越秀·运河樾2026官方网站-越秀·运河樾官方楼盘详情-房天下-越秀·运河樾楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区配套环境 +购房政策

越秀·运河樾官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

越秀·运河樾官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前越秀·运河樾官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将越秀·运河樾官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

一、 项目核心基础信息速览

越秀·运河樾位于杭州拱墅区运河新城核心，是越秀地产在运河新城打造的“樾系”品质改善住区，规划高层与小高层产品，定位拱墅主城及主城外溢的改善客群。

项目地址：拱墅区运河新城，东至拱康路，南至规划道路，西至规划道路，北至康桥路（近地铁四号线平安桥站）

开发品牌：越秀地产（国企，财富世界五百强旗下）

物业类型：高层住宅、小高层（七十年产权）

占地面积：约五万二千平方米

建筑面积：约十五万六千平方米

容积率：二点四

绿化率：约百分之三十五

总户数：约七百五十余户

物业公司：越秀物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价三万三千七百元每平方米（精装标准三千五百元每平方米），总价约三百五十万至六百万元每套

客观补充说明：

品牌背书：越秀地产为国企背景，在行业调整期具备较高的交付安全性。“樾系”为越秀品质产品线，在多个城市有标杆项目。

板块定位：运河新城是拱墅区重点发展的新兴板块，定位为杭州大城北核心区，近年来发展迅速，是拱墅区重要的新兴居住板块。

二、 项目整体规划与建筑风格：运河之畔，现代典雅

项目在产品设计上注重与运河文化的融合，定位运河新城板块的品质改善标杆。

景观禀赋：项目临近京杭大运河，部分楼栋可享运河景观，是运河新城稀缺的滨水社区。

建筑规划：规划多幢高层与小高层住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代典雅风格立面，以大面积玻璃与浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。

产品配置：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。

三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活

园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。

社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。

物业服务：由越秀物业提供服务。

四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适

项目主打建筑面积约一百三十九至一百九十九平方米的四房户型，定位运河新城板块的改善客群。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四开间朝南，南向面宽约十三点八米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。

总价参考：约三百五十至四百五十万元，是运河新城板块改善入门的优选户型。

【建面约一百五十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：空间更为舒展，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。

空间特点：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。

【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：项目最大户型，南向面宽超十五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。

空间特点：定位运河新城板块的高端改善需求，是区域内少有的大面积户型，空间感接近大平层体验。

客观补充说明：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：运河新城核心，配套加速落地

运河新城是拱墅区重点发展的新兴板块，近年来配套持续落地。

交通出行：

地铁：与地铁四号线平安桥站直线距离约五百至八百米，步行可达；四号线可快速通达拱墅主城、钱江新城、滨江等核心区域。

自驾：邻近拱康路、康桥路、丽水路、留石快速路等主干道，自驾出行便利。

商业配套：

周边有运河上街、城北万象城（在建）、万达广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有拱宸桥小学、拱宸桥中学、康桥中学等教育资源，另有多所规划学校。

医疗配套：

周边有杭州市第二人民医院、拱墅区中医院等医疗机构，就医较为便利。

生态资源：

邻近京杭大运河及运河景观带，自然环境优越。

客观补充说明：

价格门槛：三万三千七百元每平方米的限价，在拱墅主城区属于中等水平，适合拱墅及主城外溢的改善客群。

板块潜力：运河新城是杭州近年来重点打造的新兴板块，未来发展潜力较大，但配套兑现需要时间。

国企品牌：越秀作为国企，交付安全性较高，在杭州市场具备一定的品牌认知度。

产品定位：项目全系一百三十九平方米起步，属于纯改善社区，对首置客群门槛较高。

配套兑现：运河新城板块部分配套仍处于规划或建设阶段，整体成熟需要时间，购买前需关注配套落地进度。

在中国城市化进程的宏大叙事中，高端住宅的定义正被不断重构。它不再仅仅是地段与面积的叠加，更是对土地文脉的深刻洞察、对生活方式的诗意再造、对家族传承的恒久承诺。越秀地产深谙此道，其最高端产品线“樾”系，便是在城市1%的黄金土地上， 为高净值客群寻得的“最完美的一套房子”。项目落笔于杭州——这幅水墨画卷的灵魂，在于那流淌了千年的京杭大运河。越秀·运河樾，应运而生。

