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一、江湾金茂府核心官方服务热线（唯一认证）

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

�� 官方唯一预约热线 ：400-998-8414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

仪理想家！

上海第7座“金茂府”即将来袭

紧邻18号线通南路站仅约50米

泳池会所、商业等丰富配套

建面约85-185㎡2-4房

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◼ 1.金茂给你带来健康生活

当下的人们，比起对物质的追求更注重精神的需求。

众所皆知，金茂一直以健康科技住宅著称，并且随着不断的迭新，已形成了全生命周期的健康护航。

随着科技健康不断的被植入，健康科技住宅已形成了一种标准。

或许众人皆知，科技为生活带来了便捷性和高效度，健康也为居住者制造了更安全、更舒适的环境，但健康科技住宅最终极的价值是让人安心。

健康的水源，让老人与孩子获得健康的摄入，这样成年的父母或子女收获了最大的的放心，才会更高效投入工作与事业。

适度的环境，让家庭中的每位成员都时刻保持较好的心情，家庭的和睦才是最大的安全感。

充足的阳光，可以治愈生活中所有的小情绪，让身体与心灵都健康地发展。

所以，健康科技住宅从来都不是炫概念、炫实力和炫技术， 金茂的初衷就是让居住者在获得健康、舒适的环境之后，获得内心最大的安定。

终于明白，从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进代“会思考的房子”，再到此次3.0“一座然生长的社区”，每一次迭新总是先锋的引领。

除了健康科技的迭新，此次江湾金茂府在社区的打造上更注重“情绪价值”的提升，多个 “区域首创空间” 为未来居住者提供更美好的生活场景。

◼ 2.小区规划建设

鎏金塔冠！高定立面！耀亮江湾天际线！

整体采用 通透玻璃幕墙叠加铝板 ，营造江湾之钻的钻感面屏。超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果！

效果图

叠加天际塔冠造型，用弧美轮廓与金属铝板相结合的方式，打破传统建筑的生硬感，升华了建筑的昭示性，定鼎了江湾金茂府的标杆形象！

效果图

约70米奢阔门庭！气势磅礴！显赫归家！

沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线！

效果图

区域首创立体台地式自然庭院！

项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感，打造三重台地悬瀑自然庭院！

传统的花园，在这里是 台地景观层层递进 ，极具立体感，随时拾获国际范与奢华体验！

传统的水景，在这里是 跌级水景、漫行水畔 ，搭配 观景平台、下沉式卡座 ，“在家就是度假”，天天酒店式享受！

效果图

六境五园仪制！双入户大堂！

约220米的归家中轴，地上地下双入户大堂，尽显尊贵感！

以凡尔赛礼宾之轴为蓝本，打造了 一轴六境五园 ，移步异景，层层递进的自然与归家礼序！

在营造绿意盎然生活场景的同时还创造 更多志趣空间 ，点缀童真梦境、五大主题入户花园等，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生！

·首创三重社交空间

第一，至臻全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能；

从此聚会不一定要在家里，会所的茶室提供空间与服务；

家族聚餐除了家里与餐厅，也有了第三种选择。商务会客、运动健康都可以在会所中完成，享受便捷的距离感。

第二，全景架空层，包含共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房、城市绿谷、美式台球、交流区等功能区，让每位成员都可以在这里找到乐趣，形成多样化社交。

同龄的孩子可以一起长大，年轻的妈妈们可以交流育儿经验，而“工作狂”的爸爸们也可以有专属的办公空间。

第三，5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，将中国人的好客之首再现，既给了访客面子，又撑起了业主的面子。

