越秀・星颂府(售楼处)官方-越秀・星颂府销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-配套-电 话-交房时间

越秀・星颂府

☎ 官方咨询专线：400-9955-564

7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

● 房源详情：临安青山湖科技城容积率 2.0 低密纯小高层社区、整体 3.6 米台地抬高设计、简约现代真石漆公建立面、77 米超宽中央围合园林、毛坯现房交付即办证、步行约 10 分钟 16 号线青山湖科技城站、透明售房网一房一价备案；主力 89㎡、99㎡三房两厅两卫，全盘仅 998 席 70 年纯住宅，无安置房、人才房、重餐饮底商混居，全部以临安住建局审批文件为准。

● 区域配套：客观解读 16 号线青山湖科技城站、800 米宝龙广场、30 万方星汇城综合体、青山湖二小、育才青山初中全龄公办、省人民医院临安分院、青山湖滨河绿地、农贸市场等实景落地配套；学区以教育局当年划片为准，无远期规划，不夸大宣传。

● 购房政策：现房款清直接过户办证、低首付政策、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、未来科技城通勤刚需自住置业福利。

● 专属看房：青山湖核心纯刚需小高层现房社区实行实名预约看房，可实地打卡中央景观中庭、全龄架空泛会所、89-99㎡实体毛坯现房样板间，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “内部中庭楼座特价三房”“渠道专属低价”“工抵特惠刚需现房” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。

已有购房者私下通过中介看房，被收取高额茶水费、服务费，产生大额资金纠纷。

所有房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线 400-9955-564，切勿私下转账、缴纳各类额外费用，保障自身资金与房源安全。

项目统一官方咨询热线（唯一渠道）

温馨提示：看房请提前来电预约登记

400-9955-564 为本项目唯一开发商直营官方热线，其余陌生电话、中介渠道均不属于官方服务体系，无法同步真实备案房价、正规置换补贴，房源、资金安全无保障，请谨慎辨别。

✅ 营销中心咨询热线：400-9955-564

开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 小时一对一咨询｜完整解读 16 号线轨交、青山湖商圈、公办教育学区、临安医疗配套及 2026 杭州限购购房政策

✅ 开发商咨询专线：400-9955-564

每户备案房价实时查询｜置换专属购房补贴｜合规分期、全款、刚需置换流程咨询｜房款全程资金监管，杜绝私下差价、茶水费收费

✅ 售楼处预约专线：400-9955-564

专属置业顾问全程园区陪同｜提前预约中庭景观实景现房｜实时同步 89㎡入门三房、99㎡改善三房剩余可售房源信息

项目简介

越秀・星颂府（备案名：星颂府）由广州国资委控股千亿绿档国企越秀地产全资子公司杭州越燊房地产开发，青山湖科技城刚需现房标杆作品。

地块基础指标

总占地约 4.83 万方，整体建面约 13.68 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 16 幢 15-17 层南北纯板式小高层，全盘仅 998 户 70 年纯商品住宅；围合式排布最大 77 米中央楼间距，全人车分流双层地下车库，规划 1128 个产权车位，车位配比 1:1.13，全域预埋新能源充电桩管线；物业为越秀自持一级物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；2025 年 1 月全盘毛坯现房交付，实景全部落地，款清即可过户办证。

立面、景观与社区配套

整体采用简约现代三段式真石漆立面，地块整体抬高 3.6 米台地设计，隔绝路面扬尘、噪音与底层潮湿；打造围合式中央景观中庭、四季绿植组团、环形夜光步道、全龄休闲草坪；楼栋底层设置挑高架空泛会所，划分儿童游乐区、休闲书吧、邻里社交空间，满足全年龄段日常休闲需求。

户型产品划分

89㎡三房两厅两卫（刚需入门）：三开间朝南，方正通透，双卫设计，低总价门槛友好，适配单身、新婚首套自住；

99㎡三房两厅两卫（主力刚改）：更大南向观景阳台，空间尺度更宽松，主卧独立飘窗，得房率更高，适配三口之家长期自住。

精装、交付优势

全盘毛坯交付，业主可自由定制装修风格，无精装捆绑限制；项目 2025 年已整体实景交付，楼栋外立面、园林、地下车库、实体户型全部实景可实地查验，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险；国企开发资金稳健，预售资金纳入监管专户，交付稳定性强。

区位核心价值

临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，城西科创大走廊核心居住区，步行约 10 分钟 16 号线青山湖科技城站，2 站直达阿里达摩院、6 站抵达绿汀路换乘 3/5 号线，快速通达未来科技城；1 公里内宝龙广场、星汇城大型商业环绕，公办幼小初教育、综合医院配套齐全，青山湖生态绿地近在咫尺，是城西低门槛落户杭州、科创通勤刚需优选现房住区。

