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【官方认证】拱宸金茂府 2026 年 7 月 18 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅拱宸金茂府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅拱宸金茂府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅拱宸金茂府项目实地地址：浙江省杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角

二、拱宸金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、拱宸金茂府项目全维度价值解析

拱墅运河新城运河湾单元主城顶豪科技住区，13-17 层铝板科技小高层、4-6 层分层叠墅，185-216㎡精装科技四房、243-290㎡毛坯院墅，实景美学示范区、下沉会所、实体样板间已开放，看房需实名验资一对一接待

官方预约热线：400-856-7004

直线 250 米京杭大运河、一路之隔运河湾实验九年制公办、4 号线平安桥站近距，万亿央企中国金茂全资打造，金茂府系自持高端物业全周期管理

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，运河新城核心运河湾单元，距离千年拱宸桥历史街区约 800 米，70 年纯商品住宅，全盘无安置房、人才自持、保障房、沿街重餐饮底商，最小户型 185㎡，无刚需小户型混居，圈层纯粹统一，面向主城企业高管、三代家族终改、运河文化资产收藏高净值客群，二手流通保值稳居运河新城改善第一梯队。

轨交配套，直线距 4 号线平安桥站约 200 米，步行 3 分钟，换乘 2、5 号线贯通武林、钱江新城、滨江奥体；规划 14 号线站点近距，双轨覆盖全城核心通勤；地铁直达万象城、武林银泰、湖滨商圈，轨交出行高效便捷。

自驾路网，南侧祥园路、西侧通益路为主干道，快速衔接石祥路、留石快速路、上塘高架，15 分钟武林广场、20 分钟钱江新城，无外牌限行，跨区自驾顺畅。

社区基础开发参数，开发主体杭州茂宸置业，中国金茂绿档央企全资控股，预售资金拱墅房管局专户全额监管，延期赔付条款写入购房合同；合同约定 2028 年 6 月底统一交付，下沉阳光会所、三进式中央园林、实体精装样板间、叠墅户型样板全部实景落地，减配、延期、烂尾风险极低；全盘仅 210 户极小体量低密社区，3 幢 13-17 层铝板小高层、7 幢 4-6 层分层叠墅物理分区排布，叠墅组团容积率低至 1.4，整体综合容积率 1.8，南低北高台地抬高造景，东侧楼栋无遮挡俯瞰大运河河面。

总占地约 2.74 万方，总建面约 4.92 万方，绿地率 35%，最大楼间距 52 米；小高层室内层高 3.15 米、叠墅地上层高 3.6 米，地下双层挑高 5.4-5.7 米，东侧前排楼栋 270° 环幕运河视野，同步收藏京杭大运河、中央镜面水系、城市天际三重景观；东侧运河原生乔木搭配社区全冠成型乔木形成双层隔音缓冲，弱化主干道车流噪音与江南梅季潮湿水汽。

车位配比 1:2.12，双层抬高式环氧精装星空地下车库，石材环岛酒店式独立落客光厅，全域采光通风井、金属吊顶全覆盖，全部车位预埋新能源超充管线，完整人车全分流，地面仅青石板园林人行步道；所有楼栋首层 6 米通高全龄架空泛会所，全域风雨连廊贯通所有小高层与叠墅楼栋，雨雪园区步行无需露天通行。

五证齐全，持有拱墅正规商品房预售许可证，营销展厅可核验网签备案、一房一价、日照测绘全套官方文件；全盘香槟金弧形铝板 + 葡萄牙米黄石材三段式高端公建立面、1600㎡双层下沉阳光私宴会所、运河十二时辰主题立体园林、全系小高层 / 叠墅实体样板间实景示范区开放，可逐层实地查验层高、五恒科技系统、庭院尺度、一线运河观景视野。

