你理想中的完美户型长什么样?一文教你如何选户型

搜狐焦点杭州 2020-09-08 08:13:45
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

户型好坏也有一套判断标准,你学会了吗?

去不去,看位置!行不行,看户型!买不买,看价格!

前人总结买房“三字经”靠谱吗?不管怎么说,看户型在买房过程中都占有极其重要的比例。你心目中理想的户型是什么样子的?

理想中的完美户型,坐北朝南,面朝阳光,清风徐来,面积不大不小,各功能齐全……但是,现实生活中并没有处处完美的理想户型。

买房子的时候,如果不会挑户型,很容易掉坑里,影响以后的居住体验。今天我们来聊聊户型相关的话题,先来教你看户型:

明方向

首先,拿到一张户型图,必须要清楚方向。很多户型图有标注南北方向,如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东,但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后,就可以看这个户型的朝向,判断其是否向阳、是否西晒、以及是否南北通透等。

如上图所示,用指南针标注方向,因此为上北下南、左西右东,结合该户型在该栋楼的位置,判断该户型朝南,中间户型,南北不通透。需要注意的是,该户型图是位于楼栋左侧,右侧的户型则是该户型图的对称样式,注意区分。

确位置

明方向后,接下来就要确认该户型所在楼栋在整个小区中的位置。此时,就需要看小区总平面图,查看楼栋分布情况、还有你在看的楼栋具体位置、并询问与前后楼的间距,从而判断该户型是否被周围楼栋遮挡,以及所选楼层光照情况是否达到心理预期。

如上图所示,红色框内的色块位置,即是该户型的所在位置。可以看出,该小区内多栋楼上都有该户型,且几乎无遮挡,购房者所需要做的就是在一天内的早晚两个时间点实地感受一下光照情况。

看户型

除了确位置,还要学会看户型本身的一些内容,比如户型图上会有很多小符号,密密麻麻的。不用担心,户型图上的这些小符号都是通用的,代表着特定的事物,具有特定的含义。具体如下:

看户型首先要选择南北通透,南北通透的意思是室内空气形成对流,必须要达到这几个条件:1、房间分居南北,房门对房门,通风顺畅;2、南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线;3、短进深、大开间的布局,光线充足。

其次动静分区,动静分区的意思是把这两个区域分离开来,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。比如说卧室,如果混在动区里,客人一不小心就会乱入,我的房间即使不乱也不想给别人看。

第三,动线合理,动线指的是家人的活动路线,分为居住动线、访客动线和家务动线。居住动线最优是从客厅直接到达卧室;访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线,要跟居住动线、家务动线没有交叉,不影响家人休息和工作;家务动线要简洁流畅,干活更轻松,还要避开卧室区。

算尺寸

如果楼盘给的户型图上有标尺,那么,就可以根据标尺算出每个功能区域的面积大小,但也有楼盘给的户型图上没有标明尺寸,此时,就需要记得向置业顾问详细询问户型面积大小,以及每个房间的开间、进深,做到心中有数。

进深是指住宅长度,开间是指住宅宽度,主要采光面。进深过大面宽过小房子采光通风不好,进深偏小面宽过大又不保温,它们俩的比例在1:1.5是最合适的。

进深和开间的比例关乎着户型的方正,不方正就会出现鸡肋空间,家具不好摆,浪费面积多。

懂色块

重点来了,当你遇到下图中带色块的户型时,那你就赚到了,它很有可能就是赠送面积。要注意的是,一定要问清楚是赠送一半的面积还是全赠送。另外,有的赠送面积也会用虚线框表示,具体情况记得向置业顾问询问。

户型好坏也有一套判断标准,你学会了吗?分享给买房的小伙伴吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。