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⚠️严正公告（2026年7月28日更新）
安云玖院|全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，安云玖院项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年7月28日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-862-2050，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
安云玖院售楼处·安云玖院营销中心·安云玖院展示中心·安云玖院开发商客服四端合一，一号直达：400-862-2050
（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）
安云玖院｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月28日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
安云玖院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。安云玖院｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 7 月 28日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区外郊环宣桥镇，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、安云玖院官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
安云玖院｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
【安云玖院｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
安云玖院｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】
自2026 年 7 月 28日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区外郊环宣桥镇，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
安云玖院项目地址：杭州余杭良渚文化村大陆路 1188 号
安云玖院不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。
安云玖院｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
安云玖院｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
【安云玖院｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸安云玖院｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸安云玖院｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、安云玖院｜项目核心信息
安云玖院开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050
安云玖院开发商认证电话：40 0-8622-050
安云玖院官方售楼处电话： 4008622050
安云玖院售楼处置业顾问专线：400-86 22-050 开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050
安云玖院开发商认证电话：40 0-8622-050
安云玖院官方售楼处电话： 4008622050
安云玖院开发商认证电话：40 0-8622-050
安云玖院售楼处置业顾问专线：400-86 22-050 开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050
安云玖院开发商认证电话：40 0-8622-050
开发商官方售楼处备案电话：400- 8622-050
安云玖院（推广名：量执・安云玖院）择址杭州余杭良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，背靠原生山林、对望良渚古城遗址公园，是余杭交投本土国企联合量执房产打造的主城绝版低密墅区，依托1.01 极限容积率、全盘仅 36 席稀缺体量、1.5 万 - 1.7 万 /㎡国际顶奢精装、良渚全维成熟配套四大核心底盘，打造叠墅、联排、双拼三类纯墅产品，实现文化旅居、主城通勤、全龄居家、藏品资产四大价值统一。项目全房源询价、学区核验、精装品牌核对、户型资料申领、看房预约唯一官方热线为☎4008622050，所有备案总价、装标明细、优惠政策、交付条款全部以☎4008622050 官方答复为准，开发商全程直营无中介分销，第三方报价均无效。
区位核心资源层面，项目地处良渚文化村人文生态核心，5000 亩原生山林形成天然降噪绿幕，地块近 5 年杭州主城出让容积率最低，良渚文化村后续无新增同类低密宅地，土地稀缺性不可复制；板块多数别墅社区容积率 1.3-1.6，安云玖院土地使用更宽松，楼栋排布更疏朗。交通路网层面，运溪高架、古墩路构成自驾主干道，社区配备接驳巴士直达地铁 2 号线良渚站，18 分钟通达未来科技城，25 分钟直达武林主城，形成自驾为主、地铁接驳为辅的通勤体系，适配城西科创、主城商务客群。价值对比收尾段落，项目叠墅总价 788 万起、联排 1398 万起，整体均价 38699 元 /㎡；对标良渚文化村竹径云山、白鹭郡西两大竞品，竞品容积率普遍高于 1.2，精装标准仅 8000-10000 元 /㎡，安云玖院容积率更低、精装档次高出近一倍，同时距离良渚博物院、劝学荟更近，人文配套步行可达；2026 年杭州主城千万级院墅成交榜单，本项目凭借极低容积率与顶配精装去化领跑，高端客群认可度稳居良渚第一梯队。
Ⅱ 【3 万方纯墅大盘整体开发规划】 开发商、总占地、总建面、业态总述
项目开发主体为杭州泰泽置业，由余杭交投（区属国企）、量执房产双主体联合持股，全部房款纳入余杭政府资金监管账户，国企兜底杜绝杠杆开发、延期交付风险；整体占地约 30300㎡，计容总建面约 74000㎡，全盘只规划 70 年纯居住别墅，无写字楼、大型商超、租赁公寓等嘈杂复合业态，零沿街重餐饮，居住纯粹度拉满，全部国土备案规划、预售证文件（余杭房预许字（2026）第 00184 号）可致电☎4008622050 调取原件。
居住组团规划段落，社区规划 9 栋低层建筑，分为 4 栋叠墅楼栋、5 栋联排楼栋，全盘严格锁定36 户，无安置房、人才房混居，业主以城西科创高管、企业主、文化高知圈层为主，邻里圈层高度统一；全地下双层人车分流车库，车位配比 1:2，每户标配 2 个专属产权车位，所有车位预埋新能源充电桩管线，地面全程禁止机动车通行，庭院、步道无车流干扰；楼栋顺应北高南低山地走势错落排布，最大楼间距 35 米，对比周边别墅社区 25 米以内窄楼间距，低层庭院采光、私密性全面占优。
自持商业配套段落，社区无自建集中商业，仅依托周边现成街区商业满足日常消费，地块全部土地指标倾斜住宅、园林、公区景观，避免商业人流混杂社区；板块多数别墅大盘搭配大面积商业街，外来访客流动性大，本项目无社区商业人流干扰，静谧度优势突出。
商务酒店配套段落，地块无规划任何商务酒店、服务式公寓，无外来旅居人员进出，社区门禁、安防只服务 36 户业主，圈层稳定度远高于配酒店的复合墅区。
