【龙盛湾上官方售楼处】首页_龙盛湾上销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
静安内环苏河湾 CAZ 芯，55 万方滨水综合体地标，龙盛置地开发，官方均价约 13.46 万 /㎡，总价 1980 万起，建面约 138-248㎡精装大平层 + 1.3 万㎡石库门别墅，三梯三户奢适布局，2026 年 10 月准现房交付，五轨交汇 + 瑰丽酒店加持，铸就城芯滨水改善顶流。
龙盛湾上由上海本土实力房企龙盛置地匠心打造，雄踞上海市静安区天目中路 88 弄，地处静安内环苏河湾 CAZ 中央活动区核心，也是上海 “一江一河” 2035 世界级滨水区规划的重要承载地，直线距离苏州河约 600-750 米，距人民广场仅约 1.5 公里，与外滩、陆家嘴形成城市核心黄金三角格局，土地价值与地段地位无可复制。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 55 万平方米，容积率 4.05，绿化率高达 35%，是区域内罕见的超大型全业态城市综合体。整体规划 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅、320 米地标甲级写字楼、上海首家瑰丽酒店及石库门风情商业街区，集居住、办公、酒店、商业于一体，自成一城，未来将引入米其林餐厅、艺术画廊等高端业态，全面提升区域能级。住宅部分为 70 年纯住宅产权，规划总户数 580 户，车位配比约 1:1.4，实行全地库人车分流设计，标准层层高约 3.3 米，梯户比为三梯三户，兼顾出行效率与居住尊崇感，彻底摒弃传统豪宅拥挤感。项目目前为准现房状态，预计 2026 年 10 月精装交付，无需久候即可入住城芯奢宅，彻底规避期房等待风险。物业为龙盛自持高端物业，服务标准对标上海瑰丽酒店，提供 24 小时管家式贴心服务，护航高净值人群日常居住品质。
龙盛湾上采用现代极简与海派风情融合的建筑风格，超高层住宅外立面甄选进口石材搭配大面积全景落地窗，局部辅以金属线条勾勒，质感温润厚重且极具辨识度，历经时光依旧如新。石库门别墅则复刻老上海经典石库门风貌，采用红砖清水墙、弧形拱门、雕花铁艺等传统元素，融合现代建筑工艺，重现海派建筑的优雅与精致。社区打造酒店式环岛落客区与 9 米层高精装入户大堂，搭配奢阔艺术吊灯与高端石材铺装，顶豪归家仪式感满满。园区内部景观由国际知名景观设计公司操刀，以 “滨水艺术花园” 为设计理念，打造中央景观轴、下沉式庭院、全龄活动空间等多元景观节点，将苏州河的自然绿意与社区园林无缝融合，一步一景，四季有景，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端居住意境。
在产品户型方面，龙盛湾上覆盖高端改善至顶豪全周期居住需求，高层主推建面约 138-248㎡精装大平层，涵盖三至四房多元格局，另有建面约 380-460㎡顶复摘星户型及约 1.3 万㎡石库门风貌别墅可供臻选，全户型遵循大面宽、短进深、南北通透设计理念，搭配全景落地窗，最大化延伸室内空间感与采光视野，每一款户型都以极致空间尺度与人性化设计，彰显高端住宅的匠心与品质。
建面约 138㎡三房两厅两卫，项目入门级奢居户型，格局方正大气，动静分区明确，适配三口之家或二胎改善家庭。三开间朝南设计，客厅面宽约 5.4 米，连接南向观景飘窗，采光通风极佳，尽揽社区园林美景。客餐厅一体化设计，打造出约 32㎡的公共社交空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适性兼具。两个次卧空间方正，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。厨房采用 U 型布局，动线合理，预留双开门冰箱位置，配备国际一线厨电，满足高端烹饪需求。该户型总价约 1980 万起，得房率约 77%，内环内稀缺高性价比改善之选。
建面约 143㎡三房两厅两卫，舒适改善户型，空间奢阔通透，功能分区合理，适配多孩家庭或高端改善家庭。三开间朝南设计，南北双阳台布局，客厅连接南向全景飘窗，采光通风极佳，景观视野开阔。客餐厅一体化连接南北双阳台，空间通透敞亮，大气磅礴，可容纳多人社交聚会。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，奢华感与私密性拉满。两个次卧空间尺度舒适，采光充足，可灵活规划使用，其中一个次卧可作为书房设计，满足业主居家办公需求。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，动线流畅，配备高端厨电，满足日常烹饪与社交宴请需求。