二、建筑外立面与精工建造细节

外立面由九米建筑设计操刀，承袭金茂府系高端三段式公建体系，基座整块葡萄牙米黄花岗岩干挂，主体香槟金弧形氟碳铝板搭配大面积三层中空三玻两腔 Low-E 全景静音落地玻璃，柔和弧线呼应大运河水岸肌理，抗脏抗潮、耐候不易褪色，后期外墙维保成本极低；窗墙比 61%，小高层南向统一封包全景双联阳台、270° 转角飘窗不计产权拓展，综合得房率 87%-90%；叠墅赠送南向私家庭院、双层挑高地下室、顶层观景露台，实得使用面积大幅提升。

小高层统一两梯两户纯板式通透格局，每户独立专属候梯前厅不计产权，人脸识别 + 指纹铸铝子母装甲入户门，完全隔绝楼道嘈杂；叠墅户户独立私家电梯井、私梯直达入户，无公共过道干扰；全域风雨连廊串联楼栋、地下会所、阳光车库、运河滨河步道，地上地下无风雨完整归家动线。

小高层全屋精装交付，搭载金茂标志性十二大绿金 3.0 科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五衡健康居住，精装标准约 5000 元每平，配齐国际一线家装品牌；外墙、屋面、阳台、厨卫五层加厚防水工序，临路楼栋额外四层夹胶隔音分户板材，双重弱化主干道噪音与临湖潮湿；叠墅统一毛坯交付，完整预留科技系统、中央空调、地暖、新风全套机电点位，可自由打造私家庭院、地下影音室、私人酒窖、茶室、收藏空间，支持全屋个性化高定改造。

三、售楼处接待规范与实景展示区

直营实景美学营销展厅位于项目沿街主入口，实行大额验资预约制，不接待临时散客；看房需提前实名一对一预约，金茂专属府系置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段严格限流，4 号线平安桥站可预约专属商务接送专车。

展厅四大实景板块，板块规划展厅公示运河新城全域更新、运河湾九年制学校、商业落地时间表；建材工艺区陈列干挂石材、弧形铝板型材、毛细管网五恒系统、门窗、全套国际精装家电实物展示；精装样板区完整复刻 185㎡入门四房、216㎡运河边套楼王、245㎡下叠带庭院、290㎡上叠带露台实体户型，庭院、地下室、露台实景呈现，飘窗、阳台拓展面积以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区公示墙实时展示运河十二时辰园林、6 米层高架空泛会所、下沉恒温会所、铝板外立面实拍，扫码可登录杭州网上房地产核验产权、预售证、一房一价文件。

自驾客户配备地下 VIP 专属看房车位，12 米奢石石材运河迎宾大门、中央镜面叠水迎宾涌泉、920㎡中央阳光大草坪、国标恒温景观泳池全部实景对外开放；示范区园林、架空层、双层下沉会所、滨河步道全部完工落地，无后期缩减景观、水系规划风险。

四、运河十二时辰・三进式东方立体园林景观体系

奥雅景观团队依托东侧大运河打造运河人文度假园林，以运河十二时辰、五重归家礼序为设计内核，纵向 180 米中央镜面活水主轴、五大主题宅间庭院、三条全冠香樟乌桕林荫步道沿运河排布，东侧 250 米直达京杭大运河 42 公里原生滨河慢行绿道，形成超大天然生态缓冲屏障；多层次造景，全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵成型乔木、四季分层花灌、循环镜面溪流、整石亲水平台、樱花林荫拱廊串联全园；核心景观节点，36 米宽幅石材运河迎宾水庭、210 米环形夜光滨湖康养跑道、林下轻奢私宴卡座、中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者静谧观河康养茶室六大节点；内外水系 6 小时独立循环过滤，金茂物业月度换水清淤，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。

楼栋首层 6 米通高分层全龄架空泛会所，覆盖全年龄段高净值家庭，进口高端户外健身器械、分龄儿童游乐四点半学堂、长者棋牌观景回廊、中青年林下藏书书吧会客卡座；小高层、叠墅东西分区绿化分流，人流互不干扰，规避中庭拥挤嘈杂问题。