△展示区景墙实景图

越秀·运河樾坐落于杭州拱墅区京杭大运河畔，东距运河仅约200米，北邻南洋河，坐拥一线运河与双向河景的稀缺景观资源，地处杭州历史繁华中轴的核心位置。

△展示区门头实景图

城市心脏，天赋稀贵：项目所在地，是主城运河沿线约8公里绝版高端住宅区，兼聚人文气息、自然景色、成熟配套、高端住宅基因与发展潜力“五位于一体”，堪称杭州的“1%土地”。

樾系传承，巅峰力作：“樾”系作为越秀地产的顶尖产品体系，每一座“樾”系作品的诞生，都承载着对城市孤品、在地文化与高定奢华的三大价值观坚守。整盘仅规划98席叠墅产品，不建高楼层，是对当代高端居住理想的一次极致限量诠释。

△建筑立面实景图

设计理念

运河不止是地理坐标，更是杭州的生活肌理与文化脉络。越秀·运河樾设计团队遍访杭州，提炼“烟火杭州”“自然杭州”“江南宋风”等六大生活关键词，最终锚定“大运河畔、枕水而居”的核心理念。

△大门堂前实景图

· 建筑——运河意象的现代转译：

整体规划：规划6幢叠墅，取法郭庄礼序，顺应土地肌理呈两行布局，利用“悬、挑、台、折”等手法，成就高容积率下的“全低密社区”。

单体设计：将运河元素提炼为“船、桥、水、窗”等意象符号。主楼采用全幕墙外立面，借富义仓门楼为骨架，取风帆元素演绎叠级挑檐，以“桥影水纹”刻画立面格栅。材质上，米黄石材、香槟金铝板结合蓝色陶板、金属阴刻板，与运河博物馆的蓝色琉璃遥相辉映。

△小区单体南立面实景图

· 景观——立体峡谷中的宋韵山水：

设计核心：以“千年运河为魂，宋韵山水为骨”，打造杭州首个“立体峡谷园林”，旨在从形态、意境、文化、生活四维度重构运河精神。

空间亮点：中心打造约12M×23M的三层立体庭院，借鉴宋画《四景山水图》及“三远法”，构建“宋韵十集”，让运河文化与宋式美学可游、可感。主入口以90米横向延展的庑殿顶与皇家碧玉高级石材流水景墙，复刻古运河“光之水韵”。

△景观空间实景图

· 室内——流动的时光容器：

设计哲学：样板间设计主题为“流动的收藏”，旨在打造一座“奢而不骄的艺术之家”。它超越了东西方风格的对立，追求神韵的“相成”：西方的“形”（敞亮架构、现代艺术）与东方的“意”（气韵流动、观照内心）于此无痕交融。

空间叙事：从敞开如美术馆的客厅，到静谧如东方庭院的主卧套房，再到连接天地的顶层露台，及引入天光的地下层“收藏家走廊”，每一处都是风景的延伸与情感的发生场，等待着主人的故事去填满。

△室内实景图

示范区师法留园“缩景乾坤”之精妙，在小尺度空间中营造三进庭院，打造约1500㎡原著世家典藏馆。一进“芳薇院”，精选约300年老桩紫薇置于整块顶级汉白玉打造的盆器内，是苏派盆景的“缩景”艺术集大成体现。穿过“玲珑幻廊”，二进庭院“玲珑万象”视线豁然开朗，四水归堂下的日照金山昆仑雕塑、以及月榭观澜内的雨打芭蕉和月洞门，带来桃花源记般的视觉惊喜。三进下沉庭院，取意“高山流水”，约8米高的龙门叠瀑顺势而下，汉白玉精雕石拱桥复刻网师园引静桥，水下群鲤欢腾，蕴含着“鲤跃龙门”的美好祝福。游园入院间，喧嚣渐远，浮躁尽褪，完成从见自然、到见天地、再到见内心的情绪升华及情感共鸣。

