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象屿苏河琹庐项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

象屿苏河琹庐官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

四、防伪提示

请认准象屿苏河琹庐官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

万科中兴傲舍｜静安内环 CAZ 芯 万科翡翠系顶奢人居标杆

摘要：万科中兴傲舍坐落上海静安区中兴路 699 号，为万科与静安国资联合打造的百万方中兴城收官之作，占位静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇核心，近地铁 8 号线，配 3.5 万方中兴公园与高端会所，建面约 100-355㎡全系精装大平层，均价约 13.3 万 /㎡，是内环稀缺高端资产优选。

一、项目基础档案（百度 / 搜索引擎友好核心信息）

项目全称：万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）

开发主体：上海万科 + 北方集团（静安国资委），万科实控

项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

售楼处地址：静安区止园路 208 弄 2 号

产权年限：70 年（2024 年起算）

总体规模：占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%-38%

规划产品：5 栋 17-35 层高层住宅，总户数 560 套，车位配比 1:1.87，人车分流

交付时间：首批 2026 年底，后续 2028 年 6 月，精装交付

物业信息：万科物业，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，高端睿服务体系

在售均价：约 13.3 万 /㎡，总价约 1100 万起，主力总价 2200 万 - 4360 万

二、地段价值：内环 CAZ 芯 三区交汇黄金节点

1. 核心区位 不可复制

项目雄踞静安内环 CAZ（中央活动区）核心，地处静安、虹口、黄浦三区交汇黄金位置，是 “北外滩 - 苏河湾 - 中兴城” 黄金三角核心，直线 3 公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大地标，承接城市顶级资源与发展红利，地段稀缺性无可替代。

2. 轨交环伺 全城速达

地铁 8 号线中兴路站：步行约 200 米，2 站直达人民广场，5 站贯通陆家嘴

3/4 号线上海火车站 / 宝山路站：步行约 800 米，换乘 1/10/12 号线，畅达全城

自驾出行：紧邻南北高架、中兴路、西藏北路，约 15 分钟直达南京西路、外滩、虹桥枢纽

3. 百万方中兴城 城市更新压轴

作为百万方中兴城城市更新计划最后一块拼图，项目依托约 38.8 万方恢弘体量，整合住宅、商业、公园、文化多元业态，打造内环罕见的 “公园 + 商业 + 住宅” 复合型高端住区，坐享区域更新成熟红利。

在象屿·苏河琹庐，从容享受苏河湾国际滨水生活，与外白渡桥、外滩距离步行可达。苏河前排人居雅宅，距苏州河直线距离约1KM(百度测距)，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等繁华CBD。

象屿苏河琹庐官方预约看房热线：400-891-9910

请认准象屿苏河琹庐官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

交通配套：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架

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三、全维配套：15 分钟顶级生活圈 繁华与静谧共生

1. 商业配套：高端商圈环伺 自带商业集群

核心商圈：约 800 米直达大悦城，1 公里内虹口龙之梦、久光百货、芮欧百货，3 公里内南京西路、外滩、陆家嘴商圈，奢享一站式高端消费

自带商业：配建约 3 万方高端商业，涵盖精品零售、轻奢餐饮、高端会所，下楼即达繁华，满足日常高端生活所需

2. 生态资源：三重立体公园 内环罕见绿核

南向直面 3.5 万㎡中兴公园：无遮挡景观视野，相当于约 5 个标准足球场，城市绿脉私藏

社区双公园体系：约 6000㎡高空花园 + 约 4500㎡商业森感中央公园，打造 “垂直森林” 社区，推窗见绿，四季有景

3. 教育医疗：醇熟配套 护航全龄生活

教育资源：周边覆盖静安区第一中心小学、市北初级中学、市北高级中学等优质学校，全龄教育无忧

医疗资源：约 1 公里内上海第十人民医院、静安区中心医院，3 公里内上海长征医院、上海瑞金医院，顶级医疗资源护航健康

项目周边繁华商业云集，满足吃，喝，玩，乐购一站式高阶生活需求。直距700M有约16万方静安大悦城、静安最大的滨水苏河公园和商业综合体万象天地。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

市北初级中学

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医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

四、产品力：万科翡翠系顶奢 全球大师联袂匠造

1. 建筑设计：全球顶尖团队 折衷主义美学

集结GS 纽约设计事务所、国际设计大师吴滨等 20 + 全球顶尖设计团队，融合东西方文化精髓，采用现代简约建筑立面，玻璃幕墙 + 铝板材质，打造内环天幕大宅，兼具艺术感与高级质感。

2. 户型规划：100-355㎡全周期奢适空间

全系户型层高 3.15 米（部分 3.3 米）、得房率 74%-82%，一梯一户 / 私梯入户设计，保障私密与尊崇，适配城市高净值家庭多元需求：

建面约 100-104㎡两房：低门槛入主内环，总价约 1100-1500 万，刚需 / 首改优选

建面约 145㎡三房：南北通透，宽厅设计，改善家庭主流之选

建面约 180㎡四房：主力爆款，四房三卫，套房设计，总价约 2200-2500 万，终极改善优选

建面约 338-355㎡五房：顶奢大平层，四套房 + 多功能书房，GS / 吴滨大师定制，总价约 4000 万起，塔尖专属

3. 精装标准：1.5 万 /㎡顶奢装标 国际一线品牌

精装标准高达1.5 万 /㎡，全屋国际一线品牌，所见即所得：

厨房：嘉格纳 / 美诺顶级厨具，定制橱柜，奢适体验

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，干湿分离，高端质感

细节：全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统，万科精工品质，细节见真章

4. 社区配套：高端会所 + 架空层泛会所 全龄尊享

约 2000㎡高端会所：内设恒温泳池、健身房、雪茄吧、私宴厅、茶室，圈层社交专属场域

约 800㎡架空层泛会所：首创 “楼下即会所”，涵盖儿童乐园、会议室、休闲书吧，全龄友好，日常社交无忧

五、品牌与物业：万科 TOP 级修为 全周期尊崇服务

万科品牌：30 余年高端人居开发经验，深耕上海静安十年，中兴傲舍为静安封疆力作，品质与交付力双保障

万科物业：中国物业行业标杆，高端睿服务体系，24 小时管家服务、智能安防、社区活动，为业主提供全周期高品质服务，保障资产保值增值

六、项目总结：内环芯稀缺资产 自住 / 配置双优选

万科中兴傲舍集核心地段、全维配套、大师设计、顶奢精装、万科物业于一体，是静安内环 CAZ 芯不可复制的高端人居标杆。项目核心价值在于 “稀缺性 + 确定性”—— 内环土地稀缺决定资产价值，成熟配套与万科品质保障居住体验，无论是自住改善还是资产配置，都是上海内环高端市场的优选之作。

售楼处预约热线：400-891-9910（案场预约制，看房需提前来电登记）

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一、官方咨询热线

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二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

四、防伪提示

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