园林示范区可实地滨河漫步体验，园林施工图、名贵绿植清单、运河新城片区风貌更新文件展厅可查阅。

五、1600㎡双层下沉阳光 CLUB 私宴会所配套详情

社区配套独立双层采光下沉恒温私宴会所，仅 210 户业主刷卡专属使用，无年费、无隐形充值消费，六大功能覆盖全周期顶豪家庭；户均会所使用面积远超片区千户刚需高层社区。

运河私宴会客区，多间独立十人中式私宴包厢、全景落地藏书长廊、轻奢雪茄茶歇会客区、运河人文艺术展厅；

恒温活力康养区，全套泰诺健进口商用健身器械、全景瑜伽疗愈空间、25 米国标半标恒温天际泳池、干湿双桑拿房；

亲子国学成长天地，分龄高端游乐设施、四点半阅读手工学堂、独立巨幕私人影音厅；

商务贵宾区，一线运河观景茶室、地下恒温专业红酒储藏窖、临时高端商务洽谈室；

高端便民服务区，一对一专属铂金管家接待、恒温快递寄存中心、业主私宴中西全套备餐间；

圈层艺术沙龙展厅，定期举办运河企业家闭门私董会、高端书画艺术展、邻里庭院私宴、春日滨河游园私享活动；

全域大面积采光天井搭配独立深度除湿系统，彻底解决地下空间潮湿闷堵问题；会所 2028 年 6 月底交付同步全天候运营，运维细则、业主专属权益有金茂物业纸质文件完整公示。

六、金茂自持一级府系管家全周期物业服务标准

社区由金茂物业服务集团一级资质全程托管运营，分业态梯度基础物业费：小高层 6.88 元 /㎡/ 月，叠墅 7.28 元 /㎡/ 月；叠加五恒科技系统专属能耗费约 6.1 元 /㎡/ 月，合计全年 12.98 元 /㎡/ 月，全部包含公共能耗、会所全年运营、分户十二大科技系统季度检修、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、运河主题园林四季全套养护，无额外园区养护收费。

24 小时楼栋专属一对一铂金管家，线上拱宸金茂府私属智慧平台一键全屋报修、访客梯控授权、会所包厢预定、庭院绿植托管、全屋家电原厂维保、运河片区高端长租托管、私宴场地一站式布置；日常精细化园区保洁、名贵乔木季度防虫养护、地下车库 24 小时恒温除尘；九重 AI 全域安防，周界红外报警、园区环岛人脸识别、独立私梯门禁、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时双语门岗轮岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车辆专属识别。

专属高净值增值服务，梅雨季免费工业除湿机上门借用、每年两次全屋门窗阳台防水巡检、拱墅区三甲医院专属就医绿色通道、季度运河科创企业家闭门沙龙、高端家电原厂上门维修、私宴场地一站式全流程布置、滨河国风主题专属业主活动；金茂府系深耕杭州多年，科技低密社区运维口碑稳定，运河新城同类型改善社区二手溢价长期领先。

七、全系藏品完整参数与总价区间

185㎡精装四房两厅三卫（小高层入门改善主力款，总价 940 万起）

全盘入门两梯两户铝板小高层，三开间朝南 13.2 米总面宽，全屋配齐金茂十二大绿金五恒精装系统，得房率 90%。LDKB 一体化大通厅搭配 7 米南向全景双联阳台，多处 270° 转角飘窗不计拓展，独立入户礼仪私梯前厅，双套房布局，三卫四段干湿分离，U 型中西双厨预留岛台，格局方正无过道浪费，4 号线沿线主城高管三口、二孩改善首选，中区直面中央水景房源流通最快，东侧中高区可眺望完整大运河河面天际。

216㎡精装四房两厅三卫（小高层流量爆款运河楼王款，总价 1180 万起）

社区核心走量通透边套户型，四开间朝南总面宽约 14.5 米，南北通透动静分区，三套房独立起居，双步入式通顶衣帽间、观景主卫，三卧朝南布局，独立分离家政储物间，全屋多段 270° 运河观景飘窗无浪费过道，小高层得房率 87%，适配三代同堂长期自住，东向房源同步收藏中央园林与大运河双重视野，库存稀缺。