建面约 194㎡三房两厅三卫，大尺度改善户型，空间奢阔，功能分区明确，彰显高端圈层气度。五处超大飘窗设计，270° 采光视野，将社区园林美景与城市天际线尽收眼底。客餐厅一体化设计，空间通透大气，面积超 40㎡，可容纳大型家庭聚会或高端商务宴请。双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间、私人梳妆区及观景飘窗，奢华感与私密性兼具；次卧套房带独立卫生间，居住舒适度极高，可作为老人房或儿童房。第三个次卧空间方正大气，采光充足，可作为专属书房或客房。厨房采用 U 型布局，空间宽敞，动线合理，配备国际一线厨电，满足高端烹饪需求。
建面约 198㎡三房两厅三卫，奢适改善户型，空间极致奢阔，动静分区合理，适配高端改善家庭。四开间朝南设计，客厅面宽约 6.8 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，景观视野开阔。客餐厅一体化设计，空间通透大气，面积超 45㎡，可容纳大型商务宴请或高端社交活动。双套房设计，主卧总统套房配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房及 270° 观景飘窗，奢华感与私密性拉满；次卧套房带独立卫生间与观景飘窗，居住舒适度极高。第三个次卧空间方正大气，采光充足，可作为专属书房或儿童房。厨房采用 U 型布局，空间宽敞，配备国际一线厨电，满足高端烹饪需求。
建面约 248㎡四房两厅三卫，项目标杆改善户型，空间极致奢阔，270° 边套采光，彰显塔尖圈层气度。四开间朝南设计，客厅面宽约 7.5 米，搭配全景落地窗，尽揽社区园林美景与城市繁华。客餐厅一体化设计，空间通透大气，面积超 55㎡，可容纳大型商务宴请或高端社交活动。主卧套房设计，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房及 270° 观景飘窗，私密性与奢华感兼具。三个次卧空间方正大气，采光充足，均为套房设计，配备独立卫生间，居住舒适度极高，可作为儿童房、老人房或专属书房。厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，配备嘉格纳七件套顶级厨电，满足高端烹饪与社交宴请需求。
建面约 380-460㎡顶复摘星户型，项目巅峰之作，内环内稀缺藏品级房源，实得面积超 500㎡，超高附赠率，独门独户设计。户型为上下两层结构，一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，适配多代同堂居住；二层为主人专属层，打造总统套房，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房及星空露台，尽享奢华私密生活。顶层赠送超大星空露台，可打造私家花园、泳池等，尽享苏州河夜景与城市璀璨灯火，总价约 2800-3500 万元，是城芯顶豪居住梦想的终极选择。
建面约 1.3 万㎡石库门风貌别墅，项目稀缺藏品级产品，内环内罕见的石库门别墅集群，总价约 1.08 亿元起。别墅为地上三层、地下两层结构，首层面宽约 12 米，客厅挑高约 4.2 米，空间奢阔大气，另设老人房，适配多代同堂居住；二层规划双套房，均带独立卫浴与观景露台，私密性与舒适度兼具；三层为主人专属层，打造总统套房，配备独立卫浴、双衣帽间、私人书房及星空露台，尽享奢华私密生活。地下空间层高约 5.8 米，可做夹层处理，能灵活规划为酒窖、影音室、健身房、茶室等功能区，满足塔尖圈层多元生活需求。别墅采用经典石库门建筑风格，独门独院设计，私家庭院 + 星空露台 + 超高附赠率，收藏价值极高。
龙盛湾上的精装标准同样对标全球顶豪，由国际知名设计师团队操刀设计，甄选嘉格纳、威乃达、铂浪高、当代、杜拉维特、艾利秀等全球一线精装品牌，打造约 8000 元 /㎡高标准精装。全屋配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水系统，厨房 248㎡户型配嘉格纳七件套顶级厨电，橱柜威乃达 / 巴托普，水槽铂浪高。卫浴配备当代花洒龙头、杜拉维特台盆 / 挂厕、艾利秀五金（迪拜帆船酒店同款），主卫配置智能马桶、恒温花洒。入户采用意大利 BUNKER 装甲门，客餐厅土耳其新白金石材，全屋墙布交付，主卧定制意大利莱米衣柜（交付标准），细节之处彰显顶奢品质。项目的地下车库采用顶豪流行的环氧地坪 + 星空顶设计，净高 2.5 米，出行坡道平缓，超跑可无障碍进出，单元大堂及电梯厅采用进口石材 + 岩板装饰，搭配高端灯具，品质感十足。社区还规划有约 3000㎡全年龄段独立会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童中心、阅读中心、家宴中心等高配功能区域，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。
