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中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）
一、基础档案
项目区位鸟瞰
社区整体效果图
地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），提篮桥历史风貌保护区内，北外滩 CAZ 核心，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角
开发商：中粮大悦城控股（央企中粮，上海第五座壹号系顶豪，标杆为中粮海景壹号）
产权：70 年纯住宅，需上海购房资格，2025 年 12 月首开，预计 2028 年 9 月底精装交付
社区规划：1 栋 24 层高层大平层 + 2-3 层海派风貌联排，总计仅 208 户，高低配低密社区
核心参数
容积率 1.95（内环滨江极低密），绿化率 37%，楼间距最大超 150 米
车位比 1:2.6，地下双层车库，人车分流
外立面：干挂石材 + 超白 LOW-E 玻璃 + 铜色金属线条
物业：中粮一级自持物业，物业费约 18.5–20.5 元 /㎡/ 月
配套会所：约 1800㎡高端私享会所，含泳池、健身、会客、茶室等
二、户型 & 2026 最新价格（备案均价 14.39 万 /㎡，江景高区约 16.6 万 /㎡）
185㎡户型图
228㎡户型图
联排外立面
高层大平层（两梯两户，私梯入户）
185㎡ 四房两厅三卫（主力入门）飞机户型、双套房、LDKB 一体化，南北通透，得房约 83%总价：2188 万起，中间套视野安静，边套看部分江景
228㎡ 四房两厅三卫（旗舰户型）四开间朝南，约 15m 南向面宽，南北双阳台、三套房、270° 观景飘窗，得房约 85%总价：2677 万起，高区可俯瞰陆家嘴 + 外滩天际线
少量 140㎡三房，总价约 2014 万起
海派联排别墅（珍藏稀缺）
建面约 190–280㎡，独门独院，带私家花园、顶层露台、双层地下空间；总价 4000 万以上，圈层纯粹。
三、精装交付标准（一线顶配）
三恒系统：中央空调、全屋地暖、新风、全屋华为智能系统
厨电：嘉格纳全套嵌入式（蒸烤箱、洗碗机、冰箱），中西双厨倒台
卫浴：劳芬洁具、汉斯格雅五金，主卫双台盆、独立浴缸 + 淋浴分离
室内：全屋定制木饰面、墙布、装甲子母门、入户定制鞋帽柜、全屋净水
四、交通配套
地铁三轨交汇
12 号线大连路站步行约 300 米；12 号线提篮桥站 600 米；在建 19 号线提篮桥站，未来三轨贯通
12 号线 1 站外滩、3 站陆家嘴、4 站人民广场；4 号线环线通达全城
自驾
内环高架、北横通道；大连路隧道、新建路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟到南京西路、外滩。
五、商业、教育、医疗
商业：步行可达北外滩来福士、上滨生活广场；未来片区规划 6 万㎡中央绿轴 + 大型商业集群；自带社区底商。
教育：3km 内覆盖多所中小学（霍山路小学、昆明学校、华师大一附中等），虹口优质教育资源密集，最终学区以教育局当年公示为准
医疗：红房子虹口分院、上海市第一人民医院、新华医院三甲环绕。
景观：距黄浦江岸约 900 米，高楼层 270° 环幕江景；周边北外滩滨江步道、提篮桥历史风貌街区。
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