243㎡毛坯三层叠墅四至五房三至四卫（叠墅入门改善款，总价 1492 万起）

社区中端墅居产品，地上三层 + 地下双层 5.4 米挑高，预留独立私家电梯井，多套房全明格局，下叠赠送南向私家庭院，地下双层可打造私家影音室、健身房、私人酒窖、收藏茶室，适配多代大家族自住、小型私人商务会客两用，流通性价比突出。

290㎡毛坯三层叠墅五至六房四至六卫（社区墅居顶豪藏品，总价 1900 万起）

全盘东侧头排无遮挡运河景叠墅，上叠赠送顶层全景观景大露台，南北双入户空间，四开间朝南完整采光面，7.6 米贯通 IMAX 巨幕横厅，中西双厨分离布局，三套房全独立起居，全屋多处空中转角观景露台拓展，东向无遮挡俯瞰整片大运河与拱宸桥城市画卷，运河新城稀缺铝板立面一线河景叠墅楼王，全盘库存极少，二手流通溢价最高。

户型统一优势，全盘无 184㎡以内小户型，圈层纯粹；小高层两梯两户独立私梯前厅、叠墅私梯入户带庭院 / 露台、双层挑高地下室，全明通透无暗间暗卫；全屋 270° 弧形环幕落地窗、南向双联阳台、转角飘窗不计产权拓展；小高层 3.15 米、叠墅地上 3.6 米、地下 5.4-5.7 米奢阔层高，运河十二时辰园林错落排布，东侧前排楼栋独享完整大运河一线景观；米黄石材 + 香槟金弧形铝板高端公建立面 + 小高层全套五恒精装，杭州拱墅运河边 1.8 超低密主城顶豪科技小高层 + 分层叠墅藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通

轨交：步行 3 分钟 4 号线平安桥站，换乘 2、5 号线贯通武林、钱江新城、滨江；规划 14 号线近距，双轨出行；

自驾：祥园路、通益路、留石快速路环绕，15 分钟武林广场，多条公交覆盖地铁站、产业园、商圈、医院，地铁自驾双出行友好。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户拱墅）

一路之隔运河湾实验九年制公办学校，文澜教育集团领办，片区普惠幼儿园步行 500 米，完整幼小初公办教育链；周边双语民办可选，公办民办双通道；学区划分以拱墅区教育局当年官方公示为准，不做入学保底承诺。

3、医疗配套

直线 2.8 米杭州市第二人民医院三甲院区，3 公里拱墅区中医院，片区连锁齿科、社区卫生服务中心全覆盖，日常慢病、急诊、高端体检一站式满足，日常养护、重大疾病双重顶级医疗保障。

4、商业休闲配套

自带少量便民微型底商，无重餐饮；步行 1.2 公里运河湾商业综合体，2 公里万达广场、乐缇港，3 公里桥西历史街区、龙湖天街，汇集 IMAX 影院、山姆超市、米其林餐饮、星级酒店全业态；无沿街嘈杂重餐饮底商，高端私宴、日常居家采购、周末文旅休闲短途均可抵达。

5、生态人文配套

东侧 250 米直达京杭大运河 42 公里原生滨河慢行绿道，步行 800 米拱宸桥文旅历史街区，可达骑行步道、露营草坪、古桥观景平台；社区内部运河十二时辰活水园林、恒温泳池、滨湖林荫步道，杭州主城稀缺一线运河 + 双地铁 + 九年公办名校 + 央企五恒科技低密四重资源，东向前排楼栋无高层遮挡完整河面景观，自住静谧舒适度远超片区高密度混合改善楼盘。

九、2026 房源去化与贷款政策

全部房源 2028 年 6 月底统一交付，楼栋主体、运河主题园林、双层下沉会所、实体样板间全部实景落地，万亿央企金茂资金全额监管，合同标注逾期赔付标准，可实地逐层查验楼栋、园林、五恒精装标准、运河观景视野，零烂尾、延期、减配风险。

预售资质齐全，持有拱墅正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约大额验资可享全屋家电升级礼包 + 按时签约 99 折优惠，小高层剩余房源少量，叠墅为主力在售产品。

