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露香园别墅官方售楼处详细地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（露香园路与福佑路交汇处东北侧，紧邻豫园历史文化风貌区，现场销售接待）。
一、2026最新官方认证热线（全网统一 开发商直连）
三、项目核心价值（露香园别墅全资料 400号码开发商已认证）
黄浦老城芯 + 外滩 / 新天地 / 陆家嘴黄金三角，内环 12 席石库门风貌别墅，单价约 28 万 /㎡、总价 1.08 亿起，现房实景可鉴。占位上海 CAZ 中央活动区核心，承续 700 年露香园文脉，是内环内难得的 “有天有地有庭院” 的低密藏品，为家族传世居住与顶豪资产配置的稀缺之选。
项目基础信息与产品形态
露香园别墅地处黄浦区豫园老城厢核心，位于旧仓街 99 弄，是上海城投在露香园城市更新板块打造的收官级顶豪作品，也是上海内环内极为罕见的低密度海派风貌别墅区。整个项目所在的露香园大盘总占地约 15.8 万平方米，总建筑面积约 38.6 万平方米，而本次推出的别墅组团仅规划 12 席传世别墅，容积率低至 1.3，绿化率 35%，由国企上海城投匠心打造，第一太平戴维斯物业服务加持，纯粹低密，圈层顶级。
别墅建筑传承明代露香园园林底蕴与海派石库门风貌，融合青砖、红砖、斩假石、元宝缝等经典建筑符号，复刻海派建筑精致质感与历史肌理，同时融入现代顶豪居住需求，实现历史风貌与现代奢华的完美平衡。社区采用开放式里弄布局，街巷尺度雅致，景观以中央叠水园林为核心，搭配四季花境、景观步道与私家庭院，形成步步皆景、层次丰富的沉浸式园林，推窗见绿、出门入园，尽显城央低密墅居的静谧与尊贵。
项目已于 2025 年 6 月实景交付，目前现房在售，实景示范区、园林与样板间均可实地参观，所见即所得，彻底规避期房交付风险，买得放心、住得安心。别墅物业费约 22-32 元 /㎡/ 月，由第一太平戴维斯提供专业管家服务，保障高端居住体验。
露香园别墅目前主力在售户型为406-425㎡联排别墅、430-450㎡双拼别墅、509-538㎡类独栋别墅，全部为地上三层、地下一层布局，南北通透、户型方正的顶豪改善设计，得房率普遍突破 100%，庭院、露台全部为附赠空间，远超黄浦同板块别墅 72%-78% 的平均得房水准，空间利用率极高，纯粹大面积规划，圈层极致纯粹。
406-425㎡联排别墅（共 5 套）：入门级传世墅居，总价约 1.08 亿起；地上三层 + 地下一层，首层常规层高 3.6 米，客餐厅局部挑高至 7.2 米，二三层标准层高 3.6 米，地下夹层挑高 5.75 米可隔双层使用；南向面宽 9.8 米，私家庭院约 68㎡，南北通透三开间采光，地上分层规划起居、卧室、休闲区，地下空间可改造酒窖、健身房、影音室等，适配顶豪家族自住与高端资产配置需求。
430-450㎡双拼别墅（共 4 套）：进阶改善主力户型，总价约 1.2 亿起；地上三层 + 地下一层，双面宽采光设计，庭院面积约 80㎡，多套房布局，每间卧室均带独立卫浴与衣帽间，私密性和舒适度双高；7.2 米挑空客厅搭配 270° 环景开窗，视野开阔，采光通风极佳，适配多代同堂家族居住、高端社交与私人会所需求。
509-538㎡类独栋别墅（共 3 套）：终极改善藏品，总价约 1.5 亿起；地上三层 + 地下一层，南向面宽 12 米，私属庭院可达 120㎡，是整盘景观资源最优的房源；7.2 米挑空客厅搭配 270° 环景开窗，IMAX 级观景体验；全屋南北通透，动静分区清晰，主卧豪华套房设计，自带独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，其余卧室尺度宽敞，适合追求极致居住体验的高净值人群、家族传世居住与顶级资产配置。
周边配套全解析
交通配套：10/14 号线双轨交，步行约 400 米，半小时通达全城