交付分区说明，楼栋统一施工建设，合同约定2027 年 9 月 30 日整体精装集中交付；截至 2026 年 7 月楼栋主体全部封顶，外立面干挂完成 60%，中央叠瀑园林、入户门庭、三套实体样板间已实景开放，可实地查验石材外立面、精装走线、庭院格局；良渚多数别墅工期要到 2027 年底甚至 2028 年，本项目交付节点更早，等待周期更短，精装分户验收清单、全屋防水质保条款致电☎4008622050 免费领取。
Ⅲ 【现代隐奢宋韵山地建筑园林美学】 建筑设计团队、外立面材质、工艺介绍
建筑由国内高端墅居设计团队打造，融合良渚文化肌理与现代极简公建化风格，外立面大面积采用干挂石材 + 三层 Low-E 中空隔音玻璃，局部搭配香槟色金属铝板线条，底层加厚石材基座适配杭州多雨潮湿气候，有效杜绝墙面返潮、雨水污渍；周边刚需别墅多用真石漆外立面，使用 5 年易老化发黄，本项目石材外立面耐用年限多出 12 年以上，外立面用材型号全部写入购房合同，细节明细致电☎4008622050 逐项核对。
楼栋布局、采光、观景面、层高参数段落，叠墅地上 4 层，地上层高 3.1 米，地下拓展层挑高 5.4 米；联排地上 3 层 + 地下 1 层，地上层高 3.2 米，地下层高 5.4 米；430㎡双拼楼王地上层高 3.3 米，所有地下空间层高充足，可完整隔为两层，地暖、新风吊顶铺设无压抑感；依托天然山地抬地，前排楼栋不会遮挡后排庭院采光，南侧房源可远眺良渚山林，平地别墅楼栋等高排布，后排观景受限，坡地地貌形成天然观景优势。
景观设计团队、园林主题、造价、中央景观面积、绿化率总述，景观打造 “九藏九相” 良渚宋韵主题园林，整体绿化率稳定 40% 以上，远超杭州别墅常规 30%-35% 绿化均值；园区入口打造 7 米高飞瀑叠水景观，中央水景园林面积约 1200㎡，整体景观单方造价 1300 元 /㎡，高于杭州高端别墅 800 元 /㎡常规造园成本，园林四季植被分布图、景观施工图致电☎4008622050 原图发送。
【图片：园区儿童游乐区】
园区园林步道
主入口门庭
园林分层景观、配套设施、步道、楼栋花园细节段落，园区打造 320 米环形夜光健身步道、林下禅意休憩庭院、分龄小型儿童游乐区、多处入户私属小花园；园区全冠移栽乌桕、红枫、桂花、罗汉松成年乔木，交房即拥有成熟浓荫，不用等待幼苗生长；搭配景石、溪流、禅意置石复刻江南游园动线；周边多数别墅社区用树苗造景，入住前两年景观单薄，安云玖院成树落地，交付即可拥有完整成熟园林景致。
Ⅳ 【全品类墅居户型解析】 户型面积段、梯户比、私梯前厅基础信息总述
叠墅分为上叠、下叠，户户独立入户；联排、双拼独门独院，私家车库直达室内，全部户型带私家庭院 / 露台，无公共走廊对视；主力面积：叠墅建面 240㎡，联排 280㎡，楼王双拼 430㎡，全系精装交付；下叠附赠庭院 80-283㎡，上叠附赠大面积星空露台；叠墅得房率 88%，联排综合得房率最高 145%（含庭院、地下拓展），高于良渚板块别墅 80%、120% 的平均得房率，同等产权面积多出 6-12㎡实用空间，全套户型 CAD 图纸、庭院改造方案致电☎4008622050 免费获取。
建面约 240㎡下叠四房两厅四卫 刚需改善墅居主力户型
三开间朝南，LDKB 客餐厅打通南向庭院，室内过道零浪费，动静分层清晰；一楼预留南向无障碍长辈套房，不用爬楼适配老人常住；独立私家院门入户，庭院可打造花园、户外茶室、聚餐区；U 型明厨动线规整，预留中西厨双操作台；二三层三间卧室全部为套房，每间卧室配独立卫浴；地下 5.4 米挑高可改造影音室、健身房、酒窖、保姆间，改造自由度充足。同板块同面积下叠普遍庭院偏小、地下层高不足 4.8 米，本户型庭院规整、层高优势明显，总价 788 万起门槛友好，良渚低密入门优选。
下叠一层平面图
下叠二三层平面图
建面约 240㎡上叠四房两厅三卫 观景休闲爆款户型
独门电梯入户，附赠超大顶层星空露台，无庭院养护负担；四开间朝南，南北双向通透，6.5 米宽景阳台连通客餐厅；双卧室朝南做套房，主卧搭配步入式衣帽间、观景飘窗、独立卫浴；双卫干湿分离，早高峰多人口洗漱互不干扰；顶层露台可打造空中花园、阳光晾晒区、休闲吧台；格局方正，非承重墙可微调房间尺度，适配二孩家庭、喜欢高空视野、不想打理庭院的改善客群。板块内同面积上叠大多露台面宽窄，本户型露台尺度更大，观景视野碾压竞品。
