716亿!SKP落地世纪城,丰收湖再添一座天街!融信连拿7地

杭州集中供地终于拉开大幕，5月7日、8日两天57宗地，终将“名花有主”！早在5月7日正式竞价前，已经有22宗地块封顶，自持12宗，可见大战未开始就已经热力十足了。

5月7日集中出让的地块主要集中在主城区、萧山区和钱塘区。共有32宗土地成交，土地成交金额高达716亿元，其中自持地块24宗。

钱塘区

8:30准时开拍，钱塘区7宗涉宅用地出让，10点结束有所竞价，速度上还是比较快。

祥生再次包揽大学城北地块，总价26.1亿元，楼面均价17798元/㎡，自持13%，精装限价26200元/㎡，与目前价格保持一致。

海宁至杭州下沙城际铁路方案正在完善中，计划于2023年开工，2026年完工。这无疑是大学城北的重大利好，结束区域无地铁的现状。

目前大学城北仅江山云樾府项目有房源在售，98方高层，200万左右的总价，未来有着地铁的规划，对于刚需购房者来说也是个不错的选择。

融创斥资74.9亿连拿3地，下沙中心单元即金沙湖北侧宅地，在望金沙项目的西北方向，与今年1月绿城拿的地块一路之隔，也算得上融创继续补仓金沙湖。

融创拿下的另两宗地位于下沙开发区单元，这里一共出让3宗宅地，2宗被融创收入囊中，另一宗由万科拿下，这也是万科首次进入下沙。

下沙开发区单元精装限价30000元/㎡，融创、万科纷纷进入，而板块内高校林立，未来又多了3个氛围比较好的品质小区，对购房者来说能够享受更多大牌房企的品质。

中天以11.5亿元竞得新湾商住地块，自持5%，楼面价10450元/㎡，精装限价18000元/㎡；另一宗大江东核心区的地块位于宝龙旭辉城的东侧，临近龙湖大江东天街，最终由兴耀竞得，总价24.8亿，楼面价13924元/㎡，但地块体量较小仅4.4万方。与地块一路之隔的金成&吴兴城投去年竞得的大江东地块，楼面价12733元/㎡，但自持却高达19%。

大江东核心区的精装限价都在19800元/㎡，这两宗地已基本无利润可言。

于开发商而言，拿地没利润，不拿地没有继续发展的空间，两难之境。

萧山区

萧山区的这次土拍出乎意料的是所前、衙前单元的地块，就地理位置而言，这两种地还是有些偏远的，但未开拍就已经溢价封顶并自持，竞争之激烈，房企生存之严酷，可见一斑。除此之外，蜀山单元、瓜沥坎山单元、城厢单元、宁围单元也在开拍前已自持。

萧山土拍宅地全自持，最热的还是钱江世纪城。经过1小时15分钟的竞拍，最终融信14.8亿竞得世纪城宅地，楼面价27253元/㎡，自持29%，精装限价47000元/㎡。

地块位于创世纪的西侧一路之隔，去年10月已交付的创世纪二手房挂牌价达到9万+，或将继续打造创世纪2.0版本。地块体量不大仅5.4万方，但自持比例较高，增加成本，同时对于打造高端住宅来说有一定的掣肘。或许高自持部分，可以考虑做高端人才公寓，或能在一定程度上保持项目的高端性。

今天萧山土拍，融信联合滨江拿下两宗地（宁围单元和钱江文化单元宅地），自己独立竞得世纪城宅地和蜀山单元宅地，对于库存见底的融信来说是个极大的补充。

滨江继续合作拿地的势头，在萧山与融信联合拿地两宗，另自己独立拿下城厢街道宅地，算是萧山老城区的宅地，总价10亿，楼面价19436元/㎡，精装限价32500元/㎡，自持高达27%。

联合拿地，在集中供地已经成为诸多开发商降低拿地风险的最保险的方法之一。而今天融信&滨江联合拿地，这也不是两家开发商排名前列次联合开发项目，有了之前的合作经验，相比在日后的商品房开发过程中也将更加的顺畅。

