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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆联仲都悦汇全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

备案名：旗忠悦园，推广名：联仲都悦汇项目实地地址：闵行区马桥镇中秀路 100 弄（旗忠国际别墅区核心，毗邻旗忠高尔夫、养云安缦）营销接待中心：中秀路沿街法式实景会馆，实行实名预约看房，法式联排别墅实体样板、中央水景园林、地下双车位车库全部现房实景开放，支持市区免费专车接送。开发商：上海联仲置业有限公司，联美集团 + 仲盛集团双本土实力房企联合开发，深耕上海高端低密墅区打造，资金稳健，无逾期交付、工程纠纷记录，土地权属清晰。物业：仲量联行国际一级物业，别墅统一物业费 8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一礼宾管家、全域智能监控、人车分流封闭式管理、四季精细化园林养护、车辆代管、家政增值、商务私宴配套服务。基础参数：总占地约 16 万㎡，总建面 33 万方大型城市综合体，整体容积率仅 1.0，旗忠板块绝版纯低密墅区，绿化率 35%；全盘仅 171 户纯联排别墅，无高层、无洋房、无刚需小户型混居；分两类产品：70 年住宅联排（可落户、民用水电通燃气）、40/50 年商墅（不限购、通燃气）；全地下双层人车分流，车位配比 1:2.1，每户标配双私家车库，全域预埋新能源充电桩管线；住宅组团 2023 年 6 月整体现房交付，商墅 2025 年 6 月交付，款清即可入住，无等待周期。

②预算范围

全系毛坯交付，可自由改造庭院、双层地下室、顶层露台，外立面法式天然花岗岩石材干挂，三玻两腔系统门窗，空间改造自由度极高；一房一价，临景观河道、超大花园、类独栋房源价格上浮 8%-12%。

建面 262-306㎡70 年住宅联排（改善入门墅居）：总价 1780-2497 万，民用水电可落户，花园 60-220㎡

建面 310-411㎡40/50 年商业联排（资产配置）：总价 1420-2000 万，不限购通燃气，可居家可办公经营交付标准：纯毛坯，预留地下室采光井、庭院拓展、家用电梯井位，无统一精装限制，业主自主定制全屋风格。

③地段优势

旗忠国际顶豪墅区核心，三大产业生态双重保值旗忠与佘山、东郊并列上海三大老牌富人别墅区，板块统一低密规划、无高层遮挡、无老旧界面；毗邻旗忠高尔夫、养云安缦高端酒店，生态资源稀缺；承接紫竹高新区、大零号湾科创走廊、虹桥商务区三重产业辐射，科创企业主、外企高管、高净值自住客群集中，高端租赁、二手流通保值能力突出，圈层纯粹高端。

多维快速路网通达全城，规划嘉闵线加持自驾 3 公里直达嘉闵高架元江路出口，快速衔接 S4 沪金、S32 申嘉湖、虹梅南路高架，20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟抵达徐家汇、市中心；现有 5 号线华宁路 / 剑川路站自驾 3-4 公里，远期规划嘉闵线旗忠站步行约 800 米，双轨串联主城核心商圈；社区门口多条公交接驳地铁、商圈，短途出行便捷稳定。

1.0 极致低密纯联排社区，主城稀缺有天有地藏品上海外环近郊新房容积率普遍 2.0 以上，本项目容积率仅 1.0，全盘仅联排产品，无高低配干扰；楼栋错落围合排布，最大楼间距超 50 米，成年乔木分隔楼栋弱化对视；35% 高绿化打造法式中轴对称水景园林，中央叠瀑、仪式归家步道、成片成冠乔木，内外双天然河道环绕，家门口天然城市氧吧，居家静谧私密性拉满。