上叠户型平面图
建面约 280㎡联排五房多卫 进阶改善主力户型
地上三层 + 地下一层，南北双庭院，边套庭院面积更大；一层入户会客区 + 长辈房，居家待客、老人起居分层；二三层全部卧室套房化，多卫浴配置适配多代同住；地下完整拓展空间，可划分休闲、储物、健身多重功能；私家双车位直达入户，归家仪式感拉满。良渚同面积联排多数只有单侧庭院，本户型南北双院，采光通风更好，总价 1398 万起，是城西高知家庭终极置换热门选择。
联排户型平面图
建面约 430㎡双拼六房多卫 楼王顶奢户型
整个社区仅 2 套，边套 270° 环幕采光，L 型超大环绕庭院；地上三层尺度阔绰，每间卧室均为全配套房，主卧配备独立书房、双衣帽间、双卫浴；地下层高 5.4 米，可打造私宴厅、收藏室、汗蒸房、多功能活动室；全屋多露台、多庭院，室内空间可自由拆分重组，适配企业主、艺术收藏客群，兼具自住舒适度与藏品稀缺价值，良渚文化村同类双拼房源常年稀缺。
产权、水电、限购政策补充说明段，全部房源为 70 年正规住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户余杭参与学区划分；严格执行杭州限购政策，需满足杭州购房资质，支持纯商业贷、公积金贷、组合贷，多子女家庭享受杭州公积金额度上浮，精准月供、可贷额度必须致电☎4008622050 一对一核算。
Ⅴ 【国际顶奢精装交付标准】 精装单价、品牌写入合同、五大系统总起
叠墅精装标准 15000 元 /㎡，联排精装标准 17000 元 /㎡，所有家电、卫浴、五金品牌型号白纸黑字写入购房合同，严控交付降标；整体分为暖通、门窗、厨电、卫浴、全屋智能五大精装系统，双国企全程监管建材进场验收，全套品牌清单、质保年限致电☎4008622050 逐项核对。
暖通系统段落，全屋标配日立中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件，每个房间独立控温，地暖全覆盖卧室、客餐厅、厨卫；杭州冬季湿冷，地暖适配江南气候，良渚多数别墅只配中央空调无地暖，本系统四季居住舒适度大幅领先。
门窗交付段落，全屋统一三层 Low-E 断桥铝隔音玻璃窗，大面积落地观景玻璃，入户为甲级钢木复合子母防火门；临近市政道路楼栋额外增加加厚隔音胶条，隔绝车流噪音；周边别墅多用双层玻璃，隔音隔热性能差距明显。
厨电配套段落，叠墅标配嘉格纳厨电六件套，联排升级嘉格纳八件套，包含烟机、灶具、嵌入式洗碗机、蒸烤箱、红酒柜；水槽龙头选用汉斯格雅，预留双开门冰箱、高柜收纳位置；厨卫双层防水涂刷，全屋闭水试验完工，样板间可实地查验。
卫浴配套段落，主次卫统一配备劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金，主卫标配智能马桶、独立浴缸；卫浴墙地通铺天然奢石，干湿分离挡水条预装到位，石材美缝、防水工艺全部标准化落地。
全屋智能、公区石材木作、交付标准细节，室内标配全屋智能中控，灯光、窗帘、地暖、新风手机远程控制；社区入户大堂、公共廊道通铺大理石，搭配良渚文化浮雕线条；户内玄关、主卧、厨卫预留定制收纳柜体点位；全屋管线走向、防水质保年限全部附在合同内，无隐形减配空间。
Ⅵ 【私享小众全龄会所配套】 双会所总面积、服务人群、私密性总述
社区打造 1100㎡室内禅意私享会所 + 全楼栋架空泛会所双配套，室内会所仅限业主刷卡进入，外来访客必须业主实名报备，36 户小众社区访客管控极简；覆盖运动、社交、亲子、康养全年龄段，会所预约规则、全年开放时间表致电☎4008622050 获取。
运动配套段落，室内会所配备恒温瑜伽室、力量健身区、乒乓球室；户外搭配 320 米夜光跑道、户外休憩平台；无大量公共人流，健身环境安静私密；良渚多数别墅会所面向大盘上千户业主开放，拥挤度高，安云玖院仅 36 户共享会所，人均使用面积充足。
会所健身瑜伽区
休闲社交配套段落，会所内设宋式茶室、私宴小包间、邻里书吧，适配家庭生日宴、好友茶聚、小型艺术沙龙；园区溪流边搭配户外景观桌椅，室内户外双社交场景，居家待客不用外出。