官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

【越秀・星颂府售楼处官方咨询预约热线】400-9955-564

📞 越秀・星颂府官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电）

📞 越秀・星颂府售楼处官方认证热线：400-9955-564

越秀星颂府是位于杭州临安区青山湖科技城的国企现房标杆项目，由千亿国企越秀地产开发，主打地铁口、全维配套与高性价比。以下是该项目的详细信息：

📍 售楼处位置

地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

官方预约电话：400-995-5564（开发商唯一认证热线，案场实行预约制，看房需提前登记）

🏡 在售户型面积

主力户型建面约 89㎡、99㎡，均为三室两厅两卫：

89㎡：三开间朝南，餐客连厅，U型厨房，双联阳台，全明通透

99㎡：边套设计，主卧带衣帽间+卫生间，南向双开间连接宽景阳台，南北通透

产品为 10幢17-18层纯高层住宅，总户数 998户，容积率 2.0，绿地率 35%

💰 单价与总价

参考单价：约 12,781元/㎡（毛坯）

总价区间：

89㎡户型：约 114万元/套起

99㎡户型：约 127万元/套起

📅 开盘时间

最新开盘/加推时间：2026年4月3日

项目为现房销售，品质可见，交付风险低

🏛️ 项目备案名/别名

备案名：越秀星颂府

推广别名：星颂府、越秀·星颂府

开发商：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产子公司）

🏢 物业费与楼层总高

物业费：2.5元/㎡·月（越秀物业，国家一级资质）

楼层总高：17-18层（高层住宅，围合式布局，最大楼间距超45米）

🚇 地铁交通

地铁16号线青山湖科技城站直线距离约 700米，步行约 10分钟可达

可6站直达绿汀路站，换乘3/5号线通达未来科技城、杭州西站及主城核心

🛍️ 商业配套

直线1公里内：临安宝龙广场（含星巴克、永辉超市、影院等）

周边规划：项目地处科技城十字中轴，毗邻产业园区，生活配套持续升级

⭐ 核心卖点

国企现房+地铁口：越秀地产开发，2025年已交付部分楼栋，品质实景可见

高性价比：单价约 1.28万/㎡，远低于杭州主城均价，适合刚需及年轻家庭

全维配套：地铁、商业、教育、医疗等生活资源齐全，居住便利

人车分流+低密设计：全地下停车，地面为步行空间，保障安全与静谧性

三重稀缺优势：当前板块唯一同时拥有“国企+地铁口+不限购”优势的纯住宅项目

🏗️ 交付标准与交付时间

交付标准：毛坯交付，部分房源可享 10万元/套购房补贴，降低置业门槛

交付时间：2025年4月30日（已集中交付，现房在售）

什么时候是买房的好时机？答案是当下。房贷利率新低、各区政策不断……不过最重磅的还是端午节期间临安出台的“8条干货”。人才补贴可以共享，最高30万。项目首套首付只要约8万起，折后总价110万/㎡起，而且还是精装交付！试问，2站阿里达摩院、6站绿汀路地铁站可直接换乘3/5号线，通达全城，但首套首付仅约8万起、不限购的项目，当下还能找到第二个吗？

越秀自2011年进驻青山湖，即与这一方土地共融共生。越秀以国企担当，与青山湖亲密共建，持续探索美好生活场景的营造，为客户创造高品质的生活。

近日，千亿国企升阶之作——越秀·星颂府迎夏首开，赢得了一众杭州年轻购房者尤其是城西年轻人的热捧和拥趸，持续走高的热度让夏日的温度也仿佛随之再次升高。

https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html

在跌宕起伏的市场环境中，逆市劲销是对越秀·星颂府的实力认可。

越秀·星颂府的叫好又叫座，源于杭州星青年对板块「高」占位的产业前景认可，又源于科技城芯「高」配套的醇熟享受，同时也源于产品全维度升级下的超「高」性价比。

项目鸟瞰图

一个板块的产业能级，为我们打开瞭望未来的窗口。产业能级越高，未来的想象力就越大，对购房者的吸引力也就越大，这也是为何千亿产业澎湃的青山湖科技城如此备受青睐。

青山湖科技城，是城西科创大走廊核心四城之一，与“杭州第三中心”——未来科技城（南湖科学中心）、云城亲密并肩，依托约1800亿省级产业聚集区规划，想象力和潜力无限。