流通行情，全盘纯顶豪改善定位，185㎡入门小高层前期开盘快速去化，中签率仅 23.8%，4 号线沿线主城高管自住家庭为主；216㎡运河边套楼王、290㎡一线河景叠墅库存极度稀缺，东侧直面运河房源二手溢价 15%-28%；运河新城板块稀缺央企五恒科技一线运河低密小盘，主城顶豪不动产保值稳居板块第一。

贷款政策，70 年纯住宅产权，遵循杭州限购积分政策，主城改善首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金 + 商业组合贷，大面积叠墅可提供高端定制金融方案。

十、项目六大核心稀缺优势

1、杭州市拱墅区运河新城运河湾核心，东侧 250 米京杭大运河原生滨河绿道，步行 3 分钟 4 号线成熟地铁站点，一路之隔文澜领办运河湾九年制公办教育链，主城稀缺仅 210 席 70 年纯商品 1.8 容积率低密社区，13-17 层香槟金铝板科技小高层 + 4-6 层分层叠墅，185㎡起步纯粹四至六房顶豪产品，配套 1600㎡双层下沉恒温私宴会所、210 米滨湖康养跑道、运河十二时辰中央活水园林，主城核心少见全盘无小户型、无安置房混居运河滨水低密宅地，拱墅运河沿线改善稀缺地块持续收紧。

2、万亿绿档央企中国金茂全资开发，杭州第五座金茂府系标杆，承袭府系十二大绿金 3.0 五恒科技系统，金茂自持物业全周期管控，实业资金双重兜底，弧形铝板高端耐候立面、小高层全屋国际精装现房样板落地，全盘实景示范区可实地滨河查验，现房资金专户监管，无期房货不对板、漫长毛坯装修等待风险。

3、4 号线成熟通车直达武林、钱江新城、滨江，规划 14 号线加持，步行可达大型商业、三甲医院、九年制公办学校、大运河滨河绿道，配套分阶段实景落地营业，无远期规划漫长兑现等待周期。

4、自带 1600㎡双层分层恒温运河私宴会所，25 米国标恒温泳池、全套泰诺健专业健身、多间中式私宴包厢、亲子四点半学堂、运河观景茶室全功能免费配齐，搭配 6 米层高九大主题分层全龄架空泛会所，仅 210 户业主专属使用，户均会所资源远超片区千户改善高层社区。

5、金茂府系一级高端物业，6.88-7.28 元梯度基础物业费，叠加科技能耗透明计费，全套三甲医院就医绿色通道、季度运河企业家闭门沙龙、全屋五恒系统季度维保、滨河房屋托管增值服务，金茂科技府系社区长期稳定正向二手溢价。

6、一线运河滨水超低密全维顶配成熟配套，无沿街嘈杂零散重餐饮底商、纯粹高净值顶豪圈层、独一份运河十二时辰活水园林、双三甲医疗全部兑现；两梯两户独立私梯前厅、东侧无遮挡整片大运河河面双重优势，最大 52 米宽阔楼间距保障全年采光，极小体量社区人流稀少静谧度拉满，自住、家族养老、运河文化藏品持有多重需求高度适配。

十一、客观置业短板（购房理性参考）

1、地块西侧临近通益路城市主干道，西侧小高层低楼层房源早晚高峰存在车流噪音、轻微粉尘，依靠四层中空隔音窗、西侧多层市政乔木、中央镜面水系三重缓冲优化，优先选择东侧临河、中区中高区运河景观房源。