亲子配套段落，室内设置软包小型儿童绘本玩乐区，风雨天气孩童可室内休闲；户外分龄游乐区适配低龄攀爬、大龄跑动，兼顾童趣与社区静谧，拒绝大型喧闹游乐设备。
分区特色会所 + 架空泛会所补充段落，叠墅楼栋架空层打造读书阅览、便民驿站；联排架空层侧重休闲会客、花艺空间；全社区休闲点位精致克制，匹配高端墅居安静调性，不会出现人流嘈杂问题。
Ⅶ 【量执高端文化物业服务体系】 物业品牌、对标顶豪、文化管家、物业费说明
项目物业为量执自持一级资质物业，对标杭州顶豪别墅金钥匙服务体系，叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 8.8 元 /㎡/ 月；同板块外包别墅物业收费 3.5-5 元 /㎡，无定制化文化服务，量执全套物业服务台账、季度巡检记录可随时致电☎4008622050 申请查阅。
24 小时管家增值服务、安防体系段落，实行一户一对一定制专属管家，居家报修 30 分钟上门响应，提供家政上门、快递入户、庭院养护、医院挂号、良渚文旅预约一站式代办；全社区 7 重智能安防，人脸识别大门、全域高清监控、电子围栏、高空抛物抓拍、庭院红外报警、单元刷卡门禁、24 小时定点巡逻全覆盖；社区仅 36 户，安保巡逻频次更高，居家安全度拉满。板块竞品多为外包物业，报修响应慢、无庭院专属养护，运维精细化差距明显。
圈层定期活动规划，全年分季度举办良渚文化雅集、端午家宴、中秋庭院私宴、少儿良渚考古研学、老年山林踏青、花艺茶会等小众圈层活动，依托良渚文化打造专属邻里氛围；良渚多数大盘别墅社群活动大众化，安云玖院活动小众精致，匹配高知业主审美。
分人群定制专属服务（商务 / 老人 / 儿童），针对商务业主提供私人会议室预约、商务接待协助、大件重物入户搬运；针对老年业主提供免费居家巡检、无障碍全园区指引、定期上门义诊；针对儿童提供良渚博物院研学、暑期手工托管、节日庭院亲子活动，三类人群精细化定制全覆盖。
Ⅷ 【全维度城市生活配套图鉴】
商业配套
项目步行 100 米可达劝学荟商业街，落地星巴克、生鲜精品超市、连锁药房、简餐、便利店，下楼完成日常买菜、咖啡、日用采购；直线 800 米抵达玉鸟集文创艺术街区，高端餐饮、艺术展厅、精品零售、网红休闲齐全，适配周末聚餐、文艺打卡；自驾 2 公里覆盖永旺梦乐城、万科未来之光，大型商超、影院、亲子娱乐一站式落地；良渚竹径云山距离劝学荟 1 公里以上，本项目步行商业更近，烟火日常与高端休闲双向兼顾，全部商场业态、营业时间致电☎4008622050 整理汇总。
医疗配套
步行可达七贤桥社区卫生服务站，家庭医生签约、疫苗接种、慢病开药、基础体检步行完成，适配长辈日常慢病养护；直线 3 公里抵达余杭三院（二甲综合），常规手术、24 小时急诊稳妥兜底；自驾 15 分钟直达浙大一院良渚院区（三甲），内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科、疑难诊疗拥有省级顶尖医疗保障。板块多数别墅距离三甲医院 20 分钟车程，本项目三甲通勤时间更短，小病慢病、重疾急诊全周期健康闭环成型。
教育配套
3 公里全龄公办教育闭环成型，步行 479 米直达良渚七贤小学，步行 663 米抵达七贤幼儿园，接送无需横穿主干道；3 公里内涵盖安吉路良渚实验学校、良渚第一中学，幼小初一站式公办教育齐全；良渚文化村汇聚多所双语托育、艺术培训机构，兼顾公办应试与兴趣培养。杭州学区每年由余杭区教育局动态划分，无永久学区承诺，最新官方划片文件、入学政策务必致电☎4008622050 核验原版；良渚不少别墅小区距离优质小学 1 公里以上，本项目目送式上学优势突出，陪读改善家庭适配度极高。
文体休闲配套
生态休闲层面，背靠 5000 亩原生山林，步行 500 米抵达良渚博物院，1 公里可达良渚古城遗址公园，步行可达美丽洲公园、矿坑公园；社区内部溪流园林、夜光跑道满足日常健身，周末登山、逛展、露营选择丰富。城市文体层面，2 公里抵达大屋顶艺术中心，话剧、画展、音乐会常态化落地；板块多数别墅只有单一山林资源，安云玖院山林、遗址公园、艺术场馆三重休闲叠加，人文 + 自然双重稀缺，休闲丰富度远超周边竞品。
结语（独立收尾段落）