仅 171 户纯粹顶豪圈层，现房零置业风险全盘无小户型刚需混居，业主以企业主、科创总裁、市区终极置换高净值家庭为主；封闭式独立墅区，人车完全分流，外来人员严格预约登记，私密性极强；2023 年住宅组团已完整现房交付，楼栋外立面、园林、地下车库全部实景落地，可实地勘察采光、花园尺度、施工品质，彻底规避期房停工、减配、延期风险；自带 10 万方区域唯一大型综合商业，板块配套持续升级，长期资产价值稳定。

④户型特点

住宅联排地上 2-3 层 + 双层全明地下室，首层层高 3.6 米，预留家用电梯井；商墅地上三层 + 地下一层，层高充足可分层经营 + 居家；全系南北通透、多套房、全景落地玻璃窗，法式对称外立面，每户附赠私家花园、双地下专属车库。

1）262-306㎡70 年住宅联排（改善入门墅居）

地上三层 + 双层采光地下室，4-5 房 2 厅 4 卫全套房格局；一楼南向长辈房无需爬楼，二三楼多独立套房，主卧带步入式双衣帽间、观景露台；南北双向私家花园 60-220㎡，可打造草坪、庭院茶室、休闲水景；双私家地下车库，适配二孩、三代同堂自住家庭，可落户通民用燃气，兼顾自住与学区需求。

212㎡户型图

256㎡户型图

2）310-411㎡商业联排（资产配置优选）

地上三层 + 地下一层大开间布局，可灵活拆分：一层商务接待 / 展厅，二三层居家自住，地下室仓储、休闲会所；不限购、通燃气，可注册公司，适配企业主自住办公一体、长期资产配置；超大围合式花园，拓展空间远超住宅产品，总价门槛低于同面积住宅别墅。

社区配套亮点

法式酒店式主入口、中央叠水景观、700 米环形夜光健身步道、分龄亲子草坪、老年康养休憩区；全地下双层精装车库，每户双专属车位，仲量联行国际物业全年精细化运维。

⑤周边配套

交通配套

轨交：5 号线华宁路、剑川路站自驾 3 公里；规划嘉闵线旗忠站步行 800 米远期落地自驾：中秀路、中青路主干道，3 公里直达嘉闵高架，衔接多条城市高速快速路公交：小区门口青年路敬南路站、中秀路站点，闵行 40 路、马莘专线直达地铁、商圈、学校

商业配套

自带 10 万方联仲大型商业综合体，旗忠板块唯一综合商业，生鲜、影院、高端零售、亲子全业态下楼即享

2.4 公里马桥万达广场、满天星生活广场，日常餐饮、商超全覆盖

6 公里闵行龙之梦、仲盛世界商城，一站式高端消费矩阵齐全；2 公里富国路大型便民菜市场，满足日常烟火采购需求

教育配套（公办 + 国际教育双线全覆盖）

公办全龄链：1.6 公里马桥元祥公立幼儿园，2 公里民办马桥小学，2.3 公里马桥复旦万科实验中学，幼儿园至初中一站式公办资源；国际名校集群：3 公里覆盖德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上外闵行外国语学校，适配涉外、双语教育家庭（学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套

1 公里马桥社区卫生服务中心，日常慢病、体检、疫苗就近解决；10 分钟自驾直达上海市第五人民医院三乙综合总院；8 公里覆盖复旦儿科医院、龙华医院闵行分院两大三甲，重症、专科诊疗资源齐全。

生态 & 社区内部

外部生态：地块双天然河道环绕，一路之隔旗忠高尔夫球场、养云安缦酒店；3 公里马桥体育公园、昆阳湖绿地，骑行、露营、亲子徒步、高尔夫休闲资源充沛。社区内部顶配

35% 高绿化法式对称中央水景园林，200 米酒店式仪式归家轴线、中央叠瀑、阳光大草坪、全冠名贵成年乔木；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童游乐草坪、老年康养休憩长廊；

全人车分流地下双层精装车库，每户双专属车位；24 小时仲量联行国际智慧安防、一对一专属礼宾管家，法式石材外立面耐久保值，低密墅区纯粹居住氛围拉满。

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联仲都悦汇楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️联仲都悦汇（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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