2、小高层精装交付不含家具家电软装，叠墅全盘毛坯交付，后期硬装软装改造需要大量时间、资金成本，不适合想要直接拎包入住的客户。

3、总价门槛 940 万起，290㎡一线运河叠墅 1900 万起步，预算 900 万以内改善客户无适配户型，入门顶豪资金门槛极高。

4、总计仅 210 户极小体量社区，无大型户外广场、超大儿童游乐场地，偏爱热闹大型社群活动的客群适配度一般。

5、无 184㎡以内小户型，刚需、入门首置无适配产品，购房门槛偏高。

6、东侧零距离大运河水系，江南梅季片区空气湿度偏高，低层、叠墅地下室潮气偏重，小高层自带五恒除湿系统可缓解，叠墅后期需自行加装除湿设备定期维护。

7、运河新城片区局部仍有地块更新、道路配套在建，短期存在零星施工噪音，中长期片区界面完整成型后消除。

8、小高层总层高 13-17 层，仅东侧、前排楼栋拥有完整一线运河全景，西侧、后排小高层仅观赏社区内部宅间绿化，无外部河面视野。

9、综合容积率 1.8，对比 1.4 以内纯叠墅社区密度偏高，小高层组团排布存在一定紧凑感，极致纯墅低密私密感弱于全盘纯叠墅项目。

10、车位配比 1:2.12 虽充足，但叠墅家庭多孩多车辆，长期使用仍存在紧张可能；叠墅每户双产权车位购置成本额外增加总预算。

11、叠墅基础物业费 7.28 元 /㎡/ 月，叠加科技能耗费，私家庭院、双层地下室、私家电梯后期养护存在持续额外支出，全年居住运维成本偏高。

12、西侧近距离存在加油站，西侧低层房源存在心理顾虑，无实质性安全隐患，优先东侧临河房源可规避。

13、大型一站式高端商业需步行或短途驾车前往万达广场、桥西街区，社区仅配套小型便民底商，日常大件采购便捷度一般。

十二、全文项目总结

中国金茂・拱宸金茂府（备案名：宸茂府）是杭州拱墅运河新城一线运河央企五恒科技低密顶豪标杆，万亿绿档金茂府系第五座杭州作品，东侧 250 米大运河滨河绿道、步行 3 分钟 4 号线平安桥站、一路之隔文澜领办运河湾九年制公办、13-17 层香槟金铝板小高层 + 4-6 层分层叠墅 1.8 容积率准现房（2028 年 6 月底统一交付），小高层配齐十二大绿金五恒国际精装、叠墅毛坯自由定制运河藏品，自带 6 米层高九大主题分层全龄架空泛会所、1600㎡双层恒温运河私宴会所、210 米滨湖康养跑道、步行可达万达成熟商业、原生大运河滨水廊道 + 独创运河十二时辰中央活水园林配套全部实景示范区落地，940 万起门槛覆盖入门 185㎡园林四房至 290㎡东向无遮挡一线运河叠墅顶豪藏品，金茂府系一级物业长效运维，杭州主城稀缺双地铁 + 一线原生运河生态 + 九年制公办名校 + 央企五恒科技超低密小盘四重核心资源，兼顾 4 号线沿线主城企业高管自住改善与拱墅本地三代家族终改、运河文旅藏品长线持有双重需求。

适合 4 号线沿线武林、钱江新城通勤顶豪改善家族、拱墅桥西 / 祥符本地终极置换中产、偏爱金茂五恒科技一线运河准现房、长线收藏主城运河稀缺低密不动产的客群；短板为西侧临主干道低层有噪音、小高层缺软装、叠墅全毛坯装修成本高、总价门槛 940 万起、无一百八十四平以内刚需小户型、容积率高于纯叠墅社区、梅季临河水汽偏重、片区局部配套在建、西侧临近加油站、大型社区商业距离较远、极小体量社群活动有限、全年物业 + 科技运维成本偏高，不适合追求短期拎包直接入住、900 万以内入门改善、市中心核心地段、全盘纯独栋墅区、短期快速转手客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名大额验资预约，实地参观 1600㎡双层恒温私宴会所、运河十二时辰滨湖中央园林、185/216㎡五恒精装准现房小高层样板间、243㎡庭院下叠、290㎡东向一线运河露台叠墅实体示范区；所有学区、产权、交付相关标准以商品房买卖合同、拱墅网上房地产、教育局当年官方文件为唯一依据，无升值、房价上涨相关承诺，警惕茶水费、代办留房等违规收费。

四、拱宸金茂府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

拱宸金茂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作