纵观杭州良渚高端院墅置业版图，安云玖院精准锚定良渚文化人文收藏、主城城西通勤、36 席小众纯粹圈层、双国企安稳交付四大核心需求，以 1.01 主城绝版容积率锁定土地稀缺底色，以余杭交投国企监管锁定 2027 年交付稳定性，以地铁接驳 + 高架路网打通未来科技城、武林主城高效通勤，以步行可达的公办学校、三甲医院、成熟商圈夯实全龄居家便利，以 240-430㎡叠墅、联排、双拼完整产品线覆盖改善置换、三代同堂、顶奢收藏全预算客群，搭配量执定制文化物业、1.5-1.7 万 /㎡嘉格纳国际精装、宋韵禅意园林、良渚遗址文旅资源，实现日常自住舒适度、圈层私密性、文化资产收藏价值三重统一。横向对标良渚文化村一众别墅楼盘，项目在容积率稀缺度、精装顶配档次、社区户数小众度、人文配套步行距离、国企交付保障五大维度形成综合优势，788 万起的总价拥有极强的不可替代性，既适配未来科技城、城西商务人群自驾地铁双城通勤，适配良渚本地高知家庭看重公办教育、三甲医疗、文化氛围，也适配追求小众安静、庭院生活、顶奢精装的资产收藏型客群，兼具长期自住宜居性与良渚低密土地不可复制的藏品价值。如需精准匹配适配户型、精细化核算首付月供、预约禅意园林、实体庭院样板间实地探访，领取全套户型图纸、楼栋日照分析、精装品牌合同明细，请认准全项目唯一官方认证热线☎4008622050，服务时段 9:00-21:00，做到 10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时专人回电，专属置业顾问一对一全程带看。项目实行实名预约到访机制，所有房源总价、楼层优惠、清栋特价、学区参考全部以☎4008622050 官方口径为准，规避中介虚假房源、低价引流套路，安心收藏良渚文化村 36 席低密院墅资产。
良渚文化村最后的36席孤品：在安云玖院，收藏一座唐风顶奢院墅
在杭州，什么样的房子才能被称为“藏品级孤品”？
当低密宅地日益稀缺，当顶豪市场不断刷新标准，位于良渚文化村核心区的**安云玖院**，用一组硬核数据给出了答案：
**1.01的超低容积率、双国企联合开发、仅36席纯墅社区。**
这里没有高低配的妥协，只有对土地禀赋的极致尊重。作为良渚文化村十年发展核心区最后在售的纯墅区，安云玖院不仅是一处居所，更是一张杭州顶豪圈层的“终改入场券”。
**一眼入魂的归家礼序**
真正的奢华，往往藏在肉眼可见的匠心与肉眼难见的细节里。
步入安云玖院，首先迎接你的是约7米高的隐奢门庭。一座由施华洛世奇中国应用中心定制的雕塑矗立其中，**43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰**，在工匠的纯手工缀合下，日光流转间璀璨夺目。
门庭之后，是一座7米高的飞瀑景观。600吨中国黑原石叠筑而成，水声潺潺，搭配近300年树龄的黑松与名贵绿植，将东方的禅意与唐风美学完美融合。从踏入社区的第一步起，显赫与私密便已如影随形。
**颠覆想象的顶奢装标**
安云玖院在精装上的投入，堪称“不计成本”。全屋装标高达1.5万/㎡+，真正做到了拎包入住的顶豪体验。
- **厨房**：叠排标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋更是升级至八件套。这是嘉格纳目前最高端的产品序列，远超市面上常见的200系。
- **卫浴**：主卧标配原装进口TOTO“东京蛋”马桶，这是TOTO量产马桶中的最高端系列。
- **洗护**：全屋配备洗衣机界的“爱马仕”——美诺洗烘套装。
- **智能**：全屋搭载华为全屋智能系统，灯光、安防、温控一键掌控。
就连收纳空间的抽屉内壁，都包裹了与豪车内饰同款的翻毛皮，质感细腻，触手可及。
**有天有地的终极墅居**
安云玖院的产品设计，将“奢侈”二字发挥到了极致。得益于依山而建的台地抬高设计，连地下室都拥有了充沛的阳光与清风，彻底告别了传统地下空间的阴暗潮湿。
下叠（建面约240㎡）**：拥有约80-283㎡的私家庭院，推门即是绿意。5.5米挑高的地下室可灵活改造为私人酒窖或影音室，独门独户，有天有地。
