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均价6.3万/㎡！宝杨路地铁站【吴淞道一號】开启认购！287套建面约99-145㎡ 3-4房丨附一房一价表！

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售楼处营业时间：日常9:30-18:30，客户在线时间6:00-23:00、周末无休。

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上海宝山吴淞道一號售楼处咨询热线：400-877-8334，欢迎随时致电！

════「吴淞道一號」════

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宝山吴淞创新城上实住宅项目！

3号线宝杨路地铁站直线约500米

【吴淞道一號】开启认购！

287套建面约99-145㎡ 3-4房

均价6.3万/m²！认购金50万

认购时间：9月6日-9月10日

往下阅读项目一房一价表！

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上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城。

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“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区。

客观的说，像这种跨行政区的统筹型规划，在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有。扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里，未来将引进常住人口约100.6万人。

示意图，仅供参考

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更重要的是，规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞。当“城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加，拔高大吴淞整体能级的同时，更可以加快板块整体落地兑现的速度。

毕竟，上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩，目前基本已经落地兑现。

效果示意图，仅供参考

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上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。

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项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！

项目据说是上实的全新高端系作品，此前设计方案调整公示！主力户型建面约99㎡3房和建面约127㎡3+1房，官方户型稿已出炉，指导价6.3万/㎡！

最新消息：宝山吴淞创新城上实集团首发住宅项目！3号线宝杨路地铁站直线约500米，【吴淞道一號】287套建面约99-145㎡ 3-4房；均价6.3万/m²！认购金50万；认购时间：9月6日-9月10日；售楼处销售火热预约中！

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一房一价表如下：

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全套官方户型图如下👇

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样板间实拍如下

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吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。

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在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

二批次土拍中，宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，正处于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域，先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！

宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图 图片来源：规划宝山

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除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离400米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。

项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。

不锈钢总体鸟瞰图

中央钢铁公园鸟瞰图

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蕴藻浜沿线效果图

宝五特钢首发项目TOD创意办公群

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交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

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商业方面：项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

实景图

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教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

实景图

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

宝杨路地铁站【吴淞道一號】287套建面约99-145㎡ 3-4房，均价6.3万/㎡！

均价6.3万/㎡！宝杨路地铁站【吴淞道一號】开启认购！287套建面约99-145㎡ 3-4房丨附一房一价表！

════「吴淞道一號」════

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项目发布统一认证电话(2026最新发布）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8778-334工作日9:00-21:00，全年无休

营销中心电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8778-334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

⭐预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8778-334预约，避免排队等待。

⭐专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

⭐到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示

⭐核验要点

认准全国统一热线400-8778-334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

⭐温馨提示

来电获取最新房源动态及专属优惠、敬请致电售楼处、置业顾问在线讲解楼盘实时价格、在售户型赏析、配套规划、售楼处地址、楼盘电话、看房请提前来电预约享内部专属折扣，感谢您的支持！

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