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嘉定新城现房
11号线+嘉闵线（建设中）
约350万起约600米真轨交
【汇景华庭】火热销售中
实景现房所见即所得
上海嘉定汇景华庭
售楼处电话：400-8826-821（预约看房热线）
上海汇景华庭官方售楼处电话：拨打4008826821即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
①、这是全市少有的350万级买双轨交的机会!且嘉定北左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我认为是上海所有地铁始发站中界面、配套更好的.
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航拍图
②、于通勤族,11号线嘉定北有座位,上班省精力.尤其在看嘉定西的小伙伴,不妨多关注嘉定北,客观讲嘉定西不管坐地铁还是界面、配套确实不如嘉定北.
③、项目是现房,即买即住.实景呈现,所见即所得,买得安心.
④、项目建面约89㎡做到了3房2卫强功能性,也是嘉定主城该面积段中功能更完备的;同时南向三阳台,户型“实际使用空间”高.
约118㎡做到4房改善,全卧飘窗.
⑤、上月初嘉定新城F03A-4地块出让,经过49轮激烈竞拍,溢价率30%封顶成交,楼面价高达31850元/㎡.
一方面开发商坚定看好嘉定市场;另一方面嘉定新房价格水涨船高,350万级3房2卫的价格错过不再.
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
双轨交实景现房
汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房
350万级起
万级双轨交,卖一个少一个
嘉定北城市界面、配套同级领先
嘉定北是一个400万级板块,得益于左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我一直认为它是全市400万级中轨交、界面、配套成熟度、绿化等更好的存在,可谓全能配套,很宜居!
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】目前,汇景华庭350万级起就能享受这样的城市资源.
1、350万级起双轨交,卖一个少一个!
汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约500米,很适合普陀、徐汇、长宁通勤的购房者.
通过11号线可直达徐家汇、前滩;并可在上海西站换乘15号线到长宁、闵行;在真如换乘14号线直达静安寺、陆家嘴;在曹杨路换乘3/4号线到达静安、虹口等.
关键,嘉定北有座位,能让通勤之路轻松不少.
所以我一直有一个建议,如果你在看11号线嘉定西站附近的房子,不如直接选嘉定北站,多坐1站配套更好,早高峰还有位置,可以一路睡到市中心.
同时,项目直线在建嘉闵线城北路站约550米,预计2028年底通车,未来可直达大虹桥、闵行.
事实上,去年至今上海所拍地块中几乎再也没有双轨交楼盘.
这意味着,错过汇景华庭,别说350万级,就算500万级都很难再买到双轨交新盘了,而随着联动价普遍上涨,未来即使有,也不会是这个价,且买且珍惜.
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
2、城市界面好,观感清爽.
现在很多400万级项目周边都有待发展,界面不太好,可能周边不是农田就是工厂.
但项目所在的菊园新区不是,它城市界面清新,观感很好,这直接影响生活质量.
项目周边有嘉定环城河、喜来登酒店、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等高规格建筑和配套.
3、项目配套所见即所得,没有兑现风险.
商业上,项目旁边就是约15万方信业购物中心,是目前嘉定人气比较旺的商场.
还有嘉定北站上盖日月光中心,盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、喜茶、奈雪的茶等都有.
信业购物中心实景图,来源上海嘉定
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】当然,嘉定最不缺的就是商业,从项目触发3站嘉定新城站万达,5站陈翔公路站印象城,于汇景华庭业主,周末坐地铁可便捷享受嘉定商业的繁华.
值得一提,沿着城中路往南走就是嘉定老城,两侧是绵延不绝的商店,清河路上烟火气十足,也有罗宾森购物广场等大型商城.
老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观.
上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008826821【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-882-6821【开发商认证】
州桥老街实景图,来源上海嘉定
嘉定博物馆实景图,来源上海嘉定
医疗上,周边有嘉定中心医院(二甲)、嘉定中医医院(三甲).
人文配套方面,周边有我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地等.
4、同级首屈一指的产业能级,正在落地或已落地,不是画大饼.
一方面,项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业,此外这里还是中科院院所集中地.
嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所.
另一方面,嘉宝智慧湾在建,作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一,嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任,未来有可能成为下一个“张江”,潜力无限.
同时龙头效应才刚开始,等嘉宝智慧湾落地,优质名企将加速“落户”嘉定城区.
这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群,对片区的价值拉动,长期是非常看好的.
综上,400万级,嘉定北有着别人无法比拟的交通、产业优势,能级之高,配套之成熟,同级无出其右,何况汇景华庭只要350万级起.
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实景现房,即买即住
所见即所得,买得更安心
与市面绝大多数期房需要等待两年交房期不同,汇景华庭是现房,即买即住,同时所见即所得,你甚至可以到心仪楼层、具体房源中体验采光、视野.
1、实景呈现,杜绝货不对板
因为是现房,我拍了一些照片和大家分享一下:
首先,项目楼栋立面实景可见,现浇混凝土结构保证了建筑的稳固性.
项目实拍图
其次,项目楼间距比较宽阔,不仅减少了楼栋间的干扰,更提升了居住舒适度,每栋楼都有不错的采光.
尤其占据景观央座位置的楼栋,视野开阔无遮挡,尽揽社区园林景观与自然风光.
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
