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✅【苏州香雪雅院】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🏡 基础信息

开发商：苏州市光信建设（国企）

物业：自持物业，3.2 元 /㎡/ 月（前两年补贴 0.4 元）

产品：9 栋 6 层 电梯洋房（纯洋房，无高层）

规模：155 户，占地约 1.76 万㎡

容积率：1.2（超低密，居住舒适度高）

绿化率：39.36%

车位比：1:1.5~1:1.6

交付：准现房，2026 年 2 季度（主体已封顶）

📐 主力户型（高得房率≈86%）

116.68㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A 户型）

三开间朝南、5.6 米大横厅、南北通透

全明户型，主卧套房，赠飘窗 + 阳台

143.49㎡/143.19㎡ 4 房 2 厅 2 卫（B/C 户型）

四开间朝南，电梯双开门（私梯厅）

双联阔景阳台，主卧大套房，动静分离

✨ 核心亮点

超低密纯洋房，古镇稀缺

6 层真洋房，1.2 容积率，23-48 米楼间距，一梯两户。

高配精装三大件

威能地暖 + 东芝中央空调 + 克林贝斯新风，精装标准高。

准现房，国企开发

实景可见，2026 年中交付，无烂尾风险。

生态 + 商业双优

西临上崦河（沿河步道），东接东崦湖商贸中心（影院、肯德基）。

高赠送，得房率高

户型方正，多飘窗 + 大阳台，得房率近 86%。

📚 周边配套

商业：东崦湖商贸中心（500 米）、光福老街、农贸市场

教育：光福实验小学（约 500 米）、光福中学、多所幼儿园

交通：

公交：福锦路站（55 米），63/64/65 路等

自驾：福东路→太湖大道→中环西线，20 分钟到科技城

生态：香雪海、邓尉山、光福古镇、银桂公园

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