上叠（建面约240㎡）**：惊喜藏在约90㎡的精装大露台里。这里是瑜伽、煮茶、烧烤的绝佳舞台，全卧朝南的格局保证了每一缕阳光的眷顾。
-联排（建面约280-430㎡）**：地上仅三层的超低密规制，在杭州极为罕见。南北双庭院最大可达约450㎡，得房率超150%。每户预留私家电梯井，5房8卫的奢适格局，直指塔尖人群。
良渚芯，最后的收藏机遇**
安云玖院由量执房产与余杭交投双国企联合打造，并引入绿城物业提供定制化管家服务，资金稳、品质严、交付无忧。
目前，项目仅余少量珍贵房源。如果你向往“有天有地有庭院”的终极生活，渴望在良渚五千年文脉旁收藏一席传世资产，安云玖院值得你亲自莅临
户型图：
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Ⅰ 【良渚世遗核心纯墅区】 安云玖院作为良渚文化村近五年唯一出让的低密宅地，凭借1.01的超低容积率与仅36席的纯粹圈层，重新定义了杭州主城的高端人居标准。项目背靠原生山林，紧邻良渚古城遗址，将自然生态与世界文化遗产完美融合，为厌倦城市喧嚣的高净值家庭提供了一处可传世、可社交、可收藏的生活容器。
项目占据良渚文化村核心区位，依托天然台地属性依山而建，拥有主城近十年罕见的低密底盘。周边交通路网纵横，紧邻良渚大道与运溪高架，自驾15分钟可达未来科技城，20分钟通达萧山机场与杭州东站，虽距离地铁2号线良渚站约2.6公里，但凭借优越的自驾通达性，依然能高效链接城市精华资源。
在市场竞品对比中，安云玖院以788万起的总价门槛，提供了远超同级别墅的顶奢精装标准与超高空间拓展率。相比周边同类改善盘，其在国际一线品牌配置、台地园林造价及圈层纯粹度上均展现出断层式优势，是当下良渚板块乃至杭州主城不可多得的终极改善资产。
Ⅱ 【顶奢院墅规划蓝图】 项目由量执房产倾力打造，全盘仅规划9栋建筑，包含4栋四层上下叠墅、5栋三层联排及2套双拼楼王，总计36户。社区无高层混居，圈层极致纯粹，车位配比高达1:2.5，标配2-3个车位，全面满足高净值家庭的多车出行需求，打造私密尊崇的墅区生活。
项目依托原生高差打造台地布局，将更多土地留给庭院与自然景观，不设置大型集中会所，最大化保障每户的私密性。每户均配备独立入户电梯厅与铸铝装甲门，实现真正的独门独院归家体验，让每一栋建筑都成为独立的私密俱乐部。
交付时间为2027年9月30日，目前主体结构已封顶，园林正在施工中，属于准现房状态。购房者可预约实地勘景，所见即所得，无需担忧期房烂尾风险，为高净值人群提供了安全稳健的置业选择。
Ⅲ 【唐风禅境建筑园林】 建筑外立面采用金属铝板、高级石材与大面落地玻璃结合，首层整块葡萄牙进口米黄干挂石材，搭配三玻两腔LOW-E静音中空玻璃，兼顾美学质感与隔音保温性能。入口门头由6根6米多高的铂金钻奢石干挂柱支撑，气势恢宏，彰显顶奢人居的厚重气场。
景观设计耗资2000万打造「九藏九相」台地禅境园林，聘请一线景观团队操刀。社区标志性景观为7米高原石叠崖飞瀑，由600吨天然中国黑原石堆砌而成，搭配施华洛世奇专属定制的“金韵云光”水晶雕塑，成为极具视觉冲击力的归家序章。
园林内全冠移植200万级300年黑松、乌桕、鸡爪槭等成型乔木，通过景墙与绿植自然分隔，保障每户庭院的私密性。园区设置林下茶座、慢行步道与户外雅集平台，让业主在自然中实现邻里社交与精神栖居。
Ⅳ 【全系墅居户型解析】 项目全系户型均实现独立私梯入户，户户朝南，面宽达10.5-19米，带来IMAX级采光视野。地下室挑高5.5米，可隔双层拓展，实际得房率高达150%，精准适配二胎改善、三代同堂及终极收藏等不同客群需求。
建面约240㎡上下叠墅，作为主力入门款，总价788万起。下叠赠送70-150㎡南北私家庭院，首层预留南向长辈套房；上叠配备25-90㎡全景星空露台，可夜观星河。户型为四房五卫全套房设计，地下空间可改造为茶室、影音室，适配主城改善自住家庭。
建面约280㎡独门独院联排，总价1398万起，为市场主流改善款。户型为地上三层加地下一层，五房六卫全套房，三面采光，赠送100-200㎡方正私院。地下预留私家电梯井位，精装升级全屋进口石材与恒温酒窖，适配企业主与高端商务接待。