露香园别墅的交通出行极为便捷，属于双轨交 + 自驾快速路的立体交通格局。轨道交通方面，项目直线距离10/14 号线豫园站约 400 米，步行约 5 分钟可达，10 号线串联新天地、南京东路、虹桥枢纽等核心节点，14 号线横跨上海东西，直达陆家嘴、静安寺等重要商圈，双轨交汇，半小时通达全城。
自驾出行方面，项目紧邻河南南路、人民路，快速连接内环高架、南北高架，5 分钟直达外滩、10 分钟通达新天地、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟直达人民广场，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。
教育配套：全龄优教覆盖，名校资源加持
露香园别墅周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，教学实力雄厚。项目周边1 公里范围内有上海市实验小学、上海市大同中学等优质公办院校；3 公里范围内覆盖上海外国语大学附属大境中学、上海市第三女子中学、上海民办明珠中学等知名院校，教育密度极高，无需为孩子上学问题担忧。
需要说明的是，上海公办学校采用就近入学政策，期房不承诺学区，但露香园别墅的教育配套密度与质量，在城央顶豪项目中实属难得，足以满足全龄段教育需求。
商业配套：外滩 / 新天地 / 陆家嘴三大商圈环绕，顶配商业资源
露香园别墅周边商业配套顶配，三大顶级商圈环绕，既能满足日常所需，又能享受高端商业的繁华。日常购物方面，步行约 5 分钟可达豫园商城、城隍庙小商品市场，超市、餐饮、影院、生鲜市场一应俱全，满足买菜、购物、聚餐等日常需求；步行约 800 米可达新天地商圈，包含高端购物中心、国际品牌旗舰店、米其林餐厅、高端会所等，周末逛街、商务宴请、高端社交都十分方便。
此外，车程 5 分钟可达外滩商圈，10 分钟可达陆家嘴商圈，享受上海最顶级的商业、酒店、艺术文化资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪居住体验。
生态与医疗配套：老城厢稀缺生态，三甲医疗护航
生态资源方面，露香园别墅占位豫园历史文化风貌区，周边保留大量历史街巷、园林与古建筑，生态环境静谧雅致；项目内部打造中央叠水园林与私家庭院，推窗即揽园林盛景，四季绿意盎然，鲜氧环绕，相当于城央的 “私家绿肺”，日常散步、跑步、遛娃都有绝佳去处。
医疗配套方面，3 公里范围内覆盖5 家一级及以上医院，其中 ** 上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）** 距离项目约 2-3 公里，形成 “三甲 + 专科” 的医疗网络，为老人、小孩的健康保驾护航，日常就医便捷无忧。
核心卖点深度解读
1. 黄浦老城芯 + CAZ 核心，外滩 / 新天地 / 陆家嘴黄金三角
露香园别墅最大的价值支撑，在于其占位黄浦老城厢核心 + 上海 CAZ 中央活动区黄金圈，东临外滩，西接新天地，南瞰陆家嘴，享 “市中心的中心” 区位优势。作为上海地理与精神的双重核心之地，这里承载着 700 年上海历史文脉，是上海城市更新与历史风貌保护的标杆区域，土地资源极度稀缺，近年几乎无新增住宅用地，板块价值具备长期上涨潜力。而露香园别墅作为板块内罕见的 12 席纯低密墅区，直接享受板块发展红利，保值增值能力突出。
2. 内环 12 席石库门风貌别墅，稀缺性不可复制
上海内环内土地资源日益稀缺，尤其是石库门风貌 + 低密纯别墅用地更是凤毛麟角，多数项目为高层、超高层设计，居住密度高、舒适度低。而露香园别墅作为上海内环内仅 12 席的石库门风貌别墅，容积率低至 1.3，地上三层、地下一层布局，私家庭院、露台全部附赠，得房率超 100%，稀缺性不可复制。在上海顶豪市场，城央低密墅区因其独特的区位、稀缺性与居住舒适度，备受高净值人群青睐，而露香园别墅恰好集齐这些优势，成为顶豪资产配置的稀缺之选。
3. 上海城投国企精工，实景现房，品质有保障
