象屿天誉原墅 (官方售楼处) 电话 - 象屿天誉原墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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☆象屿天誉原墅全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：贤和雅园，推广名：象屿天誉原墅项目地址：奉贤区运河路 99 弄（远东路与运河路交叉口，南桥新老城交汇源贵一公里）营销中心：项目现场现代美学实景示范区，实名验资预约一对一接待，小高层、联排双样板间、滨河景观实景开放，市区可安排免费专车接送看房

项目基础参数

开发：象屿地产 + 国贸地产 + 清能集团 + 天安中国四大国企联合开发，资金稳健，交付保障性强70 年纯改善低密社区，无保障房、无沿街底商；占地约 6.2 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%，南桥主城近十年绝版低密滨水地块产品规划：3 栋 11 层精装小高层 + 29 栋联排别墅，总户数 320 户，纯粹高端改善圈层全地下人车分流，车位比 1:1.8，全域预埋新能源充电桩物业：国贸城市服务一级物业，小高层 4.6 元 /㎡/ 月，联排 6.2 元 /㎡/ 月交付：2027 年底精装准现房交付；小高层精装标准 4500 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、新风、全屋智能；联排毛坯交付，可自由改造庭院、挑高地下室

总价 & 面积区间（整盘备案均价 51500 元 /㎡，一房一价）

125㎡三房两厅两卫精装小高层：560-605 万，改善入门款

139㎡四房两厅两卫精装小高层：618-650 万，流量改善主力

205-225㎡传世联排四至五房：1207-1650 万，双庭院 + 双层地下室墅居藏品首付参考：首套 35%，二套 50%

②地段优势：南桥城芯滨水墅区，新老城双红利，1.2 容积率稀缺孤品

新老城交汇黄金板块，成熟配套一步到位占位南桥老城与奉贤新城衔接核心，兼得老城成熟烟火配套与新城产业发展红利；整片板块统一高端规划，无老旧城中村、大型工业区，政企高管、本地置换高净值人群聚集，圈层纯粹，二手流通保值能力板块领跑。

南向一线浦南运河滨水，内外双生态绿地地块南侧直面浦南运河千米滨河景观带，内部打造一轴三境现代园林，内外双绿形成天然城市氧吧；南桥主城核心近年无 1.2 容积率临河宅地出让，城芯低密滨水墅区稀缺性不可复制，前排房源无遮挡全景河景。

多维立体路网，轨交 + 高速直达主城

轨交：距 5 号线奉贤新城站约 1.5 公里，骑行 / 社区短驳快速接驳，8 站直达莘庄换乘 1 号线；规划 15 号线南延伸近距设站，远期双轨交汇；

自驾：出门 400 米 S4 沪金高速出入口，远东路、运河路、南亭公路城市主轴环绕，30 分钟直达莘庄、45 分钟抵达徐汇内环、前滩 CBD；

公交：门口奉贤 2/3/5 路多条线路，直达轨交站点、南桥各大商圈。

四大国企联合开发，准现房实景落地四家国资平台联合投资建设，资金无暴雷风险；园林、会所、样板间、滨河景观全部实景呈现，主体结构封顶，可实地查验采光、户型、精装用料，从根源规避期房延期、减配、货不对板隐患。

③户型特点：小高层一梯一户私梯厅，联排高附赠庭院 / 地下室 / 露台

小高层层高 3.05m，得房率 83%-89%，一梯一户独立私梯前厅；联排地上四层 + 地下双层，地下室 5.8 米挑高，拓展实用面积翻倍，户户南北通透、LDKB 一体化大通厅，无浪费过道。

125㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南 10.5 米阔景面宽，独立私梯前厅拓展收纳；南北双观景阳台，主卧全景飘窗套间，双卫干湿分离，三口之家、轻改善首选。

139㎡四房两厅两卫（流量爆款）

四开间朝南 12 米巨幕面宽，6 米横厅连通全景阳台；双次卧尺度均衡，可改造独立书房，边户直面浦南运河河景，二孩、三代同堂一步到位。

205-225㎡传世联排四至五房（墅居顶配）

南北双面私家庭院，地上四层 + 双层 5.8 米挑高地下室；预留私家电梯井，顶层全景星空露台；多套房布局，独立家政间，地下室可打造影音室、酒窖、室内健身房，家族传世级城芯墅居。

社区内部配套

约 900㎡业主私享会所（健身区、私宴茶室、亲子活动空间）；钻石切角现代美学外立面、450 米夜光滨河环形跑道、中央镜面水景阳光大草坪；全龄架空泛会所（分龄儿童乐园、老年康养书吧）；双精装入户大堂、星空顶磨石地下车库、人脸识别全域智能安防、24 小时国贸专属管家服务。

④周边配套（1.5km 成熟生活圈 + 3km 全维高阶资源）

交通配套

轨交：5 号线奉贤新城站、规划 15 号线南延伸双轨加持

自驾：S4 沪金高速、远东路、南亭公路快速路，通达闵行、徐汇、前滩

公交：门口多路社区公交，直达南桥商圈、轨交站点

教育配套（15 年公办名校链，学区以当年教育局公示为准）

1 公里内古华幼儿园、南桥小学；2 公里汇贤中学、奉教院附小；3 公里市重点奉贤中学、帕丁顿双语学校，公办 + 民办双语双轨择校全覆盖，完整升学体系，文教氛围浓厚。

商业配套

自驾 1.3 公里：百联南桥购物中心（南桥老牌核心综合体）

自驾 2.3 公里：14 万方龙湖奉贤天街，高端零售、餐饮、亲子全业态成熟运营

周边沿街生鲜菜场、银行药房、连锁便利店全覆盖，日常消费下楼即享；在建 15 万方万象汇，未来商业能级持续升级。

医疗 & 生态

医疗：1.2 公里古华医院；1.7 公里奉贤中医医院；3 公里奉贤区中心医院、新华医院奉贤三甲院区，妇幼、综合大病医疗三重保障；社区卫生服务中心步行可达。

生态：南侧浦南运河滨河步道；3 公里内古华公园、2500 亩上海之鱼、泡泡公园，环湖骑行、露营、踏青休闲资源充足，城芯稀缺滨水生态氧吧。

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

四大国企 1.2 容积率一线滨河准现房，南桥主城绝版低密高低配社区，小高层 + 传世联排全业态，2027 年底统一精装交付，实景可实地查验，无任何期房交付风险；

浦南运河一线河景，内外双公园环绕，主城同类临河低密墅区新房供应近乎断供，收藏价值突出；

560 万起一梯一户精装改善四房，125-225㎡覆盖轻改善、高端传世墅居全周期预算，小高层精装配齐地暖、中央空调三大件，一步到位省去装修成本；

5 号线 + 规划 15 号线双轨、S4 高速立体路网，直达徐汇、前滩主城，老城成熟配套 + 新城产业红利双重加持，自住舒适、二手流通保值稳定；

全龄公办名校、双三甲医院、三大成熟商业环伺，滨水生态资源加持，兼顾常住自住、教育刚需、高端养老、长线不动产配置多重需求。

适配客群

徐汇 / 前滩 / 闵行通勤高知改善家庭、南桥本地置换高净值人群、预算 560-1650 万看重国企品质、城芯滨河低密墅居、成熟配套的自住客户、高端长线资产配置、养老宜居人群。

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