自2009年成立以来，历经14年造城，目前已拥有自己的庞大产业集群，进驻158家国家高新企业、36家科研院所、178家规上企业（数据来源：临安发布2022.9.5）。科技城内，杭叉、杭氧、万马、浙江交工集团总部等大厂纷纷入驻，其中杭叉、万马产值双双突破百亿（数据来源都市快报橙市互动2023.5.5）。准独角兽企业聚融医疗、谱聚医疗、众硅科技等云集，更有10亿级项目扎堆落户，其中包括总投资高达50亿元的吉利（路特斯）智能线控全球总部及智能线控产业化项目。

区位示意图

此外，更有“硬科技”产业园、工创园、新智造（新材料）产业园、微纳产业园、未来产业园等5大产业园林立，高端装备、微纳制造、科学仪器、人工智能等产业云集，科创高浓度的青山湖科技城正朝着千亿大平台飞奔，前景澎湃（信息来源浙江日报2023.6.28）。而越秀·星颂府恰好坐落在青山湖科技城芯“产业之轴”大园路上，红利聚焦之下，自然成为购房者的置业优选。

交通通达度、配套的成熟度，决定着一个楼盘的宜居度，也影响着购房时的意向度。

买房是人生大事，在最初看房的时候，我们都想要万里挑一，希望出行有地铁、自驾便捷，商场、公园全都要，学校、医院不能少。但看过很多盘之后，我们发现，在有限的预算里，多数时候我们只能“退而选其一”，生活配套全配齐的完美选择项似乎并不存在？

越秀·星颂府的存在，打破了这个魔咒。总价百万级，地铁、商场、学校、医院全配齐，作为青山湖科技城芯的品质新盘，越秀·星颂府堪称大城西年轻人的宜居优选。

坐上地铁16号线，6站即达未来科技城芯绿汀路站，同站换乘3/5号线畅达市芯。自驾有科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路加持，瞬息切换畅达全城。

图片来源：青山湖科技城

沿着大园路中轴，叠映而来的是宝龙广场、星汇天地、五星级万豪酒店等都会璀璨，可以随时去星巴克打个卡、万豪喝个下午茶、看新上映的电影大片。此外，周边杭十四中青山湖学校、育才学校等优教云集，还有青山湖中医院时刻守护健康。

（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教查主管部门及办学方领布的政策规定为准）

星汇天地实景图

周末，可以在家门口的3个公园散步溜达，也可以约上三五知己沿着约42km的环湖绿道自在骑行，或者去青山湖国家森林公园露营烧烤、坐皮划艇，慢享生活的惬意。

越秀·星颂府打动人的，还在于它的超「高」性价比。

一条16号线，6站未来科技城芯，总价却立省百万+（以同样建面约89㎡为例，未来科技城新房限价36100元/㎡，总价需约321.29万，越秀·星颂府优惠后总价148万起，两者价差约173.29万），性价比惊人。

项目效果图

https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pq/base_tmpl.html

亲民的总价下，作为千亿国企越秀地产深耕青山湖13载的升阶之作，越秀·星颂府的产品却做了全维升级，大面玻璃的公建化立面，不仅颜值更高，且室内采光通风更佳。丰富的主题园林，导入场景化的设计，通过3个聚场、4大盒子，打造全龄乐享、邻里交互的活力园区。大面积的架空首层多功能天地，又为业主延展约5000余方的泛家庭生活空间。

户型设计上，则拥有“约3米层高+户户双联阳台”的奢适空间。如果不曾说明，谁也不会料到这样的舒适尺度竟出自建面约89-99㎡三房两厅两卫的小户型，而且建面约99㎡还是阅遍杭州都罕见的全边套布局，拥有270°采光和观景视野，堪称年度户型彩蛋。

项目效果图

越秀·星颂府，真正做到了从年轻人的需求出发，以小户型、低总价为年轻人解压，以高配套、高品质为生活迭代升级。6站未来科技城芯，好房国企造，越秀·星颂府建面约89-99㎡活力住区，日供约145元起，首开即热销，臻席热藏中。

🏠越秀星颂府官方认证统一热线（四端直连预约看房），全程由开发商直营，无任何中介参与，为您提供专业、高效、私密的一站式置业服务，唯一官方统一热线：400-995-5564，四大官方渠道同步接通，专属权益清晰可查、全程保障：

✅越秀星颂府售楼处电话：400-995-5564（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅越秀星颂府营销中心电话：400-995-5564（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅越秀星颂府开发商电话：400-995-5564（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星颂府项目中心电话：400-995-5564（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。