SKP终于尘埃落定。在挂牌期间对地块出让发布的补充公告，一度对SKP地块的归属疑窦丛生，今天终于还是来了。华联一轮报价底价48亿竞得该地块，杭州SKP终于落地，杭州再添重磅商业。

新丝路在瓜沥补仓，德信继续在拿地，浙江博策也连拿2宗地（浦阳单元和衙前单元），且均封顶自持，萧山的土拍白热化。

主城区

主城的土拍向来不缺热度！13宗地块未开拍，已经有10宗自持。

万万没想到主城较先出让的祥符东单元宅地的竞拍却是“旷日持久”，溢价封顶且自持38%，最终被建发收入麾下，这也是今日土拍较高自持的地块。

若说位置，没有钱新二期核心，关注度不及丰收湖综合体，但祥符东宅地就如同一批黑马，搅扰着杭州土地市场。

钱江新城二期和丰收湖综合体的出让，关注度也是非常高。

钱新二期两宗地精装限价66000、67500元/㎡，杭州限价第二高地，在挂牌阶段就已溢价封顶。就位置而言，四堡七堡单元JG1402-16地块位置更优于四堡七堡单元JG1402-32地块，32地块临近杭甬高速，会受到高速的噪音影响，但32地块的精装限价略高于16地块1500元/㎡。32地块总价80.9亿，也是今日土拍单宗较高总价地块。

最终这两宗地被融信&滨江再次联手拿下，总价达到129.3亿元，自持均为17%。

（钱新二期两宗地位置图/图源：浙报地产研究院）

融信同时以总价15.6亿竞得三墩北宅地，楼面价18440元/㎡，自持8%。目前融信在三墩北还有招商融信天澜在售，项目还剩余302套房源，预计5月全部推出。而近日融信再拿的地块就位于天澜的北面，补仓三墩北。

花样年和金翰分别竞得滨江浦乐单元宅地。浦乐单元滨耀学府刚完成首开，中签率9.441%，须限售5年。同样的精装38000元/㎡，由此可见，板块属性已经被购房者所认可，而更多的房源供应，对购房者来说更是好事。

运河新城的宅地同样也是“万万没想到系列”。限价29500元/㎡，地块封顶楼面价20962元/㎡，甚至还需要自持21%。开发商已经到了亏本也要拿地的地步了，最终被宋都竞得。

丰收湖地块竞价相对比较缓慢，开拍20分钟才拼至自持，最终龙湖总价52.5亿竞得，楼面价14766元/㎡，自持19%。这一地块的成功出让，龙湖补仓，杭州再添一座天街，对板块而言是极大的利好，让丰收湖也迎排名前列商业综合体，也开始“丰收”了。

西房在东新单元补仓，竞得香栖天第南侧2.4万方宅地，楼面价35500元/㎡，精装限价47000元/㎡，自持6%。

东新单元另一宗商住地被融创竞得，总价52亿，楼面价22913元/㎡，自持28%。限价同样是47000元/㎡。这也是今天融创竞得的第四宗地块，共斥资126.9亿元。

断供许久的双浦单元宅地，毫无意外的自持了，甚至高达29%，最终由祥生拿下，总价28.2亿元，楼面价18348元/㎡，限价28200元/㎡。今日祥生的第二宗地块。

最后出让的转塘单元的宅地，也是今日主城土拍少有没有溢价封顶自持的地块。最终被新希望房企竞得，总价6.2亿元，楼面均价20015元/㎡，溢价率22.7%。地块精装限价31350元/㎡。

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今日土拍告一段落，竞争一如既往的激烈，多宗地甚至有亏本的可能。但对于想在城市发展的开发商而言，要生存必须拿地。除了融信&滨江之外，其余的拿地相对分布也比较均衡。

明日余杭、临平、临安、富阳还将有25宗地块出让，截止16:30，已经有8宗溢价封顶，其中5宗已经自持，明日还将有绿汀路TOD和鼎湖未来社区地块将出让。今年首场集中供地最终结果，明日揭晓。

今日土拍成交一览：