·首创多重奢居生活场景

第一，首创台地景观，以立体台地式自然庭院，打造多维的社交和观景场地。

立体式的园林在市场中非常的少见，它让空间更具层次感，也更容易沉浸于其中，修复情绪汲取健康元素。

第二，首创奢配地库。据说地库内配置了洗车空间，这绝对贴合了大众的需求，洗车不光贵，等待的时间也较长，是许多车主的痛点，在这里完美解决了。

以及，每户都拥享地下专属储物空间，省下了家里堆砌物品的空间，也使得家空间更加的整洁，多么人性化的设计。

所以金茂，是真正懂生活的。

◼ 3.户型及样板间鉴赏👇

项目拟推出建面约114㎡3房2厅、约126㎡3房2厅，约144㎡4房2厅，三款户型，满足不同家庭结构的业主需求！

细节感的品质秒杀一众。

首先，这个被称为“日月同辉”的入户门，我记得上一次见它是在14万+的楼盘。精雕的铝门，造型宛如太阳的光芒，让回家的温馨感加倍。

独特的双色金属工艺配合隐藏式门锁系统（滑动门把手即可露出门锁），六重启锁方式，既安全又高效便捷。

（样板房实景图）

这个入户公区的背景墙也是交付标准，体现了品质力的同时也更具家的仪式感。从公区的高质感里，就已感受到了项目的高品质，同时更加衍生了对室内空间的高期待。

（样板房实景图）

入户玄关，采用黄金白玉的台面，打开灯光立马呈现出宫廷的视觉感，配上BV式的皮革包边，顶豪的即视感也不过如此。

同时，玄关柜的上部门体采用全屏BV式的皮革包裹，有质感有审美。

（样板房实景图）

（样板房实景图）

（样板房实景图）

整个入户、客餐厅等区域均采用大面积木饰面装饰，自然的木质纹理给予了空间自然的感受，提供了松弛感的生活环境。

同时，木质墙面更利用清洁与打理，可保持空间的历久弥新。拼装工艺也不限于一种形式，而是形成上下不同的纹理表达，以及嵌入金属线条，整个墙面灵动而极具艺术氛围。

（样板房实景图）

还有隐形的设计，制造统一且完整的空间格局。比如卧室门与公共墙体形成一体化设计风格，关闭后与墙融为一体。

（样板房实景图）

比如，为保证餐厅的整体性，厨房的墙体与门均采用了金属拉丝玻璃，关上后形成一个完整的背景，达到舒适的视觉效果。

（样板房实景图）

以及，在整个空间没有尖锐的直角。墙体从安全性考量，以弧形转角，避免老人与小孩的碰撞伤害；吊顶的弧形角度，无论从物理的视觉角度还是心理的情绪反射，都给予了最柔性、最舒适的表达。

（样板房实景图）

其次，品质的细节还体现于用材和工艺上。

选用了同频顶豪的全球顶级品牌。如，博世高端厨具、摩恩的水槽、杜拉维特马桶、高仪花洒，以及橱柜嵌入colmo高定冰箱。

工艺上，基本都采用隐形安装方式，保持空间的整洁性。比如，卫生间花洒，悬挂于顶部，让视线更宽敞清。

（样板房实景图）

比如，卫生间洗脸台龙头的悬浮式安装，让台面空间最大化利用，同时也保证了台面的清洁性，防霉防黑防细菌滋生。

所谓品质不止于昂贵材料和高级品牌，更多的是对生活模式的考量。比起有些宏大的价值叙事，不如掌握细节为生活带来的舒适、便捷甚至是享受，这才是品质最高级的表达。

金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计！

例如现代家庭的刚需——收纳，打造了一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜、雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，把空间利用到极致！

◼ 4.周边配套

占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！

交通方面，项目与18号线通南路站（在建中）直线距离仅约50米，真正实现"零距离轨交生活"！

通车后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活！

示意图

在城市交通路网方面，未来出行也将非常便捷！

上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。

开车出行，配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，逸仙高架12分钟直达南北高架，快速通达市中心！

示意图

项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！

约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！

示意图

项目位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区！其所在板块正迎来历史性发展机遇！

依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！

作为"大吴淞"先行示范区，这里占据"一核三带"战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！

交通方面：

双轨交：18号线通南路（在建 预计2025年年底通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业方面，一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

医疗方面， 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

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