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越秀星颂府 青山湖科技城芯 89-99㎡ 全域醇熟配套 商场学校夜市 一应俱全
✅杭州临安「越秀星颂府」
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；
▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。
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楼盘地址：位于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口。
官方电话：400-8778-334☎
备案名：临政储出 [2022] 1 号。
在售户型面积：在售建面约 89-99㎡的品质三房。
最新房价：参考均价为 12781 元 / 平方米，参考总价为 114-127 万元 / 套。
交房时间：2025 年 4 月 30 日。
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基本参数：占地面积 48258㎡，建筑面积 136411㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，楼栋总数 16 栋，总户数 998 户，物业公司为浙江越秀物业管理有限公司，物业费 2.5 元 /㎡・月，建筑类型为板楼，装修状况为毛坯，产权年限 70 年。
周边配套：商业方面，紧邻宝龙广场，周边还有约 30 万方星汇天地，涵盖五星级万豪酒店等；教育方面，杭十四中青山湖学校、育才学校、青山湖科技城第一 / 第二小学等学校云集；医疗方面，有青山湖中医院咫尺近邻；生态方面，紧邻青山湖国家森林公园、约 42 公里青山湖环湖绿道，周边还有约 72 万方狮山公园、约 20 万方南苕溪滨河公园、约 50 亩会锦文体公园等。
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交通地铁：紧邻地铁 16 号线青山湖科技城站，2 站直达未来科技城南湖站，6 站绿汀路站，可换乘 3/5 号线。此外，科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路助力自驾，周边还有杭州二绕西复线、102 省道、杭徽高速等，杭州西站枢纽连接城西通用机场。
项目卖点：由千亿国企越秀地产开发，品质有保障；位于青山湖科技城芯，地段优越；紧邻地铁 16 号线，交通便利；周边配套齐全，生活便捷；一湖一道三公园环绕，生态环境好；建面约 89-99㎡品质三房，户型实用，低总价适合刚需购房者；2024-2025 年连续两年蝉联临安区普通住宅销冠，且 2025 年位居全杭州 200 万级以下楼盘 TOP2，市场认可度高。
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项目信息
【 开 发 商】越秀地产
【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城
【建筑面积】总建面约13.7万㎡
【楼层状况】高层15-17F
【规划总户数】998户
【楼盘类型】住宅
【 容 积 率】约2.0
【 绿 地 率】约35%
【装修状况】毛坯
【项目地址】杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口
沙盘图丨Sand table chartl
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周边配套
交通配套：
项目比邻地铁16号线“青山湖科技城”站；
两站直达未来科技城“南湖”站，6站“绿汀路”站，换乘3/5号线瞬达市芯；
周边杭州二绕西复线、科技大道、102省道、杭徽高速环伺；
杭州西站枢纽，连接城西通用机场，满足高端商务出行需求。
商业配套：
大园路中轴连接周边杭州青山湖宝龙广场，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客等；
再享约30万方星汇天地（其中8万方已投入使用），涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼，超市商店、各色餐饮、KTV、电影院、美容院一应俱全，核芯商业圈繁华簇拥，给你不重复的购物选择。
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休闲配套
约1.6个西湖的青山湖国家森林公园，43公里青山湖环湖步道，约72万方狮山公园、约20万方南苕溪滨河公园、会锦文体公园（在建）等生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营，构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活，发现休闲的更多可能。
教育配套：
育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、青山湖科技城三小（在建）、杭十四中青山湖分校（在建）、青山中学等全龄段教育资源在侧，青山湖中医院近享，优质教育医疗资源，随心而享；（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
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青山湖科技城
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区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
青山湖科技城芯·2023越秀升阶作品
SHENGHUO
NANLING
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NO.3
叁
户型解析
随着未来科技城、杭州云城被列为“杭州第三中心”，同处城西科创大走廊上的青山湖科技城，产业势能再度跃升，未来澎湃可见；
目前板块已集聚了数十家科研院所，46家高校、企业创新载体。拥有规模企业133家、国家高新技术企业94家；（数据来源：浙江日报）
户型图
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作为融杭桥头堡，有着无可比拟的地段优势和发展前景；
越秀·星颂府位于青山湖科技城芯，为国企越秀13年升阶之作，宜居热土入主正当时。
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效果谍照
建面约89-99㎡宽境人居 轻松安家杭州
高颜值立面 年轻人的审美之选
星颂府立面升阶之作，现代简约时代美学立面，勾勒高颜值地标
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
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园林敞开环抱 生活有了更多可能
丰盛园林空间，安放全家人的森活剧场，时刻邂逅闲适与风雅
实景图
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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