杭州摇号第35天,我们发现了这4条规律 | 观点

从细则落地，排名前列批摇号盘公示

到快速、密集地推出各种摇号盘

如今，杭州摇号已经进入第三阶段：

用摇号数据说话

登记人数、无房户占比、中签率、验资门槛

各种摇号数据背后

我们是否可以得出一些结论

甚至“摇号规律”呢？

杭州已公布中签率的25个楼盘

《1818黄金屋》制片人 

鲍哲健

①从目前的中签率来看，中签率低的项目有两个特点：一是真正的刚需盘，说明还是有不少人需要房子；二是项目地段位置好，或者在更有发展空间的板块，且一二手房价格倒挂严重，这也符合市场规律。

②中签率高的楼盘，普遍总价比较高，说明摇号后的市场，已经恢复到一个成交结构相对比较正常的阶段，而不是像以前一样，很多项目即使全款都一房难求。

③这段时间，萧山的摇号楼盘很多，是因为萧山这几年出让的土地多，到了销售的节点，也必须通过摇号入市，所以对购房者来说，选择面还是比较广的。

④这一个月来，摇号情况比较平稳，对于很多原来买不到房子，或者因为开发商过高的付款要求，而被迫放弃的买房人来说，摇号给到了他们机会。

但我们要看到的是，目前市场上最火热的项目都还没有开始摇号，所以后续这些项目的摇号表现更值得关注。

在我们“1818黄金屋购房讨论群”，也有越来越多的人参加了摇号，有摇中的幸运儿，也有没摇中，心里有些纠结的小伙伴。

差不多的新盘，该摇哪个？现在买二手房合适吗？崇贤、良渚怎么选？来看我们购房参谋团的解答，或许能给你一些启发。

摇不摇？摇哪里？很纠结……

Q1:@朱鹏飞：因信达滨江壹品没有摇到，想问下滨江保利翡翠海岸和杭州壹号院之间，选个楼盘摇，哪个位置比较好点?

A1:这三个楼盘都属于高端楼盘，如果你用信达滨江壹品的成本去摇壹号院绰绰有余，因为壹号院所在的奥体板块，新房与二手房倒挂比较大，壹号院的性价比也较高，但预计摇号人数会比较多，中签率也不会太高。翡翠海岸在钱江新城，准确的说是在近江老城区，靠近秋石高架。

产品上，翡翠海岸和壹号院都不差，具体要结合你的实际需求，买房是买现在，还是买未来。

Q2:@我会很用心：我是真正的刚需，想在工作附近参加摇号楼盘，但是摇号中的机会不大，想摇不到就买二手房。但是现在二手房涨了很多，最近摇不到马上入手二手房可以吗?还是先观望下二手房价格?

A2:我们一直有个观点是：如果你是真正的刚需，急着用房，比如结婚，或者考虑孩子读书的，就该选择现成的二手房，毕竟摇号不确定因素很多，如果小孩子读书，还需要户口在这个房子里满一定的年限。

如果你没那么着急住，也可以摇新房，毕竟新房限价，能三成首付，对于刚需还是很好的机会。但如果三个月还没有摇中，你就必须调整买房策略了。

Q3:@小风果果：翡丽公园这个楼盘有上涨空间吗？我觉得目前周边配套欠缺，但听说摇号人数很多。

A3:翡丽公园位于萧山新街，新农都还要往东。摇号登记人多，是因为价格还算实惠，精装均价20999元/平方米，而且90方以下的小户型有108套。周边配套和居住环境确实一般，还有飞机噪音，短期内发展有限。但少有的优势是附近规划了地铁口，萧山的刚需可以考虑。

这么多板块，哪里更有潜力？

Q1:@A：海宁许村碧桂园的二手房，均价18000元/平方米，可以买吗?

A1:海宁许村与临平交界，可以与临平享受相同的生活配套（学区配套除外），不介意行政划分的可以考虑买这里的新房，毕竟有价差。

碧桂园滨湖城这个位置距离临平也很近，但目前售罄了，只能买二手。但如果你是杭州的客户，不建议到海宁投资二手房，如果你是海宁当地的，可以考虑买。

Q2:@rong：临安值得投资吗?

A2:临安已经过了投资客大规模去投资的阶段，目前市场已经逐渐遇冷了,这一点，从土地市场就能看得出来。

未来临安也有大量的土地出让，可能会面临供大于求的状态。如果全部依靠投资者来消化，是比较困难的，所以这时候投资临安，可能晚了点，但如果是青山湖板块，产品好的，可以多考虑一下。

Q3:@三石：崇贤三兄弟均价1万8,和良渚万科未来城均价2万2相比，选崇贤还是良渚?

A3:就板块前景来看，优先选择良渚。良渚地铁2号线以及周边商业教育配套产业环境比较好，处于利好兑现的状态。

崇贤一直没有重大利好，较新的地铁规划也不经过崇贤，但因为价格不到2万，还是很多刚需的优选地。

Q4: @向阳花：我是非杭州户籍，儿子杭州在读大三（户口未迁），想给儿子在杭州买套房，现在只能临安。现在这个时候是买呢还是不买？

临安越秀星汇城中天珺府，哪个楼盘好？儿子最终要落户杭州主城区，还是过段时间限购松了，买萧山或其它主城区老破小。纠结中。想听听意见建议。

A4:不要想着限购放松之类的，对政策抱有幻想，这是不明智的，买房还是趁早买。

给儿子的不急着住，临安可以买一套先放着，出租也可以，青山湖板块的中天珺府潜力相对更大，越秀星汇城这是投资客买得多。到时候儿子在杭州缴满两年社保或者落户杭州，再把临安的房子卖掉，有了更多的成本，置换市区的房子也可以。