【恒都云璟】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.23(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆恒都云璟全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：恒都云璟 | 备案名：松璟恒苑开发主体：恒都置业 + 松江城投双国企联合开发，70 年纯商品住宅，无动迁房、保障房混居，准现房 2026 年 6 月底交付

项目整体鸟瞰图

①售楼处地址

项目现场营销中心：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 869 弄（泗砖南路与长兴东路交叉口）

城市外展点：松江新城商圈展厅（近 9 号线松江新城站，方便市区客户前期咨询）

接待时间：9:00-21:00，预约看房可享专属访客免费车位，支持专车接送

社区基础参数：占地 4.65 万㎡，总建面 10.54 万㎡，共 503 户；20 栋可售建筑，涵盖 8 层电梯洋房、叠加、联排别墅，容积率仅 1.2，外环外稀缺超低密社区

②预算范围

洋房精装均价约 4.2 万 /㎡，别墅毛坯均价 6.5 万 /㎡，一房一价，支持公积金、组合贷，首付友好

精装 8 层电梯洋房（72-91㎡两 / 三房）

建面 72-74㎡两房一卫：303 万 - 311 万，低门槛刚需上车

建面 85-91㎡三房两厅两卫：356 万 - 382 万，板块流量主力户型

毛坯叠墅 / 联排（125-160㎡四房）

125-145㎡叠加别墅：550 万 - 650 万，上下分层带地下室 / 露台

152-160㎡联排别墅：638 万 - 736 万，私属庭院 + 三层拓展空间

社区持有成本

物业：恒都自持物业，洋房 4.85 元 /㎡/ 月，别墅 5.95 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防 + 一对一管家服务

车位配比 1:1.42，双层地下人车分流车库，标配新能源充电桩

洋房精装标准配齐中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨卫一线品牌交付；别墅毛坯可个性化定制

③地段优势

占位G60 科创走廊核心洞泾板块，双河湾滨水墅区，五大核心价值红利：

1.2 超低容积率，外环外稀缺纯墅区市面普遍容积率 2.0 以上，本项目仅 1.2，全部 8 层以内洋房 + 低密别墅，无高层遮挡；南北双河环绕（砖新河、长安泾），35% 高绿化率，天然滨水景观资源，居住静谧度拉满

板块区位示意

双轨交规划加持，通勤潜力突出现有 9 号线洞泾站公交接驳直达徐家汇；在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 2km，预计 2027 年底通车，直达莘庄、漕河泾、市中心；远期规划嘉青松金线，跨区串联嘉定、青浦、松江，多重轨交兑现预期

12号线西延线路线图

多维自驾路网，快速通达虹桥与主城紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速、沪松公路、嘉闵高架；自驾 20 分钟直达虹桥商务区，30 分钟抵达莘庄、七宝，无缝串联松江新城、闵行主城，跨城出行高效

高端墅区连片，圈层纯粹保值性强周边聚集长泰西郊、合生国际花园等成熟高端别墅集群，板块改善客群集中，无刚需高密度小区混居；G60 科创产业人口持续导入，自住、租赁、二手流通三重保值属性

准现房实景呈现，置业风险更低2026 年 6 月底统一交付，楼栋、园林、公区实景可实地查看，规避延期交付、规划缩水风险；双国企开发，资金稳健，交付品质有保障

④户型特点

洋房全精装南北通透，别墅毛坯拓展空间大，整体得房率 78%-82%，全明厨卫、动静分区设计

洋房产品线（72-91㎡刚需 / 刚改）

72-74㎡两房一卫（入门刚需）

72㎡两房户型图

三开间朝南，独立观景阳台，主卧全景飘窗，U 型紧凑明厨，适合单身、年轻情侣、养老自住，总价门槛极低

85-91㎡三房两厅两卫（爆款主力）

85㎡三房户型图

LDK 客餐厅一体化，南北通透；主卧独立套房带飘窗，双卫干湿分离，过道零浪费，三口之家、置换首选

别墅产品线（125-160㎡终改）

125-145㎡叠加别墅

160㎡下叠户型图

下叠：地上两层 + 地下挑高双层，南向私家庭院、采光天井；中叠：平墅大横厅，无楼梯噪音；上叠：赠送超大星空观景露台

152-160㎡联排别墅地上三层格局，6.6 米超大面宽，首层会客横厅，二三层双套房设计，附赠阁楼、庭院、地下储物空间，满足三代同堂、私人茶室 / 影音室需求

社区内部配套

双河滨水景观步道、中央园林景观轴、全龄架空活动区（儿童游乐、老年康养、邻里会客）；全社区人车分流，车库直达单元入户，酒店式入户大堂设计

⑤周边配套（全生命周期成熟配套）

【交通】

轨交：9 号线洞泾站公交接驳；在建 12 号线西延伸沪松公路站（2027 年底通车）；远期嘉青松金线

自驾：G15 沈海、G60 沪昆双高速，沪松公路、嘉闵高架快速路

公交：小区门口多条社区巴士，直达地铁站、商圈、学校

【商业】

3 公里内：洞泾万达广场、同乐生活广场、盛豪天润发商超，日常生鲜、餐饮、影院全覆盖

大型商圈：龙湖云廊天街（G60 科创核心商业）、松江新城万达，一站式高端购物、休闲娱乐

规划 8 万方综合商业用地，未来下楼即享多元商业配套

【教育（仅作资源参考，不承诺学区）】

学前：洞悦幼儿园、G60 科创之眼配套幼儿园

中小学：直线 500 米九年一贯制洞泾学校；在建泗砖小学、华二附中松江实验学校，全龄公办教育链

华二附中松江实验学校效果图

【医疗】

步行 500 米：洞泾镇社区卫生服务中心，日常诊疗、疫苗接种便捷

车程 15 分钟：三甲上海市第一人民医院松江分院，急诊、全科医疗保障完善

【生态休闲】

社区内部：砖新河、长安泾双河滨水步道，社区中央景观园林

周边：临港松江科技城体育公园、青青旅游世界、洞泾健康主题广场，骑行、露营、亲子休闲就近可达

【产业 & 生活】

地处 G60 科创走廊策源地，科创企业、产业园密集，高薪产业人口聚集；板块沿街银行、药店、生鲜市集齐全，居住氛围成熟稳定

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