名，楼市的动作可能会更加频繁。房源的大量上市，也会让购房者们有更多的选择余地。