本周萧山“土拍”好戏连篇

来源：萧山日报

9月的最后一周，萧山土地市场迎来了“出让潮”。据统计，本周萧山共出让了6宗地块，它们分布于市北单元、南部新城、新塘单元，以及瓜沥新城这4大板块。除了一宗位于市北单元的人才专项租赁住房用地外，其余均为涉宅用地。

值得一提的是，在本周的土地拍卖中，先后出让了3宗地块的市北板块，无疑是市场的一大“输出”主力。此外，热门板块的地价有一定的降温，如市北、南部新城出让的涉宅用地，均未达到封顶价，而镇街板块的“洼地”价值则进一步被房企挖掘。

滨江集团、保利“补仓”市北，两宗宅地均未封顶

在本周出让的2宗市北宅地中，萧山城区市北东单元XSCQ1310地块（萧政储出【2019】27号地块）率先由滨江集团以总价153964万元竞得，拿地楼面价19864元/㎡，溢价率11.6%。

据悉，该宗地块为住宅用地，地块东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。出让面积35231㎡，容积率2.2，地上建筑面积77508㎡。根据挂牌公示，该地块未来将配建面积为3876㎡的公租房。

据悉，在售价方面，公示明确了27号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于33000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此，可以推算出，该项目未来的商品房精装销售均价上限为33500元/㎡。目前，27号地块周边已有新越锦粼府、雅棠轩、新城璟隽名邸等项目在售，比如近期开盘的新越锦粼府，高层总体毛坯销售均价为29655元/㎡。

另一块市北宅地——市北东单元F—03地块（萧政储出【2019】31号）于本周五由保利以总价365834万元，楼面价24081元/㎡收入囊中，溢价率20.41%。值得一提的是，该宗地块曾计划在7月29日出让，不过因故终止了交易。

市北东单元F—03地块（萧政储出【2019】31号），位于目前在售的万流新邸北侧，地块东至宁东路，南至庆丰路，西至绿地，规划居住用地，北至建设二路。出让面积60767㎡，容积率2.5，地上建筑面积151917㎡。该地块需代建一处用地面积9330㎡的幼儿园，以及需配建面积为7596㎡的公租房。

值得一提的是，相比万流新邸项目之前30816元/㎡的拿地价，保利本次的拿地单价更趋于理性。此外，根据挂牌公示，31号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此可折算出，未来项目的商品房精装销售均价上限为37500元/㎡。

从区位上看，31号地块紧邻地铁2号线建设一路站，交通优势明显。地块周边在售的项目有万流新邸、和雅轩、雅棠轩，以及待售的恒大国玺悦龙府等项目。比如万流新邸，近期加推的均价为38300元/㎡，与31号地块未来销售均价基本在同一水平线上。

紧靠禹洲现房项目，精装销售均价上限29800元/㎡

将视线转向南部新城。本周一，板块内也出让了一宗商住用地。蜀山单元H—23—2地块（萧政储出【2019】28号），东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。地块出让面积50176㎡，容积率2.6，建筑面积130457㎡。

该宗地块在当天由深圳市聚佳融实业有限公司以总价191812万元，楼面价14703元/㎡竞得，溢价率9.72%。

根据挂牌公示，28号地块特别约定了需配建面积为6523㎡的公租房，需代建面积为11482㎡的道路，代建面积为13269㎡的公园绿地，代建面积为5655㎡的防护绿地等要求。此外，公示也明确了28号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于28930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此可推算出，地块未来项目的商品房精装销售均价上限为29800元/㎡。

值得一提的是，28号地块北面紧邻禹洲蜀山项目地块，再往北还有宸宇府、璞秀华庭，未来将形成较浓厚的生活氛围。以在售的宸宇府为例，项目上一次加推的精装高层销售均价为25599元/㎡。而由于禹洲项目地块需要现房销售，尚未入市，未来或将与28号地块项目同台竞争。

镇街板块“洼地”价值受追捧，5号线姑娘桥站迎来地铁上盖项目

在本周出让的5宗涉宅用地中，尤为值得关注的是2宗位于瓜沥与新塘单元的商住用地，均达到封顶价，并且拿地开发商都需要自持相应的面积比例。

本周一，瓜沥出让了今年首宗涉宅用地——瓜沥镇新区05-16/05-20商住用地（萧政储出【2019】29号），其中05-16地块为商业商务用地，05-20地块为商住用地。地块东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。根据挂牌公示，地块特别约定了需代建面积为6565㎡的绿地等要求。

就区位上看，该宗地块位于瓜沥镇核心区，周边拥有瓜沥镇文体中心、瓜沥七彩小镇、建设四路等配套，生活较为便捷。该宗地块最终由赞成以上限价格37761万元竞得，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，自持面积比例为41%。

此外，挂牌公示还明确了29号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。由此，可推算出项目未来商品房的精装销售均价将不高于17000元/㎡。

视线转向新塘单元，本周三，地铁5号线停车场盖下区（萧政储出【2019】33号）成功出让，该地块东至A-28-1地块；南至萧绍运河；西至03省道，北至彩虹大道。地块出让面积89246㎡，容积率2.6，地上建筑面积232039㎡。就区位而言，该宗地块紧邻地铁5号线姑娘桥站，靠近彩虹大道、沪昆高速等交通枢纽，区位优势明显。

最终，33号地块由万科以上限价格331243万元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，竞配自持面积比例为4%。

据悉，在售价方面，从地块的挂牌公示可知——33号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。如此一来，项目未来的商品房精装均价将不高于25600元/㎡。