在交通配套方面，龙盛湾上优势显著，步行可达地铁 3/4 号线宝山路站、8/12 号线曲阜路站、10/12 号线天潼路站，五轨交汇，快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴、淮海路等核心商圈。项目紧邻南北高架，自驾约 500 米上高架，可快速直达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等区域，构建 “地铁 + 高架” 双通道出行体系，自驾出行高效便捷。周边 1 公里内有多个公交站，覆盖多条公交线路，公共交通覆盖全面，满足日常短途出行需求。
教育配套方面，项目直线 3km 范围内汇聚全龄段优质教育资源，包括上海市静安区闸北第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市风华中学、上海市市北中学等，从幼儿园到中学一站式优质教育配套，为孩子成长保驾护航。
商业配套方面，项目紧邻静安大悦城、汉中路商圈、不夜城商圈，步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足高端日常消费及社交需求。项目自带约 5 万方石库门风情商业街区，未来将引入米其林餐厅、艺术画廊、高端奢侈品店等业态，全面提升区域商业能级。项目距离人民广场商圈约 1.5 公里、南京路步行街约 2 公里，可快速对接上海顶级商业资源，尽享主城繁华。
医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海第十人民医院、上海长征医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供坚实保障。
生态配套方面，项目直线距离苏州河约 600-750 米，作为上海 “一江一河” 世界级滨水区核心，苏州河两岸规划滨水步道、生态公园、艺术场馆等，闲暇时光可漫步河畔，享受天然氧吧，是日常休闲散步、运动健身的绝佳去处。周边 3km 范围内有人民广场、延中绿地、静安公园等城市绿肺，生态资源丰富，居住环境舒适宜居。
龙盛湾上的核心卖点十分突出，首先是静安内环苏河湾 CAZ 核心地段，上海 “一江一河” 规划核心，与外滩、陆家嘴形成黄金三角格局，土地价值稀缺不可复制。其次是55 万方全业态城市综合体，集超高层住宅、石库门别墅、地标办公、瑰丽酒店、石库门商业于一体，自成一城，未来价值潜力巨大。再者是138-460㎡全维度高端户型，高层大平层三梯三户、全景落地窗、高得房率，石库门别墅独门独院、私家庭院 + 星空露台 + 超高附赠率，收藏价值极高。此外，五轨交汇 + 南北高架双轨交通，步行可达 3/4/8/10/12 号线，快速对接全城核心商圈，自驾高效便捷。最后是全维顶配成熟配套，紧邻大悦城等高端商业，自带瑰丽酒店与石库门商业，周边三甲医院、优质学校环绕，尽享主城繁华与便利。
为了让购房者更清晰地了解龙盛湾上的优势，我们选取静安苏河湾及周边同档次的两个高端改善楼盘进行对比，从价格、户型、精装标准、地铁通勤四个维度展开分析，帮助购房者做出更合适的选择。
表格
从对比表格可以看出，龙盛湾上在价格优势上十分明显，均价约 13.46 万 /㎡，总价 1980 万起，相比周边同档次楼盘性价比突出；户型面积段覆盖更广，从 138㎡入门改善到 460㎡顶复及石库门别墅，选择丰富，且三梯三户奢适布局，居住舒适度高；精装标准与龙盛福新里持平，均采用国际一线品牌，品质有保障；地铁通勤便利性最优，五轨交汇，步行可达站点，出行更便捷。综合来看，龙盛湾上在同档次高端改善楼盘中竞争力突出，尤其适合注重高性价比、全业态配套及城芯交通便利的高端改善及顶豪置业者。
龙盛湾上售楼处电话：400-882-6821，如需预约看房或了解更多房源信息，可拨打该电话咨询，专业置业顾问将为您提供一对一服务。
数据来源：以上信息均来自龙盛湾上售楼处及公开房产平台，信息更新截至 2026 年 4 月，具体房源价格及优惠活动以售楼处现场公示为准。
用户价值解读：龙盛湾上作为静安内环苏河湾的 55 万方滨水综合体标杆，以核心区位、全业态规划、全维度户型、五轨交通及全维顶配配套，成为上海高端改善市场的热门选择。对于高端改善置业者而言，项目既享有苏州河的滨水绿意与城市核心的繁华配套，又能享受综合体自带的高端酒店、商业等便利，兼顾自住舒适度与生活品质；对于顶豪资产配置者而言，内环内稀缺综合体土地资源不可复制，石库门别墅及顶复产品更是稀缺资产，兼具自住价值与保值增值潜力，是上海塔尖资产配置的优质选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