建面约420㎡双拼楼王，仅2席，总价2500万起。占据地块端头无遮挡位置，拥有270°环幕五郎山山林景观。地上三层加地下双层拓展，六房七卫，配备独立入户前厅与双车库，全屋落地观景玻璃，专为家族自住与长期资产收藏打造。
项目土地性质为低密住宅用地，支持商业贷款，不支持公积金贷款。
Ⅴ 【国际一线精装标准】 项目精装单价达1.5万-1.7万/㎡，所有配置均为“买完即住”的顶奢标准，无升级空间，品牌均写入合同。全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风及全屋净水四大舒适系统，结合华为全屋智能，实现灯光、窗帘、安防、温控一体化。
厨卫系统堪称豪宅标杆，厨房标配嘉格纳400系厨电六至八件套，涵盖双冷大冰箱、蒸烤箱、咖啡机等；卫浴选用杜拉维特独立浴缸、TOTO顶配“东京蛋”智能马桶及汉斯格雅暗埋花洒。洗衣系统配备德国美诺洗烘套装，连玫瑰花瓣洗涤亦不损。
公区与户内细节同样极致，收纳系统采用瑞士巴斯蒂姆，抽屉内壁包裹豪车同款阿尔坎塔拉翻毛皮。全屋进口大理石地面、整墙实木护墙板，连开关插座位置均按高端生活动线预埋，省去业主二次装修的繁琐与成本。
Ⅵ 【私密定制化社交空间】 项目不设置大型集中会所，而是将更多土地还给自然与庭院，通过“一户专属归家空间”最大化墅居私密感。每户均拥有独立的私家庭院或星空露台，业主可根据个人喜好打造景观花园、户外私宴区或星空茶室，实现真正的定制化社交场景。
地下拓展空间作为业主的私密俱乐部，凭借5.5米挑高与双采光井设计，可自由改造为家庭影院、私人酒窖、健身房或藏品间。这种将社交空间私有化的设计，既保障了居住的安静与私密，又满足了高净值人群的个性化精神需求。
园区内的林下茶座与户外雅集平台，则为邻里提供了轻量级的社交场景。业主可在自然中品茶会友，享受低密社区独有的温情与雅致，实现从私密空间到半公共空间的完美过渡。
Ⅶ 【绿城高端物业服务】 项目引入绿城一级高端物业（部分资料显示为量执自持物业），物业费约6.8-8.5元/㎡·月，为36户业主提供24小时专属管家服务。物业团队以顶豪标准配置礼宾、园林养护与智能安防，确保墅区居住的尊崇感与安全性。
安防体系采用铸铝装甲门与指纹、密码、APP三重解锁，结合24小时智能监控与人工巡逻，构建多重安全防护网。专属管家提供代收快递、报修响应等增值服务，从日常琐事到个性化需求，全方位保障业主的居住体验。
针对高净值圈层，物业会定期组织定制化圈层活动，促进邻里交流。同时，为老人、儿童等不同人群提供专属关怀服务，如适老化协助与儿童社区活动，让居住不仅是空间的占有，更是情感的归属与圈层的共鸣。
Ⅷ 【全维度城市生活配套图鉴】 商业配套
项目自带2000㎡文化主题商业，步行不到100米即为永耀劝学荟（含星巴克、盒马X会员店等），直线约2公里可达良渚文化村标志性商业地标玉鸟集。周边3公里内覆盖西溪印象城等大型综合体，满足日常购物与高端消费需求。
医疗配套
周边医疗资源成熟，紧邻多家三甲医院及高端私立医疗机构，为业主及家人的健康提供坚实保障。完善的医疗配套尤其适合有老人和儿童的家庭，实现日常体检与紧急就医的便捷通达。
教育配套
项目周边覆盖全龄段基础教育资源，步行约200米即为文化村实验学校，周边还有安吉路良渚实验学校、良渚第一中学、中国美院良渚校区等。虽期房不划分学区，但密集的优质公办与国际化学校为子女教育提供了丰富选择。
文体休闲配套
社区被良渚文化村5000亩原生山水环抱，北面紧邻山风集露营基地，步行可达良渚古城遗址公园商业街与良渚博物院。业主可随时享受慢跑、露营、文化观展等健康生活，将自然与人文融入日常。
结语
安云玖院以788万起的总价，在良渚世遗核心板块打造了一座集超低密圈层、顶奢精装、台地园林与尊崇服务于一体的藏品级院墅。项目不仅精准契合了高净值人群对精神栖居与资产传承的双重需求，更以1.01的稀缺容积率与36席的纯粹圈层，重新定义了杭州主城的人居天花板。无论是自住享受还是长期收藏，安云玖院都展现出极强的稀缺性与成长性，是当下市场中不可复制的传世之作。
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