杭州首宗商业用地土地使用权到期了!是否续期?如何续期?方案即将出炉!

位于杭州萧山区市心南路98号的萧山城市酒店，曾是萧山酒店中的明星，这几天这里又成为大家关注的热点——酒店土地使用权只有20年，目前已经到期。由此，该酒店成为杭州首宗商业用地土地使用权到期。

买了住宅和酒店式公寓，土地使用权到期后，能不能续，怎么续，这是全国名下有房的业主以及广大购房者最最关心的问题。

对于住宅，在今年的民法典物权编草案中规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但对于商业用地的到期续期问题，鲜有提及。

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土地使用权到期怎么办

资料显示，位于杭州萧山区市心南路98号的萧山城市酒店，其经营主体为杭州萧山开元城市酒店有限公司，注册时间为1998年6月。我们从国土部门了解到，萧山城市酒店的土地使用权只有20年，目前已经到期。 

“土地使用权已经到期，接下去我们也不知道该怎么办。”11月27日下午，萧山城市酒店的张经理证实确有此事，不过她并不知晓这一事件的较新进展。至于这一事件的影响，她表示眼下最直接的就是银行贷款。“土地使用权都到期了，银行肯定不会给你办抵押贷款。”

萧山城市酒店的用地性质为商业。大家都知道，住宅用地使用权70年，商业用地使用权40年，可为何萧山城市酒店的土地使用权只有20年？

据了解，上世纪90年代，萧山实行弹性供地，将工业用地分成了20年、30年、40年、50年等四个不同档次出让年限，供企业选择，减轻了企业负担，推动了经济社会发展。

杭州市萧山区为解决企业土地使用权到期问题，在2015年7月也出台了工业用地使用权出让续期的办法，结合萧山工业企业综合效益评价体系，按续期类型确定了续期的不同年限及收费标准。自2015年7月以来，萧山区共办理工业用地使用权续期340宗，土地总面积4273亩，有效解决了企业难题，促进了企业发展。

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是否续期 如何续期 相关部门正在研究

目前国家法律并无明文规定，商业用地使用权到期之后该如何续期。

“《物权法》规定住宅土地使用权到期后，可自动续期，但并未规定工业、商业用地使用权到期后可自动续期。也就是说，商业用地能否续期存在不确定性，同时续期年限和续费标准，更是存在非常大的争议空间。”北京金诚同达（杭州）律师事务所肖琳律师表示，从《物权法》的相关规定来看，有两点是较为明确的，其一商业用地不像住宅土地那样可享受“自动续期”的待遇，需要产权人主动向有关部门申请，其二续期肯定是有偿的，须支付一定的费用。

据悉，萧山城市酒店此前也曾多次向萧山国土资源局咨询有关续期问题，已于近日正式提出续期申请。 关于商业用地使用权续期的方案，尚在研究之中。

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该续期方案或对酒店式公寓 有借鉴意义

在杭州热销的酒店式公寓，土地性质就是商业，其土地使用权为40年。杭州最早的一批酒店式公寓产品出现在2000年以后，也就是说再过20多年，这些酒店式公寓的土地使用权将陆续到期。对于商业用地使用权如何续期，更关心的或许是大量的酒店式公寓业主。

尽管萧山城市酒店20年的商业用地使用权比较特殊，但续期方案的出炉，对于40年产权的酒店式公寓，无疑也有一定借鉴意义。

鉴于这一现状，一些地方自行摸索，希望找出一条符合当地实际的办法。从前几年的工业用地到如今的商业用地，如何续期，萧山正以开拓者的姿态，为国家贡献智慧。期待萧山尽早出台商业用地使用权续期办法，让人们吃上一颗定心丸。

来源：浙江日报、浙江新闻、钱江晚报

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