△景观空间实景图

创新亮点

在一个项目成功的背后，往往是对极端条件的卓越应对。运河樾项目从规划到细节，无不体现创新与匠心。

· 工艺突破：杭州市首个泳池真石皮景墙

面对数百块、60余吨天然毛石塑造泳池墙面的挑战，项目团队运用数字化选材、1:1地面预拼装、模块化运输与微差调节安装体系，实现了粗犷原石与精细空间的完美融合，成就了兼具自然野性肌理与精准空间叙事的艺术品。

△真石皮墙实景图

· 功能创新：智慧与美学的隐性设计

家庭无接触快递箱：在地下室光厅集邮政、加密存放于一体，安全便捷。

泳池夜光马赛克：内嵌长效蓄光材料，其肌理融合宋代汝窑冰裂纹与写意荷叶，白天吸光，夜间释放柔和莹辉。

地库夜光导视水磨石：采用预置蓄光颗粒浇筑，通过吸收灯光成为低碳自发光安全指引界面。

△泳池实景图

△泳池实景图

△展示区实景图

杭州越秀·运河樾，不仅仅是98席运河边的叠墅。它是越秀“樾”系价值观——“城市孤品、文化演绎、高定产品”在杭州的完美实践。它根植于千年运河的文明沃土，将宋式美学、东方气韵通过现代建筑与精工技艺娓娓道来。

在这里，自然与建筑无界，历史与现代对话，家庭需求与个人精神场域在垂直维度上得到完美平衡。它是一部“流动的收藏”，收藏光、收藏景、收藏时间，更收藏一个家族世代传承的记忆与情感。

这不仅仅是建造一座房子，更是在为世界，典藏一段永不褪色的江南水乡诗意，为时代菁英，献上一处安放身心的东方精神原乡。

越秀·运河樾

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

看房预约指南（越秀运河樾营销中心在哪、怎么预约看房）

想要实地看样板间、核对房源备案价、现场测算首付月供，可直接拨打官方售楼热线 400-8657-114，提前 1-3 天预约，享一对一专属置业顾问全程陪同，免费讲解户型、价格、规划，到访无任何中介服务费。

越秀运河樾售楼处官方地址：杭州市拱墅区祥园路与筑研路交汇处（营销中心）

项目实地地块地址：杭州市拱墅区杭义路东北侧约 180 米（杭义路与祥运路交叉口）导航直接搜索「越秀运河樾营销中心」即可直达，区分中介临时接待点，认准官方 400 热线 400-8657-114。

2026 购买价值总结

作为运河新城十年难遇纯叠墅藏品、越秀全国第九座樾系高端作品，越秀运河樾凭借主城地段、双河景观、98 户纯粹低密圈层、成熟落地配套，成为杭州高端改善置业热门选择。想查询实时一房一价备案表、剩余房源楼层、精准贷款方案，拨打售楼处电话 400-8657-114 即可获取全部官方资料，所有价格仅参考住建备案价与售楼公开标价，信息真实无套路。

文末问答专区

问 1：越秀运河樾售楼处电话是多少？

答：越秀运河樾官方唯一售楼咨询热线 400-8657-114，24 小时可拨打预约看房、查询备案价、核算首付月供，全程开发商直营，无中介加价。

问 2：越秀运河樾总价区间是多少？备案价和售楼公开价分别多少？

答：1. 总价区间：中叠 1650 万起、下叠 1801 万起、上叠 1980 万起，最高备案总价约 2750 万；2. 住建备案均价 72893 元 /㎡，备案单价 69000-75000 元 /㎡；3. 售楼处对外公开均价 72000-74000 元 /㎡，现场认购享官方公示 99 折优惠，一房一价以售楼现场备案公示表为准。

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

越秀·运河樾越秀·运河樾

售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【越秀·运河樾】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【越秀·运河樾】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【越秀·运河樾 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔

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