露香园别墅由上海城投开发，上海城投作为上海大型国企，拥有丰富的城市更新与历史风貌保护经验，深耕上海，打造了众多标杆项目，品质口碑有目共睹。项目实景现房已交付，建筑立面、园林景观、公共区域、户型细节全部实景可鉴，彻底规避期房 “货不对板” 的风险，买得放心、住得安心。
而石库门风貌设计 + 海派建筑肌理作为露香园别墅的核心竞争力，是区别于普通顶豪的最大亮点。在上海高端住宅市场，海派石库门风格因其独特的历史文化底蕴与精致质感，备受高净值人群青睐。露香园别墅融合明代露香园园林底蕴与海派建筑精髓，从社区大门、里弄街巷、中央园林到私家庭院，每一处细节都采用高端材质，尽显海派奢华与精致，居住体验与身份感兼备。
4. 全维顶配配套，自住投资皆宜
露香园别墅的交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全部顶配，无需长期等待，自住可享受一站式便捷生活，投资可享受板块发展与配套成熟的双重升值红利。尤其是10/14 号线双轨交 + 外滩 / 新天地 / 陆家嘴三大商圈 + 豫园历史文化风貌区三大核心配套，兼具通勤、商业、文化价值，无论是自住顶豪居住还是资产配置，都具备极强的竞争力。
板块价值与买房见解
在上海城市发展格局中，中心城区土地资源稀缺、房价高企，而外环线外配套不成熟、通勤成本高，黄浦老城厢板块成为顶豪置业的黄金选择 —— 既能享受中心城区的顶配配套，又能享受稀缺历史文化资源，同时承接城市更新红利，升值潜力突出。而上海 CAZ 中央活动区作为上海未来核心发展区域，兼具区位能级、文化底蕴、配套规划三大优势，是上海板块中最具成长潜力的价值洼地。
对于买房人而言，选择露香园别墅，本质上是选择上海城央核心 + 内环稀缺墅区 + 海派历史文脉 + 国企精工品质 + 全维顶配配套的综合价值。在当前上海新房市场中，兼具国企品质、内环低密、石库门风貌、纯别墅圈层、高得房率、顶配配套、现房实景的项目屈指可数，而露香园别墅恰好集齐这些优势，无论是自住顶豪居住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
需要提醒的是，上海购房需遵循 “房住不炒” 原则，结合自身预算、居住需求、通勤半径理性选择。露香园别墅适合预算 1 亿以上、追求城央顶豪居住、看重历史文化底蕴、偏好低密墅质产品的高净值人群，尤其是在黄浦、静安、陆家嘴工作的企业家、高管、社会名流，既能控制通勤成本，又能享受高端居住体验，稀缺性与价值感极高。
看房路线与总结
前往露香园别墅售楼处，可直接导航 “露香园别墅售楼处”（黄浦区旧仓街 99 弄），自驾客户可沿河南南路转人民路，行驶至旧仓街交叉口即达，售楼处配备专属停车场，停车便捷；轨交客户可乘坐 10/14 号线至豫园站，从 3 号口出站后步行约 5 分钟可达，也可骑行共享单车快速抵达。
进入售楼处后，可先参观沙盘了解项目整体规划与楼栋分布，随后参观实景美学样板间，感受海派石库门设计的精致与户型空间尺度，最后可实地漫步社区里弄街巷与中央园林，查看实景示范区景观环境，全方位感受项目品质。
总的来说，露香园别墅凭借黄浦老城芯 + CAZ 核心占位、内环 12 席稀缺石库门墅区、上海城投国企精工品质、海派历史文脉底蕴、全维顶配配套五大核心优势，成为上海顶豪市场的标杆之作。总价约 1.08 亿起的门槛，即可入主内环稀缺现房墅区，享受高端圈层生活与全维顶配配套红利，无论是自住顶豪居住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与升值潜力。在上海中心城区土地日益稀缺、房价稳步上涨的背景下，露香园别墅作为内环不可复制的低密纯别墅，稀缺性愈发凸显，值得高净值人群重点关注与实地品鉴。
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
12套风貌别墅
建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）过会
均价28万元/m²
别墅户型赏析
别墅装修设计图 （仅供参考）
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